閣樓怎么樣 閣樓怎么樣才可以貸款呢

摘要：

本篇文章給大家談談閣樓怎么樣，以及閣樓怎么樣才可以貸款呢對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。頂層有閣樓的房子到底好不好？原因是什么呢？一般都說，購房者在選樓層的時候，頂層和底層都...

本篇文章給大家談談閣樓怎么樣，以及閣樓怎么樣才可以貸款呢對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

頂層有閣樓的房子到底好不好？原因是什么呢？

一般都說，購房者在選樓層的時候，頂層和底層都不是上選。因為在大家的認知里，底層不僅吵鬧嘈雜，可能進入家里的灰塵也很大，而且南方地區(qū)往往還陰暗潮濕。那么頂樓呢？過去設備層往往都鋪在頂層?，所攔歷以頂層的設備運作聲音很嘈雜，比較吵碧正鬧影響生活。但如今的情況，如果開發(fā)商質量過關，而頂層又往往帶閣樓，這樣的房子怎么樣？能買嗎？

一、頂樓帶閣樓房子的缺點

1、夏熱鼕冷

頂樓的房子，如果帶閣樓，那么閣樓在夏天室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。鼕天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。

2、容易出現(xiàn)裂縫

如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。

3、水壓一般比較小

對于高層、超高層來說，頂樓的水壓可能會較簡慧搜小。

4、電梯依賴性大

高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。樓層高，搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。

5、裝修費用高

由于頂層帶閣樓，因此裝修的時候，閣樓也需要裝修成本。另外，如果購房者需要對閣樓空間及布局進行二次改造，那么費用會更高。

二、頂樓帶閣樓房子的優(yōu)點

1、視野開闊

頂樓帶閣樓的房間可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處。

2、通風、采光效果好

現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大鼕天的曬被子，住的低一點，兩個光照就曬不到了。采光通風好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。

3、受外界噪音影響小

頂層帶閣樓沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音

4、蚊蟲較少

在梅雨季節(jié)比較干雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。

5、私密性好

或許不能將閣樓做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

6、價格往往比較便宜

頂層帶閣樓，閣樓的面積一般是贈送的，購房者可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。并且頂層加閣樓，面積大，性價比高。

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7樓帶閣樓怎么樣

1、我個人覺得挺好的，當然帶閣樓的房子優(yōu)缺點都有。

2、有的人在裝修頂層通往閣樓都安旋轉樓梯,這樣可以減少空間芹渣利用,因為閣樓通常層高不足,盡量不吊頂,有條件的話可以做防水層,其余與平層家裝無差別。襲運

3、帶閣樓的房子有優(yōu)點,也有缺點,沒有絕對的好壞。優(yōu)點是面積增大,而且有拍首梁一部分或完全不算建筑面積,還不用交采暖和物業(yè)費,可以在那里陳放一些東西,也可以住人的。當然也有不好的一面的,這個不是閣樓本身造成,一個是頂層上樓很累,老人不便,一個是可能漏雨,在一個冬天冷夏天熱。

頂層加帶閣樓的房到底好不好？應該怎么選？

“頂樓+閣樓”有利有弊，如果大家只是圖一時新鮮，最好慎重考慮。如果你真是喜歡閣樓的與眾不同，購買頂層加送閣樓也是不錯的。

“頂樓+閣樓”的 戶型 很受開放商的熱捧，一般情況下是因為閣樓都是贈送的，有些甚至還贈送 露臺花園 ，看起來很經(jīng)濟實惠。世界上哪有白送的午餐，雖然“頂樓+閣樓”的房子在面積上讓人們占了大便宜，但在實用性如防水、防曬等方面卻處處透著玄機，還有大額的 裝修 費。

