汕頭地價多少，汕尾地價大概多少錢
摘要：今天給各位分享汕頭地價多少的知識，其中也會對汕尾地價大概多少錢進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！全國多少所城市市區(qū)比郊區(qū)地價鬼1北京1182.3平方公里（7...
今天給各位分享汕頭地價多少的知識，其中也會對汕尾地價大概多少錢進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
全國多少所城市市區(qū)比郊區(qū)地價鬼
1北京 1182.3平方公里 （770）
2上海781.04平方公里（678）
3廣州 670.48平方公里（538）
4東莞649.67平方公里（279）（懷疑中，但書上這么寫的）
5重慶647.78平方公里（430.68）
6深圳 551平方公里（516）
7天津 500.14平方公里 （460）
8南京 484.27平方公里 （243）
9成都 386.02平方公里 （284）
10哈爾濱317.97平方公里 （230）
11武漢316平方公里 （ 218.22）
12杭州 302.39平方公里
13煙臺 296.86平方公里 （151.09）
14沈陽 291平方公里（238）
15大連 248平方公里
16西安 247.58平方公里
17鄭州243平方公里（ 187.69）
18佛山226平方公里（ 126.34）
19合肥224.7平方公里 （148.32）
20濟南 217.20平方公里 （185）
21長春 193平方公里
22汕頭193平方公里
23昆明 190.24平方公里
24無錫 190平方公里
25唐山 187.38平方公里
26長沙 183平方公里 （144.85）
27蘇州 177.17平方公里
28太原 177平方公里
29烏魯木齊 173.26平方公里 （約）
30青島 173平方公里（ 154.82）
31淄博 169.7平方公里
32福州 165.66平方公里（153.76）
33吉林 165.63平方公里
34伊春157.95平方公里
35石家莊155.1平方公里
36包頭 150平方公里
37大慶 148.42平方公里
38蘭州 141.06平方公里
39湛江 140.70平方公里
40鞍山 136.33平方公里
41呼和浩特 135平方公里
42南昌 134.97平方公里（85）
43洛陽 131.84平方公里
44岳陽 128平方公里 （約）
45貴陽 128平方公里 （約）
46南寧 125平方公里
47臨沂 122.96平方公里
48撫順 122平方公里
49齊齊哈爾 121平方公里
50濰坊 115平方公里
51寧波 114.70平方公里
52溫州 114平方公里
53臺州 111.8平方公里
54廈門 111.50平方公里
55本溪 106.5平方公里
56珠海 106平方公里
57邯鄲 101平方公里 （約）
58柳州 99平方公里 （約）
59常州 92平方公里 （約）
60南通 89平方公里 （57.37）
61徐州 89平方公里 （約）
62棗莊 87平方公里 （約）
63大同 87平方公里 （約）
64東營 85平方公里 （約）
65蕪湖 82平方公里 （約）
66秦皇島 81.39平方公里
67襄樊 80平方公里 （約）
68淮安 79平方公里 （約）
69鎮(zhèn)江 79平方公里 （約）
70保定 78平方公里 （約）
71株洲 77平方公里 （約）
72張家口 77平方公里（約）
73?？?77平方公里 （63）
74江門 75平方公里（約）
75連云港 69.65平方公里
76安陽 69平方公里 （約）
77南陽 67平方公里 （約）
78宜昌 67平方公里 （約）
79泰安 66平方公里 （約）
80嘉興 66平方公里 （約）
