n戶型好不好 n戶型裝修圖

摘要：

大家好，今天本篇文章就來給大家分享n戶型好不好，以及n戶型裝修圖對應(yīng)的知識和見解，內(nèi)容偏長，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。什么是N+1戶型？N+1戶型該買嗎？不知道大家...

大家好，今天本篇文章就來給大家分享n戶型好不好，以及n戶型裝修圖對應(yīng)的知識和見解，內(nèi)容偏長，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

什么是N+1戶型？N+1戶型該買嗎？

不知道大家有沒有聽說過N+1戶型，現(xiàn)在樓市上有一種特殊的戶型叫做N+1戶型，對于不少年輕的購房者來說，購房資金有限，但是又想家里可利用空間多一些，對于這些購房者，可能會選擇N+1戶型，那么我們該買N+1戶型嗎？一起跟我來了解一下吧。

不知道大家有沒有聽說過N＋1 戶型 ，現(xiàn)在樓市上有一種特殊的戶型叫做N＋1戶型，對于不少年輕的 購房 者來說，購房資金有限，但是又想家里可利用空間多一些，對高銀于這些購房者，可能會選空核擇N＋1戶型，那么我們該買N＋1戶型嗎？一起跟我來了解一下吧。

什么是N+1戶型？

所謂的“N+1”戶型，實際上是 開發(fā)商 贈送面積 的一種手段。“N”是 房產(chǎn)證 上標(biāo)明的房間數(shù)，“1”則是不計入 產(chǎn)權(quán)證 的空間，對于這個贈送空間，完全可以改造成一個完整的房間，可做書房、陽光室甚至是 臥室 ，當(dāng)然，對于開發(fā)商贈送的這個“1”，不計入購房者的產(chǎn)權(quán)范圍，購房者只有使用權(quán)。

N＋1戶型的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？

N＋1戶型優(yōu)點(diǎn)：

1、實際使用空間變大

N＋1戶型實際可供利用的面積就要比同等面積的其他戶型要大，因此后期可以通過改造實現(xiàn)原戶型所不具備的功能區(qū)。

2、改造性和可塑造性強(qiáng)

N+1戶型擁有極強(qiáng)的改造性和可塑性，這樣的房子更適合年輕人，對于單身人士，可以通過改造，擴(kuò)大原有房間的面積，讓居住更加舒適。對于兩口之家，可以將通過改造出來的房間留個未來的孩子用，可以減緩了換房的步伐和資金的緊缺。

3、節(jié)省購房和居住成本

N＋1戶型的吸引人的亮點(diǎn)就在于它的免費(fèi)贈送面積，這對購房者來說是一個極大的優(yōu)惠。同時后期按面積收取的 物業(yè)費(fèi) 、維修基金費(fèi)等，贈送部分的費(fèi)用都可以省掉，節(jié)省了居住成本。

N＋1戶型缺點(diǎn)：

1、贈送面積沒有產(chǎn)權(quán)

一般而言，開發(fā)商贈送的面積戚虧宴其實是不計入產(chǎn)權(quán)的，這樣解釋了這部分面積為什么不收取物業(yè)費(fèi)和維修基金費(fèi)等。這部分沒有出現(xiàn)在房產(chǎn)證上面積，在房子在出售或者是抵押的時候出現(xiàn)問題很難維權(quán)。

2、 裝修 費(fèi)用和難度比較高

贈送面積存在的位置一般都是非正常戶型分布的位置，所以在進(jìn)行改造或者是裝修的時候，所需要的工程量也是可大可小的，如果改造的時候遇到承重墻和次承重墻，不僅改造難度大，還很危險。

