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昆明房價多少錢一平方，昆明房價多少錢一平方2022年

抹布女2023-02-28 11:02建材1470

摘要：
今天給各位分享昆明房價多少錢一平方的知識，其中也會對昆明房價多少錢一平方2022年進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！昆明哪里房價最高昆明房價最高的在市中心五華區(qū)...

今天給各位分享昆明房價多少錢一平方的知識，其中也會對昆明房價多少錢一平方2022年進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

昆明哪里房價最高

昆明房價最高的在市中心五華區(qū)的昆百大那片，比如順城等，接近每平米3萬左右。

樓盤開盤價和幾年后價

對于剛過去的2020年，各大數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)都發(fā)布了昆明房價全年的走勢以及對2021年房價的預(yù)測，其中，有機(jī)構(gòu)稱昆明房價5年后將超過2萬元/平米。

2020年昆明住宅均價為15036元/平米，5年后房價超過2萬元/平米，意味著平均每年漲1000元，是否能實現(xiàn)呢？

配圖

過去5年房價漲幅高達(dá)81.13%

從數(shù)據(jù)來看，5年前，2016年昆明主城住宅成交均價為8301元/平米，2020年住宅成交均價為15036元/平米，5年來房價漲幅達(dá)到81.13%。

如果按照這個5年前的房價漲幅來計算，2025年昆明房屋均價將破2萬/平方米。

配圖

但從昆明樓市的實際發(fā)展情況來看，2016年是昆明房價較低的時期，由此拉大了5年來昆明房價漲幅，昆明房價從2018年到2020年就已經(jīng)呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲趨勢，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年昆明住宅成交均價比2019年上漲了6.6%，如果按此漲幅計算，2025年昆明房價將破2萬元/平米。

從板塊來看，過去5年房價漲幅最大的是西山板塊和呈貢板塊，其中，西山板塊房價上漲118.93%，均價從7407元/平方米漲到16216元/平米；呈貢板塊房價上漲116.17%，均價從5419元/平方米漲到11714元/平米。

2020年昆明共有65個新樓盤入市

從計算數(shù)據(jù)來看，5年后昆明房價超過2萬，確實是一件可實現(xiàn)的事情，但僅從房均價分析似乎過于單一，2020年昆明共有65個新樓盤入市，我們一起看看這些新樓盤開盤價與目前售價的對比情況，到底漲沒漲？

2020年新入市樓盤中，受關(guān)注度最高的樓盤有保利城、寶能滇池九璽、陽光城滇池半山、復(fù)地云極等。

其中，保利城在6月13日開盤時，成交均價為14500元/平米，目前項目售價約為16000元/平方米。

分析來看，保利城項目漲價原因共有三點(diǎn)，首先是占地超500畝的昆明新體育中心落地；第二點(diǎn)是國家呼吸區(qū)域醫(yī)療中心已正式選址涼亭片區(qū)，項目地塊規(guī)劃凈用地面積238畝；最后一點(diǎn)是保利城項目引進(jìn)了公立公辦的云大附中星耀學(xué)校。

寶能滇池九璽7月25日開盤時，均價為23000元/平方米，目前均價為26000元/平米；陽光城滇池半山項目5月30日開盤，疊拼別墅均價為19000-30000元/平米，洋房均價為18000元/平米（可觀滇），目前在售的洋房均價為16000-17000元/平米，疊拼別墅均價沒有變動。

復(fù)地云極項目5月30日開盤時成交均價為21200元/平米，目前均價為21000-22000元/平方米。

那么，專家對于5年后昆明房價超2萬是如何看待的呢？

專家分析

房地產(chǎn)市場漲跌很難進(jìn)行預(yù)判

昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈表示，昆明未來的規(guī)劃是城市人口要達(dá)到1000萬，這個規(guī)劃將會促使昆明市從各個渠道，比如引進(jìn)人才、城鎮(zhèn)化率等，不斷完善、出臺政策來支撐昆明市人口能夠達(dá)到這個數(shù)據(jù)。

第二個方面，目前整個昆明對外宣傳都是緊緊的切合著“一帶一路”、“自由貿(mào)易區(qū)”、“滇中新區(qū)”這幾個大背景下來進(jìn)行的，云南從原來的幕后走到了前臺，是通往南亞東南亞的一個重要的通道。

作為國家戰(zhàn)略的一個重要組成部分，現(xiàn)在還有很多短板，它肯定要在這一個方面要有一個完善。

第三個方面，有數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)對昆明房價的漲幅趨勢做了預(yù)判，它一定是定量分析的結(jié)果，現(xiàn)在對房地產(chǎn)企業(yè)的“三道紅線”，還有現(xiàn)在執(zhí)行的對銀行放貸額度的嚴(yán)格控制，也就是說從供給方和消費(fèi)端都受到了控制。

最后，房地產(chǎn)市場最難的就是對未來進(jìn)行預(yù)判，預(yù)測有很少預(yù)測準(zhǔn)的，因為政策要根據(jù)市場隨時在調(diào)整，特別房地產(chǎn)市場跟金融政策息息相關(guān)，所以如果要摸準(zhǔn)房地產(chǎn)的脈，一定要看金融政策的調(diào)整。金融政策調(diào)整實際上就映射了住房制度的進(jìn)一步的完善和補(bǔ)充。

昆明房價大概會是多少一平米？

截止至2020年2月，價格為5000——17000元/平方米。

加強(qiáng)昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)（以下簡稱“主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)區(qū)”）房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。其中，對主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購買的新建商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。

經(jīng)中國人民銀行昆明中心支行會同云南銀監(jiān)局指導(dǎo)云南省市場利率定價自律機(jī)制，對主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行，嚴(yán)格落實差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好昆明市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)昆明市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

擴(kuò)展資料：

昆明市房地產(chǎn)的相關(guān)情況：

1、按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》要求，落實供地計劃，加大普通商品住宅用地供應(yīng)，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地。

2、各縣（市）、區(qū)人民政府和開發(fā)（度假）園區(qū)管委會加快轄區(qū)內(nèi)的城市規(guī)劃編制，并上報審批，促進(jìn)項目開發(fā)建設(shè)，形成市場有效供給。

3、對“三舊”改造（即：城中村、舊廠區(qū)和老舊小區(qū)改造）和經(jīng)市規(guī)委會審議通過的用地面積較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可申請一次規(guī)劃、分期供地、分批辦證、分片開發(fā)、分期核實。

參考資料來源：昆明市人民政府-昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知