個(gè)人過(guò)戶房產(chǎn)到公司稅收，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給公司交什么稅

摘要：

大家好，今天本篇文章就來(lái)給大家分享個(gè)人過(guò)戶房產(chǎn)到公司稅收，以及個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給公司交什么稅對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見解，內(nèi)容偏長(zhǎng)，大家要耐心看完哦，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶給公司交什么...

大家好，今天本篇文章就來(lái)給大家分享個(gè)人過(guò)戶房產(chǎn)到公司稅收，以及個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給公司交什么稅對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見解，內(nèi)容偏長(zhǎng)，大家要耐心看完哦，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶給公司交什么稅啊

個(gè)人所得稅 和 契稅 。下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅： （一） 工資 、薪金所得； （二）勞務(wù)報(bào)酬所得； （三）稿酬所得； （四）特許權(quán)使用費(fèi)所得； （五）經(jīng)營(yíng)所得； （六）利息、股息、紅利所得； （七）財(cái)產(chǎn)租賃所得； （八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。 《中華人民共和國(guó) 個(gè)人所得稅法 》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅： （一）工資、薪金所得； （二）勞務(wù)報(bào)酬所得； （三）稿酬所得； （四）特許權(quán)使用費(fèi)所得； （五）經(jīng)營(yíng)所得； （六）利息、股息、紅利所得； （七）財(cái)產(chǎn)租賃所得； （八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得； （九）偶然所得。 居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本 法規(guī) 定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶到公司名下需要交多少稅費(fèi)

法律分析：在房產(chǎn)買賣交易中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣方，1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。

2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百零八條 出賣人按照約定或者依據(jù)本法第六百零三條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定時(shí)起由買受人承擔(dān)。

第六百零九條 出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

第六百一十條 因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

第六百一十一條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行義務(wù)不符合約定，買受人請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

第六百一十二條 出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人對(duì)該標(biāo)的物不享有任何權(quán)利的義務(wù)，但是法律另有規(guī)定的除外。

第六百一十三條 買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)前條規(guī)定的義務(wù)。

第六百一十四條 買受人有確切證據(jù)證明第三人對(duì)標(biāo)的物享有權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但是出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。

第六百一十五條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。

第六百一十六條 當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第五百一十一條第一項(xiàng)的規(guī)定。

第六百一十七條 出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。

第六百一十八條 當(dāng)事人約定減輕或者免除出賣人對(duì)標(biāo)的物瑕疵承擔(dān)的責(zé)任，因出賣人故意或者重大過(guò)失不告知買受人標(biāo)的物瑕疵的，出賣人無(wú)權(quán)主張減輕或者免除責(zé)任。

第六百一十九條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物。對(duì)包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝；沒(méi)有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物且有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的包裝方式。

個(gè)人房產(chǎn)賣給公司需要交什么稅？

個(gè)人房產(chǎn)賣給公司需要交土地增值稅。

土地增值稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對(duì)象而征收的一種稅。

在界定土地增值稅的征稅范圍時(shí)應(yīng)注意以下三點(diǎn)：

1、只有轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地（指按照法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地）的使用權(quán)，才屬于土地增值稅的征稅范圍，集體所有的土地只有在征用后轉(zhuǎn)為國(guó)有土地時(shí)才能轉(zhuǎn)讓；

2、只有有償轉(zhuǎn)讓（指出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓）房地產(chǎn)，才屬于征稅范圍，房地產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與等無(wú)償轉(zhuǎn)讓行為不是土地增值稅的征稅對(duì)象。此外，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓行為也不是土地增值稅的征稅對(duì)象；

3、地上的建筑物及其附著物是指建于地上的一切建筑物、構(gòu)筑物，地上地下的各種附屬設(shè)施及附著于該土地上的不能移動(dòng)、一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的種植物、養(yǎng)殖物及其他物品。