3、改造可能影響原有戶型功能

在 房屋 進(jìn)行改造的過程中，很有可能需要遮擋原有的通風(fēng)和采光，這樣就導(dǎo)致改造后的房屋使用效果卻沒有之前好。

選購N＋1戶型注意事項有哪些？

1、要注意贈送面積的 實用率 ，想想這個贈送的面積是否實用，是否能夠真正得到利用。

2、考慮一下買這間房的費(fèi)用和改造這間房的費(fèi)用，如果兩個的費(fèi)用差不多，那還不如買一個現(xiàn)成的不用改造的戶型。

3、很多戶型通過做大 入戶花園 和陽臺，搶出一個房間的面積。凸陽臺和凸入戶花園一定要注意 進(jìn)深 ，太深容易影響房間和下一層的采光，太淺則難以形成圍合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感覺。

4、開發(fā)商贈送的大露臺往往與客廳或臥室相連，與退臺式大露臺相關(guān)的防漏水、外墻保溫等需要特別設(shè)計，以防止大露臺漏水、外墻保溫達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)等。此外，能盡量保證私密性的露臺才具有實用性。

關(guān)于N＋1戶型的相關(guān)知識我就為大家介紹到這里了，如果您也對這種戶型感興趣，希望我總結(jié)的這些能夠為您帶去幫助。

什么是N+1戶型

戶型是很多購房者在買房時十分關(guān)注的一個話題。為了滿足購房者的需求，很多開發(fā)商打出了N＋1戶型的宣傳，那么什么是“N+1”戶型呢？如何選購“N+1”戶型？

“N+1”戶型是什么？

常見到的“N+1”戶型多是開發(fā)商贈送面積的一種手段?！癗”是房產(chǎn)證上標(biāo)明的房間數(shù)，“1”是開發(fā)商贈送的空間，對于這個贈送空間，購房者可以改造成一個完整的房間，可做書房、陽光室或臥室。但是開發(fā)商贈送的這個“1”是不計入購房者的產(chǎn)權(quán)范圍的，購房者只有使用權(quán)。

“N+1”戶型的優(yōu)點(diǎn)有哪些？

1、使用面積變大

對于購房者來說，“N+1”戶型擴(kuò)大了房子的可使用面積，購房者通過改造可以將贈送的面積改造成原戶型不具備的功能區(qū)，讓更多的功能得到了實現(xiàn)，符合城市居民的工作和生活特點(diǎn)。

2、節(jié)約成本

“N+1”戶型之所以吸引購房者就是因為它有免費(fèi)贈送的面積，而且稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用都是按照建筑面積來計算的，贈送部分的費(fèi)用可以省下來，這樣就減少了購買成本，增加了實際的使用面積，比較劃算。

3、改造性高

“N+1”戶型一般具有很高的改造性，購房者可以自由發(fā)揮，追求自己的個性，隨心所欲的創(chuàng)造自己夢想中的家，將房子改造為自己理想的樣子。

如何選購“N+1”戶型？

1、計算裝修費(fèi)用、判斷裝修難度

房屋的面積大了也意味著需要裝修的空間大了，而且贈送面積需要進(jìn)行購房者改造，因此加大了裝修的工程量。另外，因為贈送面積一般位置都比較偏，會加大改造和裝修的難度，所以購房者選擇“N+1”戶型必須考慮裝修成本的問題。

小編建議購房者在選擇“N+1”戶型的時候應(yīng)該提前查看房屋的戶型布局，了解裝修費(fèi)用、判斷裝修難度，以免費(fèi)用過大，難度過大，導(dǎo)致裝修費(fèi)用整理上漲，這樣還不如之類購買大面積的房屋。

2、看清贈送面積是否實用

贈送面積不計入產(chǎn)權(quán)，購房者睜激只有使用權(quán)，但根據(jù)法律規(guī)游笑定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)，也就是說如果不計入產(chǎn)權(quán)，也意味著贈送面積不受法律保護(hù)，這樣購房者在拆遷、投資、出售或者抵押房子的時候是不受法律保護(hù)的。

