長春房屋面積測量公司,長春市測繪儀器
摘要:大家好,今天本篇文章就來給大家分享長春房屋面積測量公司,以及長春市測繪儀器對應(yīng)的知識和見解,內(nèi)容偏長,大家要耐心看完哦,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。房產(chǎn)證辦理前的房屋測量是第三方還是房產(chǎn)...
大家好,今天本篇文章就來給大家分享長春房屋面積測量公司,以及長春市測繪儀器對應(yīng)的知識和見解,內(nèi)容偏長,大家要耐心看完哦,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
房產(chǎn)證辦理前的房屋測量是第三方還是房產(chǎn)公司
商品房的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測量,而是由城建局產(chǎn)權(quán)處的測量機(jī)構(gòu)派專業(yè)人員實地測量。
測繪一定要交付相應(yīng)的費(fèi)用。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
擴(kuò)展資料:
房屋測量一般步驟
(1)基礎(chǔ)測量。首先,測繪人員利用測繪儀器,對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點,進(jìn)行平面控制測量。其次,測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點,對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測量,繪制1:500房地產(chǎn)總平面圖。
(2)外業(yè)項目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖,對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實地測量,分幢逐戶丈量記錄,調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位,采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場配合,指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。
(3)內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù),利用計算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖,計算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。
(4)質(zhì)量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門,質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范,對測繪成果進(jìn)行檢查驗收。
(5)出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗收質(zhì)量合格的,轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。
參考資料來源:百度百科—房產(chǎn)測繪
參考資料來源:百度百科—商品房銷售管理辦法
長春有哪些好的驗房公司,請一次多少錢?
一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費(fèi)用不高,一般按平方算價格。
收房注意事項包括很多方面的,主要是四個大的方面,下面給你講解的比較詳細(xì)。
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關(guān)
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復(fù)雜,因為它涉及到兩方面的關(guān)系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定,本文就其中的幾個主要問題進(jìn)行講解。
交房一般程序
1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,最好能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收,看是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進(jìn)行整改,修理后再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然,風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。
如何收房
對于如何來收房的問題,很多購房者的思路不是很清晰。實際上,收房時主要有三個問題。
1.審查有關(guān)證件。作為購房者,應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件,在合同的第八條有明確約定,從北京來看,一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定,竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表,作為購房者一般可以拒絕收房。
此外,購房者還要審查幾個證件,包括:住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,則購房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題,如果有質(zhì)量問題,應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理,待修理后再重新驗房。
3.審查交房費(fèi)用。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。
房屋價款結(jié)算。對于期房而言,合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的,等房屋竣工后,實測面積肯定會有所差異,雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn),實行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后,無論是否入住,就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù),因此在收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金,按照房款的2%交納,可以交給開發(fā)商,也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
第二篇
1招:看“備案”留“兩書”
新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件,以便確認(rèn)該項目是合法建筑;同時,應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招:衛(wèi)生間不滲不存
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進(jìn)行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
4招:輕敲各面聽空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
5招:頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗。
6招:陽臺裂縫危險大
一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
7招:保溫不好墻滴水
冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題。
8招:大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。
9招:暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。
10招:供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
11招:拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招:保險插座護(hù)幼童
為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招:衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
14招:廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
15招:開關(guān)接口拉一拉
檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。
第三篇
1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
3、屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。
11試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?
12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。
13、自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?
16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表。
收樓日應(yīng)帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部,以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆,即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。
3、易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在出現(xiàn)問題的地方,以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個(如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等),插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書,邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行,幫助提供意見,發(fā)現(xiàn)問題。
第四篇
收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容?
