頂層復(fù)式好不好 頂樓復(fù)式好不好

摘要：

大家好，關(guān)于頂層復(fù)式好不好很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于頂樓復(fù)式好不好的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！買房可以買...

大家好，關(guān)于頂層復(fù)式好不好很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于頂樓復(fù)式好不好的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！

買房可以買頂樓復(fù)式嗎？頂樓復(fù)式有什么弊端？

所以南方的頂樓最大問題是熱、防水、潮濕，因?yàn)槟戏蕉嘤昵蚁募揪d長。北方的頂樓則是防水和冬季保溫性能差。頂樓復(fù)式首先是經(jīng)濟(jì)，好多樓房的頂層是贈(zèng)送或者半價(jià)，很少的也是打折，這樣就給于頂樓復(fù)式擁有者有了承受能力，城市里的大多數(shù)樓房是高層住宅，遠(yuǎn)超過六層，也就是說有著電梯有賀森梁一定的安全隱患，如發(fā)生火災(zāi)，逃生比較困難，我國消防車的云梯最高只有58米，如果超過這個(gè)米數(shù)，得到有限的救援方式就會(huì)有點(diǎn)擔(dān)憂。

我覺得最主要的還是價(jià)錢便宜，還能買大房子，性價(jià)比特別高。而且兩層全部有產(chǎn)權(quán)，非常劃得來.頂樓在最上面，日曬雨淋，夏天最熱，冬天最冷，這是避免不了的。我有位朋友住頂樓，她說她家里特別熱，開空調(diào)效果也不好。采光好，視野開闊。頂躍顧名思義是在頂層的房子，相比下面的房子肯定是被遮擋的情況禪運(yùn)好很多。

.冬冷夏熱，頂樓雖然采光通透性都不錯(cuò)，但冬冷夏熱是很難受的，而復(fù)式結(jié)構(gòu)對這方面是有所幫助的，可以起到隔熱保溫的作用，雖然沒有標(biāo)準(zhǔn)層高效果那么春慎好，但比沒有復(fù)式的要好得多。

頂樓復(fù)式的弊端，冬天冷夏天熱。如果防水做的不好，會(huì)漏水返潮。閣樓的高度一般都會(huì)矮，在樓上活動(dòng)會(huì)有一點(diǎn)壓抑。復(fù)式的樓梯上下不是很方便，如果有老人和孩子，會(huì)增加老人孩子

樓層高，一般都是6帶7樓或7帶8樓，頭幾年住不覺得高，而且還覺得好敞亮，沒有遮擋采光好，上樓也不覺得累，她是與母親住在一起，今年老人已經(jīng)70歲了，健康狀況出現(xiàn)了問題頂層復(fù)式指的是將高層頂層修建成復(fù)式的形式。這類住宅通常有2-3層，開發(fā)商大多會(huì)贈(zèng)送天臺(tái)和閣樓，房子的使用面積比較大，實(shí)用性強(qiáng)，適合人口較多的家庭。

頂樓的復(fù)式樓值得買嗎？買過的人來說說好壞

很多開發(fā)商為了讓頂樓易于銷售，將頂樓設(shè)計(jì)為復(fù)式樓的形式。由于只有頂樓為復(fù)式樓，這類復(fù)式樓在整個(gè)小區(qū)的數(shù)量相對較少，因此，比較搶手。那么，頂樓的復(fù)式樓到底好不好呢？我們來看看下面的介紹。

頂樓私密性好、視野開闊且不用擔(dān)心樓上住戶會(huì)影響到自己的生活。但是由于頂樓存在易漏雨、夏天熱等普遍性的問題，一些 買房 人在含卜選樓層的時(shí)候，會(huì)避開頂樓。很多 開發(fā)商 為了讓頂樓易于銷售，將頂樓設(shè)計(jì)為 復(fù)式樓 的形式。由于只有頂樓為復(fù)式樓，這類復(fù)式樓在整個(gè) 小區(qū) 的數(shù)量相對較少，因此，比較搶手。那么，頂樓的復(fù)式樓到底好不好呢？我們來看看下面的介紹。

一、什么是復(fù)式樓？

首先，我們來介紹下什么是復(fù)式樓。復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在 房產(chǎn) 面積中，算兩層的面積罩老逗，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。

二、頂樓復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)