如果購房者想要選擇“N+1”戶型，那么要考察清楚贈送面積是否實用，是否可以真正利用起來，如果買過來反而成了戶型里的“累贅”，得不償失。

小編提醒，購房者選購“N+1”戶型要搞明白贈送的面積屬不屬于違建，如果不小心選擇了違章建筑，那么不僅后期交房無法通過驗收，后期出現(xiàn)問題也無法維護(hù)自己的權(quán)益。

（以上回答發(fā)布于2018-08-27，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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買房選戶型：N+1戶型究竟值得購買嗎

為了滿足購房者的需求，很多開發(fā)商打出了N+1戶型的宣傳，N+1指的是原有戶型經(jīng)過改造，可以多得一間房，或者說兩房變?nèi)?，三房變四房。那么N+1戶型究竟是否值得購買嗎？

一、N＋1戶型有哪些優(yōu)點(diǎn)？

1、實際使用空間變大

N＋1戶型實際可供利用的面積就要比同等面積的其他戶型要大，因此后期可以通過改造實現(xiàn)原戶型所不具備的功能區(qū)。

2、改造性和可塑造性強(qiáng)

N+1戶型擁有極強(qiáng)的改造性和可塑性，這樣的房子更適合年輕人，對于單身人士，可以通過改造，擴(kuò)大原有房間的面積，讓居住更加舒適。對于兩口之家，可以將通過改造出來的房間留個未來的孩子用，可以減緩了換房的步伐和資金的緊缺。

3、節(jié)省購房和居住成本

N＋1戶型最大的吸引人的亮點(diǎn)就在于它的免費(fèi)贈送面積，這對購房者來說是一個極大的優(yōu)惠。同時后期按面積收取雀扮的物業(yè)費(fèi)、維修基金費(fèi)等，贈送部分的費(fèi)用都可以省掉，節(jié)省了居住成本。

二、N＋1戶型有哪些缺點(diǎn)？

1、贈送面積沒有產(chǎn)權(quán)

一般而言，開發(fā)商贈送的面積其實是不計入產(chǎn)權(quán)的，這樣解釋了這部分面積為什么不收取物業(yè)費(fèi)和維修基金費(fèi)等。這部分沒有出現(xiàn)在房產(chǎn)證上面積，在房子在出售或者是抵押的時候出現(xiàn)問題很難維權(quán)。

2、裝修費(fèi)用和難度比較高

贈送面積存在的位置一般都是非正常戶型分布的位置，所以在進(jìn)行改造或者是裝修的時候，所需要的工程量也是可大答歲鬧可小的，如果改造的時候遇到承重墻和次承重墻，不僅改造難度大，還很危險。

3、改造可能影響原有戶型功能

在房屋進(jìn)行改造的過程中，很有可能需要遮擋原有的通風(fēng)和采光，這樣就導(dǎo)致改造后的房屋使用效果卻沒有之前好。

三、購買清罩N＋1戶型有哪些注意事項呢？

1、考慮是否實用

對于有贈送面積的戶型，購房者應(yīng)該考慮是否實用，只有真正被高效合理的利用起來，贈送面積才值得，如果成為戶型中的“雞肋”，會嚴(yán)重影響購房者的日常生活。

2、提前計算費(fèi)用

購房者在看到贈送面積的時候，不能天真的以為就是賺到，應(yīng)該用房屋總價除以總面積，看看結(jié)果和同地段同品質(zhì)的小區(qū)價格有多大的差別，如果價格過高，其實并不劃算。另外N＋1戶型關(guān)鍵在于改造，因此改造費(fèi)用也需要購房者提前考慮。如果費(fèi)用過高，建議購房者直接買大面積的房子，省心省力。

3、注意贈送面積是否違建

開發(fā)商賣房總是以盈利為目的的，因此購房者應(yīng)該考察清楚，在眾多贈送面積中是否存在違章建筑，如果存在不僅后期交房時無法通過驗收，而且使用時出現(xiàn)意外也無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

（以上回答發(fā)布于2017-09-25，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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