小區(qū)頂層好不好 頂樓一般多久開(kāi)始漏水

摘要：

大家好，今天來(lái)為大家解答關(guān)于小區(qū)頂層好不好這個(gè)問(wèn)題的知識(shí)，還有對(duì)于頂樓一般多久開(kāi)始漏水也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來(lái)為大家分享這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！房子買(mǎi)頂樓好不好？...

大家好，今天來(lái)為大家解答關(guān)于小區(qū)頂層好不好這個(gè)問(wèn)題的知識(shí)，還有對(duì)于頂樓一般多久開(kāi)始漏水也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來(lái)為大家分享這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

房子買(mǎi)頂樓好不好？

很多人買(mǎi)樓的時(shí)候，面對(duì)房源的短缺現(xiàn)狀，糾結(jié)要不要買(mǎi)頂樓。其實(shí)我覺(jué)得買(mǎi)樓首先要考慮的是家人的居住習(xí)慣以及要求，頂樓有利有弊，接下來(lái)給大家分析一下，看自己能不能接受。

頂樓的最大優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，有很多開(kāi)發(fā)商買(mǎi)頂樓贈(zèng)送露臺(tái)或閣樓，居住面積又有不少的增加，可以建造一個(gè)漂亮的陽(yáng)光房躺在里面看星星。視野好通風(fēng)采光效果好，陰雨天都可以不用開(kāi)燈，蚊蟲(chóng)也基本上很少。還有一個(gè)很重要的優(yōu)點(diǎn)就是沒(méi)有樓上噪音，我家就是樓上有個(gè)剛上幼兒園的小孩，真是受不了，頂樓就沒(méi)事了。

當(dāng)然頂樓的缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的。大家最擔(dān)心的漏水問(wèn)題，如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量問(wèn)題或材料壽命問(wèn)題，容易出現(xiàn)滲水裂縫等情況。頂樓冬冷夏熱現(xiàn)象最明顯，比較難難受。太高饑仔的樓層老人住的額外不方便，如果電梯停電，爬樓太辛苦。而畝滾且住太高層還會(huì)給人一種根基不穩(wěn)的感覺(jué)，有心里壓力。

綜合各方面，我覺(jué)得心里已經(jīng)有答案了吧，我覺(jué)得小區(qū)各方面都不錯(cuò)，家里的人居住習(xí)慣也都能接受，頂樓當(dāng)然是可以買(mǎi)的。希望可以幫到您，謝謝！

說(shuō)實(shí)話，頂樓房有好也有壞處，好處是比較清靜，感覺(jué)視野比較寬敞，而且家中的采光好，不用擔(dān)心通風(fēng)和采光的問(wèn)題，但眾所周知，頂樓的防水和隔熱很重要，但現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商還算負(fù)責(zé)的，日常的防水和隔熱效果還是不錯(cuò)的。而且還有頂樓的使用權(quán)，這個(gè)算是最大的好處了。

當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，我就看中了頂樓房子獨(dú)享樓頂?shù)氖褂脵?quán)，而且頂樓房子價(jià)格還比其他層便宜很多，感覺(jué)自己真的是賺到了！二話沒(méi)說(shuō)就交錢(qián)簽合同，自己平時(shí)沒(méi)啥愛(ài)好，喜歡種點(diǎn)花花草草和蔬菜，樓頂已經(jīng)變成了我私人小花園了，樓下住戶超羨慕我的！

但也因?yàn)檫@個(gè)好處，導(dǎo)致我家現(xiàn)在也問(wèn)題不斷。問(wèn)題出在我家也出在開(kāi)發(fā)商上面。我在樓頂上種了些花花草草，但我上去給它們澆水、施肥時(shí)，總會(huì)聞到一股惡臭味，沿著味道我找到了臭味的"發(fā)源地"—從頂樓透氣管傳出來(lái)的。

原本想著既然頂樓出問(wèn)題了，而且當(dāng)初開(kāi)發(fā)商也表示，有問(wèn)題可以動(dòng)用物業(yè)維修金來(lái)修理，也不用我家掏錢(qián)，但找物業(yè)動(dòng)用房屋維修金來(lái)檢修時(shí)，小區(qū)其他業(yè)主不樂(lè)意，說(shuō)這個(gè)是我家打造花園造成的，誰(shuí)住頂樓誰(shuí)出錢(qián)，我好生氣！但也只能先維修師傅來(lái)看看。

師傅表示樓頂?shù)耐笟饪兹绻皇裁礀|西堵住了，透氣孔排氣不順暢的話，也會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)異味，這時(shí)候就需要將透氣管清理一下；但長(zhǎng)期以后，如果水管接頭開(kāi)裂或是水管有破損的話，也會(huì)導(dǎo)致異味出現(xiàn)的。

這種情況可能就是我家頂樓花園泥土、枯葉造成的堆積堵塞，只能自己掏錢(qián)了。所以如果買(mǎi)了頂樓，其實(shí)好壞自己要提前考慮清楚。不顧提醒你，想要打造成花園，要注意樓頂透氣管是否加了彎頭，不然就會(huì)像我家一樣吃個(gè)啞巴虧了。

