買房子找中介公司，買房子中介公司不退錢如何處罰
摘要：很多朋友對于買房子找中介公司和買房子中介公司不退錢如何處罰不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！買房子為什么要中介？為什么買房的時(shí)候最好要找中介呢?一、房屋中介代...
很多朋友對于買房子找中介公司和買房子中介公司不退錢如何處罰不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
買房子為什么要中介？
為什么買房的時(shí)候最好要找中介呢?
一、房屋中介代理的房子更有保障
我們知道買房的時(shí)候最怕的就是買到有問題的房子，無論是新房還是二手房，買房者并不能很好的判斷房子是否有問題，有的房子可能存在違建，也有的房子可能證件不齊全，但房產(chǎn)中介公司能代理的新房，說明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的。
二、找房屋中介買房子優(yōu)惠更多
在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人在買新房時(shí)都傾向于直接找開發(fā)商買房，他們認(rèn)為這樣可以省下一筆中介費(fèi)，而且直接找開發(fā)商買房房價(jià)也會(huì)更低，其實(shí)不然。很多時(shí)候房屋中介銷售的新房往往優(yōu)惠活動(dòng)更多，比如團(tuán)購可以享折扣優(yōu)惠。試想一下，如果直接找開發(fā)商買房，你覺得開發(fā)商會(huì)給你打折嗎?而且房屋中介的服務(wù)就是談判，為了能讓更多的客戶買房，他們肯定會(huì)盡最大的努力申請到最低折扣。
此外，對于很多買房者擔(dān)心的中介費(fèi)的問題，小編告訴大家，房產(chǎn)中介代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付的。所以買新房時(shí)找房產(chǎn)中介完全不用擔(dān)心傭金過高等問題。
三、買二手房時(shí)好中介可以掃清很多障礙
我們知道二手房買賣過程中最容易產(chǎn)生糾紛，不管是經(jīng)濟(jì)糾紛還是房產(chǎn)糾紛，歸根結(jié)底是買賣雙方?jīng)]有達(dá)成一致協(xié)議，或者有一方有不誠實(shí)的行為。
對于買房者來說，由于缺乏足夠的判斷和調(diào)查，在買二手房時(shí)很可能會(huì)遇到房屋質(zhì)量差、賣家違約、房子產(chǎn)權(quán)有爭議等情況，如果找了一家好的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，中介員在會(huì)時(shí)常提醒買房者要注意哪些事情，而且對于房子的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等情況他們也會(huì)幫忙調(diào)查清楚，這樣就可以幫買房者省去很多麻煩。所以找一家好的中介機(jī)構(gòu)很重要。
通過中介買房子好嗎？要小心什么問題？
我覺得通過中介買房子也是比較好的。因?yàn)橥ㄟ^中介買房子，可以讓自己節(jié)省相關(guān)的時(shí)間。然而選擇通過這種方式購買房子的過程中，也應(yīng)該注意中介需要收取的費(fèi)用。如果覺得中介收取的費(fèi)用不合理，通常在這種情況下可以選擇更換新的中介。
對于大部分人來說，購買房子都是一件非常重要的事情。然而在進(jìn)行購買房子的過程中，有很多人都會(huì)擁有一種不知所措的狀態(tài)。所以在這種情況下，中介的存在就擁有重要的意義。我們學(xué)中介在進(jìn)行工作的過程中也會(huì)收取相關(guān)的報(bào)酬。所以越來越多的人開始從事中介這個(gè)行業(yè)。
通過中介買房子是比較好的。
首先我個(gè)人覺得通過中介購買房子是比較好的。因?yàn)橥ㄟ^中介購買房子的過程中，可以直接讓中介幫助自己找到理想的戶型和價(jià)位。而且也可以讓中介幫助自己去詢問底價(jià)。從而在這種情況下，可以讓自己在購買房子的過程中節(jié)省很多的時(shí)間。并且也可以讓自己用比較低的價(jià)格購買到性價(jià)比比較高的房子。
注意中介收取的費(fèi)用。
其次就是中介在進(jìn)行工作的過程中，所產(chǎn)生的費(fèi)用一般也是比較高昂的。但是盡管在這種情況下，我們每一個(gè)人在找中介購買房子的過程中也應(yīng)該注意中介收取的費(fèi)用。如果中介收取的費(fèi)用過高。通常在這種情況下，我們可以尋找新的中介進(jìn)行對比費(fèi)用。從而可以讓我們節(jié)省一些相關(guān)的費(fèi)用，并且也能夠減少自己購買房子的成本費(fèi)用。
