商業(yè)房好不好 商業(yè)房有什么好處和壞處

摘要：

大家好，今天本篇文章就來(lái)給大家分享商業(yè)房好不好，以及商業(yè)房有什么好處和壞處對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見(jiàn)解，內(nèi)容偏長(zhǎng)，大家要耐心看完哦，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。商業(yè)性住房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？商業(yè)性住房值...

大家好，今天本篇文章就來(lái)給大家分享商業(yè)房好不好，以及商業(yè)房有什么好處和壞處對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見(jiàn)解，內(nèi)容偏長(zhǎng)，大家要耐心看完哦，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

商業(yè)性住房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？商業(yè)性住房值得買嗎

前幾年由于房地產(chǎn)市場(chǎng)炒的太過(guò)火爆，政府隨即出臺(tái)了相關(guān)的限購(gòu)政策，但限購(gòu)政策讓很多購(gòu)房目標(biāo)投向商業(yè)性住房，這種類型的房屋不同于限購(gòu)的家庭住房，是屬于商用房，那么商業(yè)性住房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么呢？商業(yè)性住房值得購(gòu)買嗎？

前幾年由于 房地產(chǎn)市場(chǎng) 炒的太過(guò)火爆，政府隨即出臺(tái)了相關(guān)的 限購(gòu) 政策，但限購(gòu)政策讓很多 購(gòu)房 目標(biāo)投向商業(yè)性住房，這種類型的 房屋 不同于限購(gòu)的家庭住房，是屬于 商用房 ，那么商業(yè)性住房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么呢？商業(yè)性住房值得購(gòu)買嗎？

商業(yè)性住房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

1、，商業(yè)性住房大就是，而且商業(yè)性住房不算 首套房 。

2、面積小，商業(yè)性住房的小一般面積較小，大部分是40㎡～70㎡左右，適合年輕人居住，或者。

3、可商可居，商業(yè)性住房 樓盤(pán) 由于其獨(dú)特的定位和 戶型 ，可以自己居住也可以經(jīng)商，也適合成本要求較低的企業(yè)。

4、靈動(dòng)性強(qiáng)，因?yàn)樯虡I(yè)性住房的獨(dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜散笑伏合體內(nèi)，再加上戶型小巧，性強(qiáng)，所以對(duì)于 業(yè)主 來(lái)說(shuō)靈活，可以對(duì)外出租，出售也方便。

5、商業(yè)性住房一般不能，商業(yè)性住房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。

6、生活成本高，商業(yè)性住房的水、電和 物業(yè)費(fèi) 用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)升耐高于住宅項(xiàng)目，各種 稅費(fèi) 等也要高于 普通住宅 。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。

7、商業(yè)性住房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等。

8、商業(yè)性住房 產(chǎn)權(quán) 短，商業(yè)性住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《 物權(quán) 法》相關(guān)規(guī)定：住宅 建設(shè)用地 使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地 土地使用權(quán) ”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商業(yè)性住房的隱性成本其實(shí)很高。

商業(yè)性住房值得買嗎

商業(yè)性住房說(shuō)明該 房產(chǎn) 可以用來(lái)進(jìn)沖攜行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，還可以居住，因?yàn)閲?guó)內(nèi)某些地方（比如北京）已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定，不允許一般 住宅房 子用于房產(chǎn)。

商業(yè)性住房，用于沒(méi)有問(wèn)題，部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)，從房產(chǎn)類型上看就可以知道，如果是用于的那么選擇是合適的，但對(duì)于以居住為目的的，生活成本太高就不值得了。

以上就是關(guān)于商業(yè)性住房的優(yōu)缺點(diǎn)介紹了，商業(yè)型住宅的購(gòu)買是否值得還是要根據(jù)購(gòu)買者的目的來(lái)看的，用于經(jīng)商還是居住，目的不同要求不同則評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)就不一樣了，看了以上房?jī)?yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)分析，相信每個(gè)人心里都有自己的權(quán)衡。

商業(yè)房產(chǎn)可以買嗎

商業(yè)房產(chǎn)能買賣。但購(gòu)買商業(yè)房會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、不能落戶：因?yàn)橥恋匦再|(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說(shuō)法，導(dǎo)致做芹很多想憑借房屋戶口上學(xué)的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請(qǐng)入學(xué)鄭悉。這種情況在一線城市尤為明顯。

2、不好出手：因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來(lái)接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫(kù)存都很難去消化，更何況商業(yè)性質(zhì)房屋呢。

3、風(fēng)險(xiǎn)性較大：很多商業(yè)性質(zhì)房屋用的是民水民電，并且開(kāi)發(fā)商私下里給通了燃?xì)?，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)房屋肯定首當(dāng)其沖，直接拆除的事件不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。

4、貸款難度大：購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)房屋不可以使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時(shí)候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長(zhǎng)為10年的限制。

但是商業(yè)性質(zhì)房屋并不是一無(wú)是處，在大部分城市商業(yè)性質(zhì)房屋不限購(gòu)且可以注喊胡乎冊(cè)公司。所以在買商業(yè)性質(zhì)房屋前，一定要考慮好，問(wèn)清當(dāng)?shù)氐恼撸唧w城市具體分析。

商業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅有哪些利弊

商品房在建造之前，都要先確認(rèn)土地用途，因?yàn)楦鶕?jù)土地用途不同，其房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的，目前主要分為三種，分別是普通住宅、商業(yè)住宅以及工業(yè)廠房三種，各有各的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，比如商業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅有哪些利弊？購(gòu)買商業(yè)產(chǎn)權(quán)房要注意什么？下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。

一、商業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅利弊

1、利：建造標(biāo)準(zhǔn)更高，保值性好、商業(yè)產(chǎn)權(quán)房多是挑高戶型，使用面積大、可以用于注冊(cè)公司，居住辦公兩不誤、周邊配套往往會(huì)更好；2、弊：產(chǎn)權(quán)年限短、交易稅費(fèi)高、首付比例高，而且可能不能使用公積金、水電等按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，生活成本較高、無(wú)法落戶。

二、購(gòu)買商業(yè)產(chǎn)權(quán)房要注意什么

1、購(gòu)買商業(yè)產(chǎn)權(quán)房要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)槿绻课萁ㄔ爝^(guò)程中，開(kāi)發(fā)商可能因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不了，將房屋抵押給銀行或者施工隊(duì)，如果購(gòu)滲薯買這類房產(chǎn)，可能會(huì)影響過(guò)戶事宜。

2、購(gòu)買商業(yè)產(chǎn)權(quán)房要注意按揭方式，因?yàn)樯虡I(yè)產(chǎn)權(quán)房的首付比例至少要在50%以上，貸滾喊滑款年限最多是10年，而且利率也會(huì)相對(duì)更高，所以購(gòu)房者必須要有足夠的經(jīng)濟(jì)能力。

3、購(gòu)買商業(yè)產(chǎn)權(quán)房要注意二次交易，商業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋年限本來(lái)就比較短，所以在二次銷售的時(shí)候，可能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限短而找不到買主，雖然不一定會(huì)出售，但這是必須要考慮到的。

4、購(gòu)買商業(yè)產(chǎn)權(quán)房要注意納稅費(fèi)用，購(gòu)房需要繳納很多稅收，雖然有很多政策可以免征或者減半征，但要注意，商業(yè)產(chǎn)權(quán)房是不在這類政策優(yōu)惠范圍內(nèi)的，所以需要尤其注意。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于商業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅利弊，以及購(gòu)買商業(yè)產(chǎn)權(quán)房要注意什么就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。大臘

關(guān)于商業(yè)房好不好和商業(yè)房有什么好處和壞處的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。