我個(gè)人認(rèn)為買(mǎi)頂樓不好！首先，認(rèn)為好的人是被開(kāi)發(fā)商的置業(yè)顧問(wèn)忽悠了，因?yàn)樗龝?huì)告訴您，買(mǎi)頂樓送平臺(tái) 即屋面，可以改造，可以燒烤！其實(shí)屋面是屬于全體業(yè)主的，開(kāi)發(fā)商無(wú)處分權(quán)！另外屋面還兼做消防逃生平臺(tái)使用！其次，屋面防水一般設(shè)計(jì)為一級(jí)，保修5年，施工過(guò)程一但控制不好，后期容易滲漏，想維修造價(jià)太高，想用維修基金，還要本樓全體業(yè)主70簽字，非常麻煩！再次，屋面的整體厚度在40厘米左右，在我國(guó)夏季容易曬頭悶熱，冬季容易冷，不利于節(jié)能！最后，我個(gè)人認(rèn)為次頂樓要好多了，視野不比頂樓差，而保障節(jié)能都要好很多！

我家有一套2004年建的，在頂樓。已經(jīng)住了十多年了下面，我談一下我的感受。

買(mǎi)這套房子，當(dāng)時(shí)也是找了兩年才買(mǎi)的。房子的結(jié)構(gòu)比較好，南北通透，主要是客廳采光好。因?yàn)橐郧暗姆孔哟蟛糠执嬖诳蛷d采迅肢余光不太好的弊端。所以買(mǎi)這套房子主要是看中它采光好。買(mǎi)頂層是因?yàn)楫?dāng)時(shí)手里也沒(méi)有多少錢(qián)，當(dāng)時(shí)還沒(méi)有貸款的意識(shí)，不愿意欠人錢(qián)，全款買(mǎi)的。

我買(mǎi)的頂層是那種沒(méi)有電梯的五層樓， 在搬進(jìn)去的前十年，還是不錯(cuò)的，簡(jiǎn)單裝修了一下。收拾的窗明幾凈的。年齡也不大，上樓就當(dāng)鍛煉身體。房子的設(shè)施也涉及不到維修。鄰里之間關(guān)起門(mén)來(lái)過(guò)自己的日子，見(jiàn)面客氣打個(gè)招呼說(shuō)句話，也沒(méi)有別的關(guān)聯(lián)。

可是到了近幾年，房子的設(shè)施慢慢的就出現(xiàn)了問(wèn)題。比如廚房的下水道，過(guò)幾個(gè)月就堵一次。樓宇門(mén)關(guān)不上了，遇到大風(fēng)天氣，風(fēng)往樓道里灌。門(mén)鈴也壞了需要修。這時(shí)候鄰里關(guān)系的矛盾就顯現(xiàn)出來(lái)了。修樓宇門(mén)的時(shí)候，是一樓的老兩口聯(lián)系的賣(mài)樓宇門(mén)的（聽(tīng)說(shuō)是他家親戚）。一共花了5千多，還不算修門(mén)鈴的錢(qián)，如果修門(mén)鈴就得再加錢(qián)。四五層的想修，一樓的老兩口就不愿意修門(mén)鈴，因?yàn)樗以谝粯牵貌恢T(mén)鈴。他家就不主張修門(mén)鈴。最后那個(gè)門(mén)鈴也沒(méi)修成，但是費(fèi)用均攤。四五樓雖然不愿意，但是老兩口那么大年紀(jì)了，也不愿意跟他們計(jì)較。這老兩口真的挺自私的，地下室那一層的樓梯下，他家也放滿了一些不知道他家從哪弄來(lái)的木頭、廢紙夾子。其實(shí)那都是安全隱患。大家都礙于面子，沒(méi)人出面去制止。從這件事反映出兩個(gè)問(wèn)題。一是通情達(dá)理的鄰居很重要。

最后就是房頂?shù)膯?wèn)題，我家前十年沒(méi)有涉及到屋頂漏水的問(wèn)題。就是近幾年，有一次也不知道誰(shuí)家的太陽(yáng)能漏水，整整漏了一天，緊接著下了一場(chǎng)大雨，樓頂漏水的問(wèn)題才開(kāi)始出現(xiàn)。小修了幾次，花幾百塊錢(qián)，就自己承擔(dān)了。去年大修了一次，說(shuō)能保5年，連我家對(duì)門(mén)的房頂，一共花了8千多。我家跟對(duì)門(mén)就跟鄰居們都打好了招呼，大家也都同意。錢(qián)是我和對(duì)門(mén)先墊的。等修好了，去收錢(qián)的時(shí)候，除了一樓那老兩口，大家都交上了。

只要房頂不漏，頂樓住著也挺好?，F(xiàn)在的小高層，如果贈(zèng)送露臺(tái)，那就更好了，再把露臺(tái)裝修一下，就像一個(gè)小院一樣。況且頂樓比較清凈，不存在樓上怕鄰居打擾的問(wèn)題。感覺(jué)以后再買(mǎi)房子，鄰居也很重要，遇上素質(zhì)差的鄰居，真的挺生氣的。

我買(mǎi)的是45層的頂樓，住了3年實(shí)在是受不了了，只好虧本賣(mài)了，住頂樓真的是太嚇人、太無(wú)奈了

我買(mǎi)的是總高45層的頂樓，可能很多人會(huì)覺(jué)得住高樓大廈是很幸福的事，我以前也是這樣想的，直到我住進(jìn)45樓的房子時(shí)才發(fā)現(xiàn)跟我以前想的完全不一樣，住頂樓真的是太嚇人了、太無(wú)奈了。

我原以為住久了就會(huì)慢慢適應(yīng)了，但住了3年，被嚇了3年，住得太鬧心了，去年年底實(shí)在受不了，只好把房子低價(jià)賣(mài)掉了，換到低樓層。我來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)住頂樓的一些優(yōu)點(diǎn)跟缺點(diǎn)吧。

