公司住宅出售增值稅，公司房屋出售 增值稅

摘要：

很多朋友對于公司住宅出售增值稅和公司房屋出售增值稅不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！房產(chǎn)增值稅怎么算1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率...

很多朋友對于公司住宅出售增值稅和公司房屋出售 增值稅不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

房產(chǎn)增值稅怎么算

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

公司出售房屋交什么稅

公司出售房屋交2%至4%的土地增值稅，5%的印花稅，1%至7%的城市維護建設稅，3%的教育費附加，15%的企業(yè)所得稅。取得土地交3%-5%的契稅，5%的印花稅以及土地使用稅。

【法律依據(jù)】

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

《土地增值稅暫行條例》第七條

土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

出售公司產(chǎn)權(quán)房屋要繳納什么稅？

1、境外公司

2、境內(nèi)公司：2.1注冊在滬的公司；2.1.1經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)范圍的公司；2.1.2其他經(jīng)營范圍的公司；2.2注冊在外地的公司

很簡單就這四大類。

公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限，不管類型，繳納稅費如下：

營業(yè)稅：（本次合同價-買入價）*5.55%注：境外公司的5.05%

土地增值稅：（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額）*系數(shù)

注：a、土地自然增值額=買入價*5%*年限

b、系數(shù)的選擇：增值額/買入價＜50%的，系數(shù)為30%

50%＜增值額/買入價＜100%的，系數(shù)為40%

100%＜增值額/買入價＜200%的，系數(shù)為50%

增值額/買入價＞200%的，系數(shù)為60%

增值額=（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額）

預提所得稅：（本次合同價-買入價）*10%

房產(chǎn)稅：買入價*80%*1.2%*年限（超級容易忽視）

印花稅：本次合同價*萬分之五

評估費：千分之1.5-千分之3之間

交易手續(xù)費：建筑面積*2.5元

公司賣房子稅費是多少

一、 增值稅 。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%， 小規(guī)模納稅人 稅率為5%。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購買的不動產(chǎn)或受讓的 土地使用權(quán) ，全部收入與不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購買或受讓原價后的的差額。 二、企業(yè)所得稅。取得房產(chǎn)銷售收入應并入當期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。 三、 印花稅 。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應稅憑證所載金額。 四、 土地增值稅 。土地增值稅以納稅人出售 商品房 所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50%。 應納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數(shù)的簡便方法計算。 《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

公司名下的住宅賣給個人稅怎么交

公司出售名下房產(chǎn)給個人需要交納的稅費：

1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。

2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%

3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%

4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）

5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%

公司房產(chǎn)過戶給個人的資料：

1、公司章程復印件（復印件需加蓋公章）；

2、公司章程復印件（復印件需加蓋公章）；

3、根據(jù)公司章程，國資委證明賣方的上級主管部門，并獲取上級主管部門批文；

4、完、免稅證明；

5、授權(quán)委托書原件；

6、法人認證委托書；

7、房產(chǎn)登記申請書；

法律依據(jù)

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

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