--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積
從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán),而且涉及房價,對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié),應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》,對購房面積進(jìn)行計算。
電氣
1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密,鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地;
2、應(yīng)按套(單元)安裝電表或預(yù)留表位,并有接地裝置;
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;
4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;
5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層,曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠;
6、對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅,應(yīng)設(shè)置電視共用天線;
7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅,應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行,各類管線是否安全可靠;
8、配置有電話的住宅,應(yīng)檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。
屋面
1、各類屋面均需排水暢通,無積水、不滲漏;
2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔;
3、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。
地面
1、面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應(yīng)表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;
2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏;
3、木樓地面應(yīng)平整牢固,接縫密合。
驗樓經(jīng)驗談
一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜,房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差(請帶上鋼卷尺);墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫;批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整,無缺棱掉角。
二、給排水工程的驗收 1、給排水管之間的接駁處無滲水,尤其是塑膠管的接駁位; 2、所有水喉出水情況正常,抽水馬桶不漏水,水管無破裂,各接口處密封良好; 3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠,地漏無阻塞,排水迅速; 4、在廚、廁做泡水試驗24小時,無滲漏現(xiàn)象,其中:(1)地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻;(2)不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳;(3)上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);(4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應(yīng)有雨水滲入的痕跡(在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜);
三、照明用電工程的驗收 1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)); 2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀; 3、三線插座是否已安裝接好地線; 4、燈具開關(guān)正常,插座可通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗); 5、門鈴、報警系統(tǒng)工作正常;
四、裝修工程的驗收(包括衛(wèi)生潔具) 1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差,平整無空鼓(小錘敲起來不空洞); 2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻,面層無剝落現(xiàn)象; 3、無木地板、地瓷磚時,水泥地面應(yīng)大致平整; 4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無扭曲變形,開關(guān)靈活,配件齊全,尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝.要驗收的細(xì)項實在非常多,買家在驗樓時最好請專業(yè)人士協(xié)助,而且問題又并非一次便能看出,因此,驗多幾次亦無妨。
注意事項:
2 購房人在接到入住通知后,應(yīng)做些什么?
2.1 可按通知上約定的日期前往收房,收房時,首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求,《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé)),然后對要接收的房屋進(jìn)行實地驗收。
2.2 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問題:
2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出,重新核對并進(jìn)行更換;
2.2.2 面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;
2.2.3 自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題,應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出,并向有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄,并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;
2.2.4 按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點,檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明,并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;
2.2.5 對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。
3 不符合交房條件下,購房人應(yīng)做些什么?
3.1 對于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件,很多購房人并不采取行動,天真的認(rèn)為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同,但現(xiàn)實完全不是那么回事,權(quán)利是要靠自己主張的,如果購房人不提出、不主張,甚至以為先住進(jìn)房子再說,卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利,等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行為。
3.3.6 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的;
3.3.7 面積誤差比絕對值超過3%的;
4 收房時要注意房屋的保修期
4.1 建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?!?/p>
4.2 關(guān)于保修期的長短,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?!币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任,但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,而該《規(guī)定》第六條講明:“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?!?/p>
4.3 那么依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:
4.3.1 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(注:該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限。)
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
4.3.3 供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
4.3.4 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;