缺點(diǎn)

1、樓層高容易恐高

恐高是住高層的一個(gè)大問(wèn)題，我住在45層，恐高就更加明顯了。從小我就有一點(diǎn)恐高的，當(dāng)初買(mǎi)房子的時(shí)候也有考慮到太高，住進(jìn)去后會(huì)恐高，但實(shí)在太喜歡高層的風(fēng)景了，就買(mǎi)下來(lái)了。

住進(jìn)去之后我真的好后悔，因?yàn)樘吡?，每次靠近?yáng)臺(tái)心跳就會(huì)加速，站在陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，雙腿就會(huì)不自覺(jué)地發(fā)抖，特別是往樓下看的時(shí)候，兩條腿就會(huì)發(fā)軟癱倒在地上，真的是自作自受。

原本感覺(jué)住久一點(diǎn)，習(xí)慣之后就不會(huì)害怕了，但住了3年還是沒(méi)能適應(yīng)，可能是我的膽子太小了，怎么也適應(yīng)不了。

2、大樓搖晃

沒(méi)住過(guò)高層的可能不知道，高層的房子其實(shí)是會(huì)出現(xiàn)晃動(dòng)的現(xiàn)象的。我之前也是不知道的，直到有一次下雨刮起了很大的風(fēng)，我突然發(fā)現(xiàn)客廳的吊燈在微微搖晃，我以為要地震了，急忙往屋外跑。

剛出門(mén)就撞見(jiàn)鄰居剛回來(lái)，他見(jiàn)我慌慌張張，便問(wèn)我怎么了，我急忙告訴他，家里的吊燈在晃動(dòng)，可能要發(fā)生地震了。

鄰居聽(tīng)后大笑，便告訴我，在高層是會(huì)這樣的，特別是在大風(fēng)大雨的時(shí)候，就會(huì)更加明顯，聽(tīng)后我才恍然大悟，為自己剛才的行為感到 搞笑 。

對(duì)于比較敏感搖晃的人來(lái)說(shuō)，住高層住的是一件難受事情，臺(tái)風(fēng)天氣搖晃起來(lái)真的很難受。

3、安全系數(shù)低

頂樓的安全系數(shù)會(huì)比低樓層的差一些，這個(gè)我深有體會(huì)。我現(xiàn)在都還清楚地記得2019年的10月份發(fā)生的那一件事。

那天晚上10點(diǎn)多，我還在玩手機(jī)，突然一陣強(qiáng)烈地晃動(dòng)把我驚到，此時(shí)窗戶也發(fā)出了強(qiáng)烈的碰撞聲，我立馬意識(shí)到發(fā)生了地震，急忙叫醒家人，準(zhǔn)備逃離房子。

當(dāng)我們來(lái)到電梯旁時(shí)，發(fā)現(xiàn)電梯早已人滿為患，大家都意識(shí)到地震了，都在逃離這里。沒(méi)辦法，我們一家人只好選擇從樓梯下去。從45層爬樓梯下去可不是件簡(jiǎn)單的事情。

當(dāng)我終于爬到一樓的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)其他樓層的住戶早已下來(lái)多時(shí)了，那一刻我才意識(shí)到，住高樓層，特別是頂樓，真的是沒(méi)有低樓層的安全。一旦發(fā)生什么災(zāi)難時(shí)，高樓層的人想要快速逃離真的很難。

4、房屋漏水

房屋漏水是住頂樓最常遇到的問(wèn)題，我在這里住了3年，有兩年都是在漏水中度過(guò)的。入住的第一年，發(fā)現(xiàn)客廳的墻上有滲水進(jìn)來(lái)，起初沒(méi)有在意，后面一次下雨才發(fā)現(xiàn)客廳漏水很嚴(yán)重了，水直接從墻上流了下來(lái)，后面只好找裝修公司的來(lái)補(bǔ)，花了近1萬(wàn)塊錢(qián)，但好景不長(zhǎng)。

沒(méi)過(guò)多久，房間、廁所也相繼開(kāi)始漏水，無(wú)奈只好繼續(xù)找裝修公司來(lái)弄，費(fèi)用還是自己出全部?？筛凰氖钦业哪羌夜静豢孔V，弄好沒(méi)兩個(gè)月又會(huì)漏水，真的是心累。

我的房子還算比較新，都已經(jīng)經(jīng)常漏水了，如果是老房子，漏水問(wèn)題可能會(huì)更嚴(yán)重。

5、出入不方便

頂樓的房子出入是最不方便的，每天都要花很多時(shí)間去等電梯，高峰期的時(shí)候坐一次電梯差不多要10分鐘，真的好不方便。

最可怕的是遇上停電，前年的時(shí)候就碰到了一次大停電，電梯無(wú)法運(yùn)行，只好爬上45層的頂樓，真的是想哭，那天晚上腿累到要斷一樣。

頂樓的出入真的不方便，不像一樓，電梯、樓梯什么都不用就可以到家了。

6、房子不好轉(zhuǎn)手

因?yàn)閷?shí)在不喜歡45層的頂樓了，去年7月份的時(shí)候就去中介所，準(zhǔn)備把房子賣(mài)了。但那時(shí)我才知道，原來(lái)大家都不喜歡頂樓。

中介聽(tīng)到我說(shuō)是頂樓之后就告訴我頂樓不好賣(mài)，果然房子掛了3個(gè)月也沒(méi)什么人來(lái)看。后面沒(méi)辦法，只好主動(dòng)降價(jià)才把房子賣(mài)了。

