頂加閣房子好不好 頂加閣好嗎

摘要：

大家好，今天本篇文章就來(lái)給大家分享頂加閣房子好不好，以及頂加閣好嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見(jiàn)解，內(nèi)容偏長(zhǎng)，大家要耐心看完哦，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。頂層加帶閣樓的房到底好不好？應(yīng)該怎么選？“頂...

大家好，今天本篇文章就來(lái)給大家分享頂加閣房子好不好，以及頂加閣好嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見(jiàn)解，內(nèi)容偏長(zhǎng)，大家要耐心看完哦，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

頂層加帶閣樓的房到底好不好？應(yīng)該怎么選？

“頂樓+閣樓”有利有弊，如果大家只是圖一時(shí)新鮮，最好慎重考慮。如果你真是喜歡閣樓的與眾不同，購(gòu)買頂層加送閣樓也是不錯(cuò)的。

“頂樓+閣樓”的 戶型 很受開(kāi)放商的熱捧，一般情況下是因?yàn)殚w樓都是贈(zèng)送的，有些甚至還贈(zèng)送 露臺(tái)花園 ，看起來(lái)很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。世界上哪有白送的午餐，雖然“頂樓+閣樓”的房子在面積上讓人們占了大便宜，但在實(shí)用性如防水、防曬等方面卻處處透著玄機(jī)，還有大額的 裝修 費(fèi)。

那這“頂樓+閣樓”的 房源 到底好不好呢?先來(lái)看看它們的優(yōu)缺點(diǎn)。

“頂樓+閣樓”的9大優(yōu)點(diǎn)：

①、高高在上，視野開(kāi)闊，一覽眾山小，對(duì)保護(hù)視力也有好處；

②、采光好，空氣流通相對(duì)較好，陰雨天能節(jié)省照明用電；

③、絕對(duì)的私人空間，受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾；

④、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；

⑤、雨季比較干爽，不用除濕；

⑥、蚊蟲(chóng)較少；

⑦、沒(méi)有電梯的 多層住宅 經(jīng)常爬樓梯逗襪可以鍛煉身體；

⑧、可以使用太陽(yáng)能；

⑨、價(jià)格比較便宜。

“頂樓+閣樓”的6大弊端：

①、閣樓夏天太熱、冬天太冷，耗費(fèi)電資源和水資源，不環(huán)保。

②、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；

③、高層住宅的 頂層 怕停電， 公攤 電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；

④、水壓一般比較小，尤其夏天早、晚用水 高峰 ，對(duì)生活很有影響；

⑤、沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；

⑥、 衛(wèi)生間 容易散發(fā)異味，因?yàn)橥L(fēng)管在 頂上 ，各種異味從一樓向上涌。

“頂樓+閣樓”有利有弊，如果大家只是圖一時(shí)新鮮，最好慎重考慮。如果你真是喜歡閣樓的與眾不同，購(gòu)買頂層加送閣樓也是不錯(cuò)的。最后，讓我們來(lái)看一下，買頂層+閣樓房源需要了解的這五點(diǎn)：

1、閣樓的高度

不同的層高決定了閣樓是否納入銷售 建筑面積 。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2．2米的部分才計(jì)算建筑面積。

2、閣樓的結(jié)構(gòu)

盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，通風(fēng)差、窄小黑暗，如果是這樣的閣樓寧可不選也不受那罪。

3、計(jì)算面積

如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。

4、 配套 費(fèi)用

一些 樓盤 頂層與閣樓之間的樓梯需要 購(gòu)房 者自行購(gòu)買或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。

5、 產(chǎn)權(quán) 明確

對(duì)于小閣樓中低于2．2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，搜指蠢要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

以上“頂樓+閣樓”房子的優(yōu)弊以及注意事項(xiàng)了解了后，你或許糾結(jié)少了很多。其實(shí)，在不同人的眼里，買不買“頂樓+閣樓”的房子，這個(gè)問(wèn)題都有著不同的答案，每一種房子在購(gòu)買時(shí)也都會(huì)受到不少世陪購(gòu)房者的青睞，關(guān)鍵看購(gòu)房人的年齡、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素，最關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找最佳平衡點(diǎn)。

