物業(yè)公司有什么項目，物業(yè)有什么工程項目

摘要：

很多朋友對于物業(yè)公司有什么項目和物業(yè)有什么工程項目不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！物業(yè)公司經(jīng)營范圍物業(yè)公司經(jīng)營范圍參考如下(1)管理方面：樓宇(多層、...

很多朋友對于物業(yè)公司有什么項目和物業(yè)有什么工程項目不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

物業(yè)公司經(jīng)營范圍

物業(yè)公司經(jīng)營范圍參考如下

(1) 管理方面：樓宇( 多層、高層) 管理；房屋的修繕管理；設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理；車輛運行及看護管理；秩序維護管理；清潔環(huán)衛(wèi)管理；綠化管理；消防管理；物業(yè)保險管理等。

(2) 服務(wù)方面：物業(yè)修繕；物業(yè)租售代理；物業(yè)清掃保潔；搬家、裝潢服務(wù)。車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應(yīng)；蔬菜糧食供應(yīng)；服裝清洗供應(yīng)；美容美發(fā)；康樂健身；幼兒教育；老年服務(wù)；家教服務(wù)；商業(yè)服務(wù)等。

資質(zhì)三級企業(yè)：

1. 注冊資金50萬以上；

2. 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8 人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50% 以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；

3. 委托的物業(yè)管理項目；

4. 具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；

5. 建立了維修基金管理與使用制度。

4. 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數(shù)的百分比之和不低于100% 。計算基數(shù)是： （1 ）多層住宅80 萬平方米； （2 ）高層住宅40 萬平方米； （3 ）獨立式住宅（別墅）6 萬平方米； （4 ）辦公樓、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20 萬平方米。

5. 10% 以上的管理項目獲得建設(shè)部授予的“ 全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）” 稱號，10% 以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號；

6. 具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；

7. 建立了維修基金管理與使用制度。至于一級資質(zhì)的企業(yè)要求更高，建議先請三級資質(zhì)，隨著公司逐步發(fā)展在一步步升級

下邊給出兩個現(xiàn)實中物業(yè)公司經(jīng)營范圍進行參考：

1 、深圳市*** 物業(yè)清潔管理有限公司

經(jīng)營范圍：樓宇清潔服務(wù)（除專項）；清潔用品，機械設(shè)備（銷售）。（企業(yè)經(jīng)營設(shè)計行政許可的，憑許可證件經(jīng)營）

2 、上海** 物業(yè)管理有限公司

經(jīng)營范圍：物業(yè)管理，清潔服務(wù)，機電設(shè)備維修，園林景觀工程施工，盆景、花卉出租，商務(wù)信息咨詢，建筑裝飾工程施工，清潔用品、機電設(shè)備、機械設(shè)備、日用百貨、辦公用品、五金交電、裝飾材料、電子產(chǎn)品的銷售。

一、服務(wù)類

企業(yè)營銷策劃、企業(yè)形象策劃、企業(yè)投資貿(mào)易信息咨詢、企業(yè)管理咨詢、人力資源信息咨詢、人力資源管理服務(wù)、人才信息咨詢服務(wù)、職業(yè)發(fā)展咨詢、人才中介、市場調(diào)研、商務(wù)咨詢、財務(wù)咨詢、勞務(wù)服務(wù)、會務(wù)服務(wù)、文化教育信息咨詢、健康保健咨詢、展覽展示服務(wù)、建筑裝飾工程、環(huán)保工程、通訊工程、房地產(chǎn)開發(fā)、室內(nèi)裝潢設(shè)計、水電安裝、電器的安裝維修服務(wù)、貨運代理、貨運代理服務(wù)、物流倉儲、鮮花禮儀服務(wù)、婚慶服務(wù)、美術(shù)設(shè)計、盲人按摩、資料翻譯、工藝禮品設(shè)計、服裝設(shè)計、快遞服務(wù)、清潔服務(wù)、清潔干洗、攝影服務(wù)、彩擴、綠化養(yǎng)護、汽車裝潢。廣告設(shè)計、制作、發(fā)布、代理。

物業(yè)服務(wù)范圍有哪些

1、治安管理

保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全，以及對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定出完善的安全制度并落實。

2、公用設(shè)施管理

供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運作，并對這些設(shè)施進行維護。

3、車輛交通管理

小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。

4、多種生活服務(wù)

訂牛奶、送小孩去托兒所上學(xué)、送報紙、就醫(yī)送藥等生活服務(wù)，其實也屬于物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，而大多數(shù)業(yè)主對此都不清楚。

物業(yè)管理包括哪些項目

物業(yè)管理包括項目如下：

1、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容，包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理；

2、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象，住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對象首先就是住宅小區(qū)的居民；

3、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理，住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理；

4、居住環(huán)境管理，住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護是一種環(huán)境秩序。

