公司寫字樓 公司寫字樓出售稅費(fèi)

摘要：

今天給各位分享公司寫字樓的知識，其中也會對公司寫字樓出售稅費(fèi)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！寫字樓是干什么的寫字樓在我們周圍還是非常常見的建筑，特別是在一二線...

今天給各位分享公司寫字樓的知識，其中也會對公司寫字樓出售稅費(fèi)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

寫字樓是干什么的

寫字樓在我們周圍還是非常常見的建筑，特別是在一二線城市中，很多人對寫字樓都不是很了解，比如寫字樓是用來干什么的?今天小編就來給大家介紹下寫字搏塵樓的作用。

寫字樓是干什么的

寫字樓是用來給企業(yè)職員當(dāng)辦公場所的，所以也可以稱之為辦公大樓，是一座商業(yè)用途的建筑；因?yàn)閷懽謽堑耐恋厥巧虡I(yè)性質(zhì)的，所以按照規(guī)定，寫字樓是不可以用來居住的，這在房產(chǎn)證上也有體現(xiàn)。

開公司如何選擇寫字樓

1、位置很關(guān)鍵，不管是選擇在哪個(gè)區(qū)域，最佳的位置是在城市的主干道周邊，最好不要選在比較偏僻交通不便利的地方，這樣對員工出行或者合作伙伴來往就比較麻煩。

2、建筑的價(jià)值，在高端知名的寫字樓內(nèi)辦公，這個(gè)公司的“含金量”也會更高，而且讓人印象深刻，合作伙伴更加容易信賴。

3、電梯的數(shù)量，寫字樓到了上下班的高峰期電梯的工作效效率和數(shù)量就非常關(guān)鍵了，要選擇電梯數(shù)量匹配的而且升降的速度比較快的，這樣員工上下班也不用擔(dān)心電梯故障或者太擁擠。

租賃寫字樓要注意什么

1、在簽訂租賃合同的時(shí)候，各項(xiàng)條款一定要明確說清楚，尤其是租金付款方式以及物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)等等，寫字樓的費(fèi)用比較多。

2、在簽訂合同的侍運(yùn)時(shí)候一定要明確說明租金付款方式以及物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)等，寫字樓的費(fèi)用比較多。

3、查看寫字樓的證件是否齊全，產(chǎn)權(quán)有沒有存在爭議或者抵押情況，避免以后產(chǎn)生不必要的糾紛和麻煩，這樣對公司的利益和名聲都會造成不必要的損失。

關(guān)于寫字老銀梁樓的用途內(nèi)容和如何選擇寫字樓以及租賃寫字樓要注意的事項(xiàng)就簡單介紹到這里了，更多內(nèi)容可以登錄齊家網(wǎng)查看。

寫字樓是什么？

用處者攔見下面：

寫字樓是不能用于住人的。寫字樓是指供各種政府如嫌瞎機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事務(wù)和從事商業(yè)經(jīng)營活動的大廈.現(xiàn)代寫字樓一般具有現(xiàn)代化的設(shè)備，環(huán)境優(yōu)越、通信快捷、交通渣空方便，有寬闊的停車場地，并且越來越專業(yè)化。

如果以公司名義購買寫字樓，有什么利弊

一，如果以公司名義購買寫字樓，好處是可以折舊攤銷，降低企業(yè)所得稅，壞處是每年需敗兆拆要交納房產(chǎn)稅。

二，個(gè)人和公司買寫字樓的區(qū)別：如果是個(gè)人名義購買，如果公司破產(chǎn)清算，寫字樓仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會被清算；如果是以公司名義購買，則需要提供猜轎營業(yè)執(zhí)照原件，組織機(jī)構(gòu)代碼證等多種證件，購買手續(xù)相對繁瑣，同時(shí)如果公司破產(chǎn)清算，法院會對寫字樓進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。如果僅是考慮購買，個(gè)人買與公司買差別不大，但在轉(zhuǎn)手賣出時(shí)，稅費(fèi)相差很多。個(gè)人名義下的寫字樓轉(zhuǎn)手，需繳納營業(yè)稅5個(gè)點(diǎn)，（個(gè)人按個(gè)人所得稅率繳納金）所得稅15%；企業(yè)名義下的寫字樓需繳納5個(gè)點(diǎn)的營業(yè)稅，（企業(yè)按企業(yè)所得稅稅率繳納稅金）所得稅20%以及增值稅等。

三，購買環(huán)節(jié)

1、繳稅情況無論是以個(gè)人還是企業(yè)名義購買寫字樓，均按照3%的稅率征收契稅。此外，還有0.05%的印花稅和產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)等其他費(fèi)用。小樓看中的寫字樓，享受印花稅減半征收政策后，交易環(huán)節(jié)需繳稅費(fèi)用為：1000x3%+1000x0.05%×50%=30.25萬元。

