公司可否購買住宅樓，公司可購買住宅嗎

摘要：

本篇文章給大家談?wù)劰究煞褓徺I住宅樓，以及公司可購買住宅嗎對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。公司可以買商品住宅嗎？公司可以購買商品住房，但必須滿足這些條件：1、企業(yè)成立的時間已...

本篇文章給大家談?wù)劰究煞褓徺I住宅樓，以及公司可購買住宅嗎對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

公司可以買商品住宅嗎？

公司可以購買商品住房，但必須滿足這些條件：

1、企業(yè)成立的時間已經(jīng)達(dá)到了五年；

2、企業(yè)在該城市累計繳納的稅款金額已經(jīng)達(dá)到了一百萬元；

3、企業(yè)職工人數(shù)至少有十人，并且這些人必須在企業(yè)內(nèi)繳納了五年以上的社保和公積金。

但是如果企業(yè)近幾年繳納的稅款額已經(jīng)達(dá)到了五百萬元，就可以直接購買商品住房。

商品住房的產(chǎn)權(quán)：

1、其實商品住房的產(chǎn)權(quán)是會跟著房屋建筑類型的差異而發(fā)生變化的，一般來說房屋產(chǎn)權(quán)指的是建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。根據(jù)規(guī)定：土地使用權(quán)出讓的年限一般都是國家規(guī)定好的，而房子的產(chǎn)權(quán)一般是從開發(fā)商拿地那天開始算起的。

2、根據(jù)調(diào)查，商品住房的產(chǎn)權(quán)年限是七十年，但是這里所說的七十年，通常是指工業(yè)用地和商業(yè)用地的，也就是我們口中的寫字樓。而公寓的使用年限一般只有四十年。需要注意的是：在購買商品住房之前，一定要詢問開發(fā)商該房屋的使用年限，然后再決定是否要買。

公司可以買住宅房嗎 以公司的名義買房限購嗎

每個人對于買房子的要求以及出發(fā)點都是不一樣的，有些人買房子僅僅只是用來自己的居住，但是有些有錢人可能是通過買房者進(jìn)行投資，還有一些人是為了能夠給自家員工提供更好的居住環(huán)境，所以想要通過公司的名義去買房。

每個人對于買房子的要求以及出發(fā)點都是不一樣的，有些人買房子僅僅只是用來自己的居住，但是有些有錢人可能是通過買房者進(jìn)行投資，還有一些人是為了能夠給自家員工提供更好的居住環(huán)境，所以想要通過公司的名義去買房。那么公司可以買 住宅房 嗎？另外以公司的名義買房限購嗎？畢竟現(xiàn)如今各個城市中的限購政策都是比較嚴(yán)格的，想要買房也必須要符合相關(guān)的條件。

公司可以買住宅房嗎

公司可以買住宅房， 個人買房 需要 購房 人身份證、戶口本、已婚人士要結(jié)婚證等。而公司名義購房則需要提供 營業(yè)執(zhí)照 、機(jī)構(gòu)代碼證、《 商品房買賣合同 》需要公司法人代表簽名。購房者買房時不能考慮檢查 房屋 的位置、朝向等因素，還要對 開發(fā)商 有一定程度的了解。

要注意無論自住還是用來投資，購房者都必須關(guān)注房屋是否具有潛力，容易貶值的房子不要購買。常見的容易貶值的 樓盤 類型有：位置不好的樓盤、投資性質(zhì) 公寓 、 五證 不全的房子以及“不良”開發(fā)商的樓盤。

以公司的名義買房限購嗎

1、從購房政策看，限制的人群是 戶籍 家庭或非戶籍，對購買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數(shù)量限制，規(guī)避限購理論上完全行得通。

2、但公司購房的物業(yè)成本高，需繳各種 稅費 ，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉(zhuǎn)到個人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營業(yè)稅及企業(yè)所得稅。另外， 銀行貸款 難、貸款利。

3、以公司名義購房能規(guī)避 限購令 ，但成本高，不劃算，除非自住。故，除非出于融資目的，對于普通購房者而言，這種方法不靠譜。

4、以公司名義買房，先注冊一個公司，后買經(jīng)營性用房，但實際用作居住。這種購房方式，繞過了限購政策，只要財力不受限，可全款買多套房。專業(yè)人士表示：全款買房拿到 房產(chǎn)證 后，還可辦抵押貸款，緩解資金壓力。

對于公司可以買住宅房嗎？以公司的名義買房限購嗎？上面針對這兩個問題已經(jīng)給您做出了一些介紹，一般公司所購買的住宅房都是自用或者是經(jīng)營所用，也可能會當(dāng)做福利給員工進(jìn)行發(fā)放，所以公司是可以去買住宅房的。當(dāng)說到限購政策的時候，不同的方式買房限購的條件要求是不一樣的，以公司的名義買房對于數(shù)量方面是有限制的。

公司可以買住宅嗎

問題一：企業(yè)購房和個人購房的區(qū)別 以公司的名義購房和以個人的名義購房分析

一、以公司的名義購房和以個人的名義購房,有何不同?交的稅費一樣嗎?購房合同必須備案嗎?備案與否有何區(qū)別?

