物業(yè)公司成本和費(fèi)用，物業(yè)公司成本和費(fèi)用的區(qū)別

摘要：

本篇文章給大家談?wù)勎飿I(yè)公司成本和費(fèi)用，以及物業(yè)公司成本和費(fèi)用的區(qū)別對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本由哪幾部分組成物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部...

本篇文章給大家談?wù)勎飿I(yè)公司成本和費(fèi)用，以及物業(yè)公司成本和費(fèi)用的區(qū)別對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本由哪幾部分組成

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

物業(yè)管理企業(yè)的成本與費(fèi)用是一個(gè)概念嗎?

根據(jù)成本和費(fèi)用的區(qū)別：1、成本是對(duì)象化的費(fèi)用，其所針對(duì)的是一定的成本計(jì)算對(duì)象；2、費(fèi)用則是針對(duì)一定的期間而言的。對(duì)于咨詢(xún)公司的“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”一般對(duì)應(yīng)有“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”，如果沒(méi)有收入，則將其計(jì)入期間費(fèi)用中，在新準(zhǔn)則下一般計(jì)入“管理費(fèi)用”科目。通常情況下，物業(yè)公司“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”是外包的成本，只要不外包“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”可以為零，其他的工資、折舊、水電費(fèi)都可以入“管理費(fèi)用”科目。

實(shí)際中，物業(yè)公司必然有外包費(fèi)用，如垃圾清運(yùn)和消納、電梯維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等等，都是外包給第三方公司完成的，因此物業(yè)還是有主營(yíng)業(yè)務(wù)成本存在的，不能全都計(jì)入管理費(fèi)用

物業(yè)公司的成本率和費(fèi)用率一樣嗎

不一樣

成本費(fèi)用率是成本/銷(xiāo)售收入,

費(fèi)用率是所有費(fèi)用/銷(xiāo)售收入

物業(yè)管理公司的成本包括那些？

物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成。

法律分析

1.人員費(fèi)用是指小區(qū)管理服務(wù)人員工資、福利、獎(jiǎng)金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、社保、公積金。人工成本進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣，可以采取勞務(wù)外包形式取得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票抵扣稅款。2.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。3.清潔衛(wèi)生費(fèi)是指保潔外包費(fèi)用、購(gòu)置保潔工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)等4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)是指管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購(gòu)置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。5.管理費(fèi)分?jǐn)偽飿I(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔(dān)的管理費(fèi)用。即物業(yè)公司總部職能部門(mén)的人工成本、辦公費(fèi)用、資產(chǎn)折舊費(fèi)用、差旅、內(nèi)控管理、審計(jì)咨詢(xún)等費(fèi)用。6.辦公費(fèi)物業(yè)管理處發(fā)生的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、房租、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)及其它費(fèi)用。7.秩序維護(hù)費(fèi)是維護(hù)所需的器材裝備費(fèi)、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)、消防維保費(fèi)、日常消防物資費(fèi)用等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

物業(yè)管理成本的構(gòu)成及比例

一、物業(yè)公司在規(guī)范化操作下，支出占物業(yè)管理費(fèi)的比例大致為：1、人工費(fèi)占物業(yè)管理費(fèi)總額的40—45%；2、清潔占物業(yè)管理費(fèi)總額的15%；3、工程維護(hù)占物業(yè)管理費(fèi)總額的13%；4、園林綠化占物業(yè)管理費(fèi)總額的5%；5、社區(qū)活動(dòng)占物業(yè)管理費(fèi)總額的3%；6、管理成本占物業(yè)管理費(fèi)總額的15%。二、物業(yè)公司支出費(fèi)用總計(jì)大約占到物業(yè)管理費(fèi)總額的90—95%。其余即為盈利。1、以上所說(shuō)的“物業(yè)公司”主要是指從事住宅物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目；2、各地由于物管標(biāo)準(zhǔn)、人工費(fèi)等不同，存在一定的差異；3、各物業(yè)公司也可能由于管理水平或方式的不同，也會(huì)存在一定的差異。

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