次頂樓好不好 次頂樓好不好轉(zhuǎn)手
摘要：很多朋友對(duì)于次頂樓好不好和次頂樓好不好轉(zhuǎn)手不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！次頂層為什么不能買？有什么利弊呢？在南方次頂層都是較貴的稱為“鳳凰層”，為何東北地...
很多朋友對(duì)于次頂樓好不好和次頂樓好不好轉(zhuǎn)手不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！
次頂層為什么不能買？有什么利弊呢？
在南方次頂層都是較貴的稱為“鳳凰層”，為何東北地區(qū)都喜歡內(nèi)層？我細(xì)心科學(xué)研究過(guò)，次頂層不僅有頂層的優(yōu)勢(shì)，又解決了頂層的缺陷。即然住高層，要的便是視野開闊，次頂繞開了頂層的讓納滲水、冬冷夏熱等缺陷，與此同時(shí)擁有中間樓層和矮層并沒(méi)有的視線優(yōu)點(diǎn)。有的人說(shuō)次頂?shù)纳线吅苡锌赡軟](méi)有人住，冬季可能會(huì)冷，這個(gè)是不存在的，次頂樓前邊并沒(méi)有擋光的房屋建筑，大白天陽(yáng)光照射充裕，我朋友的次頂樓，進(jìn)家都得穿吊帶背心、大秋褲，下午熱的糟心的情況宏孫下還得窗子開個(gè)縫。關(guān)鍵是夏天的時(shí)候，打開窗戶，屋子里風(fēng)呼呼的，尤其涼爽。
如果是高層住宅而言，次頂一般在27到32層上下，（一般住房不超過(guò)100米）那樣高的樓房，并不是很受大家青睞的，高處大風(fēng)對(duì)身體不好，交通出行等梯時(shí)間長(zhǎng)，一旦碰到斷電令人悲痛欲絕。都是最主要的，因?yàn)槭谴雾?，那樣上邊的樓房頂層是最難市場(chǎng)銷售的，隨便不容易有些人買，都是會(huì)擔(dān)憂夏天熱、冬天冷蔽滑鏈和滲水的困惑。當(dāng)樓房頂層沒(méi)人買得話，次頂就相當(dāng)于樓房頂層，像在華北地區(qū)，樓房頂層不采暖得話，便會(huì)消化吸收樓下的發(fā)熱量，那樣次頂?shù)氖覝乇銜?huì)低。還有夏季發(fā)生滲水得話，因?yàn)闃欠宽攲硬涣巳耍蝗菀装l(fā)覺(jué)，便會(huì)耽誤修補(bǔ)，漏的水便會(huì)漏到次頂層，就有被水浸的風(fēng)險(xiǎn)性。
像30層上下這種高樓層，噪音大，雖視線好，但景觀效果不太好，看不到樓下的綠林好漢美麗風(fēng)景?；馂?zāi)風(fēng)險(xiǎn)，假如樓底下發(fā)生火災(zāi)事故比較嚴(yán)重，高樓層一定逃不了，也有脫險(xiǎn)艱難。安全隱患 住高層住宅樓最重要的便是安全消防難題，云梯消防車最多長(zhǎng)短是100米，類似便是32樓高的相對(duì)高度，假如發(fā)生火災(zāi)事故，走紅塞住安全出口，云梯消防車的高寬比也到不了，大家解困的困難擴(kuò)大，高樓層的居民當(dāng)然并沒(méi)有低樓層居民脫險(xiǎn)速度更快，假如一旦受困，結(jié)果確實(shí)無(wú)法預(yù)料。
電梯噪音難題 一般聲音是根據(jù)物質(zhì)散播的，盡管次高層住宅的居民能夠在一定程度上阻隔來(lái)源于路面及其其他空氣中的環(huán)境污染，可是針對(duì)樓中機(jī)器設(shè)備的噪音問(wèn)題，則是避不可避。大多數(shù)的多層建筑，頂層一般都是機(jī)器設(shè)備屋子，機(jī)器設(shè)備較為集中化，因此僅次頂層的次頂層主觀臆斷那也會(huì)出現(xiàn)噪聲的影響，新房子還行說(shuō)，機(jī)器設(shè)備哪些的都是新的，噪聲即便有很有可能也不是非常大，可是針對(duì)一些用了很長(zhǎng)時(shí)間的家用電梯而言，它早已用了很長(zhǎng)時(shí)間，毫無(wú)疑問(wèn)有不同程度的衰老，因此在運(yùn)轉(zhuǎn)的過(guò)程中出現(xiàn)的響聲有可能會(huì)巨大。
次頂層的壞處是什么
很多用戶都不喜歡頂層樓房，大家首先野孝升會(huì)考慮到一點(diǎn)就是頂層房子太熱、太高，還有可能容易漏慎局水，而次頂層就是可以避免這些問(wèn)題，所以不少人就會(huì)選擇次頂層。下面小編就來(lái)給大家介紹一下次頂層的壞處是什么。