頂層帶閣樓的房子究竟能不能買？

我覺(jué)得頂層帶閣樓的房子是絕對(duì)可以買的，反正都是住人的，有什么不能購(gòu)買的呢？只不過(guò)是說(shuō)你要是想要房子能夠滿足你的一些需求的話，那就不一定能夠購(gòu)買了。因?yàn)橛幸恍┤擞X(jué)得頂樓對(duì)著太陽(yáng)曬，所以太熱了，雖然說(shuō)可以開(kāi)空調(diào)，但是每年都要多花幾百塊電費(fèi)，實(shí)在是很不劃算。再或者如果遇到暴雨天氣，就非常的容易漏水。

雖然說(shuō)我們說(shuō)了他這么多的一個(gè)缺點(diǎn)，可不代表他沒(méi)有優(yōu)點(diǎn)。首先送了你一層閣樓，這就是多送出來(lái)的面積，其次它的通風(fēng)還有采光比其他的樓層就要好很多，而且面積非常的寬敞，信瞎也有很多兆納的自由空間。我們?cè)陧敇菚褚路蛔拥奶貏e的方便，還可以用泡沫箱去種一些蔬菜水果等等，這是很多低層羨慕不來(lái)的，畢竟住在城市里面，很少能夠吃到自己親手種的水果蔬菜。

不過(guò)還有一點(diǎn)就是如果說(shuō)停電了的話，那么你可能就要爬很多層樓梯才能夠回到家里面，這一點(diǎn)也是非常的不好，不過(guò)現(xiàn)在城市里面一般都很少會(huì)停電，而且就算停的話也會(huì)提前通知，所以這一點(diǎn)其實(shí)也還好。所以我認(rèn)為能不能夠購(gòu)買這個(gè)樓層，也是要根據(jù)情況來(lái)定的，如果說(shuō)它的屋頂是那種斜坡的，沒(méi)有什么利用空間的話，那么我建議還是多花點(diǎn)錢，買一個(gè)稱心如意的樓層。

但是如果說(shuō)他是那種平屋頂，可以有一個(gè)外用的族坦沒(méi)陽(yáng)臺(tái)的話，那么我覺(jué)得它的優(yōu)勢(shì)非常的好，而且價(jià)格又比較的便宜。雖然說(shuō)有漏水這樣的一個(gè)毛病，但是你可以多花一點(diǎn)錢把這個(gè)防水做得特別的好，這筆錢跟你買一個(gè)更大的面積的房子相比起來(lái)的話，真的是不值一提，如果是一個(gè)空中花園的那種那就更好了。

頂層有閣樓的房子到底好不好？原因是什么呢？

一般都說(shuō)，購(gòu)房者在選樓層的時(shí)候，頂層和底層都不是上選。因?yàn)樵诖蠹业恼J(rèn)知里，底層不僅吵鬧嘈雜，可能進(jìn)入家里的灰塵也很大，而且南方地區(qū)往往還陰暗潮濕。那么頂樓呢？過(guò)去設(shè)備層往往都鋪在頂層?，所攔歷以頂層的設(shè)備運(yùn)作聲音很嘈雜，比較吵碧正鬧影響生活。但如今的情況，如果開(kāi)發(fā)商質(zhì)量過(guò)關(guān)，而頂層又往往帶閣樓，這樣的房子怎么樣？能買嗎？

一、頂樓帶閣樓房子的缺點(diǎn)

1、夏熱鼕冷

頂樓的房子，如果帶閣樓，那么閣樓在夏天室溫相對(duì)較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問(wèn)題，那夏天可真就夠熱了。鼕天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺(jué)極冷。

2、容易出現(xiàn)裂縫

如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。

3、水壓一般比較小

對(duì)于高層、超高層來(lái)說(shuō)，頂樓的水壓可能會(huì)較簡(jiǎn)慧搜小。

4、電梯依賴性大

高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。樓層高，搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)于不喜運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過(guò)，發(fā)胖的可能性極大。

5、裝修費(fèi)用高

由于頂層帶閣樓，因此裝修的時(shí)候，閣樓也需要裝修成本。另外，如果購(gòu)房者需要對(duì)閣樓空間及布局進(jìn)行二次改造，那么費(fèi)用會(huì)更高。

二、頂樓帶閣樓房子的優(yōu)點(diǎn)

1、視野開(kāi)闊

頂樓帶閣樓的房間可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處。

2、通風(fēng)、采光效果好

現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大鼕天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)光照就曬不到了。采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒(méi)問(wèn)題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。

