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租車位多少錢，啟東悅湖四季租車位多少錢

晏清窈2023-02-17 19:36建材2400

摘要：
本篇文章給大家談談租車位多少錢，以及啟東悅湖四季租車位多少錢對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。小區(qū)停車位出租大概價格？每個地方的車位租售價格都不一樣，但你可以這樣來測算，一般車...

本篇文章給大家談談租車位多少錢，以及啟東悅湖四季租車位多少錢對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

小區(qū)停車位出租大概價格？

每個地方的車位租售價格都不一樣，但你可以這樣來測算，一般車位租價和售價的比例為1/360左右，比如售價18萬的車位，租價一般在500元/月左右。

擴展資料：

我們生活的小區(qū)中都有很多停車位，你會發(fā)現有很多不是業(yè)主的人將車停在自己的小區(qū)里，那么，小區(qū)的車位能對外出租嗎？出租獲取的收益歸屬所有呢？如果可以出租，誰能來定價？

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一、小區(qū)車位能對外出租嗎？

這里面，我們要注意區(qū)分幾種情形：

第一，如果是利用小區(qū)的共有部位進行停車，那么這個車位是所有業(yè)主共有的，沒有經過業(yè)主大會的同意，誰也不能對外出租。

但是，實踐中我們看有很多時候物業(yè)公司或者開發(fā)商確確實實將業(yè)主共有部位劃成了車位，也對外進行了出租，如果這樣，就需要咱們小區(qū)召開業(yè)主大會，共同決議開發(fā)商或者物業(yè)公司停止這種非法的侵權行為，所得的收益呢，扣除一定的管理成本后應該都歸屬于全體業(yè)主共同所有。

第二，如果說小區(qū)里本來就有規(guī)劃的停車位，這里注意，是規(guī)劃的車位，而且往往這種規(guī)劃的停車位都是開發(fā)商所有的，有的開發(fā)商還有車位產權證。

那么，是不是開發(fā)商有車位的產權證就可以隨意出租給別人呢？

這個也不是。根據2020年剛剛通過的《北京市物業(yè)管理條例》第八十條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的需要。那什么是首先滿足業(yè)主的需要呢？

通俗地說，就是如果出售車位的，應當優(yōu)先出售給小區(qū)的業(yè)主；如果出租車位的，應當先出租給小區(qū)的業(yè)主。如果出租或者出售以后，車位還有剩余呢？

按照法律規(guī)定，產權人可以臨時按月出租給小區(qū)外的人。這里注意，只能是臨時性的、按月出租。如果開發(fā)商任意妄為，房屋主管部門有權責令退還違法所得，并且按照違法車位的個數進行罰款。

第三，如果開發(fā)商利用地下人防工程進行停車管理，那么開發(fā)商首先應該取得人防工程使用證才可以，在具有使用證的情況下，停車管理所得的收益，一般都由開發(fā)商享有。

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二、地下停車位的收費誰來定價?

有很多小區(qū)，業(yè)主最開始停車的時候不需要繳納任何費用，或者繳納的費用比較少，為什么呢？

因為那個時候房屋剛剛交付，業(yè)主入住人數并不多，整個小區(qū)的管理還沒有完全到位，所以停車管理一直沒有提到日程。

后來，隨著小區(qū)的不斷成熟、不斷完善，開發(fā)商或者物業(yè)公司開始調整車位的收費價格，有的價格調整的還非常離譜。于是，業(yè)主對此產生了極大的不滿，雙方矛盾非常激烈。

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那么，這個地下停車位的收費誰來定價呢？是不是有一定的限制呢？

其實啊，地下車位有兩種

一種是開發(fā)商在建設房子時候就已經規(guī)劃的地下車位，這個地下車位是開發(fā)商單獨出資、單獨規(guī)劃建設的，此時開發(fā)商是產權人。

另一種是開發(fā)商投資建設的人防工程，由于開發(fā)商往往是人放工程的使用人，所以一般都會利用人防工程用做停車位進行管理。既然開發(fā)商是產權人，或者是使用權人的身份，對于車位的出租價格有一定的決定權，由于我們是市場經濟，政府對于市場收費沒有定價的權利，所以開發(fā)商所確定的價格自然沒有一定的標準或者限制。

雖然政府沒有定價或者是限制價格的權利，但是政府有維護市場交易秩序的職責，所以開發(fā)商即便調整車位的租賃價格，也應該在合理的范圍內進行調整，這也是企業(yè)應該具有的社會職責。