保持理智。
最后就是我個(gè)人覺得我們在通過中介購買房子的過程中，我們一定要保持擁有主鍵的狀態(tài)。而且在整個(gè)過程中，也需要讓自己擁有一種比較理智的感覺。因?yàn)橹挥型ㄟ^這種方式才可以在中介向我們介紹房子的過程中，通過自己的理智去購買自己真正需要的房子。
找中介買房注意事項(xiàng)
找中介買房注意事項(xiàng)
1．如何預(yù)防中介公司的虛假信息炸彈
（1） 不要輕信中介公司的口頭承諾；
（2） 要找有品質(zhì)和信譽(yù)的中介公司，或者請朋友親戚推薦好的房屋經(jīng)紀(jì)人；
（3） 要訂立書面的《中介合同》，詳細(xì)寫明要求，如果有特殊要求（比如：給家中父母買養(yǎng)老房，給孩子買的學(xué)區(qū)房）的一定要在合同中寫明；
（4） 注意一定要寫明中介公司違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式；
（5） 要盡可能的去找小區(qū)內(nèi)部的鄰居或者外部的商家核實(shí)中介公司所告知的內(nèi)容是否是準(zhǔn)確的；
（6） 不要倉促的簽訂《商品房買賣合同》，最好要當(dāng)面與開發(fā)商溝通，核實(shí)房屋質(zhì)量情況、各種費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）是否有欠繳的情況，注意保留證據(jù)。
2．常見的虛假信息列舉
為促使《商品房買賣合同》的簽訂而賺取中介費(fèi)，中介公司會(huì)對你隱瞞一些事項(xiàng)或者虛構(gòu)一些情形，下面對中介公司會(huì)提供的一些虛假信息舉例說明：
（1） 虛假宣傳，吸引客戶
當(dāng)你還在糾結(jié)是否要買房時(shí)，中介公司會(huì)采用虛假宣傳的方式，吸引你去與他們訂立房屋買賣中介協(xié)議，收取你的中介費(fèi)。中介公司的虛假宣傳方式一般包括：
① 低稅費(fèi)、低傭金；
② 虛構(gòu)房源、虛標(biāo)價(jià)格；
③ 虛構(gòu)房屋的附加作用（比如宣傳該房屋是學(xué)區(qū)房、養(yǎng)老房等）。
（2） 模糊房屋面積
在房屋交易的過程中，中介公司會(huì)模糊房屋的面積。買房時(shí)你需要了解兩個(gè)面積，一個(gè)是寫入《商品房買賣合同》中的建筑面積，一個(gè)是你直接為生產(chǎn)或生活使用房屋時(shí)的使用面積。建筑面積要比使用面積大一些，里面還包括有部分的公共樓梯、走道、電梯井、墻柱等等面積，你需要向中介公司明確建筑面積和使用面積的大小，避免實(shí)際的與你預(yù)期的不一樣，造成不必要的麻煩。
（3） 隱瞞出售的背景或者虛構(gòu)出售的背景
比如會(huì)告知你，該房屋將來會(huì)拆遷、房屋周圍要建公園、要修路等等。這些因素都會(huì)影響房屋的使用價(jià)值或者商業(yè)價(jià)值，中介公司為了促成交易，可能會(huì)在這些方面上作假，你在買房前要仔細(xì)考察清楚。
?如何避免被中介公司“吃差價(jià)”？
1．三方見面、透明交易
房屋買賣是十分復(fù)雜的，所以在交易前你就應(yīng)該與開發(fā)商有所溝通。在交易時(shí)，最好確定開發(fā)商和中介公司都在場，盡量做到透明交易，減少吃虧上當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)。
2．不見面也要看委托代理合同
（1） 如果開發(fā)商沒有時(shí)間，無法與你見面的情況下，應(yīng)該要求中介公司出具開發(fā)商的委托合同，一般委托合同中要寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這樣就有利于保證買賣雙方的利益。
（2） 另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列身份證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，你應(yīng)咨詢清楚所有問題、不要留有難懂和表述不清的的條款，然后才可簽下自己的姓名。
3．查看房屋相關(guān)證件，辨別真假房源
要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看房主和房屋相關(guān)證件、未辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被買走，到時(shí)定金也難退回。
