新房物業(yè)公司有誰選擇，新小區(qū)的物業(yè)公司誰來定

摘要：

今天給各位分享新房物業(yè)公司有誰選擇的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)新小區(qū)的物業(yè)公司誰來定進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！小區(qū)的物業(yè)是誰請(qǐng)來的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)，普遍有四種方式...

今天給各位分享新房物業(yè)公司有誰選擇的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)新小區(qū)的物業(yè)公司誰來定進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

小區(qū)的物業(yè)是誰請(qǐng)來的

物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)，普遍有四種方式：

第一，房產(chǎn)開發(fā)商選聘前期物業(yè)管理公司。

在房屋交房前或，因?yàn)檫€未有業(yè)主入住，這時(shí)的物業(yè)公司由開發(fā)商選定，通過招標(biāo)等方式選聘物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)管理。

前期物業(yè)公司服務(wù)截止日期為小區(qū)第一次業(yè)主大會(huì)的召開，由業(yè)主大會(huì)選擇物業(yè)公司。

第二種，由業(yè)主大會(huì)選聘。

前期物業(yè)結(jié)束后，物業(yè)公司的選聘及解聘必須由業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主大會(huì)通過決議后，交由業(yè)委會(huì)具體執(zhí)行。

選聘、解聘物業(yè)公司都需要雙三分之二以上業(yè)主同意才行。

第三種，社區(qū)選聘

當(dāng)小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)或無法召開業(yè)主大會(huì)時(shí)，社區(qū)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況聯(lián)合業(yè)主選聘物業(yè)公司。

第四種，政府招投標(biāo)選聘

這種多出現(xiàn)在拆遷安置小區(qū)，政府通過招標(biāo)為安置小區(qū)選聘物業(yè)公司，前幾年的物業(yè)費(fèi)一般都會(huì)由政府買單。

1.物業(yè)公司的主管單位是哪家 2.小區(qū)建設(shè)完成后如何選擇物業(yè)公司

1、物業(yè)公司的主管單位是房管局，有些地區(qū)房管局和建委合并，叫做住建委。

2、小區(qū)建設(shè)期間物業(yè)管理公司是由開發(fā)單位選擇的。小區(qū)入住率超過50%，且入住總面積也超過50%時(shí)可以組織召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)有選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利。

3、小區(qū)物業(yè)管理有年限的約定。物業(yè)公司開展物業(yè)服務(wù)工作前需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)審議，并和業(yè)主委員會(huì)簽署物業(yè)服務(wù)合同。合同到期后，由業(yè)主大會(huì)決議是否繼續(xù)和該物業(yè)續(xù)簽合同，或者另行組織物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)，尋求更好的物業(yè)企業(yè)來提供更好的物業(yè)服務(wù)。

4、小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意，也可以申請(qǐng)召開業(yè)主大會(huì)，只要有總戶數(shù)20%的業(yè)主提議，就可以召開業(yè)主大會(huì)來討論是否更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

小區(qū)物業(yè) 一般是誰選擇的？

首先，從法律上說，除非特定情況，物業(yè)公司必須也只能由業(yè)主聘用，除了業(yè)主，誰也“安排”不了，這是屬于業(yè)主的權(quán)利。

只不過，開發(fā)商作為原始的唯一業(yè)主，自然會(huì)首先獲得這個(gè)權(quán)利。隨后，隨著商品房的銷售進(jìn)程，這個(gè)權(quán)利被不斷分割，轉(zhuǎn)移。而權(quán)利人的變更節(jié)點(diǎn)，法律上定義為業(yè)主大會(huì)成立。同時(shí)，為了進(jìn)一步保障購房業(yè)主的共同管理權(quán)利，法律對(duì)開發(fā)商這個(gè)業(yè)主的權(quán)利進(jìn)行了特殊限制，對(duì)這個(gè)業(yè)主聘用的物業(yè)公司和這段時(shí)間的物業(yè)管理也進(jìn)行了標(biāo)注，那就是前期物業(yè)管理。以區(qū)別于購房業(yè)主成立的業(yè)主大會(huì)（或業(yè)主共同決定）選聘的物業(yè)公司和開展的物業(yè)管理活動(dòng)。

所謂物業(yè)管理，就是業(yè)主的共同管理權(quán)在物業(yè)管理上的具體實(shí)施過程。按現(xiàn)行法律的規(guī)定，業(yè)主有三種方式來實(shí)現(xiàn)其對(duì)所有物業(yè)的共同管理?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第八十一條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。 對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

但是，物業(yè)管理并不是每個(gè)業(yè)主個(gè)體的權(quán)利，它只能通過法定的組織形式并通過法定的程序來實(shí)現(xiàn)。《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

在通常情況下，這個(gè)法定的組織形式就是業(yè)主大會(huì)，法定的程序就是雙過半同意。因此，物業(yè)管理權(quán)利轉(zhuǎn)移的標(biāo)志就是業(yè)主大會(huì)成立。前期物業(yè)管理終止的標(biāo)志是“業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效”?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

物業(yè)管理對(duì)于一個(gè)小區(qū)而言是不可或缺的，它是實(shí)現(xiàn)建筑物（包括住宅）功能的最基本保障。它是“對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)”（《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條）。如果沒有物業(yè)管理，設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地就可能會(huì)停運(yùn)，環(huán)境衛(wèi)生和小區(qū)秩序也會(huì)陷入混亂。因?yàn)闆]有任何一個(gè)設(shè)備可以在缺乏“維修、養(yǎng)護(hù)、管理”的情況下自動(dòng)持續(xù)運(yùn)行。

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