上面就是我住頂樓感受到的一些缺點(diǎn)，當(dāng)然，頂樓也是會(huì)有很多優(yōu)點(diǎn)的

優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格便宜

去買(mǎi)房子的時(shí)候我就發(fā)現(xiàn)，一樓跟頂樓的房子價(jià)格都比較便宜，價(jià)格便宜對(duì)于急需買(mǎi)房，但資金不是很充裕的家庭來(lái)說(shuō)，會(huì)是一個(gè)非常好的一個(gè)選擇。

我當(dāng)初買(mǎi)這套房子的時(shí)候感覺(jué)價(jià)格又便宜，又是我喜歡的，就買(mǎi)了。因?yàn)閮r(jià)格比較低，房貸的壓力會(huì)比較小，這樣我們生活著就不會(huì)那么累。

2、風(fēng)景好、視野好

頂樓的風(fēng)景真的很好，白天在陽(yáng)臺(tái)上一眼望去，藍(lán)天、白云、河流的美景盡收眼底。晚上，望著滿天的星空，吹著涼風(fēng)，真的好愜意，我好喜歡這種感覺(jué)。

因?yàn)槭琼敇?，基本不?huì)有什么遮擋物，有的只是一處處美景，心情不好的時(shí)候，看一看這美景，就會(huì)慢慢好起來(lái)，這也是大家喜歡高層的原因吧。

3、蚊蟲(chóng)少

住高層的蚊蟲(chóng)一般是比較少的，特別是頂樓，我住的這里，即使是夏天基本都不會(huì)有蚊子進(jìn)來(lái)，包括一些蟑螂之類的，小蟲(chóng)子都很少見(jiàn)。

如果是在低樓層，夏天的蚊子真的太嚇人了，還有很多蟑螂。

4、通風(fēng)、采光好

頂樓的因?yàn)闆](méi)什么東西遮擋，一般都會(huì)很通風(fēng)，我45層的頂樓就是超級(jí)通風(fēng)的那種，只要把窗戶打開(kāi)，房子里面的東西就會(huì)被吹的亂七八糟的。

采光也是很好，光線好的房子住著會(huì)感覺(jué)舒服很多，感覺(jué)很踏實(shí)、自在。如果是在下面采光不好的房子住著會(huì)感覺(jué)不舒服，很壓抑。

總結(jié)

我感覺(jué)頂樓的房子不太好，房子久了就會(huì)漏水之類的，樓層那么高，對(duì)于老人家來(lái)說(shuō)不方便，老人家也不喜歡，再加上房子太高的房子還會(huì)搖晃，所以還是建議大家選擇其他樓層。

你覺(jué)得買(mǎi)頂樓的房子好不好呢？

頂樓，很多人聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房子不要頂天立地，頂樓漏水，頂樓是溫室等對(duì)頂樓并不感冒。

那么真實(shí)的頂樓究竟如何呢？

其實(shí)，隨著施工技術(shù)的提升，頂樓已經(jīng)不再是漏水和溫室的代表了。而是小資一族爭(zhēng)相搶購(gòu)的樓層。

首先，頂樓必然是視野開(kāi)闊，現(xiàn)在高層居多，頂樓高度大約在100米以內(nèi)。住在這么高的地方，城市的美景可以說(shuō)是盡收眼底。對(duì)于喜歡視野開(kāi)闊看風(fēng)景的人來(lái)說(shuō)，頂樓真是不二之選。

其次，頂天立地的說(shuō)法過(guò)于迷信。倒不如說(shuō)是將其他業(yè)主踩在腳下。這樣解釋，也給頂樓的住戶一種拽拽的感覺(jué)。

接下來(lái)，現(xiàn)在的頂樓為了吸引購(gòu)房者都會(huì)或多或少的贈(zèng)送露臺(tái)或者閣樓。而這兩個(gè)當(dāng)中老J個(gè)人覺(jué)得露臺(tái)更吸引人。因?yàn)槁杜_(tái)可以自己設(shè)計(jì)陽(yáng)光房，也可以開(kāi)敞式的花園，都是不錯(cuò)的。除了風(fēng)大一些，享受生活是絕對(duì)一流的體驗(yàn)。相比之下閣樓就略顯拘束，尤其是斜屋面的閣樓也不好利用。

因此，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)頂樓沒(méi)什么不好，與其說(shuō)不好不如說(shuō)存量太少。但是，凡事不可能完美，自己喜歡最重要。

頂樓沒(méi)問(wèn)題啊，我覺(jué)得挺好，但是大多數(shù)人停留在幾年前的眼光，說(shuō)頂樓漏水，又冬冷夏熱的很鬧心，但現(xiàn)實(shí)是這些東西真沒(méi)你想象那么嚴(yán)重，比如漏水只要質(zhì)量做的好，幾乎不用擔(dān)心，相反優(yōu)點(diǎn)倒是不少，比如價(jià)格低，視野采光超棒，還送露臺(tái)等，漂亮的沒(méi)話說(shuō)。不信你們看看我家的頂樓復(fù)式，不僅裝修的美觀大方，而且還把開(kāi)發(fā)贈(zèng)送的露臺(tái)打造成了空中花園，效果一級(jí)棒！