1、 房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別，以公司名義買房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會股東會作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可，

2、 契稅不一樣，個人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產(chǎn)登記費80元/件一樣的。購房合同備案，主要是預(yù)防開發(fā)商將一房兩賣，保障購房者的合法權(quán)益不受侵犯。

二、以個人名義和公司名義買房營業(yè)對繳房地產(chǎn)稅有何影響 如果以個人名義買，在計算個人所得稅的應(yīng)稅所得時，不會扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。而如果以公司名義買，那么在計算企業(yè)所得稅時，房產(chǎn)稅會從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。個人和公司買房進(jìn)行經(jīng)營都要繳納房產(chǎn)稅，差別不大．最大的差別在于個人買房而用到公司，會有一個營業(yè)稅和個人所得稅的問題，所以最好以公司的名義購房．

三、公司名義購房需要交什么稅 以公司名義購房可以計提折舊，而以個人名義購房則不存在折舊問題。個人人貸款購買房屋然后出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？ 根據(jù)本人的理解，對上述兩例重新計算分析如下，

1、 請各位指正： 例1：方案1公司購房出租。應(yīng)納營業(yè)稅6×12×5%=3.6萬元，房產(chǎn)稅6×12×12%=8.64萬元，個人所得稅（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬元，稅金會計3.6+8.64+9.56=21.8萬元； 方案2個人個人向公司貸款購房出租，公司從個人處收到利息應(yīng)交個人所得稅500×6%×20%=6萬元 個人應(yīng)交營業(yè)稅72×3%=2.16萬元，房產(chǎn)稅72×4%=2.88萬元，應(yīng)交個人所得稅（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬元 公司和個人合計應(yīng)交稅6+2.16+2.88+5.36=16.4萬元,所以個人購房交稅低.

2、 例2：方案1公司購房出租，年應(yīng)納營業(yè)稅2.5×12×5%=1.5萬元，房產(chǎn)稅2.5×12×12%=3.6萬元個人所得稅（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98萬元，稅金會計1.5+3.6+3.98=9.08萬元 方案2個人向公司貸款購房出租,公司收到利息應(yīng)納個人所得稅500×5.76%×20%=2.3萬元個人應(yīng)交營業(yè)稅2.5×12×3%=0.9萬元，房產(chǎn)稅2.5×12×4%=1.2萬元，個人所得稅（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬元 公司和個人合計應(yīng)納稅2.3+0.9+1.2+2.23=6.64萬元 因此例2仍是個人購房交稅低。兩個例子的結(jié)果是一樣的。

四、以個人名義和公司名義購房在交稅方面有什么差異 如果你買的是商業(yè)物業(yè)，那么無論是以公司還是個人名義都是一樣的。買住宅物業(yè)才會有不同。

五、公司以個人名義購買房屋用于公司業(yè)務(wù)用房，是否繳納房產(chǎn)稅？ 答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，除對“個人所有非營業(yè)用房免征房產(chǎn)稅”外，其他經(jīng)營用房一律照章繳納房產(chǎn)稅。因此，公司以個人名義購買房屋作為辦公用房，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

問題二：可以用公司名義買房子嗎 當(dāng)然可以

以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：

1、個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務(wù)的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生高額的差價和產(chǎn)生高額的稅費。

2、雖然公司在購入房產(chǎn)的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3―5年之內(nèi)比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。

3、公司名下如果只有一個房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點點股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費，就避開了轉(zhuǎn)讓這個物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

問題三：以公司名義買房能貸款嗎 別看上樓那些胡撤?？梢再J,屬于商業(yè)貸款,只要你是法人代表就可以?，F(xiàn)在一線城市都是限購的。個人很多人都是買不了房子,都是以這個辦法來買房。只要你公司多,而且是法人代表,有多少個公司你想買等量套房子都可以。

問題四：企業(yè)產(chǎn)權(quán)的住宅怎么交稅 （一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的

賣方交納：

1：營業(yè)稅。按成交價的5%繳納。

2：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。

3：個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額＝成交價－買入價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執(zhí)行。

4：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。

買方交納：

1：契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。

2：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。

（二）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的

賣方交納：

1 ：營業(yè)稅（免征）。

2：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加（免征）。

3：個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅；如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個人所得稅。人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額＝成交價－買入價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執(zhí)行。

4：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。

買方交納：

1：契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。

2：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。 更多問題請上合肥房地產(chǎn)網(wǎng)hf.loupan.

