租的房子來注冊公司,用租來的房子注冊公司
摘要:很多朋友對于租的房子來注冊公司和用租來的房子注冊公司不太懂,今天就由小編來為大家分享,希望可以幫助到大家,下面一起來看看吧!出租房可以注冊公司嗎【法律分析】可以,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,出租房是可以用來...
很多朋友對于租的房子來注冊公司和用租來的房子注冊公司不太懂,今天就由小編來為大家分享,希望可以幫助到大家,下面一起來看看吧!
出租房可以注冊公司嗎
【法律分析】
可以,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,出租房是可以用來注冊公司的。但是需要拿到房子的租賃合同,因為這是注冊公司所必須的。另外,還必須要有房東身份證復印件、房產(chǎn)證復印件、租賃合同,證明當事人目前住的這所房子是正規(guī)合法手續(xù)齊全。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國公司法 》
第十條 公司以其主要辦事機構(gòu)所在地為住所。
第十一條 設立公司必須依法制定公司章程。公司章程對公司、股東、董事、監(jiān)事、高級管理人員具有約束力。
第十二條 公司的經(jīng)營范圍由公司章程規(guī)定,并依法登記。公司可以修改公司章程,改變經(jīng)營范圍,但是應當辦理變更登記。
第十三條 公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定,由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔任,并依法登記。公司法定代表人變更,應當辦理變更登記。
第十四條 公司可以設立分公司。設立分公司,應當向公司登記機關(guān)申請登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格,其民事責任由公司承擔。
公司可以設立子公司,子公司具有法人資格,依法獨立承擔民事責任。
租房子給別人注冊公司可以嗎
租房子給別人去 注冊公司 可不可以呢?對自己有什么影響?注冊一家公司又是怎么做的?看完我整理的注冊公司小知識后你就會明白了!
租房子給別人注冊公司可以嗎
答:可以出租給別人的,但是為了保證自己的權(quán)益不受侵害,需要簽訂出租房屋協(xié)議。
注冊公司的流程
1、核名: 到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準申請表”,填寫你準備取的公司名稱,由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個名稱,就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準 通知書 ”。
2、租房:去專門的寫字樓租一間辦公室。租房后要簽訂租房合同,并到房管局備案。
3、編寫“公司章程”:章程需要由所有股東簽名。
4、刻私章:(全體股東)去街上刻章的地方刻一個私章,給他們講刻法人私章(方形的)。
5、到會計師事務所領(lǐng)取“銀行詢征函”:聯(lián)系一家會計師事務所,領(lǐng)取一張“銀行詢征函”(必須是原件,會計師事務所蓋鮮章)。
6、注冊公司:
到工商局領(lǐng)取公司設立登記的各種表格,包括設立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后,連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復印件、驗資 報告 一起交給工商局。大概15個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。
7、憑營業(yè)執(zhí)照,到公安局指定的刻章公司,去刻公章、財務章。后面步驟中,均需要用到公章或財務章。
8、辦理企業(yè)組織機構(gòu)代碼證:憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機構(gòu)代碼證,需要3個工作日。
9、辦理稅務登記:
領(lǐng)取執(zhí)照后,30日內(nèi)到當?shù)囟悇站稚暾堫I(lǐng)取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證,即國稅和地稅。辦理稅務登記證時,一般必須有一個會計,因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。當然,可以請一個代理記賬公司代理會計賬務。
10、去銀行開基本戶:
憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、國稅、地稅正本原件,去銀行開立基本帳號。
11、申請領(lǐng)購發(fā)票:如果你的公司是銷售商品的,應該到國稅去申請發(fā)票,如果是服務性質(zhì)的公司,則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。
工商注冊地址要求
公司的注冊地址即經(jīng)營場所的地址應當具體、真實,要么是產(chǎn)權(quán)房或是 租賃合同 在一年以上的公司地址。
(1)公司地址可以通過以上方式證明:
1、《房屋所有權(quán)證》復印件;
2、國有土地《土地使用權(quán)證》復印件;
3、房管部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復印件;
4、土管部門頒發(fā)的《土地使用權(quán)租賃許可證》復印件;
5、屬國有土地上新建房屋,尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的,則提供建設部門頒發(fā)的《建筑施工許可證》復印件;