81紹興 65平方公里 （約）
82湖州 64平方公里 （約）
83湘潭 63平方公里 （約）
84惠州 63平方公里（約）
85威海 62平方公里
86常德 61平方公里 （約）
87馬鞍山 60平方公里 （約）
88舟山59.15（約）
89揚州 58平方公里 （約）
90桂林 58平方公里 （約）
91泉州 58平方公里 （約）
92綿陽 55平方公里 （約）
93十堰 53平方公里 （約）
94盤錦 52平方公里 （約）
95萊蕪 52平方公里 （約）
96日照 50平方公里 （約）
97泰州 48平方公里 （約）
98克拉瑪依 48平方公里 （約）
99荊門 47平方公里 （約）
100北海34.10平方公里
汕頭市小公園的改造困局
9年前，政府協(xié)議出讓土地引資改造“百載商埠”老城
9年里，地價翻番、拆遷資金斷裂，改造遙遙無期
進退兩難又如何破局？
1860年，汕頭開埠。這里曾被恩格斯稱為中國“唯一有一點商業(yè)意義的口岸”，而西郊“小公園”舊城區(qū)曾經就是繁華商業(yè)區(qū)的中心。
2004年，“小公園”成了舊城改造對象，也是汕頭首宗實行拆遷者與建設者相分離和所有原居民易地置換產權的舊城改造項目。
而后，因“拆遷資金斷裂，移交土地遲緩”，使得改造剛剛開始就“夭折”。直至2009年再度醞釀重啟改造，地價早已翻番，至今無進展，今已成困局之勢。
“小公園”改造，似乎從一開始就注定成為困局，最后成為利益博弈的戰(zhàn)場。政府曾想要收回開發(fā)權，談判無果。下一步該如何破局？
文/本報記者李華、陳正新、肖歡歡
圖/張烈華提供
站在小公園中山亭，就等于站到了上世紀初期汕頭市區(qū)的中心。中山亭西側的南生百貨大樓，曾是這個城市商業(yè)鼎盛的象征。如今，這座百貨大樓在歲月里破敗，連同周圍的大片空地被藍色的鐵皮圍起來，里面滿是雜草。
圍墻外盡是擺地攤的。殘舊的騎樓下的街道通不了汽車，只有推著自行車的走著路的行人從賣光盤的賣舊書的賣衣服的流動攤檔中間擠。
這里就是汕頭“小公園”片區(qū)的核心。小公園的全稱，是汕頭市小公園歷史建筑風貌保護區(qū)，這里是汕頭城市發(fā)祥地，是汕頭這座“百載商埠”的歷史標志和地方特色。
圍墻里的，除了南生百貨大樓外，已拆待建。而在圍墻外，未拆未建。
十幾名上了年紀的老人圍坐在亭階周圍打牌、聊天，一旁坐著的一位老人指著圍著一圈的施工護欄嘆息道，“拆了一半，現在拆不動了”。 小公園改造大拆大建
安排規(guī)劃的小公園舊城改造項目占地150畝，其中包括小公園保護區(qū)122畝、退遷安置區(qū)28畝。122畝“小公園”保護區(qū)改造是重點，這里被規(guī)劃建設成一個集商貿、文化、旅游、餐飲于一體的大型商業(yè)街區(qū)。
這是一種大拆大建的模式，導致小公園改造項目也一直備受外界質疑。中山大學教授、原廣州城市規(guī)劃院總規(guī)劃師袁奇峰認為，汕頭小公園改造“是一個喪心病狂、毀滅城市歷史的舊城改造項目”。
廣東省歷史學會副會長、原汕頭大學黨委書記黃贊發(fā)對記者說，“小公園有很高的文化和經濟價值”，多年來小公園沉淀了豐厚的文化底蘊，有的建筑群更是全國少有，而作為曾經的商業(yè)中心，具有很強的商業(yè)潛力，“應該保持它的原風貌”。
負責這一改造項目的一位汕頭市政府官員吳耐（化名）認同黃贊發(fā)的觀點。他說，政府覺得有必要舊城改造，早在2000年后就啟動了改造項目前期工作。 公園改造半年后就告停
吳耐說，就在汕頭市政府著手啟動小公園舊城改造時，一名臺商出現了，同時注冊了“汕頭市佑松房地產開發(fā)有限公司”（以下簡稱汕頭佑松），負責小公園舊城改造項目。
2003年3月4日，約122畝的土地使用權在汕頭市房地產交易中心掛牌預約出讓。汕頭佑松以總地價人民幣30657.5萬元競得該土地使用權。