那這“頂樓+閣樓”的 房源 到底好不好呢?先來看看它們的優(yōu)缺點。

“頂樓+閣樓”的9大優(yōu)點：

①、高高在上，視野開闊，一覽眾山小，對保護視力也有好處；

②、采光好，空氣流通相對較好，陰雨天能節(jié)省照明用電；

③、絕對的私人空間，受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；

④、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；

⑤、雨季比較干爽，不用除濕；

⑥、蚊蟲較少；

⑦、沒有電梯的 多層住宅 經(jīng)常爬樓梯逗襪可以鍛煉身體；

⑧、可以使用太陽能；

⑨、價格比較便宜。

“頂樓+閣樓”的6大弊端：

①、閣樓夏天太熱、冬天太冷，耗費電資源和水資源，不環(huán)保。

②、如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；

③、高層住宅的 頂層 怕停電， 公攤 電梯運行費以及電梯維護費用比較多；

④、水壓一般比較小，尤其夏天早、晚用水 高峰 ，對生活很有影響；

⑤、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；

⑥、 衛(wèi)生間 容易散發(fā)異味，因為通風管在 頂上 ，各種異味從一樓向上涌。

“頂樓+閣樓”有利有弊，如果大家只是圖一時新鮮，最好慎重考慮。如果你真是喜歡閣樓的與眾不同，購買頂層加送閣樓也是不錯的。最后，讓我們來看一下，買頂層+閣樓房源需要了解的這五點：

1、閣樓的高度

不同的層高決定了閣樓是否納入銷售 建筑面積 。根據(jù)國家有關規(guī)定，只有高于2．2米的部分才計算建筑面積。

2、閣樓的結構

盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，通風差、窄小黑暗，如果是這樣的閣樓寧可不選也不受那罪。

3、計算面積

如果閣樓計算在銷售面積中，一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。

4、 配套 費用

一些 樓盤 頂層與閣樓之間的樓梯需要 購房 者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。

5、 產(chǎn)權 明確

對于小閣樓中低于2．2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，搜指蠢要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

以上“頂樓+閣樓”房子的優(yōu)弊以及注意事項了解了后，你或許糾結少了很多。其實，在不同人的眼里，買不買“頂樓+閣樓”的房子，這個問題都有著不同的答案，每一種房子在購買時也都會受到不少世陪購房者的青睞，關鍵看購房人的年齡、經(jīng)濟實力等因素，最關鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找最佳平衡點。

閣樓能買嗎？優(yōu)缺點舉例

一般來說，閣樓都是別墅或者排屋一類小型的建筑附帶的一個空間，但是閣樓是不是可以單獨買賣呢?或者說關于的閣樓有什么居住之前應該了解的優(yōu)缺點分析說明嗎?今天為大家舉例介紹的就是這兩個部分的內(nèi)容，對于有意向購置閣樓用作日常所需的朋友來說，首先應該關注它們的買賣情況，其次應該從優(yōu)點缺點兩個角度入手進行對比和分析，確定最為合適的方案。

　　一、閣樓能買嗎

閣樓原則上屬樓層的附屬建筑，歸有關的附近的樓層的產(chǎn)權人所有或是整個樓棟的人共有，總之，要看設計圖紙對此建筑是如何界定的。如其不是單獨的建筑，則亦不能單獨出售。

　　二、閣樓怎么樣

閣樓的優(yōu)點

相對來說價格比較便宜，裝修得好畝世租的話，是很有情調的，高度不能利用之處還可以做儲藏室，很實用。

一般有閣樓的往往都帶露臺，可以晾曬、種花、閑坐等。閣樓空間豐富，富有趣味和變化;閣樓平均層高低，因此更使人感覺親切、溫暖，富有安全感，私密感較強;閣樓也是最高的，有最開闊的視野、新鮮的空氣。

閣樓的缺點

由于閣樓在頂層，樓層比較高，如果沒有電梯，走樓梯會比較吃力。上下需要樓梯，會占用一些地方，并影響下面一層的裝修布局。

如果裝修時隔熱保溫措施不到位的話，會比較熱。閣樓如果有窗戶的話，要看是什么窗，在什么位置，如果窗戶在屋頂上，處理迅兆不好會容易漏。如果沒有窗戶，不透風是不能住人的。

三、閣樓要怎么進行裝修

1、閣樓裝修設計

閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內(nèi)空間，由于通常情況下的閣樓具有低矮和不規(guī)則等特點，在業(yè)主的眼中，就是缺點相當明顯，但返旅在設計師眼中，這些缺點正是其魅力所在。一旦合理利用這些“缺點”，其空間的變化會更為豐富。

設計施工原則是：千萬不要破壞閣樓的原有結構，通風、采光、防水、隔熱，這些設計一個都不能忽視。

在設計上，要根據(jù)業(yè)主預先設定的功用，充分利用閣樓的層高、形狀，可以張揚原有空間結構的特點和優(yōu)勢，但一定要形成整體居室風格的匹配。所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，墻與地板交界的三角區(qū)域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。

