裝修公司交房確認(rèn)書，裝修收房確認(rèn)書

摘要：

大家好，今天本篇文章就來給大家分享裝修公司交房確認(rèn)書，以及裝修收房確認(rèn)書對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見解，內(nèi)容偏長，大家要耐心看完哦，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。天花板玄關(guān)漏水，物業(yè)找不到漏點(diǎn)，天花板有...

大家好，今天本篇文章就來給大家分享裝修公司交房確認(rèn)書，以及裝修收房確認(rèn)書對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見解，內(nèi)容偏長，大家要耐心看完哦，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

天花板玄關(guān)漏水，物業(yè)找不到漏點(diǎn)，天花板有水漬發(fā)霉誰來負(fù)責(zé)。漏水隱患怎么處理？新樓

物業(yè)公司將事情做了一半等于沒有做，物業(yè)應(yīng)該與樓上業(yè)主、開發(fā)商施工人員、裝修公司溝通約時(shí)間一起三堂會(huì)審，采用直觀法、實(shí)驗(yàn)法、比較法、儀器檢測法檢查，根據(jù)民法通則相鄰關(guān)系的原則：誰責(zé)任、誰負(fù)責(zé)，真正的原因現(xiàn)在沒有找到，物業(yè)公司處理此事不積極，可以認(rèn)定不作為，你可以根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定投訴到當(dāng)?shù)胤抗懿块T來監(jiān)督物業(yè)公司作為，如果物業(yè)公司經(jīng)過協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主、施工單位拒絕協(xié)調(diào)解決問題，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)立即通知你，這才是物業(yè)公司的積極態(tài)度，天花板滲水的原因很多，物業(yè)公司的做法是在敷衍你，有怕麻煩的心理作怪，久而久之問題解決不了會(huì)事情越來越大，造成鄰里矛盾你物業(yè)麻煩更大，我奉勸物業(yè)公司不要等，主動(dòng)積極解決業(yè)主的天花板滲水霉斑煩惱，這才是物業(yè)公司的生存之道，如果物業(yè)公司經(jīng)過協(xié)調(diào)相關(guān)的業(yè)主，單位不配合，你可以將樓上業(yè)主、開發(fā)商、告上法庭來逼迫他們解決問題，官司程序不復(fù)雜，訴訟費(fèi)50-100左右，不要請律師可以自訴，一般在3月內(nèi)有結(jié)果。根據(jù)你補(bǔ)充的提問，我告訴你怎么辦：1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴，要求物業(yè)公司牽頭協(xié)調(diào)；2、如果調(diào)解成功，馬上實(shí)施檢查修復(fù)確定責(zé)任人予以賠償你的損失；如果調(diào)解不成你可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行民事訴訟，3、你可以保留對(duì)你房屋的后續(xù)維修要求責(zé)任人交保證金的權(quán)利。

精裝修商品房購房合同

有個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)提醒注意：假如買的就是精裝修商品房，則合同只有一個(gè)，就是與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同。裝修公司只與開發(fā)商發(fā)生合同關(guān)系，與你沒有合同關(guān)系。除非你買毛坯房，裝修公司是你找的。

與你確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)的人以及將來驗(yàn)收房屋（含裝修質(zhì)量）應(yīng)是開發(fā)商唯一一家。

所以你不該直接與裝修公司發(fā)生關(guān)系。否則，裝修公司與開發(fā)商之間可互推諉扯責(zé)任！

一般房子交房后，接下來會(huì)有哪些步驟呢？

一般房子交房后，接下來是辦理產(chǎn)證。

辦房產(chǎn)證需要以下資料：

1、購房合同

2、購房發(fā)票

3、總房權(quán)證復(fù)印件、

4、總土地證復(fù)印件、

5、派出所的房屋座落證明、

6、測繪圖、

7、評(píng)估報(bào)告、

8、確權(quán)審批表。

9、身份證

10、戶口本

11、結(jié)婚證、或者離婚證等，（單身不需要提供）

房產(chǎn)證辦理流程：

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程

到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

7、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

收房委托書怎么寫？

根據(jù)商品房買賣合同的約定，商品房在達(dá)到交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)以電話、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業(yè)主收房。但是有很多情況下真正的業(yè)主比較忙，沒有時(shí)間來收房，這個(gè)時(shí)候就需要收房委托書，那么收房委托書的格式是怎樣的呢?