4.3.5 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;
4.3.6 建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算;
4.4 因此,筆者認(rèn)為說:“建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算”更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算,他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間,買尾房或現(xiàn)房的購房人,收房時一定要注意保修期的時限,避免錯過保修時間。
5 對目前北京市房地產(chǎn)商交樓時的若干行為剖析
5.1 以各種借口強(qiáng)迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證,強(qiáng)行“代收”契稅和公共維修基金
5.1.1 基本對策--購房人有權(quán)拒絕。
5.1.2 根據(jù)我國《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定,房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房,而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件,如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房,必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,并向購房人支付違約金。
5.1.3 《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定:“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外,任何單位和個人不得進(jìn)行稅款征收活動?!钡侥壳盀橹?,北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅。
長春市房產(chǎn)測繪管理辦法
第一章 總則第一條 為加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理,規(guī)范房產(chǎn)測繪行為,維護(hù)房屋所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益,為房屋產(chǎn)權(quán)登記提供準(zhǔn)確的資料,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。第二條 本市市區(qū)房產(chǎn)測繪及其管理,適用本辦法。第三條 本辦法所稱房產(chǎn)測繪,是指房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)依照國家房產(chǎn)測繪規(guī)范,對申請產(chǎn)權(quán)登記的房屋進(jìn)行房產(chǎn)測量和繪制房產(chǎn)圖的行為。第四條 房產(chǎn)測繪應(yīng)當(dāng)遵循公正、公開、公平和有償服務(wù)的原則;測繪成果應(yīng)當(dāng)真實反映測繪房屋的自然狀況。第五條 長春市房地產(chǎn)管理局是本市房產(chǎn)測繪的行政主管部門,負(fù)責(zé)本市房產(chǎn)測繪的統(tǒng)一管理工作。第二章 房產(chǎn)測繪內(nèi)容第六條 房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括:房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)圖繪制和房產(chǎn)面積測量等。第七條 房產(chǎn)平面控制測量應(yīng)當(dāng)遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則。第八條 房產(chǎn)調(diào)查包括下列內(nèi)容:
(一)房屋所有人姓名或名稱;
(二)產(chǎn)別和產(chǎn)權(quán)來源;
(三)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層數(shù)及所在層數(shù);
(四)房屋建成年份、用途;
(五)墻體歸屬;
(六)房屋權(quán)屬界線;
(七)其他需要調(diào)查的事項。第九條 房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡稱分丘圖)、房產(chǎn)分戶平面圖(以下簡稱分戶圖)。第十條 分幅圖是指按照規(guī)定比例將全市按矩形編號分割成的若干幅平面圖。 分幅圖應(yīng)當(dāng)注明行政境界、街路、丘界、房屋及附屬設(shè)施屋圍護(hù)物等涉及房屋權(quán)屬要素以及房屋權(quán)屬有關(guān)的地理名稱。 分幅圖應(yīng)當(dāng)使用本市獨(dú)立平面坐標(biāo)系。第十一條 分丘圖是分幅圖的局部圖,是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外,還應(yīng)表示房屋權(quán)界線界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等。第十二條 分戶圖是指以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位,表示房屋產(chǎn)權(quán)屬范圍的細(xì)部圖。 分戶圖應(yīng)當(dāng)包括本戶房屋所在地的地名及門牌號、丘號、棟號、所在層數(shù)、戶號或室號、房屋權(quán)界線、樓梯和走廊等公J位、房屋邊長、毗連房屋墻體歸屬以及進(jìn)戶門以內(nèi)的房屋建筑面積。第十三條 房產(chǎn)測繪面積包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、公用建筑面積,其計算方法按照國家房產(chǎn)測繪規(guī)范范執(zhí)行。第十四條 房產(chǎn)測繪應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)法定計量檢定機(jī)構(gòu)檢定合格的測繪計量器具,并執(zhí)行有關(guān)計量器具管理法律、法規(guī)的規(guī)定。第十五條 房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照物價部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取測繪費(fèi)用。 房產(chǎn)測繪費(fèi)用由測繪申請人承擔(dān),有責(zé)任人的,由責(zé)任人承擔(dān)。第三章 房產(chǎn)測繪程序第十六條 新建、改建、擴(kuò)建和翻建房屋辦理房屋所有權(quán)登記時,應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)測繪。 已經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的房屋,未配有分丘、分戶圖的,申請轉(zhuǎn)移、變更登記時,應(yīng)當(dāng)按照國家房產(chǎn)測繪規(guī)范進(jìn)行測繪。第十七條 按照本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)測繪的,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時,應(yīng)當(dāng)申請房產(chǎn)測繪,不申請測繪的,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)不予辦理房屋所有權(quán)登記。第十八條 房產(chǎn)測繪人員從事測繪活動應(yīng)當(dāng)持有測繪工作證,房屋所有人或者其他相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)為其提供方便;任何單位和個人不得妨礙房產(chǎn)測繪人員按照規(guī)定進(jìn)行的測繪活動。第十九條 申請人或其它利害關(guān)系人對測繪成果有異議的,應(yīng)當(dāng)書面提出具體異議理由。房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)行政主管部門應(yīng)當(dāng)重新指定測繪人員進(jìn)行復(fù)測,復(fù)測結(jié)果為最終結(jié)果。第二十條 房產(chǎn)測繪成果由房產(chǎn)測繪行政主管部門確認(rèn),經(jīng)確認(rèn)的測繪成果是房屋產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。第四章 房產(chǎn)測繪成果及利用
測量房屋面積找哪個部門,一個人去量房怎么量?
測量房屋面積是有專門的人進(jìn)行的,可以找裝修公司或者房管局的測繪大隊,但是這種是會進(jìn)行收費(fèi)服務(wù),如果不打算找裝修公司,而是選擇自裝的話,建議一個人量房時需要做好攻略哦!
測量房屋面積找哪個部門?
1、找房管局的測繪大隊進(jìn)行測量,他們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)會更加準(zhǔn)確一些,和房產(chǎn)證上面的面積沒有太大的出入。?
2、也可以找裝修公司進(jìn)行測量,對每個房間的面積都要進(jìn)行測量,把每個房間測量的面積加起來就是房屋的總面積。
一個人去量房怎么量
一:量房前準(zhǔn)備
1.筆:最好是準(zhǔn)備兩到三支不同顏色的筆
2.尺:5米卷尺和電子尺(測量儀)
3.紙:專門量房本或者A4白紙若干(畫戶型圖)
4.手機(jī):拍房子的結(jié)構(gòu),預(yù)防在畫框架的時候不清楚
5.可以到網(wǎng)上搜索戶型圖,然后用CAD畫出來,這樣就直接避免了手繪.
