多層帶電梯好不好 多層帶電梯買幾層好

摘要：

大家好，今天本篇文章就來給大家分享多層帶電梯好不好，以及多層帶電梯買幾層好對應的知識和見解，內容偏長，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。大家覺得不帶電梯多層好還是帶電梯小高層...

大家好，今天本篇文章就來給大家分享多層帶電梯好不好，以及多層帶電梯買幾層好對應的知識和見解，內容偏長，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

大家覺得不帶電梯多層好還是帶電梯小高層好??！

看你注重房屋哪方面的因素了，多層：得房率高、單元內住戶較少、物業(yè)費用較低、沒有了電梯出入無需等待；但是也有不好的方面，例如：樓道堆放雜物引起樓道環(huán)境變差、所有你樓上的業(yè)主都要經過你家門口私密性下降、搬運家具等重物需要人工、老人小孩上下樓不方便、樓層不高會受到夏季蚊蟲以及空氣流通下降的影響、雨季潮氣較重些。

高層：得房率較低、衫棗單元樓道住戶較多、物業(yè)管理費用交高、出入需等待；但也有好處：每層相對獨立私密性會好一點或好拆，樓道使用率低且有物業(yè)管理規(guī)范襪讓樓道比較整潔，老人小孩上下樓更方便更安全，受傳統(tǒng)觀念買多層的人較多同一小區(qū)內小高層價格比多層便宜點更實惠，樓層較高空氣流通增強同時蚊蟲較少環(huán)境相對干燥。

說明一下多層的樓道是真正的生活用的樓道管理交松，小高層的樓道是消防樓道在管理上要更嚴格包括不允許堆放雜物。

多層住宅加電梯，有什么利弊

本單元安裝新建電梯的利弊以及有關法律問題探討

各位尊敬的業(yè)主：

本單元有業(yè)主提議欲新安裝電梯。由于新安裝電梯前期投資需要大約50多萬元（現在政府可能搜備補助20萬元），不抱括后期的運行費、維護保養(yǎng)費、保險費、大修費和其他費用。每臺電梯的運行使用壽命一般為15年，如果是知名品牌如西門子電梯，－至維護保養(yǎng)比較好，可達20年；若以后繼續(xù)使用，會產生電梯的設備更新費用。

因為此項投資是一項比較重大的投資項目，涉及到每一位業(yè)主的切身合法權益，希望每一位業(yè)主都能理性的全面考慮此項目的有關的法律問題和利弊，不要因為考慮不周而造成損失和影響業(yè)主之間的原有和睦關系。

一、本單元的基本情況

本單元是1單元，為1998年建成，是磚混預制板結構，不是2001年以后的鋼筋混凝土結構，高7層，共14家住戶。每家房屋的結構都是客廳和衛(wèi)生間、盥洗間在中間，客廳的采光、通氣不很充足，衛(wèi)生間、盥洗間無向外的直接通氣滾攔窗。

二、安裝新建電梯的利處

安裝新建電梯的好處是4層及以上高層住戶方便上下樓，特別是6、7住戶。

三、安裝新建電梯的弊處

本單元的樓房只有一個消防通道，前面空地下有自來水、電、天燃氣、污水等管道，在前面新裝電梯，會影響消防通道和更改地下管道，那么只可能在后面安裝電梯。

在后面安裝電梯存在以下弊端和安全隱患：

（一）、嚴重影響客廳的采光和通氣。

客廳和衛(wèi)生間、盥洗間在中間，客廳的原本采光、通氣就不足，無陽光的天氣里需較長時間開燈才行，衛(wèi)生間、盥洗間無向外的直接通氣窗，屋內就比較潮濕，特別是冬天里。加裝電梯后，客廳的采光和通氣會受嚴重影響，客廳及屋內會更加陰暗潮濕,1層和2層住房會更為嚴重；而且夏天電梯墻面會在下午強烈反光反熱，空調的熱氣無法更好散去，好似一個大蒸籠，從而增加四周的墻面溫度和屋內溫度，每一層住戶都會受到強烈影響。

（二）、電梯屬于大型機器，在施工和運行時會產生大量的噪音及震動。特別是運行時世備毀間長了之后，噪音及震動會越來越強。就好比一輛新自行車，開始時只有鈴鐺響，時間長了就變得鈴鐺不響全身響。本單元樓房的墻是老墻體，沒有隔音減震效果，會影響住戶的睡眠及休息造成大的影響，特別是老年人的睡眠本就不怎么好，影響會很大。由于電機安在7層之上，7層的住戶受到噪音的影響會非常大。