次頂層的壞處是什么
1、次頂層存在主要的缺點(diǎn)是逃生問(wèn)題，因?yàn)闃菍痈?，在遇到火?zāi)等緊急情況比較危險(xiǎn)。而且消防云梯最長(zhǎng)長(zhǎng)度為100米，最高只能升到32層左右，所以次高層住戶逃生速度比較慢。
2、電梯問(wèn)題：次高層的樓層比較高，乘坐電梯比較久，而且遇到高峰期也很擁擠，上下樓梯比較麻煩。
3、用水問(wèn)題：次高層由于樓層太高，在高峰期時(shí)用水比較麻煩，通常是物業(yè)二次供水，使用水箱的存儲(chǔ)水，所以水的質(zhì)量沒(méi)有保證。而且水壓較低，出水量小，影響用戶使用。
房屋樓層怎么選
1、六七層是首選：如果有足夠的選擇空間，盡量選擇6層或7層，因?yàn)檫@個(gè)樓層屬于中高層，不會(huì)太高也不會(huì)太矮，采光通風(fēng)效果相對(duì)頌老來(lái)說(shuō)也是比較好。
2、堅(jiān)決不要頂樓：選擇樓層時(shí)，千萬(wàn)不要選擇頂層，這點(diǎn)大家要記住，因?yàn)轫敇请S著房屋的老化，最容易出現(xiàn)漏雨的情況，而且冬冷夏熱，不適合居住。
3、不是越高越好：選擇樓層并不是越高越好，有的人喜歡高樓層，不僅視線好，而且樓層越高空氣更好，可以遠(yuǎn)離各種有害氣體，遠(yuǎn)離噪音。
4、不要選擇一樓：除了頂樓，一樓也盡量不要選，除非想要開小商店之類的，否則最好不要選擇一樓。一樓比較吵鬧，還潮濕，環(huán)境不好，其次居住也不安全。
總結(jié)：關(guān)于次頂層的壞處是什么相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，以上介紹了住在次頂層會(huì)發(fā)生一些問(wèn)題，只有了解以上這些以后，才知道哪層房子適合自己。
次頂樓層的優(yōu)劣勢(shì)是什么?
次頂樓層的優(yōu)劣勢(shì)是采光通風(fēng)效果好，也不用擔(dān)心采光潮濕的問(wèn)題，室內(nèi)采光條件好。次頂層的視野非常寬廣，因?yàn)榇雾攲觾H次于頂層，樓層非常高，整個(gè)事業(yè)非常好。住在次頂層可以俯瞰整個(gè)城市的風(fēng)景，特別是在城區(qū)中心，可以欣賞燈火輝煌的夜景。次頂層居住環(huán)境也不錯(cuò)，冬暖夏涼、桐侍不透水。
頂層和次頂層的區(qū)別
頂層因日答輪沖曬雨淋等原因，很多買家不喜歡買頂層，但對(duì)“次頂層”即倒數(shù)第二層，會(huì)加以考慮。然而有些樓在建造過(guò)程中，外貌成“凸”字形。個(gè)別位于倒數(shù)第二層的房屋，實(shí)際上也是頂層。此類狀況，在看房本、乘電梯時(shí)不易發(fā)現(xiàn)，有時(shí)在居室內(nèi)看房時(shí)也難以察覺(jué)。所以有的時(shí)候次頂層清殲也會(huì)是頂層。
次頂層的缺點(diǎn)是什么
次頂層顧名思義就是僅次于頂層的樓層，也就是倒數(shù)第二層。大多數(shù)人在買房的時(shí)候，不僅考慮到房子價(jià)格的因素，還受到很多其他方面的影響。其中，次頂層因?yàn)槭莾H次于頂層的樓層，視野比較好，而且又不像低樓層環(huán)境不好，所以次頂層的價(jià)格要比低樓層的住宅價(jià)格貴一些。但是還有一部分人覺(jué)得次頂層缺點(diǎn)太多不能買，那么究竟次頂層為什么不能買呢？接下來(lái)我們一起來(lái)了解一下次頂層不能買的具體原因。
1.安全問(wèn)題
我們也知道，住高層住宅樓最重要的就是消防安全問(wèn)題，前不久杭州保姆縱火殺人案的慘狀現(xiàn)在還歷歷在目，一旦發(fā)生火災(zāi)，最好不要乘坐電梯，以免被困在電梯里，這個(gè)時(shí)候住在次頂層，走樓梯的話，無(wú)疑脫困是比較困難的。而且據(jù)我們所知，消防云梯最長(zhǎng)長(zhǎng)度是100米，差不多就是32層樓的高度，如果發(fā)生火災(zāi)，大火堵住安全通道，消防云梯的高度也不能到達(dá)，人們脫困的難度增大，高樓層的住戶自然沒(méi)有低樓層住戶逃生速度快，如果一旦被困，后果真的不堪設(shè)想。