4．不讓同一中介公司同時(shí)代理兩方
得知中介公司已經(jīng)代理賣方出售房屋的，就不要再把自己想買房的事宜委托給該中介公司，只有這樣才能真正保證你的利益。
5．多方了解信息
之所以被吃差價(jià)，與你不了解現(xiàn)下房屋市場有很大的關(guān)系，周邊房屋的價(jià)格是多少？近期房屋是否會(huì)升值？只要了解了這些，就可以大致估出房屋的價(jià)格。這樣，你才不會(huì)被中介公司開出的高價(jià)欺騙，這樣也沒有了被中介公司“吃差價(jià)”的可能。
6．請行家參考
在購房之前，有經(jīng)濟(jì)條件的可以請房地產(chǎn)專家、律師，或者一些對房屋買賣經(jīng)驗(yàn)較為豐富的朋友參考。
?如何防止被中介公司詐騙？
1．了解清楚自身的購房資格
由于很多地方實(shí)行了限購令，不是當(dāng)?shù)貞艏娜藛T如果沒有繳納一年以上的社保，是沒有資格購房的。如果不滿足條件還聽信了中介公司說可以補(bǔ)社保這樣的口頭承諾選擇購房的，最后不但會(huì)導(dǎo)致購房不成功，還可能要賠償開發(fā)商違約金。
注意：可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵冏约旱馁彿抠Y格。
2．了解稅收政策
不要覺得把錢交給中介公司就可以撒手不管，稅收與你的利益息息相關(guān)，了解稅收政策也能防止你被欺騙，點(diǎn)擊可進(jìn)入國家稅務(wù)總局稅收政策板塊了解當(dāng)前的稅收政策，防止被欺騙。
3．選對中介公司
選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)買賣過程中，如果能夠做到規(guī)范交易，可以避免一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、開發(fā)商身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。
4．留意“盲點(diǎn)”
晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”，一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段。大多數(shù)房產(chǎn)中介或者是開發(fā)商都會(huì)選擇在晚上下班時(shí)甚至更晚些時(shí)候約定看房，此舉雖然錯(cuò)開上下班時(shí)間給人提供了方便，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，房屋交易中心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”。
5．不要輕信“走捷徑”
房產(chǎn)交易都有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對于一些不符合常規(guī)的補(bǔ)辦證明、裁決過戶、見證產(chǎn)權(quán)、消費(fèi)貸等“新鮮事物”要保持警惕。
6．注意其他問題
房屋買賣涉及的問題比較多，不僅要了解相關(guān)的購房專業(yè)知識，必要的情況下還需要尋求專業(yè)人士的幫助，避免上當(dāng)受騙的情況發(fā)生。
在與中介簽訂合同時(shí)，注意以下幾點(diǎn)可以減少產(chǎn)生不必要的糾紛：
1．注意《中介合同》內(nèi)容?因?yàn)槟壳暗姆课葜薪楣敬蠖鄾]有統(tǒng)一的合同范本，合同內(nèi)容多為中介公司自己編寫，條款難免對其更有利。所以在簽訂《中介合同》時(shí)，一定要將合同條款弄清楚，要求中介公司解釋說明條款內(nèi)容，對于中介公司解釋說明的內(nèi)容可以要求在“其他條款”中補(bǔ)充說明，必要時(shí)協(xié)商進(jìn)行條款變更，重新擬定合同。
2．選擇正規(guī)中介公司?一定要選擇在當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理部門注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和具有房屋管理部門發(fā)放的房屋中介資質(zhì)的公司，同時(shí)盡量選擇大的信譽(yù)好的中介連鎖公司，避免被黑中介欺騙，可通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)或天眼查輸入公司或企業(yè)名稱，查看其是否有相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)。