2、購房資質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)不似住宅般嚴(yán)格限購，但也并非可自由購買。北京、上海等少數(shù)城市對購買寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)提出限制，如：港澳臺及外籍人士不能購買商業(yè)辦公用房；部分區(qū)新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目只能出售給企事業(yè)單位、社會組織等等。遇此情況，只能通過在當(dāng)?shù)爻闪⒐净蜣k事處、代表處等方式“曲線”購買寫字樓。

3、貸款辦理購買寫字樓可以辦理按揭貸款，貸款比例不超過50%，年息基本在5%-7%之間。當(dāng)前不少商業(yè)察棗銀行已暫停對個(gè)人購買商辦物業(yè)的貸款發(fā)放，所以貸款有一定難度，需要妥善準(zhǔn)備材料并挑選合適的銀行。商業(yè)銀行基本上不辦理企業(yè)購買寫字樓的按揭業(yè)務(wù)，如果以企業(yè)名義購買寫字樓，大多只能選擇付全款的方式。如果企業(yè)想將此樓作抵押貸款，也是要先付全款買下之后才能進(jìn)行。

請問開公司租寫字樓要注意什么

1、確定自己的整體預(yù)算，如租金、管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用等。

2、了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。

3、了解租金、實(shí)際面積。

寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金。

要計(jì)算房產(chǎn)面積，首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建筑面亮核積、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及使用面積等。

4、明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。

5、明確選址需求；明確公司需要的面積范圍；明確最高可以承受的價(jià)格，明確公司能接受的價(jià)格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖；明確每年（或者每月）的租金預(yù)算；明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。

擴(kuò)展資料：

無論是建設(shè)還是碧鍵搜出售寫字樓，其實(shí)這過程中有需要辦理一些證件：

1、建筑工程開工證

是建筑單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一.沒有開工證的建筑項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。

2、國有土地使用證

是證明土地使用者向悔歷國家支付使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

3、建筑用地規(guī)劃許可證

是建筑單位在向士地管理部門申請征用,劃撥士地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建筑項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

5、商品房銷售（預(yù)售）許可證

是市,縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性證件。

參考資料來源：百度百科—寫字樓

公司選擇辦公寫字樓要注意什么

企業(yè)挑選寫字樓辦公間有何講究

不同的企業(yè)有不同的要求和獨(dú)特的企業(yè)文化，不可能在選擇寫字樓辦公間的時(shí)候一概而論?，F(xiàn)在已經(jīng)被認(rèn)可的選址條件都有可能被考吵掘慮，如寫字樓的技術(shù)參數(shù)、樓宇的外觀、地理位置及周邊配套、寫字間的格局和使用率等。正如業(yè)內(nèi)所講，IT行業(yè)的公司在樓宇的技術(shù)參數(shù)上是會很關(guān)注，供電能力、網(wǎng)絡(luò)地板及高度、層高、空調(diào)系統(tǒng)都是需要關(guān)注的，另外，層型、使用率也是對于IT企業(yè)很重要的。同時(shí)可以看到，有些公司除了關(guān)乎到自身行業(yè)特點(diǎn)的考慮因素以外，還會關(guān)注公司的企業(yè)形象。這就要考慮到樓宇的地理位置、其他租客的檔次。而那些對員工照顧比較深的公司則也會將空調(diào)系統(tǒng)、交通環(huán)境及周邊配套納入考慮的范疇當(dāng)中。當(dāng)然，預(yù)算的問題存在于每個(gè)公司，一部分公司做預(yù)算是按照合乎市場標(biāo)準(zhǔn)，另一部分則有自己的心理標(biāo)準(zhǔn)。

如何評估寫字樓的優(yōu)劣

有觀點(diǎn)認(rèn)為，在大多數(shù)樓宇硬件水平趨同的情況下，軟件能力就顯得格外重要，也就是一個(gè)寫字樓物業(yè)水平的好壞就被當(dāng)成了唯一評估標(biāo)準(zhǔn)。但實(shí)際上不能這樣簡單地分析，一個(gè)寫字樓的好壞不單單是靠硬件、軟件能力來衡量。有些企業(yè)考慮軟硬件水平來突出自己企業(yè)的實(shí)力，但寫字樓的后期營運(yùn)也是非常重要的，寫字樓入住客戶的水平就體現(xiàn)出樓宇后期經(jīng)營的好壞，資深的發(fā)展商會通過優(yōu)惠租金等方法吸引聲望好的客戶入住。以評估水平來講，地理位置是否合乎大多數(shù)企業(yè)的要求也是非常重要的。