2.電梯噪音問(wèn)題
一般聲音是通過(guò)介質(zhì)傳播的，雖然次高層的住戶可以在一定程度上隔絕來(lái)自地面以及其它空氣中的污染，但是對(duì)于樓中設(shè)備的噪音問(wèn)題，卻是避無(wú)可避。大多數(shù)的高層建和戚雀筑，頂層一般都是設(shè)備房間，設(shè)備比較集中，所以僅次于頂層的次頂層想當(dāng)然那也會(huì)存在噪音的干擾，新房還好說(shuō)，設(shè)備什么的都是新的，噪音即使有可能也不是很大，但是對(duì)于一些用了很長(zhǎng)時(shí)間的電梯來(lái)說(shuō)，它已經(jīng)用了很長(zhǎng)時(shí)間，肯定有不同程度的老化，所以在運(yùn)行的時(shí)候發(fā)生的聲音有可能會(huì)極大。
3.水壓?jiǎn)栴}
因?yàn)槭歉邩菍幼≌?，所以一般情況下，我們?cè)谫I房子之前都要測(cè)試一下樓層的水壓?jiǎn)栴}，因?yàn)楦邔油ǔＧ闆r下，水壓都比較仔殲低，可能會(huì)影響到供水問(wèn)題，對(duì)經(jīng)常洗澡的人來(lái)說(shuō)，嘩嘩的洗澡不是那么容易。而且另一方面，次高層用水一般都是物業(yè)二次供水，使用的是水箱儲(chǔ)存的水，所以我們?cè)谌粘ｏ嬘玫臅r(shí)候，要注意二次過(guò)濾，以免水的品質(zhì)受到影響。
4.錯(cuò)買房型
我們之所以不喜歡購(gòu)買頂樓的原因，很大一部分就是因?yàn)轫攲佣湎臒?，而且還很容易發(fā)生漏水現(xiàn)象，所以為了避免出現(xiàn)這些問(wèn)題，也為了不放棄頂樓絕佳的視野，次頂樓就成了人們的選擇。但是有些開發(fā)商在建造過(guò)程中，樓房的外觀呈現(xiàn)“凸”字型，位于倒數(shù)第二層的房屋雖說(shuō)是次頂樓，但實(shí)際上也是頂層。而這種情況看戶型圖以及坐電梯查看的時(shí)候是不容易被發(fā)現(xiàn)的，甚至有時(shí)在居室內(nèi)看房時(shí)也難以察覺(jué)。所以我們?cè)谫?gòu)買次頂層的時(shí)候也要及時(shí)看清樓體結(jié)構(gòu)和房屋布局，以免掏了次頂層的價(jià)格卻買了頂層樓的房子。
5.上下樓梯不方便
居住在高層的住戶可以說(shuō)最怕的除了火災(zāi)就是停電了吧，如果萬(wàn)一停電，對(duì)于次頂層的住戶來(lái)說(shuō)是相當(dāng)致命的，電梯不運(yùn)行的情況下，人們只能爬樓梯，過(guò)高的樓層對(duì)年輕人也是一種挑戰(zhàn)，更不用說(shuō)有老人小孩的家庭了，一旦停電，上下樓梯就非常的困難，連出門都變成了奢望，總之對(duì)于有老人小孩的家庭來(lái)說(shuō)住在高層是非常的不方便。
6.房?jī)?nèi)功能分區(qū)不能滿足需求
我們?cè)谫I房的時(shí)候，都會(huì)被告知房子是幾室?guī)讖d，我們以為是各個(gè)功能區(qū)分開，但其實(shí)，兩廳卻是一個(gè)大廳，并不能滿足具體的需求，有的次高層的戶型中客廳與餐廳同在一處，所以我們?cè)诳捶康臅r(shí)候也要注意一些房型的問(wèn)題。
7.防水隔熱效果
住在高層，防水隔熱是一個(gè)繞不過(guò)去的問(wèn)題，雖然說(shuō)漏水隔熱問(wèn)題在頂層樓比較嚴(yán)重，但是如喚早果頂樓的結(jié)構(gòu)和建材隔熱防水性沒(méi)有做好，那么次頂層也是會(huì)受到一定的影響的。在這種情況下，夏天次頂層的溫度也肯定會(huì)很高。
總的來(lái)說(shuō)，次頂層有好處也有壞處，住在高處視野寬廣，空氣質(zhì)量好，采光特別好，而且有頂層建筑的遮擋，夏天也不是很熱，但是次頂層對(duì)老人和小孩卻不是那么友好，尤其是停電，發(fā)生突然火災(zāi)的時(shí)候，所以我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。以上就是我對(duì)次頂層為什么不能買的回答啊，希望能幫到你。
次頂樓房子能不能買
