開發(fā)商注銷公司條件，開發(fā)商公司注銷了怎么辦
摘要：大家好，今天本篇文章就來給大家分享開發(fā)商注銷公司條件，以及開發(fā)商公司注銷了怎么辦對應的知識和見解，內(nèi)容偏長，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。開發(fā)商注銷了，我的各種手續(xù)都有，...
大家好，今天本篇文章就來給大家分享開發(fā)商注銷公司條件，以及開發(fā)商公司注銷了怎么辦對應的知識和見解，內(nèi)容偏長，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
開發(fā)商注銷了，我的各種手續(xù)都有，購房合同，營業(yè)執(zhí)照，大證，樓盤信息，購房發(fā)票，等等，能辦房產(chǎn)證嗎？
據(jù)了解，開發(fā)商被注銷資質(zhì)，而不是吊銷營業(yè)執(zhí)照，可以繼續(xù)辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證未辦理，您需先了解以下幾個方面：
首先，一、辦理房產(chǎn)證的前提條件是：開發(fā)商必須提供的資料：
1、項目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）
2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）
3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）
4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）
沒有收房就不能注銷公司
房屋在銷售過程中，開發(fā)商倒閉遺留的問題一般分為兩大類：一種是開發(fā)商已經(jīng)辦理了整個項目驗收后續(xù)，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，這種情形業(yè)主只需要憑借購房合同、購房發(fā)票去到房管局直接申請辦理產(chǎn)權(quán)證明，在繳納規(guī)定的費用之后通常都會領取產(chǎn)權(quán)證明。另一類是還沒有達到前述條件，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此業(yè)主只能等待，在此期間，物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。
開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：
第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。
第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。
如果開發(fā)商倒閉了,也就是你們的買賣合同無法繼續(xù)履行，開發(fā)商無法按期交房，你及其他債權(quán)人可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)還債,讓開發(fā)商用現(xiàn)有財產(chǎn)按債權(quán)比例償還債務，包括你已付的購房款、貸款、利息等損失。
開發(fā)商沒
購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。
第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理
開發(fā)商清算是什么意思?
企業(yè)清算是什么意思
企業(yè)清算是指企業(yè)按章程規(guī)定解散以及由于破產(chǎn)或其他原因宣布終止經(jīng)營后，弧企業(yè)的財產(chǎn)、債權(quán)、債務進行全面清查，并進行收取債權(quán)，清償債務和分配剩余財產(chǎn)的經(jīng)濟活動。
企業(yè)清算是什么意思呢？
同學你好，很高興為您解答！
是指企業(yè)按章程規(guī)定解散以及由于破產(chǎn)或其他原因宣布終止經(jīng)營后，對企業(yè)的財產(chǎn)、債權(quán)、債務進行全面清查，并進行收取債權(quán)、清償債務和分配剩余財產(chǎn)的經(jīng)濟活動。
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房地產(chǎn)業(yè)做項目清算是什么意思？都需要哪些手續(xù)？
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題
為認真貫徹落實《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）文件精神，北京市地稅局結(jié)合我市具體情況分別以京地稅地〔2007〕134號《關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知》、京地稅地〔2007〕138號，《關(guān)于商品住宅土地增值稅核定扣除項目金額標準有關(guān)問題的通知》，就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在竣工清算土地增值稅管理有關(guān)問題進行了明確，主要規(guī)定如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法新規(guī)定
（一）凡從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)應辦理清算土地增值稅手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括未預征土地增值稅稅款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，均適用土地增值稅清算管理新辦法。