這里入戶，方向?qū)χ蛷d，所以在內(nèi)嵌的玄關(guān)柜邊加了個(gè)儲(chǔ)物隔斷，很是實(shí)用。

客廳，實(shí)木家具搭配布藝坐墊的沙發(fā)，優(yōu)雅大氣的同時(shí)，亦不失溫馨浪漫。

墻面的三幅裝飾畫(huà)，加上兩邊的綠植點(diǎn)綴，倒是把空間襯托的朝氣蓬勃，穩(wěn)重中縷縷生機(jī)。

電視墻，沒(méi)有做什么繁雜的造型，所以簡(jiǎn)潔大方又耐看。

另外，電視墻右邊是一面大大的落地窗，因而采光不錯(cuò)。

餐廳，空間寬敞，還配了電視，一家人圍坐在一起吃飯，倒顯得其樂(lè)融融。

廚房，沒(méi)打什么吊柜，主要是空間足夠，收納不愁，所以不如多裝幾扇窗戶，增強(qiáng)采光和視野。

實(shí)木的扶手樓梯。

二樓書(shū)房，亮點(diǎn)在于采光賊棒。

主臥，背景墻是石膏線與壁紙的組合，效果非常整潔大方。

這個(gè)是臥室進(jìn)門(mén)的直角衣柜。

次臥，雖然簡(jiǎn)單，但氛圍足夠溫馨。

然后是衛(wèi)生間，感覺(jué)做小了，所以就沒(méi)弄干濕分離，直接用浴簾替代。

最后就是我們頂樓的重頭戲，露臺(tái)。面積大不說(shuō)，只要利用的好，就能種上綠植和盆栽，像個(gè)空中花園一樣，唯一遺憾的是，最初是想搭陽(yáng)光房的，可惜物業(yè)不讓，鬧心！

比較常見(jiàn)的問(wèn)題，屋頂分平頂和坡屋頂，每種頂?shù)那闆r不太一樣，所以可分兩類情況來(lái)說(shuō)明！

第一類，平屋頂！

這種屋頂?shù)脑?，跟大多?shù)人的判斷一致，經(jīng)濟(jì)情況允許，最好別選，因?yàn)槎湎臒幔@些相對(duì)還好點(diǎn)，畢竟可以空調(diào)解決，只是能耗大點(diǎn)，比較煩人的是漏水的情況，一旦漏水，下大雨的時(shí)候腦殼真的很疼！所以對(duì)于平屋頂?shù)脑?，頂樓慎選！

第二類，坡屋頂！

坡屋頂因?yàn)閮蓪臃雷o(hù)，一層是坡頂，另外一層是坡頂下層的樓板層！一般坡屋頂很多都是帶閣樓的，閣樓部分做贈(zèng)送空間！這類頂層可以考慮入手，畢竟有雙層防護(hù)，無(wú)論是冬冷夏熱還是漏水情況，均會(huì)有很大的改善，此外，頂樓還是有其一定優(yōu)勢(shì)的，視野最好，且性價(jià)比相對(duì)較高！

綜上，對(duì)于頂樓分選擇，也不是一刀切的，根據(jù)實(shí)際情況做選擇方為上策！

不請(qǐng)自來(lái)。我買(mǎi)的就是頂樓的房子?？偣?層，頂層是帶一個(gè)9樓的復(fù)式。說(shuō)下當(dāng)時(shí)為啥買(mǎi)這個(gè)吧。

1,感覺(jué)空間有跳躍性，也有私密性。不會(huì)出了這門(mén)到那門(mén)。家里來(lái)客人，樓上樓下沒(méi)有太多干涉。（樓上的臥室忘了拍）

2，儲(chǔ)物儲(chǔ)藏空間非常寬裕，臥室不用太多柜子。一張床兩個(gè)床頭柜就夠了，看起來(lái)東西少一點(diǎn)。

3,不用擔(dān)心樓上別家太吵。也沒(méi)有衛(wèi)生間抽水的聲音。

4，視野感覺(jué)好點(diǎn)，雖然是8層。周圍沒(méi)有高層陽(yáng)光非常好。露臺(tái)在8樓安裝了簡(jiǎn)單的陽(yáng)光房（請(qǐng)忽略雜亂的衣服 ）

再說(shuō)下幾個(gè)問(wèn)題吧

1，漏水問(wèn)題，可以很明確告訴你，有！但是不嚴(yán)重。最開(kāi)始發(fā)現(xiàn)樓頂漏水，及時(shí)就和物業(yè)反饋，做了灌漿處理以及重新鋪設(shè)防水材料。入住2年了。沒(méi)有再發(fā)現(xiàn)漏水。

2，停電問(wèn)題，停過(guò)一次電。而且是夏天最熱的時(shí)候。結(jié)果記憶深刻的是小區(qū)近百名業(yè)主，組成人墻把門(mén)口一條主干道給堵了進(jìn)行抗議。交警特警都來(lái)了 。不過(guò)也是第二天電力就恢復(fù)了。到現(xiàn)在沒(méi)有停過(guò)電。

最后說(shuō)下價(jià)格吧。反正不是整棟樓最便宜的。而且樓上也不是贈(zèng)送的

我買(mǎi)了好多房，都買(mǎi)的是頂樓，個(gè)人喜好。一套常住為復(fù)式，所有雜物都到樓上，住的樓下舒服極了，住了十五年了，也沒(méi)看到漏一滴水！16年買(mǎi)了高層三十一樓頂樓，風(fēng)景獨(dú)好，裝了德國(guó)原裝進(jìn)口的斷橋鋁門(mén)窗，三層玻璃120厚，感覺(jué)不要太好！現(xiàn)代技術(shù)哪里還有漏雨之說(shuō)！我買(mǎi)頂樓也沒(méi)便宜，消費(fèi)群體一點(diǎn)也不少！賣(mài)了二套也很快成交。

房子頂層好不好 頂層的房子有什么好處?