2、保障閣樓安全——鋼筋鐵骨

坡頂閣樓絕對不允許現(xiàn)澆樓板，那樣就變成了固定結構，屬于典型的違章建筑。如果發(fā)展商已建有樓板，可不必擔心這一問題，但如果要加建，考慮到在不改動原有結構的基礎上，又要承重和受力，最好使用鋼結構。否則，等于自己在頭頂安裝了一個不知道何時引爆的“炸彈”。

要減少噪音，最好鋪地磚，在鋼結構上加一層鋼板，鐵絲掛網(wǎng)后鋪水泥沙，上面再鋪地磚。這種地板隔音效果較好，也結實很多。舒適性比較好的閣樓地面一般設計成地臺，頂面處理建議采用本色自然的木制材料裝飾，間隔采用木方、木板、書柜、衣柜、玻璃都可以。

通風換氣是坡頂閣樓最應該關注的問題，因為沒有門，窗也小，空氣對流不暢，所以不僅要裝空調，還要裝換氣設備，比如安裝排氣扇，能進一步改善通風狀況，復雜的還要加裝送氣設備。

3、讓閣樓更舒適——隔熱防水

如果閣樓要設計酒吧、衛(wèi)生間或者浴室，上下水就要提前考慮，一般來說，別墅項目閣樓會預留上下水，只要仔細接好就行。但大多數(shù)閣樓沒有這些，需要提前設計和改造。?防水設計必不可少。

閣樓樓頂、天窗都要仔細做防水處理，衛(wèi)生間的防水最好做到頂，地面防水及距墻面30厘米做兩遍，另外，防水做完待干后，進行48小時的?“閉水”試驗，如天花沒有濕痕，則通過，反之則需重做防水層，而最容易漏水的地方就是地漏。

提醒：如果上水的位置有改動，下水的位置也必須同時改動，而且需要嚴格按設計圖由專業(yè)人員施工。

上文為大家舉例說明的是關于閣樓能不能買賣，以及關于閣樓的優(yōu)點和缺點說明由此入手可以得知，一般來說閣樓都不可以單獨買賣，但是也要根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商給出的條款和案例做出對應的學習。除此之外，關于閣樓它們的優(yōu)點和缺點是比較明顯的，優(yōu)點包括安靜，因為往往層數(shù)比較高，所以不太會受到樓上用戶的干擾，而另外一方面，它們的缺點也有很多，包括結構并不是那么舒適，往往比較低矮，最好是作為儲藏空間進行利用。

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帶閣樓的房子好嗎

只有喜好問題沒有好不好，帶閣樓的優(yōu)點是面積增野滾讓大，有一部分或完全不算建筑面積，而且不用交采暖和頌局物業(yè)費，可以陳放一些東西或住人。也有不好的一面，但不是閣樓本身造成，一個是頂層上樓很累，老人不便，一個是可能漏雨，在一個冬天冷夏天熱。一般頂層裝修通往閣樓都安旋轉樓梯，以減少空間利用，因為閣樓通常層高不足，盡量不吊頂，備判有條件做層防水，其余與平層家裝無差別。

住閣樓好嗎

問題一：住閣樓的優(yōu)缺點 如果閣樓的利用率在80%，就挺不錯的，其實住在閣樓上別有一番風味。但是你要注意，閣樓容易漏雨，而且夏天暴熱，夏天的閣樓中午和下午你幾乎不敢上去，悶著熱，一點都不透氣。冬天還好，是不會冷的，如果你是在北方城市，應該有暖氣了，如果閣樓的層高沒有談手2.2米，是不會收取暖氣費的，所以你租的時候要和房東落實清楚。你說的墻壁有腐蝕，是因為漏雨造成的嗎？是否已經(jīng)做過防水處理？我建議你等那天下雨的時候，再去看看，如果不雹伍漏雨，就很好，如果漏雨，萬萬不可租。

問題二：住閣樓好嗎？ 1.閣樓的形狀通常有2種，一種是雙面斜頂?shù)?，另一種是單面斜頂?shù)摹＿@2種都會出現(xiàn)一個尖頂。這種尖頂?shù)姆课荩瑥奈逍械慕嵌葋碚f都屬于火性，也就是說這種房屋包含了很強的火性元素在內(nèi)。大家都知道火的性質是向上燃燒，這樣的設計會使宅內(nèi)的氣場聚集向尖頂然后散發(fā)出去，是一種散財?shù)娘L水。尖頂?shù)钠露仍蕉?，這種情況會越突出。