（二）辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目以納稅人初始填報的《土地增值稅項目登記表》中房地產(chǎn)開發(fā)項目為對象，對一個清算項目中既有普通標準住宅工程又有其他商品房工程的，應分別核算增值額。
（三）納稅人在辦理土地增值稅清算稅款手續(xù)時應在報送有關(guān)資料的同時附送中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算鑒證報告》（以下簡稱《鑒證報告》，標準格式見附件1）。
（四）土地增值稅清算的條件
1、凡符合下列情況之一的，納稅人應到主管地方稅務機關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)：
（1）全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項目。
（4）納稅人申請注銷稅務登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
2、符合下列情況之一的，主管地方稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：
（1） 納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目已通過竣工驗收，在整個預（銷）售的房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積達到可銷售總建筑面積的比例85％（含）以上的。
（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。
（3）經(jīng)主管地方稅務機關(guān)進行納稅評估發(fā)現(xiàn)問題后，認為需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
（五）對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在未出售前先自用或出租使用年限在一年以上的，不再列入土地增值稅清算的范圍，應按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅。
（六）凡符合辦理土地增值稅清算條件的納稅人，應在90日內(nèi)向主管地方稅務機關(guān)提出清算稅款申請，并據(jù)實填寫《土地增值稅清算申請表》（見附件2），經(jīng)主管地方稅務機關(guān)核準后，即可辦理竣工清算稅款手續(xù)。
（七）對主管地方稅務機關(guān)要求納稅人辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，主管地方稅務機關(guān)應出具《土地增值稅清算通知書》（見附件3）并送達納稅人。納稅人應在接到《土地增值稅清算通知書》之日起30日內(nèi)，填寫《土地增值稅清算申請表》報送主管地方稅務機關(guān)。經(jīng)主管地方稅務機關(guān)核準后，在90日內(nèi)辦理清算稅款手續(xù)。
1、項目竣工清算報表，當期財務會計報表（包括：損益表、主要開發(fā)產(chǎn)品（工程）銷售明細表、已完工開發(fā)項目成本表）等。
2、國有土地使用權(quán)證書。
3、取得土地使用權(quán)時所支付的地價款有關(guān)證明憑證及國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
4、清算項目的預算、概算書、項目工程合同結(jié)算單。
5、能夠按清算項目支付貸款利息的有關(guān)證明及借款合同。
6、銷售商品房有關(guān)證明資料，以商品房購銷合同統(tǒng)計表并加蓋公章的形式 ，內(nèi)容包含：銷售項目棟號、房間號、銷售面積、銷售收入、用途等。
7、......
企業(yè)清算是什么意思呢？
同學你好，很高興為您解答！
是指企業(yè)按章程規(guī)定解散以及由于破產(chǎn)或其他原因宣布終止經(jīng)營后，對企業(yè)的財產(chǎn)、債權(quán)、債務進行全面清查，并進行收取債權(quán)、清償債務和分配剩余財產(chǎn)的經(jīng)濟活動。
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企業(yè)狀態(tài)清算是什么意思
企業(yè)經(jīng)營不善，目前處于破產(chǎn)清算狀態(tài)。
朋友的公司結(jié)算了是什么意思
是公司清算吧？公司沒有業(yè)務，要注銷前都要進行清算，就是把公司賬上的往來款項處理完，存貨也要處理，最后賬面上只剩下貨幣資金、固定資產(chǎn)和權(quán)益類的實收資本、資本公積、未分配利潤，給股東按比例分配。
公司自愿清算是什么意思
自愿清算是指債務人與債權(quán)人達成協(xié)議，不經(jīng)過正規(guī)破產(chǎn)處理程序，私下對公司進行的清算。由于公司必須與所有債權(quán)人必須達成一致意見，因此自愿清算通常只限于債權(quán)人人數(shù)較少的公司所采用。自愿清算能夠避免許多破產(chǎn)成本，而且債權(quán)人也能獲得更高比例的償還。
公司清算的最終是公司資產(chǎn)要變賣，其收益首先用來償還債務，剩下的分配給股東。隨著清算的結(jié)束，公司就宣布解散。從出售資產(chǎn)的角度來看，剝離是清算的特殊情況，是部分清算。公司清算分為強制性清算和自愿清算。強制性清算即破產(chǎn)清算，是公司受法院強迫(通常由債權(quán)人要求)的清算；自愿清算是由公司股東發(fā)起的清算。公司自愿清算的前提是企業(yè)必須解散，但并非所有的企業(yè)都必須經(jīng)過清算程序。從解散到公司最終消亡有一個過程，這就是自愿清算的過程。
什么是清算資金?