問題五：能以公司名義購買住宅嗎 國家對公司名義購買普通住宅的沒有限購政策。應(yīng)繳的稅費是土地增值稅差額,房產(chǎn)稅,營業(yè)稅,個稅。對于遺產(chǎn)沒有什么影響的,只不過是要想過戶的只能由公司出面辦理,法人自己辦理。如果公司買了再出售的話,接手方需交30%的費用。

問題六：以企業(yè)的名義買的住房可以抵扣嗎 以企業(yè)的名義買的住房是可以抵扣的。

根據(jù)營改增的規(guī)定，增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

納稅人取得的不動產(chǎn)從銷項稅額中抵扣進(jìn)項稅額，應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。具體抵扣方式為：

納稅人取得不動產(chǎn)的進(jìn)項稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進(jìn)項稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

問題七：在企業(yè)可以買住宅類的商品房嗎? 5分 按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，城鎮(zhèn)住宅用地就是居住用地。

城鎮(zhèn)住宅用地的土地使用權(quán)包括二大類，出讓的土地使用權(quán)屬于商品房，劃撥的土地使用權(quán)則存在問題。

問題八：公司買房可以貸款嗎？ 您好我是上海中原地產(chǎn)的王建軍，很高興為您解答：

公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，是可以貸款了，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率是上幅10%；

注：外資公司在國內(nèi)只能買一套房子！

希望我的解答對您有所幫助！

問題九：公司名義買房能貸款嗎 可以的，只要您是公司的法人代表就可以向銀行申請商業(yè)貸款。 商業(yè)貸款買房條件： 年齡在依吧-陸0歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）； 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力； 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過漆0歲； 有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件； 有所購住房全部價款三0%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為貳0%），并保證用于支付所購住房的首付款； 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。 借款人應(yīng)提供的材料： 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本； 結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明貳份； 收入證明（銀行指定格式）； 所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）； 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等 如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表

問題十：個人可以買企業(yè)的房產(chǎn)嗎 1必然不能讓你買啊~~~~~

2因為城市的土地出讓都要經(jīng)過審批,而且不能任意改變土地的性質(zhì),如果是工業(yè)用地的話,即使轉(zhuǎn)讓也要用做工業(yè)用地，而你作為個人買買就成了居住使用了,自然不能登記

3樓上說的變更土地用途的辦法必然不可行,根本沒有這樣個人能申請變更土地用途的，況且要人民 *** 批準(zhǔn),你覺得能批下來嗎.而且還有土地 房管 規(guī)劃等等的問題

4如果是單位擁有的居住用地的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓給個人的,工業(yè)用地的房產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓個人的.

企業(yè)可以購買住宅嗎？

企業(yè)可以購買住房。用途一般是自用或者經(jīng)營使用。也可以分配給職工視同發(fā)放福利。

一般企業(yè)購買現(xiàn)房時，產(chǎn)權(quán)登記是要登記企業(yè)的名稱。并且一般企業(yè)購置現(xiàn)房基本都是全額付清房款，基本不存在貸款的問題，所以就不涉及樓主說的2套房限制。

住宅的分類：

1、按層數(shù)分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅

在我國，修建的住宅以高層住宅為主， 其中高層住宅分為：

單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

2、按產(chǎn)品性質(zhì)分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房

3、按產(chǎn)品性質(zhì)分類②：商品住宅，非商品住宅

擴(kuò)展資料

《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）規(guī)定，道路設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、雙車道道路的路面寬度不應(yīng)小于6m；宅前路的路面寬度不應(yīng)小于2.5m；

2、當(dāng)盡端式道路的長度大于120m時，應(yīng)在盡端設(shè)置不小于12m×12m的回車場地；

3、當(dāng)主要道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；

4、在抗震設(shè)防地區(qū)，道路交通應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)的要求。

參考資料來源：百度百科－住宅

公司可以買住宅房嗎

法律分析：公司可以買住宅房個人買房需要購房人身份證、戶口本、已婚人士要結(jié)婚證等。而公司名義購房則需要提供營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、《商品房買賣合同》需要公司法人代表簽名。不過無論自住還是用來投資，購房者都必須關(guān)注房屋是否具有升值潛力，容易貶值的房子最好不要購買。常見的容易貶值的樓盤類型有：位置不好的樓盤、投資性質(zhì)公寓、五證不全的房子以及“不良”開發(fā)商的樓盤。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關(guān)事項；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實地查看。

第二百一十三條 登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

（一）要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；

（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；

（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

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