6、屬新購買的房屋,尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的,則提供 購房合同 、發(fā)票、商品房預售證復印件;
7、屬公管房,未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的,則提供由房管部門出具的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明;
8、屬集體土地上建造的房屋,暫時無法提供產(chǎn)權(quán)證的,如產(chǎn)權(quán)屬鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府所有,可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具同意使用場地的證明;如產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民或村委會所有,應由房屋所在區(qū)國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明;
I、有"住宿"經(jīng)營范圍的賓館、飯店、招待所等、以及有"房屋出租"經(jīng)營范圍的企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照;
J、房屋性質(zhì)屬軍產(chǎn)的,則提供南京軍區(qū)后勤部頒發(fā)的《軍隊房產(chǎn)租賃許可證》復印件;
K、進市場的提供《市場名稱登記證》復印件。
(2)公司的住所系租借的,除提交上述之一的產(chǎn)權(quán)證明外,還應提交下列之一的使用證明:
A、屬租賃的,提供房屋租賃協(xié)議(出租方應是房屋所有者,承租方應是正在申請開辦的企業(yè));若屬轉(zhuǎn)租的,應提交轉(zhuǎn)租協(xié)議(出租方為原承租方)和房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租的證明或在轉(zhuǎn)租協(xié)議上蓋章確認;
B、屬母企業(yè)無償提供給子企業(yè)使用的,提供母企業(yè)出具的無償使用證明;
C、房屋產(chǎn)權(quán)屬股東所有,由股東無償提供給所投資的企業(yè)使用的,提供股東出具的無償使用證明。
(3)以底層房屋和二樓以上住宅(含二樓)作為經(jīng)營場地的,則另應提交規(guī)劃部門的審批意見,以下特殊情況作特殊處理:
A、房管部門的直管公房,已辦理"住改非"手續(xù),或產(chǎn)權(quán)屬部隊的房屋,已經(jīng)部隊相關(guān)部門批準作為經(jīng)營用房,如屬二樓以上住宅,則不再報規(guī)劃部門審批;如屬一樓房屋,均需去規(guī)劃部門審批,工商部門憑規(guī)劃部門同意意見或"不屬破墻開店"意見,辦理登記注冊;
B、房管部門已頒發(fā)《房屋租賃許可證》,或國土資源部門已頒發(fā)《土地使用權(quán)租賃許可證》的,不論房屋性質(zhì),也不論房屋層次,均不再去規(guī)劃部門審批;
C、原有廠房內(nèi)再辦工業(yè)企業(yè),不再報規(guī)劃部門審批;
D、賓館主樓一樓作為經(jīng)營用房,不再報規(guī)劃部門審批,但其裙房仍需報批。
經(jīng)濟適用房不得作為經(jīng)營場所。
(4)若房屋的"產(chǎn)權(quán)證明"標示的地址、所有權(quán)人與實際情況不一致,則應提交下列之一的證明文件:
A、前述"產(chǎn)權(quán)證明"的地名若與實際地名不符,則應提供地名辦的證明(地名辦的證明在注明新地名的同時必須注明原地名);
B、簽訂房屋租賃(使用)協(xié)議、出具房屋無償使用證明的,房屋所有權(quán)人若與前述房屋"產(chǎn)權(quán)證明"上的房屋所有權(quán)人不一致時,則應提供房屋所有權(quán)人改變姓名或名稱的證明。
C、若實際地址不變,只更換門牌號碼的,只需提供地名辦的證明。
D、如實際經(jīng)營地址尚未確定門牌號碼的,由申請人提供場所具體位置的描述。
【手機工商注冊】創(chuàng)業(yè)干貨租賃的房子可以登記注冊公司嗎
如今工商登記都方便了很多,公司注冊地址的房屋可以是租賃的,也可以是自有的,但必須要有產(chǎn)權(quán)證明。
產(chǎn)權(quán)證明包括:房產(chǎn)證、商品房買賣合同、村委會證明、土地使用證、拆遷安置協(xié)議等。無論是您租賃或自有的房屋在進行工商注冊登記時,工商部門必須要求提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明。所以您若是租賃的,必須要房東提供產(chǎn)權(quán)證明。
另外有幾點需要注意:
1、新政策規(guī)定同一個地址是可以注冊多家公司的。
2、公司成立后公司注冊地址若是變更,尤其是跨區(qū)變更時的稅務變更手續(xù)十分麻煩,所以盡可能確定好公司注冊地址的穩(wěn)定性。
3、除無實體店鋪的網(wǎng)絡商品交易服務以及從事創(chuàng)意、設計、創(chuàng)作等不影響他人正常生活的市場主體,可以直接將其居住場所登記為住所或經(jīng)營場所外,其他將住宅改為商業(yè)用途的,還應按要求提交由有利害關(guān)系的業(yè)主或業(yè)主委員會(居委會)或物業(yè)管理部門簽署同意意見的《住所(經(jīng)營場所)登記表》。
4、虛假地址注冊:根據(jù)《公司法》第一百九十九條規(guī)定:提交虛假材料或者采取其他欺詐手段隱瞞重要事實取得公司登記的,由公司登記機關(guān)責令改正,處以5萬元以上50萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,撤銷公司登記或者吊銷營業(yè)執(zhí)照。
租戶如果用房東的房屋注冊了公司,會對房東有什么風險嗎?