其實(shí)買(mǎi)房子的話，樓層高低的狀態(tài)是差很襲桐多的，有的人喜歡高樓，也有的人喜歡低樓層，很多時(shí)候頂樓都是被剩下的，但頂樓又是很多人喜歡的樓層，那么，房子頂層好不好呢?頂樓的房子有什么好處呢?現(xiàn)在小編就來(lái)給大家介紹一下房子頂層好不世蠢好以及頂樓的房子的好處和壞處，希望小編的介紹可以幫助大家的購(gòu)房提供參考依據(jù)。

房子頂層好不好

1.現(xiàn)在很多人認(rèn)為頂層冬天冷夏天熱，其實(shí)在現(xiàn)在建筑行業(yè)，這些弊端已經(jīng)在使用材料和建筑設(shè)計(jì)就給規(guī)避了，所以頂層不會(huì)漏水不會(huì)冬冷夏熱，當(dāng)然啦這只限于新房，那種老小區(qū)頂層還是有些問(wèn)題的

2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，頂樓夏天比較熱，而且如果質(zhì)量不好，會(huì)有漏雨的危險(xiǎn)性，還有就是冬天比較冷，但是如果有閣樓，那頂樓還是可以買(mǎi)的!

　　頂層的房子有什么好處?

1、頂樓安靜：永遠(yuǎn)不會(huì)有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因?yàn)楝F(xiàn)澆樓板都不是很厚，所以隔音不一定見(jiàn)得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都會(huì)有30-40分貝的聲音甚至更高，在晚上安靜的情況下都是心煩的。如果有跳繩或打球的話分貝會(huì)更高。沒(méi)有樓上撲通撲通的腳步聲。夜里不用受聽(tīng)到樓上沖廁所的聲音之苦。

2、頂樓采光好視野開(kāi)闊：頂樓無(wú)遮擋，從早上到傍晚都是有陽(yáng)光照射，曬衣服，冬天坐在陽(yáng)臺(tái)上曬曬太陽(yáng)都是很舒服的。

3、頂樓干凈：頂樓之上沒(méi)有人家亂扔垃圾粉塵，所以干凈無(wú)比，以前住3樓，經(jīng)常碰到樓上有頭發(fā)絲、粉塵等掉下來(lái)，主要還是一個(gè)樓上住戶的素質(zhì)問(wèn)題，比如撣被子有些住戶直接在陽(yáng)臺(tái)窗外把灰層臟東西直接撣到樓下，這樣的話樓下都受到了污染。還有些樓上住戶把地上的頭發(fā)絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了，也是給下面住戶帶來(lái)污染。

4、晚上涼快：頂樓的風(fēng)是最大的。夏天把窗戶開(kāi)了東南風(fēng)很大，不用開(kāi)空調(diào)都很涼快。白天的話熱點(diǎn)，但是就算不是頂樓白天也是要開(kāi)空調(diào)的，難道一樓就不用開(kāi)空調(diào)啊?

5、鞋子架可以放門(mén)外：因?yàn)闆](méi)有人路過(guò)頂樓的樓道，所以鞋架可以放門(mén)外。

6、還有空氣能太陽(yáng)能隨便裝，因?yàn)橥鈾C(jī)可以隨便放頂樓，不用考慮沒(méi)地方放外機(jī)。

7、沒(méi)有樓上曬衣服滴水問(wèn)題。

以上，小編給大家介紹了房子頂層好不好，簡(jiǎn)要說(shuō)明了頂樓房子的一些大家不喜歡買(mǎi)的原因，但是這些原因又不是所有樓層都會(huì)出現(xiàn)，一般質(zhì)量好的工程是沒(méi)有的。而且頂樓還有送閣樓，可以說(shuō)是很NICE了。頂樓還有很搜禪陪多是好處，如果是住在風(fēng)景美的地方，頂樓會(huì)有不一樣的視角哦，小編還是建議想要頂樓還是值得購(gòu)買(mǎi)的。

土巴兔在線免費(fèi)為大家提供“各家裝修報(bào)價(jià)、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計(jì)方案”，還有裝修避坑攻略！點(diǎn)擊此鏈接：【;wb】，就能免費(fèi)領(lǐng)取哦~

房子買(mǎi)在最頂層好不好？

好，頂樓有以下好處:1、不遮光，風(fēng)景好

一般來(lái)說(shuō)，頂樓通常都是沒(méi)有遮光的現(xiàn)象，而且大部分的頂樓都是全天見(jiàn)光的。冊(cè)隱最重要的是，頂樓的視野非常好，站在窗前，你可以感覺(jué)到“一覽眾山小”的感覺(jué)。

2、少蚊蟲(chóng)，噪音少

一般來(lái)說(shuō)，高層建筑的頂樓通常都在30層以上漏姿乎，而在夏天時(shí)是很少有蚊子能夠飛到這個(gè)高度的。同時(shí)，由于頂樓離地面更高，因此就可以遠(yuǎn)離汽車的噪音，如果你注重睡眠環(huán)境，那么頂樓的環(huán)境就會(huì)非常適合你。

3、通風(fēng)好，空氣干爽

在通常情況下，頂樓一般都是沒(méi)有前后遮棚的，這樣一來(lái)，空氣流通就會(huì)比較好。如果是前后通透的戶型，那么它的空氣質(zhì)量就會(huì)更好了，即使在夏季，你也會(huì)感受到非常涼爽。