《物業(yè)管理條例》

第三十四條

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。

物業(yè)公司服務(wù)范圍是什么？

01

物業(yè)公司服務(wù)范圍包括物業(yè)管理基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，如建筑管理、設(shè)備管理、小區(qū)內(nèi)的交通組織與管理、消防管理、保安管理、綠化管理、清潔管理，以及小區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理合同約定的其他內(nèi)容等。

物業(yè)公司服務(wù)范圍：

一、物業(yè)管理基礎(chǔ)業(yè)務(wù)

1、建筑管理

物業(yè)包括對小區(qū)內(nèi)各類、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養(yǎng)與維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。

2、設(shè)備管理

物業(yè)對公共供水、供電、供暖、空調(diào)、通風(fēng)、通訊、燃料等設(shè)施進行保養(yǎng)、維修，使之保持良好的使 用狀態(tài)。

3、小區(qū)內(nèi)的交通組織與管理

物業(yè)對小區(qū)內(nèi)的平行交通和垂直交通(電梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。

4、消防管理

物業(yè)對消防制度的建立和執(zhí)行、消防器材的設(shè)置、消防人員的管理等。

5、保安管理

包括小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，但一般沒有強制權(quán)力。還可延伸為阻止違反業(yè)主公約行為的發(fā)生和發(fā)展，提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。

6、綠化管理

指對小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施進行維護保養(yǎng)以及必要的更新，為業(yè)主提供良好的生態(tài)環(huán)境。

7、清潔管理

包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄與清除，以求保持一個清靜、衛(wèi)生的環(huán)境。 　

二、物業(yè)的小區(qū)服務(wù)

包括家務(wù)總攬、教育衛(wèi)生、文化娛樂、商業(yè)網(wǎng)點、社會福利等。對于物業(yè)開展的此項小區(qū)服務(wù)，可能有些是無償?shù)姆?wù)項目，也有些是有償服務(wù)，比如家務(wù)總攬等。

三、物業(yè)管理合同約定的其他內(nèi)容

目前，物業(yè)管理中存在的問題主要有以下表現(xiàn)：

1、沒有成立正規(guī)的物業(yè)管理公司，造成物業(yè)管理水平低，服務(wù)質(zhì)量差。

2、公用設(shè)施專用基金不落實，造成小區(qū)公用設(shè)施的維修、興建、保養(yǎng)等問題難以解決。

3、制度不健全，管理秩序混亂。

4、管理者與業(yè)主之間權(quán)責(zé)利不明確，影響小區(qū)物業(yè)管理的正常進行。

5、亂收費現(xiàn)象嚴重。

物業(yè)包括哪些服務(wù)項目

物業(yè)服務(wù)項目具體地可分為三大類別：

(一)公共服務(wù)

它是為全體用戶提供經(jīng)常性服務(wù)，是所有用戶都可以享受到的。

(1)衛(wèi)生服務(wù)，包括每天清掃公共樓梯、道路、綠化池，上門為單位和用戶收集清運垃圾、清洗每天的垃圾桶。

(2)定期清洗消毒樓宇公共食用蓄水池，保持池內(nèi)的自來水衛(wèi)生;在每次清洗水池的同時，清洗樓梯走廊。

(3)每月派員挨家挨戶上門登記計算，交繳水電費;對所管理的樓宇公共水電設(shè)施的維護保養(yǎng)、樓梯過道的公共照明維護，隨時更換壞了的燈泡。

(4)維護小區(qū)環(huán)境，設(shè)衛(wèi)生監(jiān)督員每天流動檢查，制止各種有損市容、市貌的亂搭亂建、亂倒、亂放、亂涂等違章行為，保障全體用戶的利益不受侵害。

(5)小區(qū)內(nèi)的治安服務(wù)，設(shè)立治安崗?fù)ず土鲃友策夑犖椤?/p>

(二)專項服務(wù)

它是為某些用戶群眾提供的服務(wù)，有：

(1)為高層用戶24小時開啟、維修電梯;

(2)定期翻新、粉刷樓宇;

(3)檢修各種公用設(shè)施，如高層供水水泵、消防設(shè)備、配電房等動力設(shè)備;專項服務(wù)的收費，按各用戶的建筑面積合理負擔(dān)。

(三)特約服務(wù)

它是為滿足用戶特別需要而提供的個別服務(wù)，主要有：

(1)代保管自行車、摩托車、汽車;

(2)代管房屋;

(3)預(yù)約定期上門清掃室內(nèi)衛(wèi)生;

(4)收洗衣物、被褥、縫制衣服;

(5)代購商品、代送煤氣等;

(6)代搬家業(yè)務(wù);

(7)代接送小孩上學(xué)、入托;

(8)土木工程維修、裝飾;

(9)園林綠化的設(shè)計、種植保養(yǎng)和出租時花盆栽;

(10)維護室內(nèi)水電設(shè)備、家用電器;

(11)用戶委托的其他服務(wù)項目。

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