3．防范收費(fèi)陷阱?目前房屋買賣中介服務(wù)行業(yè)存在一些不規(guī)范經(jīng)營行為，例如服務(wù)事項(xiàng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確等問題，因此進(jìn)入中介服務(wù)場所后不要馬上急著簽訂《中介合同》，謹(jǐn)防掉入霸王條款陷阱；在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀收費(fèi)條款和服務(wù)項(xiàng)目等內(nèi)容，不清楚的要及時(shí)詢問中介公司工作人員，在此過程中可以進(jìn)行手機(jī)錄音保留證據(jù)。
4．注意中介費(fèi)的支付方式?建議與中介書面約定好中介費(fèi)的支付時(shí)間，一般來說簽完《商品房買賣合同》可以支付一部分的中介費(fèi)，過戶后再支付剩余的部分，防止太早付完中介費(fèi)，中介就不為你積極辦事了。
買房如何選中介
購買房屋時(shí)，不少人選擇中介渠道，可以更加省心。那買房如何選中介？PChouse帶大家一起了解下吧。
1、看口碑
以向進(jìn)行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗(yàn)，也可以去媒體查看關(guān)于選定中介公司的負(fù)面報(bào)道，以及事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。
2、看規(guī)模
中介公司也是有規(guī)模大小的，當(dāng)然大規(guī)模的中介公司是比較好，規(guī)模大一點(diǎn)說明實(shí)力雄厚，也能說明業(yè)務(wù)多業(yè)績好，大規(guī)模的中介公司一般不會(huì)存在吃差價(jià)的情況，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個(gè)性化、特色化的客戶需求。另外，大型品牌中介的管理制度也會(huì)比較完善。
3、看服務(wù)
中介公司是屬于服務(wù)行業(yè)，服務(wù)行業(yè)肯定就要看這家公司的服務(wù)情況，可以通過和中介工作人員的溝通感受到該公司的員工服務(wù)質(zhì)量和素質(zhì)。規(guī)范的房屋中介服務(wù)細(xì)致，從前期看房到后期的手續(xù)辦理上，有人一一跟蹤服務(wù)。
買新房要不要找中介
買新房可以找中介，尤其是要找正規(guī)的中介，因?yàn)橹薪閷Ψ吭匆约笆袌鲂星槎急容^了解，能為購房者省不少事情。但是也需要謹(jǐn)慎，尤其要找正規(guī)的中介最安全。
第一招：委托中介公司揾樓較省心
專業(yè)的中介公司一般擁有龐大的盤源，對市場行情也較為了解，并有專門程序核實(shí)物業(yè)情況，使承租人的利益得到有效的保障。另外，如進(jìn)行房屋交收的時(shí)候，中介人員也可協(xié)助業(yè)主與租客結(jié)算房屋的各項(xiàng)雜費(fèi)，如屬于連家電出租的房屋。
中介人員還可提供條款清晰的家私電器清單協(xié)助業(yè)主與租客進(jìn)行確認(rèn)，不但為租賃雙方省去不少的重復(fù)操作，規(guī)范專業(yè)的操作還可令任何一方減少發(fā)生不必要的矛盾及避免不必要的損失。
第二招：了解市場行情莫貪小便宜
對于那些聲稱租金非常低、不需要中介費(fèi)、不用簽合同、不用辦理租賃登記以及要求一次性給付全部或大部分租金的情況，租客需多留個(gè)心眼。為了保障自身權(quán)益，租客可與業(yè)主到房管局或中介公司簽訂正規(guī)的合同，以求在最大程度上保障各自的權(quán)益。
第三招：詳細(xì)了解物業(yè)情況核實(shí)業(yè)主身份
在訂立合同時(shí)，一定要核實(shí)雙方的身份，業(yè)主也可以委托代理人簽訂合同，但代理人須當(dāng)場出示有效的委托代理公證，租客與業(yè)主取得直接聯(lián)系，以便確認(rèn)房屋的情況與相關(guān)租房的細(xì)節(jié)。
第四招：主動(dòng)辦理租賃登記備案莫偷懶