次頂層的房子千萬(wàn)不能買是因?yàn)榭赡軙?huì)受到漏水的影響。
買房子時(shí)不要買頂層和次頂層，并且跟次頂層相比頂層更不能買。在頂層的房子因?yàn)閷痈哧P(guān)系，在最上面，因此如果下雨，長(zhǎng)年累月形成積水的話，頂層房子家中很容易漏水，一旦漏水將是一件很糟心的事兒。
頂層有這個(gè)問(wèn)題，那么一旦頂層出現(xiàn)了漏水，次頂層也可能會(huì)受到一定程度的影響。此外，頂層和次頂層的層高高，水壓低，用水也是隱患。所以有選擇的情況下，不要買頂層和次頂層。
買頂層的房子要粗毀注意的問(wèn)題
1、注意保溫效果
頂層的房子相對(duì)于其他樓層的房子來(lái)說(shuō)，是直接面對(duì)風(fēng)吹日曬的，夏天太陽(yáng)直射樓板，冬天直接在樓板上結(jié)冰，對(duì)于巖耐備室內(nèi)的溫度影響非常的大，長(zhǎng)期生活在這種溫度中，想想就覺(jué)得痛苦。就算是現(xiàn)在的新式樓房，會(huì)在樓頂建一些配電室，但是配電室內(nèi)冬天不加溫，夏天畝缺沒(méi)空調(diào)，幾乎與外界無(wú)異。
2、出行不便
住在頂層，出行都是依靠的電梯，如果家有老人，小編建議一定不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬(wàn)一停電或電梯故障，出行就會(huì)陷入癱瘓。如果是30多層的房子，下了班回家發(fā)現(xiàn)電梯壞了，我想是誰(shuí)都不愿意爬那么多樓回家吧。
如果是早上趕著上班，遇到早高峰或者晚高峰，電梯幾乎每層都要停，半才到樓下，那是常有的事。最恐怖的，是趕上停電或者電梯檢修。如果遇到電梯壞了，就更慘了。
3、容易滲水
頂層的房子滲水的可能性比較大，如果買到質(zhì)量存在問(wèn)題的房子，頂樓就最容易出現(xiàn)滲水、裂縫。甚至有些朋友入住之后，個(gè)雨季都扛不過(guò)來(lái)，有的維持幾個(gè)雨季后，頂面和側(cè)面都開始滲水。
次頂層到底好還是不好
次頂層是好的,次頂層僅次于頂層，它也有一定的高度，家里的采光很好，不用擔(dān)心和給周圍的建筑遮擋，次頂層的視野非常寬廣，因?yàn)榇雾攲觾H次于頂層，樓層非常高。次頂層居住環(huán)境也不錯(cuò)，冬暖夏涼、不透水，因?yàn)轫攲用媾R直頂著太陽(yáng)暴曬或者積水滲漏的情況，而次頂層有頂層做遮擋，也就不會(huì)存在漏水、暴曬的問(wèn)題。
買房怎么選樓層
1、要注意樓間距。容積率越小，樓間距就會(huì)越寬敞。如果樓間距比較小，為了保障采光，就可以選擇高一些首裂的樓層。但是樓與樓之間挨得近了，自己的隱私就很容易被對(duì)面的人看到，少了很多隱私性，這顯然是需要去估量的。
2、要注意空氣濕度。不同地區(qū)有不同地區(qū)的氣候，內(nèi)地城市與沿海城市相比，在空氣質(zhì)量方面可謂是差異極大。所以說(shuō)，在不同城市買房，樓層的選擇也是不一樣的滲陪。如果是在沿海城市或者濕度較大的城市，要選擇6-8層比較好一些。
3、要注意噪音污染。城市的噪音有很多，會(huì)影響人的身心健康，影響睡眠質(zhì)量。樓層越低，吸收到的噪音越多。緊挨著公路的樓層也不是很推薦去選擇。如果說(shuō)附近有樹木、隔音板之類的設(shè)施，會(huì)大大降低噪音的吸收。噪音污染還是很重要的一點(diǎn)，如果這個(gè)情況很嚴(yán)重，可能需要考慮放棄這一樓層。
4、者喊閉要注意樓層價(jià)格。我們?cè)谫I房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)同一戶型、不同樓層，但價(jià)格不同的情況。一般來(lái)說(shuō)都會(huì)有一個(gè)均價(jià)，越高的樓層越貴。大家在選擇的時(shí)候，要考量?jī)r(jià)值。
5、要注意公攤大小。不同的樓層，公攤面積也會(huì)不同。如果不小心，買到了擁有超高的公攤面積，那么就會(huì)損失不少血汗錢。所以這也是考量的一個(gè)因素。
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