當(dāng)前位置：首頁(yè) > 裝修 > 正文內(nèi)容

公司租的個(gè)人的房子，公司租的個(gè)人的房子,房租能用公司轉(zhuǎn)個(gè)人嗎

不需要憐惜2022-12-08 03:10裝修3130

摘要：
大家好，今天來(lái)為大家解答關(guān)于公司租的個(gè)人的房子這個(gè)問(wèn)題的知識(shí)，還有對(duì)于公司租的個(gè)人的房子,房租能用公司轉(zhuǎn)個(gè)人嗎也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來(lái)為大家分享這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧...

大家好，今天來(lái)為大家解答關(guān)于公司租的個(gè)人的房子這個(gè)問(wèn)題的知識(shí)，還有對(duì)于公司租的個(gè)人的房子,房租能用公司轉(zhuǎn)個(gè)人嗎也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來(lái)為大家分享這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

公司租個(gè)人房子需要交什么稅

一、正面回答

需要交房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅等。房產(chǎn)稅根據(jù)規(guī)定，以租金收入12%計(jì)算繳納，營(yíng)業(yè)稅根據(jù)稅目稅率表，以租金收入的5%計(jì)算繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納，以實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率。

二、分析詳情

公司租個(gè)人房子，房東個(gè)人取得所得，房東屬于增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅以及個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，但實(shí)務(wù)中由于房東個(gè)人不愿意到稅局代開(kāi)發(fā)票，而公司要取得發(fā)票才能稅前扣除，所以一般由公司到稅局代開(kāi)發(fā)票。對(duì)于個(gè)人房東而言，一般要求稅后凈租金，將相關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給承租方，相當(dāng)于公司繳納了個(gè)人房東需要承擔(dān)稅款。

三、公司租個(gè)人房子需要開(kāi)發(fā)票嗎？

1、首先確定該公司能否開(kāi)具國(guó)家規(guī)定的正規(guī)增值稅發(fā)票，而且增值稅發(fā)票分為普通發(fā)票和專用發(fā)票；

2、明確發(fā)票開(kāi)具的種類后，一般個(gè)人的只需開(kāi)具增值稅普通發(fā)票即可；

3、除開(kāi)具正式的增值稅普通發(fā)票外，一般還可以直接開(kāi)具收據(jù)加蓋章的形式給個(gè)人。這類收款收據(jù)蓋公司的財(cái)務(wù)章或者公章也是具有法律效應(yīng)的。大多數(shù)公司都是這樣操作；

4、簽訂租房合同，直接在合同中注明支付的租金金額，同時(shí)注明支付的日期，然后簽上署名和公司蓋章即可。

公司租個(gè)人房子去稅務(wù)局開(kāi)票公司應(yīng)該承擔(dān)那些稅金，個(gè)稅也要公司承擔(dān)嗎

公司租個(gè)人房屋，應(yīng)當(dāng)由個(gè)人去稅局申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票，個(gè)人需要繳納增值稅及城市建設(shè)維護(hù)稅等附加稅費(fèi)、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等。這些稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由個(gè)人承擔(dān)的，公司不需要承擔(dān)，也不應(yīng)該承擔(dān)。如果公司一定要承擔(dān)，那么這些稅費(fèi)只能計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出，且不能計(jì)入成本費(fèi)用稅前扣除。只有發(fā)票上的金額，才能計(jì)入成本費(fèi)用稅前扣除。

現(xiàn)實(shí)情況是，個(gè)人出租房屋，一般會(huì)提出要求，自己純得多少，其他稅費(fèi)由承租方負(fù)擔(dān)。而且，出租人自己不去稅局代開(kāi)發(fā)票。這種情況，公司只能以出租人的名義去稅局申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票。這種情況下，只能是將出租金額加大，在減去以出租人名義繳納的各種稅費(fèi)以后，其余額與出租人的訴求一致。這樣的話，發(fā)票金額變大，但是可以正常計(jì)入成本費(fèi)用稅前扣除。

公司租賃個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算

1、公司租賃個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算公式為，年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-減除比例）×1.2%

2、其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)以及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅[2010]121號(hào)進(jìn)一步明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。房屋的租金收入是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)取得的所有報(bào)酬，包括貨幣收入及實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn)。

更多關(guān)于公司租賃個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算，進(jìn)入：查看更多內(nèi)容

公司租個(gè)人房子租賃合同的注意事項(xiàng)

在簽訂房子租賃合同時(shí)需要注意的問(wèn)題有： 1、全面了解房子坐落的地點(diǎn)、房子的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房子的數(shù)量、房子的堅(jiān)固程度等具體情況。 2、對(duì)出租人和房子的關(guān)系進(jìn)行了解，包括出租人是否為所有權(quán)人，是否為共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房子、房子產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議等。 3、初步接洽，并準(zhǔn)備合同文本。 4、簽訂房子租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，房子租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房子管理部門辦理登記?！睹穹ǖ洹?第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。