2.風水學上有“橫梁壓頂”不吉利的說法，如果一個人長期處于這種風水下，容易破財損身。規(guī)劃裝修閣樓時，橫梁壓頂?shù)那闆r必須要避免。

3.住在這樣的房屋內(nèi)的人，五行火性的氣場會加強，人的性格容易變得暴躁，性格不穩(wěn)，情志多變。容易與人起沖突。如果是命理八字五行忌火的人，其綜合運勢都會受到不同程度的影響，事業(yè)、財富、婚姻、感情等諸方面都可能受到負面的影響。只有命中五行喜火的人相對有利。

4.閣樓的裝修色彩選擇要注意根據(jù)空間而定。閣樓幾乎都存在一端或兩端低矮的特點，建議采用暖色調淺色系做裝飾，比如橙紅、明黃等。而咖啡、黑色、胡桃木等過深過重的顏色會給人帶來沉源侍或悶的感覺，不宜使用。

5.閣樓有窗戶話應盡量開窗，這樣能既能保證氣流通暢，帶走潮濕陰氣，同時充足的陽光，也能驅趕不好的衰氣。

居住頂層閣樓好不好，看完以上那么多介紹，相信對這個問題已經(jīng)有了一定的了解。

問題三：買房買閣樓好嗎？我現(xiàn)在看中了一套房子，是個閣樓，請有經(jīng)驗或者住過閣樓的人來回答 這種房子一般都是怕時間長了屋頂漏水，還有就是冬天可能取暖不好，夏天會熱一些。但是現(xiàn)在的防水已經(jīng)不象以前那樣了，可以做的很好。還有就是如果安個空調就可以解決冬天取暖和夏天熱的問題。你說的這個房子最低的還要二米五十多，還不錯的。這樣的話你可以根據(jù)你自己的愛好裝修，因為它的層高是夠用的，所以不用考慮太多的問題。因為有的閣樓的最低高度都不到二米，那樣你就要好好的安排你的屋里的擺設什么的了，而你這個是不用的。如果你的中間很高的話還可以做成那種小復式的感覺或是就弄一個在上面睡覺或是待客的地方都可以的，發(fā)揮你的想象吧。

問題四：居住頂層閣樓風水好嗎 如果朋友真的相信風水，可以請個當?shù)囟L水的師傅看看，那樣才能放心！

1、閣樓的形狀通常有2種，一種是雙面斜頂?shù)模硪环N是單面斜頂?shù)?。這2種都會出現(xiàn)一個尖頂。這種尖頂?shù)姆课?，從五行的角度來說都屬于火性，也就是說這種房屋包含了很強的火性元素在內(nèi)。大家都知道火的性質是向上燃燒，這樣的設計會使宅內(nèi)的氣場聚集向尖頂然后散發(fā)出去，是一種散財?shù)娘L水。尖頂?shù)钠露仍蕉?，這種情況會越突出。

2、住在這樣的房屋內(nèi)的人，五行火性的氣場會加強，人的性格容易變得暴躁，性格不穩(wěn)，情志多變。容易與人起沖突。如果是命理八字五行忌火的人，其綜合運勢都會受到不同程度的影響，事業(yè)、財富、婚姻、感情等諸方面都可能受到負面的影響。只有命中五行喜火的人相對有利。

3、閣樓式的房屋其實是不適合作為臥室住人的，尤其是新婚夫婦的婚房，更不適合。這樣的風水格局極易激發(fā)夫妻之間的矛盾，從而引起爭執(zhí)、口舌，嚴重的可能會影響到婚姻的穩(wěn)定。經(jīng)過調查發(fā)現(xiàn)，外國人的房子雖然帶有閣樓，但通常是不住人的，只用于存放物品。而中國人多地少的現(xiàn)狀，以及房地產(chǎn)熱催生了很多閣樓式的臥室住宅。很多人認為閣樓式的臥室，尤其是那種側面屋頂帶飄窗的設計非常時髦，躺在床上就能看到天空。其實正是風水中的大忌，形成了坐井觀天的格局，人的運勢被壓制，容易陷處消極。