2004年4月28日，小公園舊城改造項目正式啟動。這一片區(qū)的拆遷工作，由金平區(qū)政府負責。
參與拆遷工作的吳耐解釋說，按照地價折算，小公園出讓的每畝地價大約為250萬元。但按照臺商的要求，地價款將分期支付給政府，“條件是政府負責把它（小公園）拆完?！?/p>
吳耐說，250萬元地價款在當時“不能算低，寫在協(xié)議書上，政策允許”。當時小公園建筑比較密集，按照2003年和2004年的行情顯示，政府作出的建筑評估一畝地拆遷成本大概要300多萬這也意味著除了汕頭佑松支付的每畝250萬元外，拆遷一畝地政府要補貼60萬元。
“當時老百姓住那邊的危房，很痛苦。補償的價格不低，群眾拿著補償款高高興興簽了協(xié)議。”吳耐說?？珊镁安婚L，拆遷持續(xù)了半年左右，資金鏈就斷了。
吳耐解釋道，122畝地按照協(xié)議分5期來開發(fā)。汕頭市政協(xié)一份調研報告稱，首批開發(fā)60畝共需拆遷住戶單位1360戶，需投入13850萬元。政府財政部分，汕頭市政府原計劃拍賣東壩仔土地資金解決，但卻難以實現。 居民拒絕搬遷
半年后資金斷裂，拆遷無法繼續(xù)下去。小公園改造項目停了幾年，直到2009年，汕頭市政府決定重新啟動拆遷。
但此時，汕頭房地產行情與2004年大不一樣了。
2004年，拆遷一平方普通房屋補給居民1200元，而當時小公園一帶新房價格僅為1700元~2000元/平米，二手房價格則僅在七八百元。
但項目擱置的這5年，恰恰是汕頭房地產市場復蘇以來表現最為搶眼的5年。這中間不得不提2007年5月份，汕頭市區(qū)東廈路地王一畝地拍了700多萬元。
距離“小公園”核心區(qū)不遠的一個在建樓盤“金×廣場”在2009年開始內部認購，認購價格就已突破了6000元每平米，這一價位的樓盤推出直接拉高了周圍片區(qū)的所有房價。
因此2009年重啟小公園改造時，雖然拆遷補償款每平米提高了幾百元，但整個行情不一樣，補償款連附近街區(qū)的二手房都買不起了。小公園舊城改造南片區(qū)辦事處一名工作人員指著已停工的拆遷片區(qū)告訴記者，拿著補償款在汕頭東區(qū)連一個廁所都買不到。
居民認為一平方米補償1000多元太低，這也是拆遷難的一個直接原因。
而這個時候，120多畝的小公園舊城區(qū)只拆掉了十多畝，還有1萬人左右居住在這一片區(qū)，他們拒絕搬遷。 開發(fā)商賺巨額差價
這兩年，小公園片區(qū)沒有掛牌出讓土地，所以沒有參考價。但眼下的行情，吳耐判斷一畝地的拆遷成本至少600萬元。按這一價格，小公園拆遷需約7.2億。而開發(fā)商獲得土地使用權成本一畝地250萬元，總價3.06億元，差價已經達到了4億多元。
面對困局，當地政府曾試圖與臺商洽談。作為參與這一改造項目多年的吳耐透露，前汕頭市委書記黃志光約在2007年，曾跟這個臺商陳某和談，開出的條件是“你的投資全部給你，連本帶利全部給你。如果愿意，再給你幾千萬”?？蛇@一方案也再無下文。
吳耐透露，最近幾年，開發(fā)商對政府提了許多“要求”。比如，在外圍給他建高樓，提高容積率和建二三十層的高樓。但政府要依照文物保護法保護例如南生百貨大樓這類具有保護價值的建筑，不能貿然滿足開發(fā)商提高容積率、建高樓的“條件”。
總之，2009年的重啟開發(fā)和接下來的談判，都變成了政府熱、開發(fā)商冷的局面。 是巧合還是謀劃
汕頭市工商局企業(yè)登記資料顯示，汕頭佑松成立于2002年7月5日，注冊資金為6117萬元，其中金華市佑松房地產開發(fā)有限公司注資720萬，占比11.77%，其他資金由另外兩人獨立注資，而他們二人則都姓陳。
另據了解，汕頭佑松成立以來只承接了小公園舊城改造一個項目。記者發(fā)現，坐落于汕頭市金平區(qū)博愛路的汕頭佑松，辦公空間較小，只見2~3名工作人員。