（三）、會對住房造成嚴重的安全隱患。

1、由本樓是為1998年建成，是磚混預制板結構，當時房屋的設計修建未考慮地震破壞因素等，在經過2008年5.12汶川八級大地震和2013年4.20雅安七級大地震后，房屋的質量受到了嚴重影響，屋內的預制板之間都出現了明顯的裂縫。成都周圍地區(qū)是地震多發(fā)的地區(qū)，2019年1月3日 四川宜賓市珙縣發(fā)生5.3級地震，而且近期又頻發(fā)地震。

新加裝電梯會對房屋墻體及結構受力造成有影響。老房子墻體砂漿水泥少，黃沙多，沒有多少強度，抗震受力弱。老房子的地基早已沉陷完，不再沉陷。新加裝電梯的地基會在建成后逐步沉陷。電梯與老墻體之間會形成上下受力差，從而破壞老墻體。

電梯屬于大型機器，在長期的運行所產生的震動也會逐漸破壞老墻體，特別是幾年以后電梯所產生的震動會越來越大，噪音和破壞性會越來越強。

電梯建成后，運行中的震動、沉陷和可能的地震、大風會對老墻體造成破壞，房屋出現安全問題又該如何處理？

2、電梯的運行中可能會發(fā)生的質量安全事故和人身傷亡事故，又如何處理？

1）電梯井裸露在外，夏天高溫暴曬下井內可能因電線老化、短路等原因發(fā)生火災或其他事故。這方面有案例。

2）鋼化玻璃可能碎化下落。

鋼化玻璃因有微粒雜質等各種原因有千分之三的自爆率，經常發(fā)生墮落砸車傷人事件，案例很多。

3）是否安裝備用發(fā)電機?　因為可能發(fā)生突然停電，電梯門會全封閉無法打開，由于電梯井裸露在外，夏天時電梯內會高溫悶熱，高達40、50度，電梯內的人特別是有病的老年人可能有生命安全問題。如何出現了生命安全問題如何辦？高層電梯出現事故，電梯箱被卡住，幾個小時內無法開門的事件經常有報道。

3、電梯及電梯井、電梯走廊的保修期是多少？保修期外出現質量及安全問題如何處理？

新安裝電梯質量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產企業(yè)保修一年，但不超過交貨后18個月。這不是指電梯井和電梯走廊。一般電梯使用的年限都是在15年左右的。

電梯的電梯井和電梯走廊的質量如何保證,這可不高層電梯公寓的墻內那種方式，出現歪斜等質量及安全問題如何處理？電梯的施工單位能否長期保證質量？如何確保施工單位的安全保證百分之百長期有效（至少15年－40年）？新裝電梯屬自建自用，小區(qū)物業(yè)不負任何責任，出了任何事故由建設使用者自行承擔責任。

（四）安裝電梯后會影響客廳的觀景、隱私，影響房屋的外觀美感。

（五）電梯的維護運行費、大修費，以及更換費如何處理。電梯的維護運行每年大約6000－10000元，大修費用是多少現在無法知道。大約15年后或20年后的更換費用和電梯井和電梯走廊維修更新是多少？如何處理？

（六）安了電梯，對一層、二層住戶會增加嚴重的陰暗潮濕、不通風等，三層住房的“金三銀四”不再是“金三”了。對一層、二層、三層住戶造成的不良影響如何處理？

四、有關法律問題

（一）有關法律

1、《憲法》第十三規(guī)定：公民合法的私有財產不受侵犯。

2、《民法典》第二百六十七條

私人的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。

3、《民法典》第二百七十二條

　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

（二）法律常識：

1、 每一位公民對自己的行為負完全責任（須要有監(jiān)護的人如小孩和精神病患者除外）。

2、 每一位公民行施合法權利時，不得對其他人的人身、財產和其他的權益造成傷害。

3、 地方政府制定的文件文書不能違反憲法、民法和其他法律的有關規(guī)定。

（三）政府指導意見

一）成都市人民政府辦公廳關于進一步促進既有住宅自主增設電梯工作的實施意見（成辦發(fā)〔2021〕2號）

有如下內容：

“一、實施原則　

　既有住宅自主增設電梯工作遵循“政府引導、社區(qū)搭臺、業(yè)主主體、各方支持、保障安全”的原則。簡化辦理流程，方便群眾，把增設電梯作為既有住宅設施設備改造內容納入社區(qū)發(fā)展治理范疇。