二:手繪戶型圖
先大致看一下房屋結(jié)構(gòu),有無保溫墻,梁等,建議從門口開始畫.戶型圖一般是可以畫單線或者是雙線,這個就根據(jù)自己個人的情況來定.
三:測量
1.先從進(jìn)門開始測量,把測量的數(shù)據(jù)寫到相對應(yīng)的圖紙的位置,用卷尺或者測量儀測量房間的長、寬、高和下沉再測量窗戶的窗高、窗寬、窗戶離地的距離,然后再測量門的門高、門寬,再測量梁的梁高、梁寬,最后在去測量強(qiáng)弱電距離地面的高度和離側(cè)面墻的距離、水管的位置.墻體是或有白灰.
測量完之后要仔細(xì)在檢查一遍以防自己漏掉一些
千萬千萬不要忘記測量入戶門.
拍照記錄梁、水管、電箱、孔洞、地漏、上下水、以及造型比較復(fù)雜就要需要拍照,方便后期畫立面圖和吊頂
量尺有兩個方法
第一個是區(qū)域量,就是在一個區(qū)域里把四周的墻體量一圈,在量一個總長和總寬,第二個是順時針量法,從入戶或找一個起始點開始順著量每個尺寸都要量,不要有僥幸心理,除非你有把握能放出來,然后在每個空間量個長寬總尺寸
容易漏量位置排水和給水的位置即使后期要改位置也要量,以管道的中心點為基點距離墻多少,給水的高度,層高、梁高、空間的最地點、窗臺高、窗戶高、強(qiáng)電箱高、弱電箱高、門高
最后一定要拍照、空間照片和局部照片
房屋面積如何測量
房屋面積包括許多的名詞和范圍,比如建筑面積,使用面積,居住面積、公攤面積或者其它各種各樣的面積,如果是對于這個方面了解并不是十分透徹的朋友,很有可能會被無良的房地產(chǎn)開發(fā)商所蒙騙,誤以為公攤面積就是使用面積的范疇以內(nèi),或者其它可能的誤會,繼而導(dǎo)致過大的損失,那么在這之前不妨參考下文一起了解一下關(guān)于房屋面積的計算方法以及測量方面的步驟和技巧吧。或許可以派上一定的用場。
一、房間面積如何計算
一、房間面積如何計算
房屋的使用面積=建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。
房屋使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定:
(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;
(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;
(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。
公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
二、如何測量房屋面積
二、如何測量房屋面積
獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖
在測量開始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:
1)?各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
2)?外墻的總尺寸:就是計兩道尺寸線。
3)?各房間的使用面積
實地測量套內(nèi)使用面積
實地測量套內(nèi)使用面積
一般在開始測量時,為了保證測量的準(zhǔn)確性,測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算,對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸?,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說,承重墻體是磚墻時,結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外?墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位?于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為?2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。
測量位置在距地面1~1.2米高處,對于軸線尺寸360cm的房間,測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=?335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi),說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
無論是對于建筑行業(yè)的專業(yè)人士而言,還是對于有意向購置房子的朋友來說,都有必要了解房屋面積這個專業(yè)名詞,但是可能我們有時候會懷疑文件上面給出的標(biāo)準(zhǔn)面積參數(shù),而更加傾向于自己動手進(jìn)行測量和計算,今天為大家說明舉例的就是關(guān)于房屋面積的計算步驟以及測量的方法,包括技巧以及合適的工具材料選擇,消費(fèi)者朋友們可以綜合實際進(jìn)行考量,相信可以派上一定的用場。
個人如何找測繪局測量房屋面積
我是測繪局的,先糾正一下,不管哪的測繪局都不會給你測量面積的,測繪局是測繪行業(yè)行政主管部門,不做具體業(yè)務(wù)。測繪
房屋面積
的單位是測繪院或測繪隊或測繪公司等具備
房產(chǎn)測繪
資質(zhì)的單位。一般情況下,房產(chǎn)測繪在各省多屬壟斷經(jīng)營,是
房管局
或建設(shè)局下屬的測繪隊負(fù)責(zé)測量房屋面積,多數(shù)是在辦理
房產(chǎn)證
前進(jìn)行測量,即對單位,也對個人。如果單獨(dú)去測,正常情況下,也沒問題,測量費(fèi)1.36元/平方米。
好了,文章到此結(jié)束,希望可以幫助到大家。