開發(fā)公司租賃怎樣交稅，開發(fā)公司租賃怎樣交稅費(fèi)

摘要：

本篇文章給大家談?wù)勯_發(fā)公司租賃怎樣交稅，以及開發(fā)公司租賃怎樣交稅費(fèi)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。租金收入如何納稅一、正面回答：房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：1、營業(yè)稅的稅率為租...

本篇文章給大家談?wù)勯_發(fā)公司租賃怎樣交稅，以及開發(fā)公司租賃怎樣交稅費(fèi)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

租金收入如何納稅

一、正面回答：

房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：

1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；

2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；

3、納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；

4、納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；

5、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的3%。

二、詳情分析：

房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%，印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

三、房屋租賃稅包括什么：

房屋租賃稅，是房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納。

經(jīng)營權(quán)租賃如何納稅？

一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。

3.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。

4.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。

3.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

4.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

5.免征印花稅。

三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。

3.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

4.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納(根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。

3.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

4.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

開公司租房要交稅嗎？如交，交地稅還是國稅？如何作帳？租房是私人的，只能開具收條，能作帳嗎？

租房開公司是要交稅的，是交地稅，租房是私人的話，可能是沒有發(fā)票的，只能自己到地稅去開，但記得把租金換成含稅價，因?yàn)殚_發(fā)票的稅金有可能在企業(yè)所得稅清算時不能作費(fèi)用開支的。所以稅票是不能入帳的。

【法律分析】

開公司要交稅，但租房是不用交稅的。因?yàn)橹挥谐鲎夥饺〉昧俗赓U收入，所以該交房產(chǎn)稅和營業(yè)稅 的是房東。而不是承租方。如果是私人出租，對方應(yīng)到房產(chǎn)所在地的地稅局去開具正式發(fā) 票，并承擔(dān)相應(yīng)的稅款。開據(jù)的收條是不能做賬的。如果所開的公司占用的是自己的地方，那么則按租金收入申報繳納營業(yè)稅5%，城建稅7%或5%或1%，費(fèi)附加3%，另外按房產(chǎn)原值相應(yīng)比例(各地標(biāo)準(zhǔn)不一，如北京為70%)，按12%繳納房產(chǎn)稅。還有按房屋面積繳納土地使用稅。租金計入收入公司租房子要交什么稅，繳納企業(yè)所得稅。如不是自有的，則按服務(wù)業(yè)5%繳納營業(yè)稅，城建稅和費(fèi)附加，收入繳納企業(yè)所得稅。另外，在簽訂合同時，各同雙方需各自分別按照租賃合同的總金額的0.1%繳納印花稅。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

公司租老板的房子怎么交稅

法律分析：如果所開的公司占用的是自己的地方,那么則按租金收入申報繳納營業(yè)稅5%,城建稅7%或5%或1%,費(fèi)附加3%,另外按房產(chǎn)原值相應(yīng)比例(各地標(biāo)準(zhǔn)不一,如北京為70%),按12%繳納房產(chǎn)稅。還有按房屋面積繳納土地使用稅。租金計入收入,繳納企業(yè)所得稅。如不是自有的,則按服務(wù)業(yè)5%繳納營業(yè)稅,城建稅和費(fèi)附加,收入繳納企業(yè)所得稅。另外,在簽訂合同時,各同雙方需各自分別按照租賃合同的總金額的0.1%繳納印花稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

我公司是房地產(chǎn)開發(fā)商，委托物業(yè)出租車位，請問取得的車位租賃費(fèi)該如何交稅？

這題有你智居會！

對于現(xiàn)實(shí)中的永久租賃，根據(jù)財稅【2016】36號文件規(guī)定，應(yīng)視同銷售，繳10%增值稅。

只出租地下車位的行為，因?yàn)闆]有發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，不需要繳納土地增值稅，針對轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)取得的收入，應(yīng)繳納以下稅款：

1、增值稅

對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)永久使用權(quán)，應(yīng)按照“不動產(chǎn)租賃”征收增值稅，增值稅稅率為10%，計稅依據(jù)為取得的租賃收入。

（一）一般納稅人出租不動產(chǎn)

增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率10%，在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+10%)]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+10%)]*10%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。

一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機(jī)構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款

（二）小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)

小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率。出租不動產(chǎn)預(yù)交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機(jī)構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款。

2、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。財政部、國家稅務(wù)總局號）規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。根據(jù)此規(guī)定，地下車庫屬于房產(chǎn)范疇，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。對房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按出租收入的12%征收房產(chǎn)稅。

3、企業(yè)所得稅

車位租賃收入組成企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入。企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第十九條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第（六）項(xiàng)所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅

對車位所擁有的土地使用權(quán)面積，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定的標(biāo)準(zhǔn)，按期繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

5、印花稅

房屋租賃合同屬于印花稅征稅范圍，應(yīng)按合同總金額的千分之一繳納印花稅。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。