日本買(mǎi)房多少錢(qián)，日本買(mǎi)房每年要交多少錢(qián)

摘要：

大家好，關(guān)于日本買(mǎi)房多少錢(qián)很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來(lái)為大家分享一下關(guān)于日本買(mǎi)房每年要交多少錢(qián)的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對(duì)各位有所幫助！在...

大家好，關(guān)于日本買(mǎi)房多少錢(qián)很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來(lái)為大家分享一下關(guān)于日本買(mǎi)房每年要交多少錢(qián)的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對(duì)各位有所幫助！

在日本買(mǎi)房要花多少錢(qián)

日本房?jī)r(jià)多少是要看房子的位置環(huán)境、房子大小等因素決定的，對(duì)于日本東京來(lái)說(shuō)，其房?jī)r(jià)均價(jià)在3.5萬(wàn)人民幣一平左右，偏僻一點(diǎn)的地方便宜一點(diǎn)，靠近市中心地段要貴一點(diǎn)。

買(mǎi)房要看以下：

1、地段

首先，地段重要，這個(gè)李嘉誠(chéng)也說(shuō)過(guò)了。跟郊區(qū)哪個(gè)好？自住的話肯定是好啦，配套交通都方便，但是市區(qū)房?jī)r(jià)貴，所以買(mǎi)市區(qū)還是郊區(qū)，這就要看大家荷包有多少了，經(jīng)濟(jì)條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤(pán)。

2、跟著規(guī)劃走

為什么同樣在近郊買(mǎi)房，有的人房子了，轉(zhuǎn)手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒(méi)動(dòng)靜呢？買(mǎi)房跟著規(guī)劃走，同樣是郊區(qū)，政府重點(diǎn)打造哪里，新開(kāi)通進(jìn)過(guò)哪里，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤(pán)有空間，對(duì)的人來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)很重要，不要老去買(mǎi)人家已經(jīng)很貴了沒(méi)上漲的樓盤(pán)。

3、普通住宅還是

普通產(chǎn)權(quán)有70年，一般只有40年，但不限夠卻是優(yōu)點(diǎn)，這個(gè)看個(gè)人需求。

4、交通配套

具體樓盤(pán)周邊的交通配套，如果買(mǎi)了個(gè)房子，每天出門(mén)要花個(gè)兩個(gè)去上班，買(mǎi)個(gè)菜走個(gè)半，那你買(mǎi)來(lái)干嘛？交通跟配套很重要，關(guān)系到生活居住體驗(yàn)。還要注意小區(qū)環(huán)境怎樣，有沒(méi)污染源等。

5、朝向

房子上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風(fēng)采光都較好。

擴(kuò)展資料：

到日本買(mǎi)房，當(dāng)心被套牢：

1、稅費(fèi)伴“終身”

相對(duì)中國(guó)一線城市，日本房?jī)r(jià)有一定競(jìng)爭(zhēng)力。東京惠比壽地區(qū)屬于一等地段，一座3層小樓帶地皮只要7680萬(wàn)日元（約合400萬(wàn)元人民幣）。

而東京市中心的二手房和小戶型則只需2000萬(wàn)日元（約合104萬(wàn)元人民幣）。北海道千歲市甚至開(kāi)發(fā)了面向中國(guó)人、2000萬(wàn)日元/套的獨(dú)棟別墅，未完工就銷(xiāo)售一空。

但與買(mǎi)完就一勞永逸的中國(guó)房產(chǎn)不同，在日本除出售轉(zhuǎn)讓土地、房屋等固定資產(chǎn)需一次性繳納4%的交易稅（自用住房為3％）、印花稅、所得稅、居民稅，到政府部門(mén)登記備案時(shí)繳納登記稅外，占有使用土地、房產(chǎn)還需每年按市值的1.4%繳納“固定資產(chǎn)稅”。

此外，外國(guó)人也難以享受到日本對(duì)當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)個(gè)人自住房產(chǎn)的貸款和減稅等優(yōu)惠政策。

對(duì)想要將日本房產(chǎn)留給子孫的人而言，一次性繳納的房產(chǎn)繼承稅也是大頭：1000萬(wàn)日元以下房產(chǎn)的繼承稅稅率是10%，3000萬(wàn)以下是15%，5000萬(wàn)以下是20%，1億至2億日元為40%，2億至3億日元為45%，3億至6億日元50%，6億日元以上則高達(dá)55%。

