業(yè)主分享物業(yè)公司收益，物業(yè)收益業(yè)主共有

摘要：

大家好，關(guān)于業(yè)主分享物業(yè)公司收益很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于物業(yè)收益業(yè)主共有的相關(guān)知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！公...

大家好，關(guān)于業(yè)主分享物業(yè)公司收益很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于物業(yè)收益業(yè)主共有的相關(guān)知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！

公共收益使用物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主公示什么內(nèi)容，依據(jù)法律？

按著物權(quán)法的規(guī)定，物業(yè)公司使用全體業(yè)主共享的公共設(shè)施進(jìn)行創(chuàng)收經(jīng)營，必須經(jīng)過業(yè)主委員會批準(zhǔn)，并將使用設(shè)施名稱，規(guī)模，位置，創(chuàng)收項目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營人，利潤，收入的多少，收入的用處等在顯著的位置進(jìn)行公示。原則上所產(chǎn)生的利潤要反哺全體業(yè)主，用于沖減物業(yè)費(fèi)。

使用公共收益物業(yè)公司需要向業(yè)主公示什么內(nèi)容？法律依據(jù)？

公共收益是歸屬于小區(qū)全體業(yè)主的，在小區(qū)未成立業(yè)主委員會之前，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)其實(shí)只是負(fù)責(zé)代收代管 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公示小區(qū)公共收益的收支情況。公示小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益、停車位收益、租賃的攤位收益 、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益、部分通信運(yùn)營管理費(fèi)、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償、物業(yè)管理用房的收益。

法律分析

物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。因此，業(yè)主對于小區(qū)共有部分所產(chǎn)出的停車費(fèi)、廣告費(fèi)等公共收益享有共有權(quán)。物業(yè)公司在收取及使用相關(guān)公共收益后，理應(yīng)向業(yè)主進(jìn)行公開，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，雙方共同打造和諧美好生活環(huán)境。公共收益為全體業(yè)主共有，具體由誰支配需召開業(yè)主大會，由全體業(yè)主投票決定。在小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后，業(yè)主大會可自行決定公共收益由業(yè)主委員會自行管理，或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。

法律依據(jù)

我國《民法典》第943條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，業(yè)主請求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：(一)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況;(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄;(三)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況;(四)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況;(五)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。

大部分業(yè)主不知小區(qū)公共收益是用在哪里了，是怎么用的？...

類型二：約定包干型小區(qū)建成10年每月公共收益2000元標(biāo)本小區(qū)：洪山區(qū)虹旗花園“小區(qū)建成了10年，每個月僅有2000元的辦公經(jīng)費(fèi)?！鼻疤欤≡诤樯絽^(qū)虹旗花園的業(yè)主趙先生向本報反映，他在小區(qū)住了10年，從未見物業(yè)公司公示小區(qū)公共收益使用情況。即便是2009年，小區(qū)業(yè)委會成立后，這一狀況并未得到改變。虹旗花園小區(qū)有760戶業(yè)主。2009年，小區(qū)業(yè)委會成立。業(yè)委會馬主任說，業(yè)委會當(dāng)初引進(jìn)武漢星熠物業(yè)公司時，在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，約定物業(yè)公司每月收取一輛車70元的停車費(fèi)，這個費(fèi)用歸物業(yè)公司所有，用于完善小區(qū)配套和維修。僅返還部分電梯廣告費(fèi)作為業(yè)委會的辦公經(jīng)費(fèi)。有業(yè)主提出質(zhì)疑，小區(qū)有近300輛車，一年光停車費(fèi)就有近25萬元。停車位設(shè)在小區(qū)公共道路上，其所收取的停車費(fèi)理應(yīng)歸全體業(yè)主所有。武漢星熠物業(yè)公司負(fù)責(zé)人李成艷說，這70元停車費(fèi)，是武漢市物價局核準(zhǔn)的車輛停泊服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價格，屬物業(yè)公司車輛服務(wù)費(fèi)，而不是歸業(yè)主所有。因物業(yè)公司當(dāng)初與業(yè)委會約定的是公共收益包干制，每月返還2000元，作為業(yè)委會的辦公經(jīng)費(fèi)，所以物業(yè)公司無需向業(yè)主作公示?！韭蓭熣f法】付軍律師認(rèn)為，物業(yè)管理公司的做法并無不當(dāng)。物業(yè)管理公司作為營利性企業(yè)，可以與業(yè)委會約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)，但不得超出合同約定的范圍侵占業(yè)主共有的公共收益。但若業(yè)主希望作主小區(qū)公共收益，保障收益得到充分透明的使用，業(yè)委會可與物業(yè)公司簽訂合同時進(jìn)行約定，按比例對小區(qū)公共收益進(jìn)行分配。關(guān)于小區(qū)公共收益的使用，業(yè)委會應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會的決定，補(bǔ)充專項維修資金，改善小區(qū)公共條件和環(huán)境或用作其他。

