地產(chǎn)開發(fā)公司怎么賺錢，地產(chǎn)開發(fā)公司怎么賺錢快
摘要：大家好，關(guān)于地產(chǎn)開發(fā)公司怎么賺錢很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于地產(chǎn)開發(fā)公司怎么賺錢快的相關(guān)知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助...
大家好，關(guān)于地產(chǎn)開發(fā)公司怎么賺錢很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于地產(chǎn)開發(fā)公司怎么賺錢快的相關(guān)知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！
開發(fā)商是怎么賺錢的原來賺錢方式是這樣的
隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，近些年越來越多人成為房地產(chǎn)開發(fā)商。我們都知道，開發(fā)商是特別賺錢的，有些規(guī)模極大的開發(fā)商一年可以賺幾百億元，那么開發(fā)商是怎么賺錢的？下面來了解下。
房地產(chǎn)開發(fā)商
開發(fā)商的賺錢模式就是：把土地抵押給銀行，從銀行那里獲得貸款，然后用這些貸款建樓出售，把房子售賣出去后就可以回籠資金，最后再還錢給銀行。開發(fā)商自持物業(yè)快速回籠資金的唯一途徑是抵押式出租，即把房子壓給你，你給個差不多的錢。然后你就可以長期住下去
房地產(chǎn)行業(yè)特別賺錢，但是想成為開發(fā)商也不是那么容易的。比如成為一級開發(fā)商，注冊資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
房地產(chǎn)開發(fā)商是怎么賺到錢的？
一位房地產(chǎn)公司員工揭開房地產(chǎn)是如何賺錢的：
在下從99年接觸房地產(chǎn)業(yè)，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優(yōu)，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終于拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。我大學(xué)畢業(yè)就干了房地產(chǎn)，在一家業(yè)內(nèi)TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區(qū)副總，十年后，終于感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終于可以說了。
你們以為一定要財(cái)大氣粗才能做開發(fā)商你們錯了，開發(fā)商大部分一開始都是空手套白狼，關(guān)系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關(guān)系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
你以為開發(fā)商都是自掏腰包你們又錯了，土地轉(zhuǎn)讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發(fā)商沒掏幾個錢!
你覺得蓋好房子，開發(fā)商該賣房了吧，這次還是錯了，開發(fā)商在開盤之前，會搞個內(nèi)部認(rèn)購，至少一半以上的房子都給內(nèi)部認(rèn)購掉，這個很多人知道了，其實(shí)就是找人向銀行貸款買房，這哦其實(shí)就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產(chǎn)權(quán)變換一下，這銀行的錢就全進(jìn)到開發(fā)商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然后過兩天告訴你說有人退房，其實(shí)這都是把內(nèi)部認(rèn)購的房子轉(zhuǎn)移到老百姓手里，鈔票再一次進(jìn)入開發(fā)商的腰包。
你覺得開發(fā)商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發(fā)商怎么會那么傻，進(jìn)了口袋的錢還掏出來開發(fā)商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。
如果你們問銀行就這么傻我要告訴你，銀行就是這么傻，開發(fā)商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現(xiàn)在房子都蓋好賣掉了，開發(fā)商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補(bǔ)銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發(fā)商，都是擁有好幾個相對獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，錢就這么轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
你們?nèi)绻X得政府是真心希望控制房價的，你們怎么老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎幾萬塊而已，可賣給開發(fā)商多少錢嗎幾百萬一畝哦!對于地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎
中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，于是新政策出臺了，土地轉(zhuǎn)讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現(xiàn)在一個個土地競拍會現(xiàn)場，大家驚呼，中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎么每次都錯呢!現(xiàn)在要拿地不光靠關(guān)系了，只能是競拍，這樣很多小開發(fā)商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發(fā)商手里，變相土地兼并啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊!地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什么價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有!
老大哥們拿了地，那怎么辦，只能蓋房子賣掉，賣什么價不可能低于低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手里收的。是的，事實(shí)就是這么殘酷，國家從老百姓手里收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
這就是房地產(chǎn)界的循環(huán)，政府，土地，銀行，一次次的循環(huán)，生生不息，于是房價也就滾雪球一般。
其實(shí)，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅(jiān)持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發(fā)商跟槍斃一批銀行行長雙規(guī)一批市長，代價是大了點(diǎn)，但是換來的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地產(chǎn)，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了
房地產(chǎn)是怎么賺錢的？
大部分的地產(chǎn)公司，它的利潤在10%左右，而我們認(rèn)為還是它是暴利行業(yè)。這個話題很有意思，可以看到我們中國很多制造業(yè)企業(yè)基本上利潤也從5%~10%也有非常多，地產(chǎn)公司也有非常多，但我們?yōu)槭裁催€認(rèn)為它是非常暴力，是虛擬經(jīng)濟(jì)正在破壞中國的制造業(yè)。
國家現(xiàn)在特別是現(xiàn)在國家對金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管不允許去拿銀行的錢去給到地產(chǎn)公司給他們配資，比如說配資拿地，你這塊地如果5億，你不允許你前端資金進(jìn)到房地產(chǎn)公司啊，你房地產(chǎn)公司可能想其他的辦法把這個地方拿到，然后趕快去五證之后開始預(yù)售，雖然是這樣講，但是行房地產(chǎn)公司，特別這個行業(yè)，我們還是認(rèn)為它是非常暴利的，我個人認(rèn)為它暴利在哪里？其實(shí)我們看利潤是非常低的，不算特別高，10%左右。
全世界的房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤在5%，我們中國相對因?yàn)槭前l(fā)展中國家一直在搞，建設(shè)自然會高一些。但是我個人認(rèn)為地產(chǎn)公司能夠做到暴利，甚至說我讓我們認(rèn)為有暴利，我覺得核心點(diǎn)有兩點(diǎn)，第1點(diǎn)，自有資金的問題，你比如說我現(xiàn)在個人自有資金，我有1000萬，我想撬動一個項(xiàng)目，只要我能搞來錢，兩年的時間，用用最快一年的時間，當(dāng)然很多百強(qiáng)企業(yè)可以幾個月的時間可以辦到預(yù)售證，就可以賣，可以賣了，可以回籠資金，還銀行的貸款等等。
開發(fā)商和承包商都是如何掙錢的？
這個很簡單啊，就是生產(chǎn)產(chǎn)品，銷售產(chǎn)品，賺取利潤。通過市場買來土地，然后對土地進(jìn)行開發(fā)，此時交了地價的土地，是可以用來貸款。用貸來的錢，開始建設(shè)房子，根據(jù)相關(guān)規(guī)定（各地會有所不同），比如有的地方規(guī)定，建到地面，或投資占總投資的25%就可以預(yù)售，這樣就可以回收資金。房地產(chǎn)開發(fā)的成本就是土地成本，貸款利息，建筑成本，以及一些管理費(fèi)用，稅費(fèi)。
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