4、在閣樓作為臥室的設計中，很多人喜歡把臥床放在閣樓的斜頂之下，有些還有梁脊從床上通過。這種風水格局對人的健康是極為不利的。斜頂有逼壓氣場的作用，睡在床上的人時時被這種氣場所逼壓，身體健康會每況愈下。橫梁壓床的風水格局，更是容易引發(fā)惡性的疾病，而且發(fā)病的速度非?？?。

5、現(xiàn)在很多別墅的設計中，頂層都會設計成閣樓式樣，一方面出于設計風格的考慮，另一方面也與開發(fā)商的容積率有關。對于是那些那買得起別墅的人來說，通常不缺房子，建議這類的朋友最好不要把閣樓設計成臥室，可以設計成儲物間，健身房等功能性的房間。

問題五：閣樓到底好不好？能買嗎？ 閣樓一般情況下是為增加使用功能設置的，經(jīng)濟型的考慮。一般閣樓都做儲物間使用，如果房子空間大，功能夠用的話，沒必要弄個閣樓。其實開發(fā)商宣稱的贈送面積或便宜都是算了錢的，只是賣點噱頭而已。閣樓本身就不算入建筑面積，試問怎么能拿來賣？

問題六：住閣樓好嗎 如果用供暖，就不太好了，一般都會一半熱一半冷。冬天的時候凍死人，夏天挺好的，很涼快。

問題七：買閣樓好不好？ 閣樓的優(yōu)點：

1、視野開闊，對保護視力有好處；

2、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；

3、私密性好；價格往往比較便宜等。

閣樓的弊端：

1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；

2、如果這棟樓的建筑質量有問題，閣樓首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；

3、水壓一般比較小；

4、冬冷夏熱，容易漏雨。

建議：

1、如果房子整體質量好，閣樓的質量也不錯，不必太擔心漏雨問題。

2、看中的是否是中間的閣樓，供暖好的話，冬天中間的也會相當暖和。

3、夏天：如果南北通透的話，夏天也熱不到哪去，實在不行可以裝空調

4、閣樓也是頂層，噪音少，舒心，不用擔心下水道堵了

如果克服以上這些問題，買閣樓還是可以的。

問題八：住閣樓好還是不好？從風水的角度來看 50分 住在不管是樓閣還是一個房間中。最重要的是首先要了解你出生的時間配上這個房間大門開的方向！

如果選對了住進合適的房間，會對您的身體健康財運方面起到一定的幫助作用的！

但如果你住錯了地方或者說床放錯了方位，那對您的健康財運肯定也是產(chǎn)生影響的！

你這個拍的圖片沒有任何方向所以也沒辦法給你準確的答案！

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問題九：一般住高層閣樓好嗎 什么都需要一個過程 只要你能接受閣樓的環(huán)境條件沒什么不可以的 靠自己的努力一步一步走出去 而且類似于這種房產(chǎn)投資只要購買時的價錢合適 行為了一般不會成為壞事情 要是總是等待 永遠會錯過機會 還有選擇了就不要動搖

問題十：頂樓加閣樓的房子好嗎？ 不好，問題在于：1、防水問題，頂樓和閣樓，特別是結構比較復雜的樓頂（有造型），很難防水。防水工程質量再優(yōu)良，一般情況下3年左右（按照目前的工程質量，都達不到3年）就需要重做一次，而且結構越復雜，越難做；如果屬于設計上有問題的屋頂（例如排水坡度不夠等），則根本就沒有辦法解決；2、保溫問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決；3、供水和供氣問題，頂樓的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題；4、保值增值問題，如果你的房屋準備長久居住，你當然不需要考慮這個問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時間內(nèi)作為過渡，以后再調整或實在沒有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之后，再銷售或出租都比較困難；5、孩子的活動空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那么孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題；6、老人居住問題。

為什么開發(fā)商愿意對購買頂樓的住戶贈送閣樓或空中花園之類的東西，就是因為頂樓銷售歷來是開發(fā)商的難點，很多尾盤都集中在這一層位，占用了開發(fā)商不少資金，因此開發(fā)商才會用這一方法來促銷，看起來很吸引人，開發(fā)商的承諾也很不錯，可是我們買房子是用于居住的，不是用來看的，而且誰又能總換房子，要多考慮居住問題，盡量理性購房。因此作為一次性大資金投入的房屋來說，我個人認為要考慮幾個因素：1、房屋質量（是否有潛在的升值空間）和配套建設2、居住環(huán)境3、交通4、物業(yè)管理5、房屋的價格。

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