電梯收益業(yè)主共享是什么意思？

電梯收益業(yè)主共享的意思是說在電梯里面打廣告的收入業(yè)主有權(quán)利共同分享。

小區(qū)電梯廣告費(fèi)屬于全體業(yè)主所有的，其繳納的廣告費(fèi)是由物業(yè)公司來收取的，其收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十一條　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第七十二條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》：

第十三條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。

第十四條

物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

第十五條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

參考資料來源：百度百科——中華人民共和國物權(quán)法

物業(yè)管理公司業(yè)主公共部分收益如何帳務(wù)處理？

單獨(dú)列賬進(jìn)行核算。\x0d\x0a在應(yīng)付賬款下設(shè)公益金，按小區(qū)分列。如：應(yīng)付賬款—公益金（海濱小區(qū)）。當(dāng)獲得收益金時，記“借：現(xiàn)金（或銀行存款） 貸：應(yīng)付賬款—公益金（海濱小區(qū)）”。當(dāng)公益金需要開支時，比如用于小區(qū)新春小區(qū)居民活動，那么就“借：應(yīng)付賬款－公益金(海濱小區(qū))貸：銀行存款”，年末應(yīng)付賬款－公益金（海濱小區(qū)）的貸方余額就是節(jié)余的公益金。\x0d\x0a小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營獲得的收益。常見的小區(qū)公共收益包括：公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入；部分通信運(yùn)營管理費(fèi)；因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；物業(yè)管理用房的收益等。\x0d\x0a小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，具體由誰支配需要召開全體業(yè)主大會，由全體業(yè)主投票決定。目前還是責(zé)成物業(yè)代為管理的較多，也可以責(zé)成業(yè)主委員會代管，但代管方需要提前制定使用計劃，使用后也要公示賬目。\x0d\x0a《物權(quán)法》及新出臺的《物業(yè)管理辦法》都明確規(guī)定，小區(qū)公共部位的經(jīng)營所得歸全體業(yè)主共有，公共收益可以用來補(bǔ)充住房維修基金，也可用于改善小區(qū)服務(wù)，提高公共服務(wù)能力。業(yè)主如對公示賬目有質(zhì)疑，經(jīng)過全體業(yè)主的同意，可請相關(guān)審計部門審核收支賬目。

物業(yè)管理公司業(yè)主公共部分收益如何帳務(wù)處理

在沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū),你可以把公共部位收益單獨(dú)立賬。一般情況下,大修基金的動用程序很復(fù)雜,我們就擅自動用公共部位收益用于大中修更新。成立了業(yè)主委員會的小區(qū),業(yè)主委員會要提出此事,讓他們舉行業(yè)主大會,具體使用支配,按照大會決定執(zhí)行,物業(yè)公司暫不參與,但賬目也要單獨(dú)立賬。注意在公共收益上,不要讓物業(yè)公司虧損,比方說,合同談的很籠統(tǒng),電費(fèi)也算到收益里,物業(yè)公司不就虧損了,還有人員管理費(fèi)等方面,勿讓物業(yè)公司白費(fèi)勁。

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