北京買公司產(chǎn)權(quán)的房子，北京買公司產(chǎn)權(quán)的房子注意事項(xiàng)

摘要：

大家好，關(guān)于北京買公司產(chǎn)權(quán)的房子很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來(lái)為大家分享一下關(guān)于北京買公司產(chǎn)權(quán)的房子注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對(duì)各位有...

大家好，關(guān)于北京買公司產(chǎn)權(quán)的房子很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來(lái)為大家分享一下關(guān)于北京買公司產(chǎn)權(quán)的房子注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對(duì)各位有所幫助！

在北京以公司名義買房，剛注冊(cè)的公司就可以買嗎？

在北京，如果以公司的名義買房子，剛剛注冊(cè)的公司是可以買房子的，只要你有資金就可以

北京公司買房子交什么稅？

北京 公司 買房 子交什么稅 一、以公司名義 購(gòu)房 是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜。 二、并不是所有的公司都能在北京市成為購(gòu)房主體。如果購(gòu)房人想以公司作為購(gòu)房主體，要認(rèn)真核實(shí)“ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ”等證明材料，確認(rèn)是否符合在京購(gòu)房政策，中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房，除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企(外企在京 設(shè)立分公司 的除外)的購(gòu)房受限制外，其他的公司/單位購(gòu)房均不受限制。但外企在京購(gòu)房則不是無(wú)限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國(guó)大陸僅能在 公司注冊(cè) 所在地購(gòu)買一套非住宅 商品房 。 三、以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料： 1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本; 2、稅務(wù)登記證副本; 3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本; 4、公司公章; 5、法定代表人 身份證 ; 6、 代理 人身份證; 7、 授權(quán)委托書(shū) 。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。 四、以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi) 1、 契稅 ： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種 財(cái)產(chǎn)稅 。應(yīng)繳稅范圍包括： 土地使用權(quán) 出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣， 房屋贈(zèng)與 ，房屋交換等。 契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。 2、 印花稅 ： 房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。 房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于 房屋租賃合同 ，稅率為1%，房產(chǎn) 購(gòu)銷合同 ，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括 房屋產(chǎn)權(quán)證 和 土地使用證 ，稅率 為每件5元。 3、 土地使用稅 ： 土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅 法規(guī) 定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額 一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。 房產(chǎn)稅 、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。 4、房產(chǎn)稅： 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅征收 標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況： (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值; (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率 采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。 以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算也比較較的復(fù)雜，建議購(gòu)房人在采用公司名義買房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門詳情了解以下具體稅費(fèi)金額。其實(shí)也可以以個(gè)人的名義買，這樣可以避免繳納一些稅，可以節(jié)省一筆金額。

公司買賣北京房產(chǎn)有限制嗎？需要什么材料？

大陸公司在北京購(gòu)房不受限制，但是需滿3年及以上才能上市出售，上市出售時(shí)還需公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照在存續(xù)期間。資料方面根據(jù)簽約、繳稅等的情況不同，需要的資料亦不相同，下面進(jìn)行具體介紹。

一、公司買房有什么限制？

?根據(jù)北京的限購(gòu)政策，公司在北京買住房有如下限制。

（1）大陸公司：在京購(gòu)房不受限制，不需要資質(zhì)（港資或者無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照類的政府企業(yè)除外）。

（2）境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外）：只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（3）個(gè)體工商戶：連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個(gè)體工商戶稅，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經(jīng)營(yíng)者（或家庭成員）的產(chǎn)權(quán)證。

需要注意的是，企業(yè)所有的，用于自用或出租等經(jīng)營(yíng)用途的房屋，每年需自行繳納房產(chǎn)稅，全年稅額分兩次繳納。

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二、公司賣房有什么限制？

?如果是公司產(chǎn)權(quán)的商品住房，則需要滿3年及以上才能上市出售。出售時(shí)，公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)該在存續(xù)期間。