近年來北京出現(xiàn)部分獨(dú)棟式企業(yè)總部組團(tuán)，這類總部寫字樓，適合什么樣的企業(yè)

獨(dú)棟式寫字樓的位置多在遠(yuǎn)離中心區(qū)的城市周邊。較為偏遠(yuǎn)的地理位置對于那些自給自足，可以解決餐飲、交通（班車）甚至郵局的大型企業(yè)就比較適宜。而獨(dú)棟式寫字樓的租金較其他寫字樓會略低，且獨(dú)棟這一特點(diǎn)又可以滿足企業(yè)放置大型標(biāo)牌樹立自身企業(yè)形象的要求，因此會有些企業(yè)來選擇這樣的獨(dú)棟寫字樓。但位置較遠(yuǎn)及配套不全確實(shí)也是企業(yè)在選擇獨(dú)棟式寫字樓方面的一些障礙。不過值得一提的是獨(dú)棟式寫字樓的好處是往往這些樓都是低密度設(shè)計(jì)，綠化較為完善，企業(yè)的員工會擁有相對寬松的辦公環(huán)境和工作空間。

投資寫字樓應(yīng)注意哪些要點(diǎn)

最重要的考慮因素就是地理位置，其次租金回報(bào)也很重要，此外要看寫字樓被散賣的程度，因?yàn)檫@個(gè)直接影響到入住企業(yè)的檔次。散賣的寫字樓，小業(yè)主眾多,意見不統(tǒng)一,進(jìn)而管理的難度相對較大。如果小業(yè)主將自己的面積租給一些非正規(guī)的企業(yè)，非?？赡艹霈F(xiàn)商住混合的局面，也會慢慢降低寫字樓租客的檔次，從而大大降低了寫字樓的檔次。因此怎樣通過目標(biāo)客戶達(dá)到穩(wěn)定的租金回報(bào)也是在投資中應(yīng)該考慮的問題。

注意室內(nèi)裝修與辦公家具定制的協(xié)調(diào)性

一個(gè)新的辦公室在裝修時(shí)，會對室內(nèi)的建筑格局進(jìn)行改變，也會形成一種裝修風(fēng)格。雖然辦公家具是活動性的配置，但是它與裝修后形成的建筑格局和風(fēng)格有很大大的相關(guān)性，聯(lián)華辦公家具建議，辦公家具定制最好與室內(nèi)裝修同時(shí)進(jìn)行，將建筑布局和辦公家具規(guī)格相切合，兩者之間的風(fēng)格相匹配，最后達(dá)到渾然一體的格局狀態(tài)，只有兩者之間同時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)而做才能達(dá)到這樣的結(jié)果。

辦公家具定制應(yīng)選擇合適的而非搜世價(jià)高的

對于企業(yè)辦公室來說，購置辦公家具時(shí)要考慮到預(yù)算，而且面積比較大，所以定制辦公家具時(shí)在價(jià)格上不應(yīng)太高，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟(jì)適用為目的。價(jià)格低并不代表品質(zhì)就不好，一般可以選擇定制板式材質(zhì)的辦公家具，板式材質(zhì)是目前最流行也最經(jīng)濟(jì)的一種材質(zhì)，賣相好而且還很環(huán)保，很適合定制公司辦公家具使用。

辦公家具定制風(fēng)格要考慮年輕人喜好

隨著城市年輕化趨勢的影響，現(xiàn)在許多公司的員工都是些年輕人，年輕人心思靈活，對周圍事物敏感，所以辦公家具定制的風(fēng)格要考慮對他們的影響，要選擇明快鮮活、時(shí)尚優(yōu)雅、簡潔透明等類型的風(fēng)格，這些風(fēng)格都代表著自由向上，可以讓員工們有一個(gè)良好的工作狀態(tài)。

公司量力而行，盡可能選擇相對繁華地段。但是不能扎堆去商業(yè)區(qū)，因?yàn)樯虡I(yè)區(qū)成本高，停車不方便，交通容易擁擠。公司交通要便利，與主交通動脈相隔不能超過十分鐘路線。比如北京，可以選擇三環(huán)，四環(huán)，五環(huán)內(nèi)外五分鐘左右的路段，這樣客戶上門，或者出行都十分方便，可以及時(shí)進(jìn)入到交通大動脈當(dāng)中，而不至于擁堵。

公司樓升漏核型最好選擇方形，長方形，正方形都可以，盡可能不選擇怪異造型。比如央視大樓這種造型的。容易鬧兇災(zāi)，出意外事故，出人命，或者是出神經(jīng)病。