委托人：張xx，男，xxx年x月x日出生，身份證住址：xxxxx，身份證號(hào)：xxxxxx。

委托人：李xx，女，xxx年x月x日出生，身份證住址：xxxxx，身份證號(hào)：xxxxx。

受托人：王xx，男，xxx年x月x日出生，身份證住址：xxxxx，身份證號(hào)：xxxxx.

我們委托人張xx、李xx系夫妻關(guān)系。位于成都市金牛區(qū)xx號(hào)x棟x樓x號(hào)房屋[見成房權(quán)證監(jiān)證字第xxxx號(hào)、xx《房屋所有權(quán)證》]屬于我們委托人共同所有?，F(xiàn)我們委托人因事務(wù)繁忙，特全權(quán)委托王xx為代理人，辦理如下事宜：

一、代為到銀行辦理上述房屋按揭貸款的利率優(yōu)惠事宜的相關(guān)手續(xù)。

二、代為到銀行結(jié)清上述房屋按揭貸款余款后解除抵押登記，領(lǐng)取上述房屋抵押在銀行的全套手續(xù)，并辦理、領(lǐng)取上述房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證。

三、代為到相關(guān)部門辦理上述房屋退保的一切手續(xù)。

四、若上述房屋的地址或產(chǎn)權(quán)面積變更，代為到房屋管理部門辦理上述房屋的地址或產(chǎn)權(quán)面積變更及增加共有人的一切相關(guān)手續(xù)，并領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證及查檔等相關(guān)事宜。

五、代為出售(或出租)上述房屋，與買方(或租賃方)簽訂上述房屋的買賣合同(或租賃合同)，并收售房款(或租金)，支付房屋買賣過戶相關(guān)稅費(fèi);繳納上述房屋的專項(xiàng)維修資金及轉(zhuǎn)移過戶等相關(guān)手續(xù);辦理上述房屋減免個(gè)人所得稅的相關(guān)手續(xù)。

六、代為到房屋管理部門協(xié)助買方辦理上述房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

七、辦理領(lǐng)取上述房屋的國有土地使用證后，代為到國土管理部門辦理上述房屋的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移過戶登記及領(lǐng)證等相關(guān)手續(xù)。

八、如遇上述房屋拆遷，受托人有權(quán)代為辦理上述房屋拆遷的一切相關(guān)事宜(含簽訂上述房屋的拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、補(bǔ)償協(xié)議，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款)。

九、如遇買方為按揭，受托人有權(quán)代為辦理上述房屋按揭的一切相關(guān)手續(xù)、并以受托人的名義開立銀行基本帳戶用于代收上述房屋的按揭購房款并簽訂收款確認(rèn)書。

受托人在辦理上述事宜時(shí)有權(quán)在相關(guān)文件上簽字。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限：至上述事宜辦結(jié)止。

委托人：

xx年x月x日

開放日沒仔細(xì)看房簽了字等交房時(shí)還可以驗(yàn)房嗎？

交房時(shí)是需要驗(yàn)房的，并且交房時(shí)的驗(yàn)房是非常重要的環(huán)節(jié)，如果購房者自身經(jīng)驗(yàn)不足，可以聘請專業(yè)的驗(yàn)房師或者是直接讓裝修公司的專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，只需要花少量的金錢，但是能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的問題，避免日后在裝修時(shí)或者是居住時(shí)出現(xiàn)較大的問題。在交房時(shí)要向開發(fā)商所要相關(guān)的交房文件和材料并且都要以原始文件為主，在房屋驗(yàn)收合格之后才能夠簽署房屋交房協(xié)議。

進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)的注意事項(xiàng)，主要和水電防水以及整體的房屋質(zhì)量有關(guān)，比如對(duì)于房屋整體的窗戶和玻璃進(jìn)行檢查，查看是否有破損和劃痕，對(duì)于整體墻面的平整度以及天花板是否有傾斜，都要進(jìn)行嚴(yán)格的查看。驗(yàn)收合格后，再竣工備案驗(yàn)收表以及房屋面積實(shí)測表上簽字，否則一旦接受鑰匙則代表購房人放棄對(duì)于房屋提出異議的權(quán)利。

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