板樓好不好 板樓有什么缺點(diǎn)
摘要：大家好，關(guān)于板樓好不好很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于板樓有什么缺點(diǎn)的相關(guān)知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！買房選板樓好還...
大家好，關(guān)于板樓好不好很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于板樓有什么缺點(diǎn)的相關(guān)知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！
買房選板樓好還是塔樓好 各自有何優(yōu)缺點(diǎn)
板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，很多購房人卻一時之間拿不準(zhǔn)主意，那么究竟哪種類型更適合自己呢？
一、板樓
板樓是對建筑走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。鏈返
板樓的優(yōu)點(diǎn)：
1、戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2、房源可比性低
板樓一梯戶通常只有兩戶或四戶，所以開發(fā)商在板樓戶型的設(shè)計(jì)上，左右、上下的戶型差異不會太大，購房者在選房時，也不會出現(xiàn)太大的落差。
3、密度低
板樓一梯戶比塔樓少很多，容積率高，居住環(huán)境寬敞，舒適度高。
4、成本低
板樓的管理成本普遍比塔樓低廉，框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，堅(jiān)固程度比板樓高，抗震與安全性好。
塔樓的缺點(diǎn)：
1、密度高：
塔樓一層居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一層的住戶，居住環(huán)境不好，每一層都有一些住戶的采光和通風(fēng)受到影響。
2、使用率低：
使用率一般只有70％-75％，平均塔樓的住戶比板樓的住戶使用空間少10平方米。
以上是從樓房的平面圖來區(qū)分板樓和塔樓的內(nèi)容，在買房時，如果你還啟喚罩是分辨不出塔樓和悄鬧板樓，告訴你一個最簡單的區(qū)分方法：塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。當(dāng)然。你考慮買房的時候一定要想清楚買什么樣的房子，還有自己的資金有多少。
板樓是什么意思?可以買嗎？
板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層?？梢再徺I。
板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓最大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。
高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動。
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優(yōu)點(diǎn)
1、南北通透
板式住宅多拍廳是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2、均好性強(qiáng)
眼下一襲游隱梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3、成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
參考資料來源：百度百科——板樓
板樓和塔樓有何區(qū)別？為什么選板樓比較好？
板樓與塔樓是我們選房的時候常見的建筑類型，板樓一般在12層以下，是由多個住宅單元組合而成的，從外觀上看就是單元式拼接在一起的，平面圖上來看，板樓長度明顯大于寬度。而塔樓就是我們常見的高層住宅，一棟一棟的建筑組成。
板樓 與塔樓是我們 選房 的時候常見的建筑類型，板樓一般在12層以下，是由多個住宅單元組合而成的，從外觀上看就是單元式拼接在一起的，平面圖上來看，板樓長度明顯大于寬度。而塔樓就是我們常見的 高層住宅 ，一棟一棟的建筑組成，塔樓的平面長度和寬度基本上相同。在選房子的時候板樓和塔樓有何區(qū)別？為什么建議大家選擇板樓呢？
1、板樓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
板樓的優(yōu)點(diǎn)主要是 戶型 好，大部分戶型都能做到戶型方正、 南北通透 ，這樣的 小區(qū) 如果選擇哪個戶型，差距都是不多的，并且由于總樓層較低，住戶也是比較少的，居住在這類可以更加清靜一些。對于 物業(yè)管理 來說，由于人員少管理成本也是比較低的。
板樓的缺點(diǎn)在于由于建筑設(shè)計(jì)的因素， 土地 占用率大就意味著 開發(fā)商 的投資成本大，所以 購房 者需要花費(fèi)的房價也就相應(yīng)正價。另外樓層較低所以 容積率 低， 磚混結(jié)構(gòu) 的戶型格局是不容易通過改造裝修改變的。
2、塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
塔樓從12~35層都是可能的，因?yàn)樗堑膬?yōu)點(diǎn)就是節(jié)約土地資源，相對而言價格就會低一些。另外由于塔樓的結(jié)構(gòu)性強(qiáng)所以抗震能力更好一些。相對于板樓來說，塔樓的室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)增加靈活一些，購房者的 裝修風(fēng)格 也就可以多變。
塔樓的缺點(diǎn)在于由于居住密度大，居住人員多，戶型不可能做到戶戶南北通透，存在較大的差異性，一旦選擇到不好的戶型，南北通透保障不了，也會出手絕宏現(xiàn)沒有采光的暗廚暗衛(wèi)。
3、板樓和塔樓怎么選？為什么建議你選板樓？
塔樓和板畢冊樓的居住體驗(yàn)是不一樣的，板樓多是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，所以無論采光還是通風(fēng)效果都要高于塔樓，而 公攤面積 也會小于塔樓，同等 建筑面積 下，選擇板樓就意味著更高的 得房率 ，甚至很多板樓的得房率能達(dá)到90%，塔樓做到70%~80%都是比較正常的。
由于塔樓是高層，即便是每層用戶只要兩層，總樓層一加每一棟樓的人就不會少，這樣電梯壓力也會比較大。而板樓總?cè)藬?shù)少，所以電梯壓力大，如果是宏神6層及以下的板樓大多是沒有電梯的，這樣公攤小了但同時選了5層或6層的住戶爬樓梯比較費(fèi)力氣。
板樓雖然居住體驗(yàn)可能更好一些，但是相應(yīng)的房價也就越高了，因?yàn)樗堑娜莘e率和 建筑密度 高所以房價也會較低，同時由于建筑架構(gòu)的問題，塔樓比較容易進(jìn)行戶型分割和改造。
如果你問我哪個好，我的建議如果經(jīng)濟(jì)能力足夠的話還是選擇板樓比較好，畢竟居住體驗(yàn)的優(yōu)勢有很多。但現(xiàn)在土地資源比較緊張，塔樓建筑越來越多，經(jīng)濟(jì)能力一般選擇塔樓也是比較好的。除了建筑類型之外，購房者應(yīng)該結(jié)合戶型、樓層等綜合考慮。
OK，本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。