寫字樓朝向一定要正，最佳正南正北，東西長，南北窄，能夠通透最佳。象潘石屹蓋得建外SOHO那種就忽略吧。樓跟人一樣，房子不正人也不正，人不正心也不正，賺到錢還不夠走歪門邪道的呢。

不選周圍最高的大樓，也不選擇最矮的大樓，要盡可能的選擇中間以上的樓型。擇中后選擇中等以上高的大樓，也預(yù)示著公司未來具備的上升空間無限。除非是國字號的大企業(yè)，煞氣重，可以占據(jù)最高的大樓。民企，或者其他公司，都不要搶占最高樓。而選擇最低的，也顯示不出實(shí)力，預(yù)示著壓力大，發(fā)展局促。

不選前高后低的寫字樓，也就是說，前面有高樓擋著，后面比自己還矮一截。前無出路，后無靠山，這企業(yè)做起來可就費(fèi)了勁了。滿腹辛苦，一看就是個(gè)白手起家出來的。而且經(jīng)營的艱澀，缺少更多的發(fā)展方向。最佳選擇是，南低，北高，東矮，西強(qiáng)。

租住辦公室跟買房子一樣，先打聽打聽辦公室以前做什么的？開倒了幾家公司了？對門，左鄰右舍都是做什么的？是不是經(jīng)常性的租住不滿，或者有公司外遷。如果是之前公司倒閉了，那就要慎重的考慮，需要現(xiàn)場分析風(fēng)水了。如果之前公司經(jīng)營很不錯(cuò)，發(fā)展壯大搬家了，那就相對來說，算是個(gè)理想選擇。還要注意周圍公司是不是有違法經(jīng)營的，或者是不正當(dāng)經(jīng)營的。

注意公司整個(gè)大樓是否陰氣重，采光不足，有沒有意外死亡事故，兇案事故，包括跳樓自殺等事故。有的話，都要慎重考慮，可以考慮請陰陽師，或者是有德法師來看看。如果陰氣太重，說明陰靈不散，就要回避這種大樓了。（農(nóng)歷 ）

公司戶型是否周正，最好南北通透，利于采光和通風(fēng)，更利于員工健康和精神面貌。此外，結(jié)合查看樓宇大堂和配套的安全設(shè)施是否完善和方便實(shí)用，內(nèi)外顏色是否亮麗。喜木火土的一般選擇暖色調(diào)，喜金水的可以考慮冷色調(diào)。還有大樓的名字是否具備良好的寓意，對自己公司能否起到幫助作用。諧音最好規(guī)避不良寓意，或者與自己和公司經(jīng)營名稱五行相刑害的名字。

租住的樓面樓層和辦公室的方位一定要適合自己，比如自己喜木火的，盡量選擇整層的東邊。喜金水的，可以考慮往西。通常情況下，選擇辦公室盡東不盡西，東為大，采光日照都好一些。西邊容易受到西方煞氣的影響，尤其是夏天和冬天，影響更明顯些。

辦公區(qū)財(cái)位不能空缺，損傷，或者出現(xiàn)電梯井，配電室，或者其他有影響帶磁場的不利信息。辦公區(qū)財(cái)位也是公司財(cái)位，一定要處在一個(gè)相對旺相的狀態(tài)下，并且要加以提助能量。辦公室財(cái)位實(shí)際就是老板個(gè)人用神的位置。比如說，老板屬木，以戊己土為財(cái)星。如果是喜財(cái)星，喜土的話，財(cái)位在四個(gè)對角。如果是忌神是土的話，財(cái)位在東方，東北東南之間，比劫是財(cái)位。也就是說，喜用神才是財(cái)位，不是流年財(cái)位，也不是對角財(cái)位。如果自己喜用神位置上，恰好有個(gè)配電室，電梯井，那么這個(gè)辦公室基本不能選擇使用了。

大型公司如何選擇寫字樓 購置寫字樓好還是租賃好？

大型公司選擇寫字樓需要考慮幾點(diǎn)。1.寫字樓的樓品，是否符合企業(yè)形象。2.寫字樓所處地段，物旅脊周邊商業(yè)配鎮(zhèn)困套。3.寫字樓的樓內(nèi)配套、物業(yè)的管理標(biāo)準(zhǔn)是否滿足企業(yè)需求。辦公室是租賃或是購買需要根據(jù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況選擇，租賃的罩滲優(yōu)勢在于搬遷方便，可根據(jù)企業(yè)不同階段的需求搬遷合適的寫字樓。購買是優(yōu)勢在于辦公成本降低，未來存在房產(chǎn)升值帶來的額外收益。

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