汕頭佑松相關負責人趙明（化名）則表示公司法定代表人于某是臺商，而兩名陳姓股東是溫州人。于某只是公司的法定代表人，并未注資公司。
他透露說，在小公園改造受阻時，確實向政府提出過“提高容積率，愿意多給錢”的建議，最終無果。趙明補充道，為了推進該項目，汕頭佑松給政府提出招商引資的意見，“希望其他開發(fā)商一起來做”。
“我們會把小公園改造做下去?！壁w明表示。 現任汕頭市委書記李鋒履新的第一個星期就到小公園考察。
“小公園”片區(qū)，是盤活整個汕頭西郊城市布局規(guī)劃的關鍵。更讓政府焦心的是，這里居住著過萬人，危房時刻威脅著他們的生命安全。
可開發(fā)商按兵不動，負責拆遷的金平區(qū)政府無錢動遷，居民不滿補償不愿動遷，汕頭市政府著急卻無力投入巨額資金。壓力，最后都集中到了汕頭市政府。
可對于政府來說，博弈的主動權已經喪失。吳耐說，拿出大筆資金填補數億元的缺口，對于汕頭政府財政來說，不是一件容易的事情。
汕頭經濟特區(qū)地價管理規(guī)定
第一條 為加強地價管理，規(guī)范土地使用權交易行為，維護土地市場秩序，保障土地所有者、使用者的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《汕頭經濟特區(qū)土地儲備條例》等法律、法規(guī)的基本原則，結合汕頭經濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）實際，制定本規(guī)定。第二條 特區(qū)范圍內金平區(qū)、龍湖區(qū)、濠江區(qū)的地價管理，適用本規(guī)定。第三條 本規(guī)定所稱的地價是指土地使用權（包括地下空間使用權）價格，主要包括基準地價、宗地地價和樓面地價。
基準地價由市土地行政主管部門制定，經市人民政府批準后公布施行，并根據社會經濟發(fā)展與土地市場供求狀況適時調整。制定和調整基準地價應當按規(guī)定報省土地行政主管部門備案。
宗地地價、樓面地價由市土地行政主管部門委托有相應資質的土地評估機構評估后綜合確定，或者根據基準地價及修正體系計算后確定。第四條 市土地行政主管部門負責組織實施本規(guī)定，具體負責金平區(qū)、龍湖區(qū)的地價管理工作。
濠江區(qū)土地行政主管部門負責本行政區(qū)域內的地價管理工作。
區(qū)人民政府和有關園區(qū)管理機構以及財政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房與城鄉(xiāng)建設、經濟與信息化、價格、國有資產管理、房產管理、稅務等行政管理部門，按各自職責做好地價管理相關工作。第五條 以劃撥方式提供的土地使用權，按以下標準收取土地成本費用：
（一）屬征收（用）土地、圍填海造地的，按劃撥時土地征收（用）、圍填海造地的平均成本（含應當收取的相關稅費）和平整費用收??；
（二）屬政府收購（回）土地的，按收購（回）成本收取。
城市道路、綠化等建設用地以劃撥方式提供土地使用權的，經人民政府同意，可以不收取土地成本費用。第六條 以劃撥方式取得的土地使用權，因企業(yè)改革、土地使用權轉讓或者土地用途改變等原因，不再符合劃撥用地目錄的，應當實行有償使用。
國家和省、市對國有（集體）企業(yè)改革涉及處置劃撥土地使用權有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。第七條 以劃撥方式取得的土地使用權（宗地形式），經批準辦理土地使用權出讓手續(xù)且不改變土地用途的，按以下標準補交地價款：
（一）土地使用權人屬機關事業(yè)單位或者個人的，按剩余使用年限宗地地價的40％補交；