如果僅是為了辦理營業(yè)執(zhí)照,對房東的房屋沒有實際影響。建議房東與對方必須簽一份完整的合同,約束對方遵紀守法的經(jīng)營、并在合同里表明由哪一方承擔房租稅款、如果租賃關(guān)系終止要求承租人注銷營業(yè)執(zhí)照或變更營業(yè)執(zhí)照地址,不影響再次出租。
法律分析
房子租給別人注冊公司存在危害的地方大致有四點:1、對房屋再次出租或登記公司有影響,在本次租賃到期后或本次租戶經(jīng)營不善失聯(lián)的,因為用此房產(chǎn)注冊的公司地址沒有遷移,下次的租戶如果需要用該房屋進行登記的,是不能登記的;
2、此房屋登記的這個地址注冊以后,房屋信息就會在工商等部門備案,達到納稅標準的需要依法申報繳稅,否則將涉嫌偷稅漏稅;3、租戶利用所租賃的房屋開公司,如經(jīng)營涉嫌違法,在出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀行為,譬如容留他人吸毒、傳銷、窩藏犯罪分子等,房東將有可能要承擔相應的法律責任;4、房屋的不當使用、房屋遭到濫用,比如改變了約定用途,或者私自進行改裝等,這都會對房屋造成破壞,給房東帶來經(jīng)濟損失。簽訂合同時注明,不得從事違法經(jīng)營活動。用房屋證復印件和租賃協(xié)議,這個是工商注冊必須的手續(xù),無什么風險。租期滿后,如果遷址繼續(xù)經(jīng)營的,需要憑新址的房屋證和租賃協(xié)議到工商解決地址變換手續(xù),如停止經(jīng)營的,需要到工商解決注銷手續(xù)。和房東無關(guān)系。住宅作為辦公場地與現(xiàn)行法律無抵觸。不會帶來債務紛爭等不良后果,房主也不會被牽扯進承租人的債務紛爭。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》 第五百條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應當承擔賠償責任:(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠信原則的行為。
房子租給別人注冊公司的危害是什么
1:房子租給別人注冊公司沒有什么風險,如果不放心,可以在注冊公司時所需要的產(chǎn)權(quán)證復印件上。
2:注明“只做公司注冊用”即可。給復印件時在復印件上注明“只用于公司注冊”不會有什么問題,即使以后出事了也沒關(guān)系,只是租賃關(guān)系:
第一,對房屋再次出租或登記公司有影響,在本次租賃到期后或本次租戶經(jīng)營不善失聯(lián),因已用此房產(chǎn)注冊的公司地址沒有變更,下次的租戶如果也需要用這房屋登記公司,是不能辦理的;
第二,存在稅務風險,此房屋登記的這個地址注冊以后,房屋信息就會在工商等部門備案的,達到納稅標準是需要依法申報交稅的,否則將涉嫌逃避稅務征管的違法;
第三,租戶利用所租賃的房屋開公司,如經(jīng)營涉嫌違法,在出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀行為(譬如容留他人吸毒、傳銷、窩藏犯罪分子等),房東將有可能要承擔相應的法律責任;
第四,房屋的不當使用,房屋遭到濫用,比如改變了約定用途,或者私自進行改裝等,這都會讓給房東帶來意想不到的風險。所以房東要監(jiān)督承租人不能從事違法行為。
《中華人民共和國民法典》 第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,應當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
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