經(jīng)登記備案的租賃合同，將更能保障承租人各項(xiàng)合法的權(quán)益——享有優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)、拆遷補(bǔ)償權(quán)及對抗第三人的權(quán)利（即租賃期限內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人要轉(zhuǎn)讓、抵押房屋時(shí)承租人可以按照原合同條款繼續(xù)租?。?/p>
第五招：準(zhǔn)時(shí)交租+感情牌更易與房東講價(jià)
與業(yè)主保持良好的關(guān)系，做一個(gè)好租客，包括良好的溝通關(guān)系、準(zhǔn)時(shí)交租及注意對物業(yè)及設(shè)備設(shè)施的保護(hù)等，能為租客議價(jià)提供較大的幫助。在續(xù)約溝通時(shí)適當(dāng)表達(dá)難處。特別是市場行情不是十分好時(shí)，客戶可跟業(yè)主分析物業(yè)空置期收入損失及委托中介出租造成實(shí)際收入減少等問題。
參考資料來源：人民網(wǎng)-購房提醒：買房找正規(guī)中介 莫忘備案
找中介買房子需要注意什么
找中介買房子需要注意什么？
1．了解清楚自身的購房資格
由于很多地方實(shí)行了限購令，不是當(dāng)?shù)貞艏娜藛T如果沒有繳納一年以上的社保，是沒有資格購房的。如果不滿足條件還聽信了中介公司說可以補(bǔ)社保這樣的口頭承諾選擇購房的，最后不但會(huì)導(dǎo)致購房不成功，還可能要賠償賣方違約金。
2．了解稅收政策
不要覺得把錢交給中介公司就可以撒手不管，稅收與你的利益息息相關(guān)，了解稅收政策也能防止你被欺騙，點(diǎn)擊可進(jìn)入國家稅務(wù)總局稅收政策板塊了解當(dāng)前的稅收政策，防止被欺騙。
3．認(rèn)識清楚自己的貸款資格和付款能力
依據(jù)現(xiàn)在的二套房認(rèn)定政策，有些購房者曾經(jīng)買房已經(jīng)使用過貸款，即使是已經(jīng)還清或者是配偶有過房貸記錄的，再次申請貸款買房時(shí)都會(huì)按照二套房房貸對待。如果聽信中介承諾的二套房首付可以分期等等的承諾，最終就會(huì)導(dǎo)致自己無法補(bǔ)交房款，造成違約。
4．選對中介公司
選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)買賣過程中，如果能夠做到規(guī)范交易，可以避免一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣方身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。
5．交定金需謹(jǐn)慎
賣方手里有房產(chǎn)證的，需要核實(shí)清楚才能將定金給他，如果賣方手里只有房產(chǎn)證復(fù)印件，而房產(chǎn)證原件在銀行抵押的，這就無法核實(shí)原件以及房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，這時(shí)可以去國土局查檔明晰后再給定金。
6．留意“盲點(diǎn)”
晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”，一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段。大多數(shù)房產(chǎn)中介或者是賣方都會(huì)選擇在晚上下班時(shí)甚至更晚些時(shí)候約定看房，此舉雖然錯(cuò)開上下班時(shí)間給人提供了方便，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，房屋交易中心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”。
7．不要輕信“走捷徑”
房產(chǎn)交易都有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對于一些不符合常規(guī)的補(bǔ)辦證明、裁決過戶、見證產(chǎn)權(quán)、消費(fèi)貸等“新鮮事物”要保持警惕。
8．注意其他問題
房屋買賣涉及的問題比較多，不僅要了解相關(guān)的購房專業(yè)知識，必要的情況下還需要尋求專業(yè)人士的幫助，避免上當(dāng)受騙的情況發(fā)生。
買房子找中介公司的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于買房子中介公司不退錢如何處罰、買房子找中介公司的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。