2、保值升值難

在日本買(mǎi)房也很難保值升值。日本房屋折舊率高，尤其是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的獨(dú)門(mén)獨(dú)院小樓。而由于各種稅費(fèi)的存在，加上客觀的維修費(fèi)、管理費(fèi)，買(mǎi)房出租利潤(rùn)也不樂(lè)觀。曾有華人在日本花4500萬(wàn)日元購(gòu)得房產(chǎn)，最終卻賠掉400多萬(wàn)日元。

此外，購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)必須實(shí)地調(diào)查，否則往往吃大虧。即便是東京都內(nèi)，哪怕位置相鄰，居住環(huán)境也可能完全不一樣。在一些情況極端的地方，土地差價(jià)甚至超過(guò)2倍。

3、附加風(fēng)險(xiǎn)多

日本地震高發(fā)，不動(dòng)產(chǎn)面臨地震、海嘯、火山等風(fēng)險(xiǎn)。因此，在日本購(gòu)房時(shí)要購(gòu)買(mǎi)地震保險(xiǎn)，并仔細(xì)考慮賠償上限等問(wèn)題。

建筑物是否合法等附帶風(fēng)險(xiǎn)也需要考慮。2005年11月17日，日本國(guó)土交通省宣布千葉縣一級(jí)建筑師姊齒秀次偽造了關(guān)于建筑的抗震性數(shù)據(jù)，導(dǎo)致他設(shè)計(jì)的樓盤(pán)都被拆除。如果購(gòu)買(mǎi)這樣的不動(dòng)產(chǎn)，有苦只能自己吞。

近年來(lái)，中國(guó)人在日本買(mǎi)房置地也引起了當(dāng)?shù)鼐用竦姆磳?duì)，甚至有極端人士認(rèn)為這是對(duì)日本的入侵。因此中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的大型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目是否會(huì)成為保守市民團(tuán)體騷擾的目標(biāo)也值得注意。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-到日本買(mǎi)房，當(dāng)心被套牢

日本買(mǎi)房子要多少錢(qián)

日本一套100平米的房子大概需要5000萬(wàn)日元，換算成人民幣大概需要350萬(wàn)。

眾所周知，日本的消費(fèi)水平也是相當(dāng)高的，因?yàn)槿毡救藢?duì)生活的要求非常高，甚至要求達(dá)到極致程度，所以對(duì)房子的要求也是很注重的。

東京房子價(jià)格方面，如果按照當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)來(lái)計(jì)算，一套100平米的房子大概需要5000萬(wàn)日元，換算成人民幣大概需要350萬(wàn)。

說(shuō)到東京，這是日本大阪都市中的一個(gè)重要的城市，不僅充滿歷史文化氣息，并且還擁有獨(dú)特魅力，要是到日本旅游的話，東京則是游客必定打卡的城市之一。

所以說(shuō)，東京的公寓以及民宿都是值得投資的項(xiàng)目。

在日本買(mǎi)房子要多少錢(qián)？（價(jià)錢(qián)一律用RMB）

在東京，同樣是100_左右，同樣是東京江東區(qū)的房產(chǎn)，但是一個(gè)距離最近的交通站點(diǎn)步行8分鐘，且樓層數(shù)為40層。另一個(gè)距離最近站點(diǎn)步行最快要6分鐘到達(dá)，且樓層數(shù)為52層。

因?yàn)樵谌毡举I(mǎi)房，距離站點(diǎn)越近和高層公寓樓層越高的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)越高。

所以上面用來(lái)舉例的兩套房產(chǎn)價(jià)格就產(chǎn)生了差距，前者需要476.80萬(wàn)人民幣(約等于7450萬(wàn)日元)，后者卻需要1,280.00萬(wàn)元人民幣(約為20000萬(wàn)日元)。

擴(kuò)展資料

在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成

1、中介費(fèi)

通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)公司購(gòu)房時(shí)，需要向其支付中介費(fèi)作為酬勞。此費(fèi)用為全日本統(tǒng)一、透明且公開(kāi)的費(fèi)用（最后需加消費(fèi)稅）：

購(gòu)買(mǎi)200萬(wàn)日元以下的房子，中介費(fèi)為5%；

購(gòu)買(mǎi)200—400萬(wàn)日元的房子，中介費(fèi)為4%+2萬(wàn)日元；

購(gòu)買(mǎi)400萬(wàn)日元以上的房子，中介費(fèi)為3%+6萬(wàn)日元。

2、印花稅

印花稅印紙作為國(guó)庫(kù)的收入由政府發(fā)行，一般貼在證書(shū)以及不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)上。