增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額之后的余額。如果納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入減除規(guī)定的扣除項(xiàng)目后沒(méi)有余額，則不需要繳納土地增值稅。

增值額的計(jì)算公式為：

增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目。

但納稅人如果有以下情形之一的，其土地增值稅要按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：

1、隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；

2、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；

3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第八條 土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

怎樣將個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)到公司名下？

私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法人，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書。房屋登記辦法第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權(quán)委托書等）；

（二）申請(qǐng)人身份證明（法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。

（四）錢款材料、互換合同、贈(zèng)與合同；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料

擴(kuò)展資料：

費(fèi)用

房屋過(guò)戶費(fèi)用

繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：

第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);

第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)

如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)?！?/p>

不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅

以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：

第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！?/p>

個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

參考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)過(guò)戶

個(gè)人房產(chǎn)入股公司涉及哪些稅

一、正面回答

個(gè)人房產(chǎn)入股公司涉及哪些稅：

1、營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。以不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收取固定利潤(rùn)的屬于將場(chǎng)地、房屋等轉(zhuǎn)讓應(yīng)按租賃業(yè)項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。

2、企業(yè)所得稅和印花稅。企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、職工福利或者利潤(rùn)分配等用途的應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)。實(shí)際上發(fā)生了非貨幣性資產(chǎn)交換行為，以房產(chǎn)換取了股權(quán)，應(yīng)視同轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得，按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。

二、分析詳情

房產(chǎn)入資入股是指以房地產(chǎn)作為投入資本成立公司的行為。成立公司時(shí)股東以房屋作價(jià)出資是可行的。公司應(yīng)了解該房產(chǎn)的土地使用權(quán)的取得方式。如果是以出讓的方式取得的，則不存在障礙。若是以劃撥方式取得的，則該公司應(yīng)先報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門審批，獲得批準(zhǔn)后再補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，領(lǐng)取土地使用證。

三、以房屋出資入股時(shí)需注意的問(wèn)題

房產(chǎn)出資入股是指以房地產(chǎn)作為投入資本成立公司的行為。具體操作時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：

1、公司應(yīng)了解該房產(chǎn)的土地使用權(quán)的取得方式。如果是以出讓的方式取得的，則不存在障礙。若是以劃撥方式取得的，則該公司應(yīng)先報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門審批，獲得批準(zhǔn)后再補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，領(lǐng)取土地使用證；

2、以房地產(chǎn)作價(jià)投資應(yīng)經(jīng)過(guò)評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行價(jià)格評(píng)估而不能由產(chǎn)權(quán)人自行定價(jià)；

3、在完成擬建公司的工商登記后，應(yīng)及時(shí)辦理房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至新公司的名下。如果產(chǎn)權(quán)沒(méi)有過(guò)戶就等于該項(xiàng)注冊(cè)資金不到位，這樣將會(huì)損害公司其他股東和公司債權(quán)人的利益并且將受到工商部門的處罰。假如在一定期限內(nèi)作價(jià)出資的房地產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，作為公司股東有以其他方式補(bǔ)齊注冊(cè)資本的義務(wù)。

私人房產(chǎn)想過(guò)戶到一個(gè)公司名下需要辦什么樣手續(xù)？費(fèi)用多少？

自然人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法人。

房屋登記辦法第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一） 登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明（法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人代表人身份證及授權(quán)委托書等）；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：

1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）；

2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：房款的0．05％；

3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米；

4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米；

5、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：

1、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：是房款的0．05％；

2、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：是3元／平方米；

3、房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的）；

4、房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）。

拓展資料

公司買房有什么特殊性

1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司以及注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能在滬購(gòu)買住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買一套非住宅；

2、公司購(gòu)買不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款；

3、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費(fèi)等都不高，但是有一點(diǎn)區(qū)別于個(gè)人購(gòu)買的是：房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時(shí)會(huì)被要求一次性繳納）；

4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；

5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；

6、以公司名義購(gòu)置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過(guò)所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議方可處理。

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