買公司房子綁定五年的簡單介紹

摘要：

本篇文章給大家談?wù)勝I公司房子綁定五年，以及對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。公司小產(chǎn)權(quán)房子五年變大產(chǎn)權(quán)，可信嗎？我個人認(rèn)為不可能，變成大產(chǎn)權(quán)就是可以交易了。所謂大產(chǎn)權(quán)是指有房產(chǎn)...

本篇文章給大家談?wù)勝I公司房子綁定五年，以及對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

公司小產(chǎn)權(quán)房子五年變大產(chǎn)權(quán)，可信嗎？

我個人認(rèn)為不可能，變成大產(chǎn)權(quán)就是可以交易了。所謂大產(chǎn)權(quán)是指有房產(chǎn)證，個人國有土地使用證，還有契證。三證缺一不可。如果現(xiàn)在有敢承諾大產(chǎn)權(quán)的話本身就不可信。而且還需要看清楚三證中的土地使用證是屬于“國有出讓土地使用證”還是“國有劃撥土地使用證”現(xiàn)在最新的政策是“國有出讓土地使用證”暫時不能過戶了。（但是可能地區(qū)有差別）

估計你說的經(jīng)濟適用房的土地使用證也應(yīng)該是國有劃撥土地使用證?，F(xiàn)在是限制這些房子的流通的。因為你買的時候肯定價格比價低，但是隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，這些本來比較偏僻的地段日后已經(jīng)成為了比較好的地段，價格已經(jīng)漲了不少了，所以出臺了劃撥土地使用證暫時不能過戶的情況。

單位福利房，單位規(guī)定5年內(nèi)不能買賣，而這當(dāng)中我們私下買賣所簽訂的合同具不具備法律效力？

這種情況下簽訂的合同是無效的，因為與單位規(guī)定的五年內(nèi)不得買賣相駁。

法律分析

這種合同屬于無效合同。無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應(yīng)符合法律規(guī)定，而且包括已經(jīng)成立的合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，從而屬于無效合同。所謂無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益，被確認(rèn)為無效?？梢姡瑹o效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。無效合同自始無效，合同一旦被確認(rèn)無效，就產(chǎn)生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。無效合同是當(dāng)然無效。由于無效合同是違反國家法律、行政法強制性規(guī)定和社會公共利益的合同。無效合同違反了法律的規(guī)定，國家不予承認(rèn)和保護。一旦確認(rèn)無效，將具有溯及力，使合同從訂立之日起就不具有法律約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

員工購買了公司的福利性住房，被要求簽訂五年的服務(wù)期合法嗎？

合法

這是公房，不是商品房，個人只有部分產(chǎn)權(quán)，剩下的產(chǎn)權(quán)屬于公司，而且，該住房所屬土地屬于集體性質(zhì)，歸公司，你個人沒有土地使用權(quán)。

所以，公司有權(quán)利制定本單位規(guī)定和政策。來管理公房。

公司賣給員工房子為什么限制五年后過戶？

這個如果五年后過戶的話，相對來講這個稅應(yīng)該會少一些的?？梢哉f公司可能也是為了員工著想的，當(dāng)然可能也是跟公司也有關(guān)系了。這個你可以再咨詢一下這個房產(chǎn)部門兒的。

公司產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？

只要產(chǎn)權(quán)明確且證件齊全即可買賣。

1、職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進(jìn)入市場轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。

2、職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場轉(zhuǎn)讓，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。

3、職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

4、職工按成本價購買單位集資合作建房屬于政策性住房，購房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，合作建房不滿五年不得直接上市交易，如購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓該住房的，由單位按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買集資房滿五年，購房人可轉(zhuǎn)讓該住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與該集資合作建房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定；職工也可向政府交納土地收益等價款后，取得該房屋完全產(chǎn)權(quán)。

我 要 購買房子 但是房子是單位里面的 集資房 要5年以后才能過戶。

集資房產(chǎn)，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)是單位的，其次，集資房所屬土地是劃撥或是集體性質(zhì)，沒有繳納土地出讓金，這房子沒有個人名義土地證。

這類住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購房款，把單位所屬房產(chǎn)份額買下，繳納契稅等稅費，才可以辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，

此時，該住房才可以自由買賣，過戶，轉(zhuǎn)讓或是辦理抵押。

你買下這房子，要看他辦理契稅或是房產(chǎn)證，是否滿五年，不滿五年，需要交納5.55%營業(yè)稅，以及1%個稅，還有1.5%契稅，印花稅萬分之五，評估費千分之六手續(xù)費幾百元。

綜上，不建議購買這房子，因為購房成本很高。不比外邊商品房便宜。而且目前不滿五年，無法過戶。又不確定因素在里面，有風(fēng)險。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。