根據(jù)房產(chǎn)價(jià)格的不同，不動(dòng)產(chǎn)契約書(shū)上所需的印紙金額也不同：

500萬(wàn)—1000萬(wàn)日元→5,000日元

1000萬(wàn)—5000萬(wàn)日元→10,000日元

5000萬(wàn)—10000萬(wàn)日元以下→30,000日元

3、不動(dòng)產(chǎn)登錄稅

不動(dòng)產(chǎn)登錄稅為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的登記費(fèi)用，稅率根據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型的不同而不同。

一般，土地部分的稅率為2%（2019年4月1日起），新建住宅的稅率為0.4%，中古住宅的稅率為2%。在滿足一定條件時(shí)可以減輕稅率。

通常，該手續(xù)需要委托司法書(shū)士進(jìn)行，因此這里還包括支付給司法書(shū)士的費(fèi)用。

4、其他費(fèi)用

除了各種稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)之外，還需要支付例如貸款時(shí)的銀行事務(wù)手?jǐn)?shù)料、銀行保證料，火災(zāi)保險(xiǎn)、地震保險(xiǎn)等一系列的費(fèi)用。

參考資料來(lái)源：百度百科——日本

我想問(wèn)一下日本買(mǎi)房需要多少費(fèi)用

日本23區(qū)的平均房產(chǎn)價(jià)格在50000元—60000元一平米左右，這個(gè)是新公寓的房產(chǎn)價(jià)格，一套下來(lái)的人民幣至少在500萬(wàn)左右。

日本的二手房?jī)r(jià)格也是比較搶手的，一般房子比較老舊，但是交通位置比較好的話，房產(chǎn)的價(jià)格在30000元一平米左右，一整套房產(chǎn)的價(jià)格在200萬(wàn)左右。足以可見(jiàn)日本的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)進(jìn)行人手房的投資還是比較劃算的，這樣能夠很好的保障投資的房產(chǎn)能夠給自身帶來(lái)不一樣的房產(chǎn)價(jià)值。

1991年日本房地產(chǎn)泡沫破滅后，日本地價(jià)經(jīng)歷了近23年的擠泡沫過(guò)程，除了2006-2008的短暫上升外，此輪延續(xù)5年的地價(jià)上漲是過(guò)去26年來(lái)的首次。地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)也就自然水漲船高。以包括東京、神奈川、千葉、_玉縣的南關(guān)東城市圈為例，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)從2013年開(kāi)始出現(xiàn)上漲，東京的房?jī)r(jià)指數(shù)（下圖紅線）已經(jīng)恢復(fù)到2000年的水平。

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日本買(mǎi)套房子多少錢(qián)

不同的地方房子價(jià)格是不一樣的，在東京投資一套普通的單身公寓，要100-200萬(wàn)人民幣左右，在大阪核心區(qū)投資一套單身公寓的話，要50-150萬(wàn)人民幣左右，具體要看自己的購(gòu)房需求。

挑選房源：

買(mǎi)房需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽(tīng)聽(tīng)專家建議。挑房時(shí)需要考慮以下因素：

1、交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買(mǎi)方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車(chē)位物業(yè)才算物盡其用。

2、社區(qū)環(huán)境：在人口越來(lái)越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購(gòu)房者投資前越來(lái)越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)入住后的生活產(chǎn)生重大影響。

3、戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

擴(kuò)展資料：

日本購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)（包括房產(chǎn)）有如下稅費(fèi)：

1、購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)固定資產(chǎn)的交易價(jià)格一次性繳納4%的交易稅（自用住房較低，為3%）；

2、到政府部門(mén)登記備案要繳納登記稅（一次性）；

3、不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)要繳納印花稅（一次性）；

4、遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅。除對(duì)配偶有些照顧、子女次之外，稅率較高，最高達(dá)到55%（一次性）；

5、固定資產(chǎn)稅（每年交）為市值的1.4%；

6、當(dāng)出讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不滿5年的，需繳納的所得稅和居民稅分別為30%和9%，超過(guò)5年，則為15%和5%。

參考資料來(lái)源：百度百科-買(mǎi)房

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-詳解：中國(guó)人在日本買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)

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