房子過戶要多少錢，贈送房子過戶要多少錢

摘要：

很多朋友對于房子過戶要多少錢和贈送房子過戶要多少錢不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！房屋過戶需要哪些費(fèi)用？房屋過戶費(fèi)用：一、繼承過戶主要費(fèi)用繼承過戶與買賣和贈...

很多朋友對于房子過戶要多少錢和贈送房子過戶要多少錢不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

房屋過戶需要哪些費(fèi)用？

房屋過戶費(fèi)用：

一、繼承過戶主要費(fèi)用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

1、公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

2、繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

3、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

二、轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用

正常過戶

1、交易稅費(fèi)

(1)營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

(2)個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

(3)印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

(4)契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(5)測繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積非住宅10元/平米

(7)登記費(fèi)(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元

三、贈與主要費(fèi)用

如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

1.公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

2.契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅

其他費(fèi)用和正常過戶都一樣

房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用

辦理房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用

房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算方法

房產(chǎn)過戶賣方應(yīng)付的費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：自2012年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。

3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。

4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。

房產(chǎn)過戶買方應(yīng)付費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：自2012年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。

3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。

4、權(quán)證印花稅：每本5元。

5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。

6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，買方一般支付1%。

7、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。

8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實(shí)際情況計(jì)算。

9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二手房過戶費(fèi)怎么算

1、地產(chǎn)中介代理傭金

是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價(jià)的3%。

2、按揭費(fèi)用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：

房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;房屋評估費(fèi)：評估價(jià)×0.5%，由評估公司收取(如果不需要出評估報(bào)告，則只收取300元的初評費(fèi));

按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)二手房交易費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%)，不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.4%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年;

貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;交易委托公證費(fèi)：每宗200元;

銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

3、交易稅費(fèi)

交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手房交易稅費(fèi)主要包括：

交易契稅：評估價(jià)×1.5%(買方);

交易印花稅：評估價(jià)×0.05%(雙方);

交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡(雙方);

交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算(買方);

測繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算(買方);

產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元(買方)。

房子過戶費(fèi)用多少

房子過戶 費(fèi)用多少，見以下分析： 一、 買房 人應(yīng)繳納稅費(fèi) 1、 契稅 ：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅 ：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi) 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%( 房產(chǎn)證 未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅 :房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi) 1、 成交價(jià)3%的契稅; 2、 手續(xù)費(fèi)：5元/_的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi); 3、 成交總價(jià)萬分之五的印花稅; 4、 差價(jià)30%-60%的土地稅; 5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加; 6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。 這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。 房子過戶費(fèi)怎么算 房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。 房子過戶費(fèi)就是將 購房 的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評估費(fèi)按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。 繼承 房子過戶費(fèi)怎么算 我們來舉個(gè)例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的 房產(chǎn)過戶 給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費(fèi)呢 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：1001以上至2021部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：2021以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率permil;：0.1 根據(jù)房地產(chǎn)評估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費(fèi)，也就是50萬×5‰=2021元的評估費(fèi)，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承 房產(chǎn)過戶手續(xù) ，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。 真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠， 繼承人 還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個(gè)案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2021+100+5+250+6000=8855元，還是個(gè)不小的數(shù)目吧。 房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費(fèi)用的，所以大家在進(jìn)行房子過戶之前不妨先了解一下，避免多交一分錢。

過戶房子需要多少錢？

一、房屋過戶費(fèi)用一般多少錢?

1、在中介辦理房屋交易時(shí)，首先需要繳納總房款一定比例的房款和中介費(fèi)用，中介費(fèi)用一般是房款總價(jià)的2%到3%，具體的收費(fèi)數(shù)目要看所處中介現(xiàn)行的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房款比例是雙方約定的比例。

2、繳納上述種費(fèi)用就可以辦理過戶手續(xù)，在稅務(wù)部門辦理房產(chǎn)交易所要繳納的稅費(fèi)有：普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以上的，賣方?jīng)]有任何費(fèi)用，都由買方繳納的有契稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評估費(fèi)、登記費(fèi)。除了契稅的費(fèi)用多一些外，其他的費(fèi)用就是幾百元;普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以下的，賣方需要繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅，總比例是7.5%，買方需要繳納契稅、房屋交易費(fèi)、房屋評估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，數(shù)目與之前的是一樣的。

房屋過戶需要具備以下材料：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

買房子過戶費(fèi)用大概多少錢

一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的費(fèi)用有哪些

1、過戶費(fèi)用;

(1)契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納,買方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)

(3)土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)

(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。買方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納,其它不變。 二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

二、商品房過戶的程序

(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

(三)提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

(五)按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

三、二手房買賣需要審查哪些方面

二手房買賣審查有利于保證二手房買賣交易安全，我們需要予以重視。二手房買賣需要審查以下幾個(gè)方面：

(一)權(quán)屬審查。二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣;并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。

(二)買賣雙方主體資格審查。

(三)共同財(cái)產(chǎn)審查。共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

(四)權(quán)利限制審查。應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。

(五)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，要審查有無取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意買賣的證明。

(六)優(yōu)先購買權(quán)審查。

1、共有二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。 已經(jīng)出租的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

2、應(yīng)當(dāng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。應(yīng)合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

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