4、獨(dú)享大平臺(tái)

有些樓盤(pán)在頂返悉樓會(huì)開(kāi)發(fā)一個(gè)大的露臺(tái)，可供你使用，這樣一來(lái)，在業(yè)余時(shí)間泡一杯茶，靜靜地享受一下風(fēng)景也是非常美好的一件事情。此外，您還可以根據(jù)自己的喜好在陽(yáng)臺(tái)上種植一些植物和花卉，享受田園生活。

5、價(jià)格便宜

一般來(lái)說(shuō)，頂樓的價(jià)格往往會(huì)比其它樓層的價(jià)格要低，在開(kāi)發(fā)商搞活動(dòng)時(shí)說(shuō)不定還能拿到不少的折扣，因此，如果你經(jīng)濟(jì)能力不是很富裕，且自己本身也不介意頂樓的各種缺點(diǎn)的話，那么在購(gòu)房時(shí)就不妨考慮一下頂樓，畢竟撇開(kāi)夏熱冬冷、水壓低等缺點(diǎn)，頂樓還是挺吸引人的。

買(mǎi)頂樓的房子好不好

花錢(qián)買(mǎi)房子，肯定是為了能夠得到更舒適的享受，因此不僅要選擇合適的小區(qū)，還需要看好房子的樓層。那么買(mǎi)頂樓的房子好不好，以及買(mǎi)頂層的注意事項(xiàng)，各位是否了解呢?現(xiàn)在一起來(lái)看看吧。

一、買(mǎi)頂樓的房子好不好

買(mǎi)頂樓房子拍散棚有好處也有壞處，分別是：

1、優(yōu)點(diǎn)：

①視野開(kāi)闊;②采光通風(fēng)好;③無(wú)噪音干擾;④空氣環(huán)境好;⑤秘密性好;⑥價(jià)格便宜。

2、缺點(diǎn)：

①易滲水掘襲漏水;②隔熱差;③水壓電力不足;④需要的房子費(fèi)用高;⑤萬(wàn)一停電，上下樓不便。

二、買(mǎi)頂層的注意事項(xiàng)

1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)及用材

若是喜歡購(gòu)買(mǎi)頂層的朋友，那么在看房子的時(shí)候，需要對(duì)其的防水層和隔熱層進(jìn)行著重的考察。防水層及隔熱層最好是能夠在20~25cm。

2、頂樓的排水系統(tǒng)

為了檢驗(yàn)頂樓的排水系統(tǒng)是否完善，最好是選擇在下雨天千萬(wàn)看房，這樣可以更好的判斷頂層防水是否做好，室內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)漏水、滲水的現(xiàn)象，就是沒(méi)問(wèn)襲則題的。

3、水壓是否足夠

室內(nèi)的水壓?jiǎn)栴}，也是影響日后居住是否方便的一個(gè)因素?？梢酝ㄟ^(guò)水龍頭流出的水量情況進(jìn)行判斷，或者通過(guò)小區(qū)的其它用戶進(jìn)行了解。

4、小區(qū)消防設(shè)施

在前往看房時(shí)，需要注意下是否出現(xiàn)樓道被占用，過(guò)于擁堵對(duì)日后的生活多有不便，而且需要保證樓內(nèi)的消費(fèi)設(shè)施沒(méi)有故障，以備不時(shí)之需。

5、有無(wú)閣樓及其高度

很多開(kāi)發(fā)商在對(duì)頂樓進(jìn)行銷售時(shí)，會(huì)增加閣樓的贈(zèng)送，這樣才能夠吸引更多的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)頂層，但是要注意，只有高于2.2m的那一部分，才可被認(rèn)定為建筑面積。

關(guān)于買(mǎi)頂樓的房子好不好，及買(mǎi)頂層的注意事項(xiàng)，就先介紹到這里了，各位是否有更多的了解呢?若是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)頂層，那么對(duì)于隔熱層及防水層的問(wèn)題不可忽視，以免后期帶來(lái)過(guò)多的麻煩事。

頂層樓房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

在現(xiàn)在這個(gè)寸土寸金的高房?jī)r(jià)時(shí)代，很多人都會(huì)選擇購(gòu)置小區(qū)的頂層樓房，因?yàn)轫攲訕欠慷紩?huì)比低中層的戶型便宜些，而且有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還會(huì)將頂層樓房頂做點(diǎn)小造型，使空間顯得很有趣，但頂層樓房真有這么好嗎？為了讓大家對(duì)頂層樓房有個(gè)全面的了解，我就和大家細(xì)說(shuō)下頂層樓房的優(yōu)缺點(diǎn)。

頂層樓房的優(yōu)點(diǎn)

1、景觀視野開(kāi)闊

這應(yīng)該是頂層樓房最明顯的優(yōu)點(diǎn)了，頂樓樓房因?yàn)槲挥谧罡咛?，視野非常開(kāi)闊，因?yàn)闆](méi)有遮擋，不用擔(dān)心樓間距的問(wèn)題，通風(fēng)采光也非常好，尤其是采光，這樣整個(gè)戶型空間就會(huì)非常明亮，特別是冬天曬被子，根本不用像一些標(biāo)準(zhǔn)層那樣挑時(shí)間段，有時(shí)被子都曬不干。

2、安靜、空氣清新

頂層樓房因?yàn)槲挥谧罡咛?，所以不?huì)受地面交通等噪音的干擾，非常的安靜，而且灰塵什么的也不會(huì)進(jìn)入室內(nèi)，空氣非常的清新。