（二）土地使用權人屬企業(yè)和其他組織的，按剩余使用年限宗地地價的50％補交。第八條 分攤土地使用權為劃撥性質的房產，轉讓、出租時經批準辦理土地使用權出讓手續(xù)且不改變土地用途的，除屬舊城改造項目中出售的商品房產以及1949年10月24日前已確認權屬的華僑房產和城鎮(zhèn)個人祖遺房產不需補交地價款外，應當按以下規(guī)定補交地價款：
（一）屬補貼出售、集資統(tǒng)建、房改出售、經濟適用住房出售的房產，以及1949年10月24日后確認權屬的華僑房產和城鎮(zhèn)個人祖遺房產，按批準土地用途基準地價的1％補交；
（二）屬其他類型房產的，按批準土地用途基準地價的3％補交。第九條 以劃撥方式取得的土地使用權，經批準辦理土地使用權出讓手續(xù)的，土地使用權的使用年限和起始日期按以下規(guī)定確定：
（一）土地使用權證書已登記使用年限和起始日期的，按土地使用權證書確定，未登記的，按土地批準文件確定；
（二）土地使用權證書未登記或者未核發(fā)土地使用權證書，且土地批準文件也未規(guī)定，使用年限按批準土地用途的法定最高年限確定。屬1992年1月11日前劃撥的，起始日期自1992年1月11日起算；屬1992年1月11日后（含1992年1月11日）劃撥的，起始日期按土地批準文件的批準日期起算。第十條 采取招標、拍賣、掛牌或者網上競價方式出讓、出租的土地使用權，以實際成交價格作為出讓、出租價格。第十一條 采取協(xié)議方式出讓的土地使用權，根據宗地地價及相關產業(yè)政策等因素綜合確定出讓價格。
采取協(xié)議方式出租的土地使用權，土地年租金按宗地地價的5％確定。第十二條 土地使用權的出讓價款，不得低于國家、省規(guī)定的協(xié)議出讓最低價。第十三條 土地使用權人申請將非經營性用地或者工業(yè)、倉儲用地調整為商業(yè)、娛樂、旅游和商品住宅經營性用地的，按法定程序納入土地儲備。
廣東省汕頭市潮陽區(qū)征地補償標準
廣東省汕頭市潮陽區(qū)土地有四類、五類、六類土地三種： 四類區(qū)片區(qū)片范圍：文光街道。 補償標準：耕地：59200/畝；園地；45600元/畝；林地：21200元/畝；養(yǎng)殖水面；61467元/畝；未利用地：18200元/畝。 五類區(qū)片區(qū)片范圍：和平鎮(zhèn)、谷饒鎮(zhèn)、關埠鎮(zhèn)。 補償標準：耕地：50400/畝；園地；38767元/畝；林地：19067元/畝；養(yǎng)殖水面；52300元/畝；未利用地：15467元/畝。 六類區(qū)片區(qū)片范圍：棉北街道、城南街道、金浦街道、海門鎮(zhèn)、河溪鎮(zhèn)、西臚鎮(zhèn)、金灶鎮(zhèn)、貴嶼鎮(zhèn)、銅盂鎮(zhèn)。 補償標準：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養(yǎng)殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。 愛土 征地拆遷律師 團提醒各位被征收人： 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。 該標準為保護性標準，根據國家 征地 相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區(qū)委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據實際情況獲得更高補償。 《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的 養(yǎng)老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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