頂樓的復(fù)式樓，結(jié)合了頂樓和復(fù)式樓兩者之間的優(yōu)缺點(diǎn)。

（一）頂樓復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)：

1、視野比較開闊、采光通風(fēng)比較好。

2、由于樓上無住戶，因此不用受到樓上住戶的影響。

3、由于樓層比較高，不用擔(dān)心隱私被路人偷窺，私密性比較強(qiáng)。

4、房子分為樓上樓下兩層，可以做到動(dòng)靜分區(qū)。

5、 房屋 的面積大，房間多，適合家庭人口比較多的人居?。患词故侨?，居住也不顯擁擠，居住的舒適度高。

6、如果能得到開發(fā)商贈(zèng)送的露臺(tái)或者閣樓，還是很不錯(cuò)的，多了些利用的空間，生活也會(huì)比較愜意。

（二）頂樓復(fù)式樓的缺點(diǎn)：

1、如果房屋質(zhì)量不過關(guān)，或者屋頂設(shè)計(jì)不合理，容易漏雨。

2、隔熱措施沒有做好的話，夏天會(huì)比較熱。

3、對電梯的依賴度比較高，如果電梯沒有備用電源，停電就比較麻煩了。

4、由于下 水管 直通樓頂， 衛(wèi)生間 地漏 容易返味，氣味會(huì)比較重。

5、房屋的總面積大，房屋總價(jià)高， 裝修 費(fèi)用高。

6、樓梯占用了一部分室內(nèi)面積，在一定程度上造成了面積的浪費(fèi)。

7、用水 高峰 期時(shí)，水壓會(huì)比較小。

三、頂樓復(fù)式樓選購注意事項(xiàng)

1、看屋頂

坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，能很好地解決頂樓漏雨、夏天熱等問題。 頂層 的大忌是隔熱和防水性能不好，因此，要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測 屋頂隔熱 層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20－25厘米厚。

2、了解水壓

向開發(fā)商咨詢水壓等問題，要求開發(fā)商提供水管用材等資料。如果是買 現(xiàn)房 或者二手房，則可以先向已入住的頂樓 業(yè)主 了解水壓情況。

3、看消防設(shè)施和物業(yè)好壞

頂樓的樓層較高，一旦發(fā)生火災(zāi)，不易逃生。另外，如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

同時(shí)， 物業(yè)服務(wù) 的好壞也不可以忽視，物業(yè)好壞直接關(guān)系到電梯安全、消防安全等問題。

4、看 戶型 設(shè)計(jì)是否合理

看相互各功能區(qū)間劃分是否清晰 流暢 。一般來說， 復(fù)式住宅 由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動(dòng)空間如客廳、客房、餐廳、 廚房 、衛(wèi)生間等，上層則安排 臥室 、書房。要看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計(jì)是否合理，樓梯既不能占去太多空間，又要方便實(shí)用。同時(shí)也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)，要方便以后裝飾布置。此外，還要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便，有些復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會(huì)很不方便。

5、考慮樓層數(shù)

復(fù)式樓面積大，適合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子，樓層不宜過高。頂樓是一棟樓中，樓層的一層。因此，物賣要注意總樓層數(shù)。總樓層數(shù)7層、9層、11層的樓棟，其頂樓相對來說，不算太高。

如果想要購買頂樓的復(fù)式樓，一定要充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)等各個(gè)方面問題。千萬不要花了錢，最后買到了一個(gè)居住不舒適、問題重重的房子。

頂層復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)

簡言之，采光好，但不是冬暖夏涼。

頂層復(fù)式即是一棟樓的頂層，且有帶閣樓的戶型。一般一套復(fù)式樓共有兩層，從室內(nèi)樓梯上閣伏配輪樓，通常帶露臺(tái)。它最大的優(yōu)點(diǎn)是做到了動(dòng)靜分離。視野好，當(dāng)站在陽臺(tái)上極目遠(yuǎn)眺，心情會(huì)豁然開朗。

優(yōu)點(diǎn)：

1、適合裝太陽能熱水器，當(dāng)裝了一個(gè)180升以上的太陽能熱水器后，可以節(jié)約不少電費(fèi)，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。

2、采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。

3、樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會(huì)發(fā)霉。

缺點(diǎn)：

1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但缺信化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。

2、一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過程，這個(gè)過程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。賣旁

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