結(jié)算資金(Settlement Fund) 結(jié)算資金也稱清算資金，是指 企業(yè) 由于 生產(chǎn)經(jīng)營 活動而發(fā)生的應收、 暫付和應付及暫收等處 結(jié)算 過程中的 往來款項 ，例如應收銷貨款、 應付購料款、 其他應收款 、 其他應付款 等。
滿意請采納
銀行卡清算市場開發(fā)是什么意思
銀行卡清算是指銀行卡持卡人用卡消費或是繳費等交易后，銀行與銀行、銀行與受理卡片的商家之間的資金結(jié)算、轉(zhuǎn)賬的過程。清算包括本行對本行，也包括本行對他行，還包括銀行對商戶，商戶對銀行等。
符合條件的境內(nèi)境外機構(gòu)都可以參與我國銀行卡清算市場，通過市場競爭來提升我國銀行卡清算服務水平，加快支付服務市場的改革開放和創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。
國內(nèi)唯一一家運營銀行卡人民幣交易處理和資金清算系統(tǒng)的專營性機構(gòu)就是中國銀聯(lián)。隨著市場的開放，更多的“銀聯(lián)”將會出爐。
企業(yè)的解散和清算這兩個概念有什么區(qū)別？
解散是指因法律規(guī)定的事由而終止公司法人資格的程序。不同的立法例決定了解散的內(nèi)涵和外延不同。許多國家公司法規(guī)定的解散事由包括破產(chǎn)，譬如德國、日本等國，但這些國家往往還制定有獨立的破產(chǎn)法專門規(guī)范破產(chǎn)及破產(chǎn)清算。而我國公司法則將解散與破產(chǎn)并列，兩者同時作為公司終止的原因，因此我國的解散是指公司因發(fā)生法律規(guī)定的除破產(chǎn)以外的解散事由而停止經(jīng)營活動，隨即進行清算的狀態(tài)和過程，之所這樣做是因為我國的破產(chǎn)法制定在即，為了保證破產(chǎn)制度的統(tǒng)一性，在公司法中應該避免單獨對破產(chǎn)做出規(guī)定。由于公司具有獨立的人格，且股東對公司的債務不承擔連帶給付責任，因此公司在退出市場、消滅自身時的活動應當受到法律的嚴格規(guī)制，并受到債權(quán)人等利益相關(guān)者的監(jiān)控，以便保障各方當事人的法定利益按公正的規(guī)則秩序獲得滿足。這些規(guī)則秩序被法律嵌入幾項重要的制度平臺上，它們就是公司的解散制度、清算制度和破產(chǎn)制度。在這方面，新公司法的立法參與者們細細理解了市場經(jīng)濟制度的本質(zhì)要求，反復拷問中國的實際環(huán)境的種種特質(zhì)，深入檢討93年公司法實施以來的成功、挫折和教訓，反復比較，字斟句酌，力求規(guī)范合理，切實可行，缺失的一定填補，不可靠的堅決不取。 93年公司法規(guī)定的公司解散的原因有三種，1、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時；2、股東會決議解散；3、因公司合并或者分立解散的。新公司法對這三條原因仍然保留，但在文字表述上作了簡練、規(guī)范的處理，如由原來的“公司有上列情形之一的，可以解散”修改為“公司因下列原因解散”，刪去第一條最后的“時”字和第三條最后的“的”字，因為股份公司權(quán)力機關(guān)的名稱統(tǒng)改為“股東大會”，故第二條中加上了“或者股東大會”幾個字，寥寥幾個字的改動，說明立法語言的規(guī)范和精致，立法技術(shù)的成熟和完善?？偨Y(jié)公司法在實踐方面留下的解散原因的不足，保證立法體系的完整性，新公司法把93年公司法第192條規(guī)定的“公司違犯法律、行政法規(guī)被依法責令關(guān)閉的，應當解散，由有關(guān)主管機關(guān)組織股東、有關(guān)機關(guān)及有關(guān)專業(yè)人員成立清算組，進行清算”情形直接規(guī)定為行政強制解散，：“依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或者被撤銷”，這樣比較符合國際上各國公司法關(guān)于公司解散的普遍安排，也成為公司解散的第四種原因。