房屋有問題物業(yè)公司，房屋有問題是否找物業(yè)

摘要：

今天給各位分享房屋有問題物業(yè)公司的知識，其中也會對房屋有問題是否找物業(yè)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題物業(yè)應(yīng)不應(yīng)該管商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題的，業(yè)...

今天給各位分享房屋有問題物業(yè)公司的知識，其中也會對房屋有問題是否找物業(yè)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題物業(yè)應(yīng)不應(yīng)該管

商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題的，業(yè)主不能拒交物業(yè)費。入住時交納物業(yè)管理費，是業(yè)主的法定義務(wù)。業(yè)主不能以房子質(zhì)量問題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納管理費。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（二）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

房子漏水可以找物業(yè)嗎

當(dāng)然可以。當(dāng)然，屋頂漏水可以找物業(yè)。屋頂漏水可能是因為地板本身質(zhì)量問題，或者是地板上的一些管道接口問題，也可能是樓上住戶裝修有問題。原因是什么？應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司的責(zé)任。

樓上住戶裝修有問題，物業(yè)公司會監(jiān)督樓上住戶維修，或者樓上住戶出錢，物業(yè)公司維修。如果是樓板或者樓板上的管線問題，由物業(yè)公司維修，錢從樓房專項維修資金中提取。

樓上漏水可以找物業(yè)嗎？

二、屋頂漏水物業(yè)不管怎么辦？

只要房子在保修期內(nèi)，就可以找開發(fā)商協(xié)商，要求他們維修甚至賠償損失。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修復(fù)達(dá)成一致，可以先自行修復(fù)，修復(fù)完成后再起訴開發(fā)商要求賠償。

交付時會有，國家對部分內(nèi)容規(guī)定了最低保修內(nèi)容和期限，具體為:屋面防水3年；墻面、廚衛(wèi)地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、天花板抹灰層脫落1年；門窗開裂、五金零件損壞1年；地面空裂，大面積揚沙1年；管道堵塞2個月；1供熱、供冷系統(tǒng)及設(shè)備的采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；照明和電氣開關(guān)6個月。

保修期從開發(fā)商向買受人交付房屋之日起算。辦理房屋交付驗收時，必須有買受人簽字確認(rèn)房屋設(shè)施設(shè)備正常使用。

屋頂漏水，一方面是因為房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，通常是因為內(nèi)置水管破裂或損壞，導(dǎo)致漏水，另一方面是因為樓上業(yè)主操作不正確，導(dǎo)致漏水。不管是什么原因，我們必須找到解決屋頂漏水的辦法。

3.樓上漏水可以報警嗎？

樓上漏水不能報警。樓上漏水是小區(qū)糾紛，可以先找物業(yè)公司。如果物業(yè)公司解決不了，可以找社區(qū)居委會調(diào)解委員會。同時留下錄音錄像證據(jù)，漏水造成損失的證據(jù)。如果維權(quán)沒有效果，最好向法院起訴，要求停止侵權(quán)，賠償損失。樓上漏水不歸公安機(jī)關(guān)管轄，不應(yīng)該浪費司法資源。

以上是關(guān)于樓上漏水的相關(guān)內(nèi)容，由法制快報邊肖為大家整理。綜上，我們知道樓上漏水可以找物業(yè)公司，也可以和樓上業(yè)主協(xié)商解決。如果還有其他問題，也可以咨詢法律快報。

房屋質(zhì)量問題怎么起訴物業(yè)和開發(fā)商

一、房子有質(zhì)量問題的情況，建議業(yè)主先收集好證據(jù)，看看具體存在哪些質(zhì)量問題，然后先與開發(fā)商協(xié)商讓其修復(fù)解決，如果開發(fā)商堅決不處理，建議業(yè)主準(zhǔn)備好購房合同、發(fā)票、不動產(chǎn)權(quán)證書等證據(jù)材料到有管轄權(quán)的人民法院起訴。如果屬于購房合同中的違約情形，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 二、什么樣的問題屬于房屋質(zhì)量問題

1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動;因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。

4、墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

5、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。 三、房屋質(zhì)量問題如何投訴

(一)找開發(fā)商協(xié)商

如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。

(二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。

房屋作為商品的一種，和其他商品一樣，作為銷售方的開發(fā)商也需要承擔(dān)保修義務(wù)。但是這個保修義務(wù)并不是無期限的，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為兩個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果超出了保修期，業(yè)主可與物業(yè)公司協(xié)商維修事宜，但需自己承擔(dān)維修費用。

房屋質(zhì)量有問題物業(yè)有沒有責(zé)任

房屋質(zhì)量與物業(yè)公司一般是沒有責(zé)任的，房屋在保修期內(nèi)的，房屋所有人可以要求施工單位承擔(dān)維修的責(zé)任。

法律依據(jù)：

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二十六條施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。建設(shè)工程實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

房屋漏水物業(yè)不解決怎么辦

房屋漏水物業(yè)不解決時的方法：

1、房屋漏水可能屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，如果物業(yè)管理公司已經(jīng)進(jìn)行了告知、維修的業(yè)務(wù)，且本身也不屬于質(zhì)量問題，那么物業(yè)公司就依法履行了自己的管理義務(wù)，需要做的是積極協(xié)助和協(xié)調(diào)與相鄰業(yè)主的關(guān)系，其不承擔(dān)法律責(zé)任。

如果沒人處理的話，可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，也可以采用法律形式，可以去法院上訴。

2、只要房子在保修年限內(nèi)，可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。如果房子超過了保修期，就需要業(yè)主自己解決了。但是物業(yè)收了業(yè)主的維修基金，所以大部分情況下，物業(yè)是需要對房屋漏水情況進(jìn)行修理的。

3、漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任;后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

END，本文到此結(jié)束，如果可以幫助到大家，還望關(guān)注本站哦！