二、實施條件

（一）本市行政區(qū)域內國有建設用地上已建成投入使用、具有合法權屬且未設電梯的多層既有住宅。

（二）既有住宅自主增設電梯必須滿足房屋結構、消防等相關安全要求，不降低原既有住宅安全水平，且擬增設的電梯應在建筑紅線范圍內?！?/p>

（四）申請既有住宅自主增設電梯，應當經本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意，利害關系人公示期間對增設電梯方案無實名制書面反對意見?！?/p>

（二）四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳 四川省發(fā)展和改革委員會 四川省民政廳 四川省財政廳 四川省自然資源廳 四川省市場監(jiān)督管理局 關于進一步做好既有住宅電梯增設工作的指導意見（川建行規(guī)〔2021〕14號）

有如下內容：

“（二）基本原則。堅持“政府引導、業(yè)主自主、公平合理、便民利民、保障安全”的原則，尊重業(yè)主意愿，明確責任主體，加強過程監(jiān)管，保障使用安全。

（三）實施程序。

1.動議表決。有電梯增設意愿的業(yè)主，就是否增設電梯征求本單元全體業(yè)主意見，由本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意?！?/p>

上述的兩個“意見”都不是法律法規(guī)，這兩個“意見”只是建議性文書，不是行政法規(guī)，沒有法律強制執(zhí)行效力。如果不聽取、不執(zhí)行其意見，兩個意見中也沒有強制執(zhí)行和懲罰內容。

“只要有本單元房屋專有部分面積占比三分之二的業(yè)主同意就行，其他業(yè)主不同意也不行”的說法是沒有法律依據的。兩個“意見”如果是法律法規(guī)，就應為“某某法”、“某某條例”；例如“刑法”、“社會治安管理條例”等。把兩個“意見”認為是法律法規(guī)，是曲解兩個“意見”。如果有業(yè)主曲解兩個“意見”，要強行建設電梯，是違反了上述的憲法和民法典的有關規(guī)定，是要負相關的法律責任的。

也有人認為的“從2021年1月1日起，既有住宅增設電梯的業(yè)主表決比例應依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行，即業(yè)主申請增設電梯應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意?！?，會對其他不同意的業(yè)主造成財產損失，是違反了上述的憲法和民法典的有關規(guī)定，是曲解了其法條文，要強行建設電梯，是要負相關的法律責任的。

揚州市司法局長蘇滿滿《法治參考》撰文：淺議加裝電梯的法律適用，也對此事的法律問題作了探討結論為：《民法典》第二百七十八條條款不適用于加裝電梯。大家可在網上尋找。

希望各位業(yè)主積極充分討論，查漏補缺完善。

多層電梯洋房的優(yōu)缺點有哪些

相信大多數人在購房時，都會糾結買高層好，還是多層好，還是小高層好。其實除了這三種房子之外，大家還有別的選擇，就是洋房。那么問題來了，你知道多層電梯洋房的優(yōu)缺點有哪些嗎？別急，下面我就針對這個疑問，來為大家揭曉答案。

多層電梯洋房的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

(1)多層電梯洋房比較突出的一個優(yōu)勢就是得房率高。

(2)建造費、物管費以及修護費等相對較低。

(3)電梯洋房秉承了多層的優(yōu)點，戶型要比高層、小高層好。在采光方面，陽臺對陽臺的情況也不會發(fā)生，從而私密性得到叢猛祥加強。

(4)目前，多層電梯洋房大多采用的是一梯兩戶，所以透風性較好。

(5)多層電梯洋房還有一個較大的優(yōu)勢，就是結構牢、抗震性好以及使用壽命長。

(6)根據上海的規(guī)定：高層住宅必須安裝電梯，所以進方便;高層住宅的視野好，空氣好，可免裝防蚊紗窗，夏季空調使用的頻率低。

缺點：

1.價滲搏格貴：多層電梯洋房的價格遠遠超過多層，畢竟小區(qū)風景、舒適度以及環(huán)境等方面都不是高層能夠比得上的，因此價格也比較的貴。

2.還有一個缺點就是使用壽命、抗震性能都不如高層，在結構上也比較的單一，缺少變化。

3.得房率降低：多層電梯洋房，得房率要低于40%以上。

4.使用與維護成本增加：多層電梯洋房，電梯使用費知蠢將成為業(yè)主的固定支出之一。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對多層電梯洋房的優(yōu)缺點有哪些也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續(xù)關注我們網站，后續(xù)將為大家呈現更多的精彩內容。

誰能說說多層住宅帶電梯的有什么優(yōu)缺點

您好.