但是93年公司法規(guī)定公司被責令關(guān)閉的，要由有關(guān)主官管機關(guān)組織進行清算事宜，顯屬不妥，有關(guān)主管機關(guān)本身很不確定，在市場經(jīng)濟條件下，公司不再有“婆婆”式的主管機關(guān)，到底指向是誰，誰也說不清楚，依據(jù)邏輯理解，似乎是作出關(guān)閉公司決定的機關(guān)，如環(huán)境保護部門，吊銷公司營業(yè)執(zhí)照的工商管理機關(guān)等，而清算是公司遺留債權(quán)債務的處理，行政機關(guān)不存在適當?shù)睦碛珊蜋?quán)力設置去處理此類民事事務，由于擔心把自己卷入民事麻煩，行政機關(guān)的執(zhí)法決心反而會受挫。這次取消了這方面的規(guī)定是正確的。但是，某些特殊行業(yè)的公司如證券公司、銀行、保險公司等在被 *** 機關(guān)責令關(guān)閉或者撤銷后，因其解散前的業(yè)務活動關(guān)涉成千上萬投資者的利益，需要 *** 機關(guān)依照特別程序處理安排，這是由特別法予以規(guī)定的事情。行政強制解散公司在國外分成兩種情況：一是由 *** 向法院提起解散公司的訴訟，由法院決定：二是由 *** 直接下命令解散公司，包括撤銷經(jīng)營許可。我國的社會環(huán)境條件下，規(guī)定吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉、被撤銷三種情況，由行政機關(guān)直接作出，當事人公司對行政機關(guān)決定不服的，可以提起行政訴訟解決。對社會經(jīng)濟秩序維護、市場準入、社會公共利益保護直接承擔責任的護法機關(guān)、經(jīng)濟行業(yè)監(jiān)管機關(guān)均有權(quán)依法解散公司。
93年公司法在公司解散的制度安排方面的一項嚴重缺失是沒有規(guī)定司法解散，這也表現(xiàn)出我國當時的立法......
公司注銷房產(chǎn)怎么處理法人無購房資格
公司注銷房產(chǎn)處理法人無購房資格流程如下
清算公司財產(chǎn)并制定清算方案，了解公司具體的債權(quán)和債務，開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件過戶給個人
一般來說,企業(yè)的房屋是企業(yè)的不動產(chǎn),屬于公司的財產(chǎn)。在清算時很有可能就作為資產(chǎn)抵押債務。
可以拿著房權(quán)證和公司的注銷手續(xù)，到當?shù)氐姆慨a(chǎn)公司(或者是房產(chǎn)管理局)，去咨詢，協(xié)商辦理房產(chǎn)過戶，或者是交易手續(xù)。這樣的情況，各地處理起來有差別，但是有一點是明確的，必須保護房產(chǎn)合法人的利益?？梢猿值蹁N證明向房屋管理機關(guān)進行過戶。
房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書被注銷是什么意思？對企業(yè)和業(yè)主有什么影響？
房地產(chǎn)資質(zhì)對于房地產(chǎn)公司來說是致命的，如果沒有資質(zhì)，意味著不能再從事與房地產(chǎn)開發(fā)的任何活動。對于購房者，開發(fā)商在開發(fā)過程中是必須具備資質(zhì)的，但之后是不是還有資質(zhì)，并不影響業(yè)主的居住和正常維權(quán)。
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。
擴展資料：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定：
（2000年3月29日建設部令第77號發(fā)布，根據(jù)2015年5月4日住房和城鄉(xiāng)建設部令第24號《住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》修正）
第一條為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。
第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。
參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
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