1.需滿3年才能交易

2017年3月17日，北京市住房和建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建法〔2017〕3號(hào)），要求北京自3月18日起，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行，即個(gè)人需在北京具備購(gòu)房資質(zhì)。

2.上市前需確認(rèn)的信息

（1）公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，有無(wú)吊銷、注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，可以通過(guò)北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)或到工商行政等部門進(jìn)行查詢。

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況示例：

（2）公司是否有其他債務(wù)。如果公司破產(chǎn)，則需要優(yōu)先償還清債務(wù)之后才可以出售。

（3）公司所要賣的房屋如果是屬于國(guó)家或集體財(cái)產(chǎn)，則需要政府主管部門的批準(zhǔn)文件，一般為國(guó)資委批復(fù)函（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）或集體表決書(shū)（集體產(chǎn)權(quán)）；屬于私有財(cái)產(chǎn)需要董事會(huì)決議或股東會(huì)決議。

?三、公司買賣房產(chǎn)需要什么材料？

?公司買賣房產(chǎn)簽約和繳稅時(shí)需提供以下材料。

1.簽約時(shí)需要什么材料？

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件并留存復(fù)印件（加蓋公章）

（2）組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（加蓋公章）

（3）董事會(huì)決議或股東會(huì)決議（同意出售或購(gòu)買該房屋）

（4）法定代表人的身份證明

（5）法定代表人的身份證原件

（6）不論是否有代理人，都要持有公司的授權(quán)委托書(shū)（需法人簽字，并加蓋法人章、公章）

（7）代理人的身份證原件

（8）公司章程

注：有的公司已經(jīng)使用營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)、組織機(jī)構(gòu)代碼，納稅登記證為一體的社會(huì)統(tǒng)一信用代碼。

2.繳稅時(shí)需要什么材料？

（1）稅務(wù)登記證副本

（2）公司公章、法人章

（3）房產(chǎn)證原件

（4）發(fā)票、契稅票原件

（5）房產(chǎn)稅和土地使用稅繳納證明原件

（6）土地增值稅涉稅證明（繳納土地增值稅后會(huì)有此票據(jù)）

?（7）網(wǎng)簽合同原件

?（8）納稅登記證

總體來(lái)看，相對(duì)于個(gè)人買房，公司產(chǎn)權(quán)的房屋交易簽約和需要準(zhǔn)備的材料都要復(fù)雜的多。

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資料來(lái)源：《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》

《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

該內(nèi)容僅在北京使用

北京市購(gòu)買公有住房的條件是什么

北京共有住房不可以買兩套，北京公有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)的條件，申請(qǐng)購(gòu)買本市有產(chǎn)權(quán)住房的家庭要符合以下的條件，申請(qǐng)人要具有完全的民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方跟未成年的子女單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人要滿30周歲，申請(qǐng)家庭要符合本市住房限購(gòu)條件，并且家庭成員在本市沒(méi)有住房，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，如果有以下情形的，不能申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同，征收安置房補(bǔ)償協(xié)議的申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄，并且沒(méi)有不良記錄就可以申請(qǐng)有住房家庭夫妻離異，可以單獨(dú)提出申請(qǐng)。

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請(qǐng)問(wèn)北京怎樣購(gòu)買公有住房？

北京市職工購(gòu)買公有住房流程如下：

1、職工家庭在購(gòu)房前應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，預(yù)付手續(xù)費(fèi)100元(不購(gòu)房時(shí)不予退還)，領(lǐng)取購(gòu)房用的有關(guān)統(tǒng)一表式資料。

2、職工家庭在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書(shū)》，并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。

3、售房單位根據(jù)職工家庭提供的證明等文字資料，按照公有住房出售的政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把有關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出職工家庭購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》，并由購(gòu)房人支付定金1000元。

4、購(gòu)房人在合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開(kāi)戶銀行(指定的建設(shè)銀行)付款。

5、購(gòu)房人付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。

6、由售房單位為購(gòu)房者代辦申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)，購(gòu)房者應(yīng)繳納土地收益金和超面積部分房款的契稅。

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