個人覺得: 電梯優(yōu)點: 上下方便省力省時間,最好是有2部電梯能上下,比如二梯二戶,二梯拿顫三陪敏碧戶就更方便了.

缺點: 就是心里會對安全性有所顧慮. 萬一遇到點小問題以后一上電梯后就有點忐忑了. 還有就是戶型上有影響可能會不太滿意, 公用分攤面積大了, 實用面積自然小了點.

反正每樣東西都有它兩面性, 就看你看重哪方面, 就蘆舉知道如何來選擇了.

多層帶電梯與高層德區(qū)別于好處？

高層相對多層缺點:1、得房率低,一般在70-75%左右,意思是你買了100平的房子,真正只有70-75平;2、物業(yè)費高;3、維修基金貴。優(yōu)點:1、框架結構;2、墻體可以拆除;3、有電梯 。

好處:一是高層一般都有電梯, 上下放便;二是站得高,看得遠,視野相對要好些;三是陽光一般都充足,基本無日照問題;四是高層一般管理相對嚴,管理也較好些;五高層一般都配有地下停車場春塌,停車相對要好些;六是高層也有些配防空要求,雖睜森野說不一定用得著;七從外觀悉喊上看,建筑高大壯觀,相對多層要漂亮些;八建筑設計上比多層要好些,防震抗震更高些.不好處:一是得房率低,同樣多的面積,使用面積一般要小10%以上;二是后期的管理費用大,一般比多層要出更的管理費;三是一旦管理不好,更易出麻煩和事故,如電梯停運和困人,那就麻煩大了。

多層電梯洋房的好處有哪些

隨著生活水平的提高，對居住條件也在不斷的改善，如果很多人購買多層電梯洋房，但是對于它的好處相信很多人都不懂。那么，下面小編為大家分享多層電梯洋房的好處有哪些，以及購買洋房要注意什么?；螋[臘

一、多層電梯洋房的好處有哪些

1、得房率高，實際居住面積大。

2、電梯洋房戶型，采光更加出色，多層的戶型要比高層來得好，南北通透，居住舒適。

3、電梯洋房人口少舒適度高。

4、上下樓方便，樓彎埋層選擇不再有困擾。

5、多層洋房較多采用一梯兩戶，透風性較好。

二、購買洋房要注意什么

1、樓層

洋房大多數都是六層以下多層板式建筑，但是洋房和多層住宅又不一樣，因為洋房一定是多層，但是多層不一定會是洋房。

2、面積

洋房套內面積一般在125-185平方米為最合適，如果面積過大，那你還不如買別墅;如果面積過小，就沒有洋房那種舒適性了。

3、戶型

洋房最貴的是一層，一般情況下，洋房戶型經過花園和地下室的贈送空間來提升溢價，有時可能頂層有贈送閣樓或露臺，價格也會有一定的提升。所以，買洋房兩端樓層的戶型最好了。

4、品牌

購買洋房要重視開發(fā)商實力和經驗，因為有實力的項目可以順利完工，以及配套實施完善，千萬不要花高價購買一套幾年都不能交房的洋房，這樣是沒有價值的。

5、地段

不管是商業(yè)還是住宅，地段是優(yōu)先考慮的。買洋房的人都不缺少錢，肯定有車的，地段遠一些，配套差一點無所謂，但是有好的地段不選，也是一個奇葩。

文章總結：以上就是小編為大家分享的多層電梯洋房的好處有哪些，以及購買洋房要注意什么的相關內容，希望能給到大家有所幫助。購買洋房除了要注意以上問題，別忘了衫滑考慮花園的舒適度、實用性。

多層帶電梯好不好的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于多層帶電梯買幾層好、多層帶電梯好不好的信息別忘了在本站進行查找喔。