尤其是位于北方的衛(wèi)生間，因?yàn)楸狈较虻男l(wèi)生間多數(shù)采用的是排水方式是隔層排水，標(biāo)準(zhǔn)層住戶們應(yīng)該深有感觸，睡覺(jué)時(shí)咕嚕咕嚕的，特別擾人，但對(duì)于居住在頂層樓房的住戶來(lái)說(shuō)，就完全不會(huì)有這方面的苦惱。

3、價(jià)格相對(duì)便襲禪宜

如果是買(mǎi)新房，頂層樓房與標(biāo)準(zhǔn)層相比，價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)是非常明顯的，但對(duì)于二手房，頂層和標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差就沒(méi)有新房這么大了，所以如果購(gòu)置二手房，建議還是沒(méi)必要買(mǎi)頂層了，豎陪不劃算。

而且對(duì)于新房，在相同的小區(qū)中，像戶型面積、綠化面積、物業(yè)管理費(fèi)以及配套設(shè)施服務(wù)費(fèi)等，如果購(gòu)買(mǎi)頂層樓房，按照每平米單價(jià)來(lái)算，頂層就要比 其他 樓層少6%-12%，等于是購(gòu)買(mǎi)相同標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)的房子，但花費(fèi)卻要比標(biāo)準(zhǔn)層便宜很多，而且頂層樓房一般都會(huì)附送閣樓和大陽(yáng)臺(tái)，可以說(shuō)非常劃算了。

4、層高優(yōu)勢(shì)

頂層樓房的高度一般會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層高出10cm，標(biāo)準(zhǔn)層高度一般為2.8m，那么頂層就會(huì)達(dá)到至少2.9m。

雖然買(mǎi)房時(shí)是按面積來(lái)計(jì)算的，是個(gè)平面概念，但我們真正使用時(shí)卻是空間，是立體概念，所以高度上的優(yōu)勢(shì)還是很重要的。

而且現(xiàn)實(shí)中有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)把大復(fù)式的頂層改造成下面是小復(fù)式，而留出空間在頂層再加建一層帶有氣窗的小閣樓的樣式，因?yàn)閮舾卟怀^(guò)2.2米的空間就不余禪蠢納入建筑面積，這樣價(jià)格沒(méi)變，但卻得到了小兩層的多功能空間，而且這樣的話，頂層屋頂就變成了斜坡式，既防水又隔熱，空間的使用率也大幅度提高，非常的劃算，造型也會(huì)非常的好看。

頂層樓房的缺點(diǎn)

1、易漏水

如果屋頂防水沒(méi)做好的話，頂層的房子就會(huì)很容易漏水，而屋頂，尤其是斜坡屋頂?shù)姆浪こ毯軓?fù)雜，一般小區(qū)難免都不能做到位。

但好在現(xiàn)在對(duì)于頂層防水與修補(bǔ)這方面的措施已經(jīng)很完善，而且驗(yàn)收程序這一步也會(huì)起到一定的保證作用，一般房子只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，驗(yàn)收時(shí)不漏的話，后面幾乎不會(huì)漏水，而且現(xiàn)在漏水是有保修期的，應(yīng)該是5年，出問(wèn)題可以及時(shí)找開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)。

2、冬冷夏熱的問(wèn)題

按照國(guó)家要求，很多地區(qū)都要達(dá)到 "四步節(jié)能"，其中樓層也要求設(shè)置保溫層，所以頂層樓房冬冷夏熱的不好情況已經(jīng)降低很多。

但頂層畢竟還是頂層，保溫隔熱方面想做到和標(biāo)準(zhǔn)層一樣是不可能的，但現(xiàn)在不都有暖氣和 空調(diào) 嗎，冬天靠暖氣取暖，夏天靠空調(diào)降溫，所以，也就是暖氣費(fèi)和電費(fèi)相比標(biāo)準(zhǔn)層來(lái)說(shuō)要多一些。

3、煙道風(fēng)太大

高層小區(qū)住房廚房的排煙道都是最終通過(guò)公共煙道來(lái)排出去的，排煙口一般都位于樓頂，所以經(jīng)過(guò)每家的抽油煙機(jī)一層層向上的排煙沖擊，到頂層時(shí)，煙道里的油煙很多，風(fēng)壓也非常大，這也就意味著得買(mǎi)個(gè)好一點(diǎn)的油煙機(jī)，不然排不出去或效果不太好。

4、火災(zāi)不易逃生

發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯是不能用的，只能通過(guò) 樓梯 逃跑，頂層因?yàn)榫嚯x地面太遠(yuǎn)，意味著要花費(fèi)最多的時(shí)間，可能不易逃生。

但其實(shí)客觀點(diǎn)，如果發(fā)生火災(zāi)，頂層肯定沒(méi)有一層逃的快，但也比其下面一層慢不了多少，所以這其實(shí)可以看做是每個(gè)樓層的問(wèn)題，是對(duì)比，而不是絕對(duì)的。

說(shuō)了這么多，想必大家對(duì)頂層樓房?jī)?yōu)缺點(diǎn)都搞清楚了吧，個(gè)人覺(jué)得頂層樓房還是很值得買(mǎi)的，因?yàn)閮?yōu)勢(shì)真的很明顯，而對(duì)于缺點(diǎn)，有些是相對(duì)的也不能稱之為不足，還有些已經(jīng)完善得很好了，喜歡頂層樓房的朋友不妨購(gòu)置哦，但一定要選開(kāi)發(fā)商正規(guī)的小區(qū)。

OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。