3、受外界噪音影響小

頂層帶閣樓沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音

4、蚊蟲(chóng)較少

在梅雨季節(jié)比較干雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。

5、私密性好

或許不能將閣樓做成一個(gè)小書(shū)房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

6、價(jià)格往往比較便宜

頂層帶閣樓，閣樓的面積一般是贈(zèng)送的，購(gòu)房者可以把節(jié)約下來(lái)的錢用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。并且頂層加閣樓，面積大，性價(jià)比高。

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頂樓帶閣樓的房子好不好

頂樓帶閣樓的房子好。

1、采光通風(fēng)效果好、視野開(kāi)闊，由于是頂層，高度擺在那里，所物搏埋以，頂樓帶閣樓的房子視野開(kāi)拓，通風(fēng)以及采光效果都比較好，到了陰雨天還能節(jié)省照明用電。

2、閣樓贈(zèng)送面積多，其實(shí)，購(gòu)買頂層的購(gòu)房者相對(duì)于購(gòu)買其他樓層的購(gòu)房者要少一些。閣樓部分樓層高度不滿2.2米，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此購(gòu)房者買到的房屋面積增加了很多，方便住人或者放置物品。

3、頂樓噪音少，噪音問(wèn)題也是購(gòu)房者選房時(shí)常?？紤]的一個(gè)因素。頂樓帶閣樓的房子受外界噪音影響小，罩螞沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜。

4、樓道干凈，頂樓的房子因?yàn)榇┿y培行的人少，頂樓的樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多、蚊蟲(chóng)較少、私密性好。

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頂樓帶閣樓的房子好嗎？購(gòu)買時(shí)要注意什么？

如今頂層帶閣樓的房子很受大家的歡迎，尤其是年輕人，因?yàn)殚w樓一般來(lái)說(shuō)都是贈(zèng)送，而且閣樓具有一定的私密性。那么，頂樓帶閣樓的房子到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？購(gòu)買這樣的房子要注意什么？下面就讓我們一起來(lái)了解下吧。

如今 頂層 帶閣樓的房子很受大家的歡迎，尤其是年輕人，因?yàn)殚w樓一般來(lái)說(shuō)都是贈(zèng)送，而且閣樓具有一定的私密性。那么，頂樓帶閣樓的房子到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？購(gòu)買這樣的房子要注意什么？下面就讓我們一起來(lái)了解下吧。

一、頂樓帶閣樓的房子有哪些優(yōu)點(diǎn)？

1、面積增加

購(gòu)買頂層的 購(gòu)房 者相對(duì)于購(gòu)買其他樓層的購(gòu)房者要少一些，所以為了促進(jìn)頂層的銷售， 開(kāi)發(fā)商 選擇贈(zèng)送閣樓面積的方式，從而購(gòu)房者買到的 房屋面積 增加了很多，方便住人或者放置物品。

2、視野開(kāi)闊、采光通風(fēng)效果好

頂樓帶閣樓的房子視野開(kāi)拓，通風(fēng)以及采光效果都比較好，到了陰雨天還能節(jié)省照明用電。

3、噪音少

頂樓帶閣樓的房子受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜。

4、樓道干凈

因穿行的人少，頂樓的樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多、蚊蟲(chóng)較少、私密性好。

二、頂樓帶閣樓的房子的缺點(diǎn)有哪些？

1、難防水

頂樓帶閣樓的房子一般會(huì)都存在防水問(wèn)題，特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下3年左右就需要重做一次，而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜越難做。

2、保溫隔熱效果差

頂樓帶閣樓的房子有冬天冷、夏天熱的特點(diǎn)，這一點(diǎn)也是大家都比較清楚的，也沒(méi)有特殊方法解決；即使通過(guò)選擇適合的 裝修 材料等，也只能起到一點(diǎn)點(diǎn)作用，而且還會(huì)增加一些裝修費(fèi)用。

3、供水供氣不足

頂樓帶閣樓的房子的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時(shí)，頂樓的供水和天然氣供氣都有問(wèn)題。而且閣樓有些不帶 衛(wèi)生間 ，沒(méi)有水電上去，會(huì)不太方便，需要自己鋪設(shè)電路、水路等，裝修費(fèi)用比較高。迅橡

總的來(lái)說(shuō)，頂層帶閣樓的房子到底好不好還是要根據(jù)個(gè)人的喜好來(lái)確定的，各位購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎考慮自己的需求再做決定。

三、購(gòu)買頂樓帶閣樓的房子要注意什么？

1、閣樓高度

不同的層高決定了閣樓是否納入銷售 建筑面積 。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部春念分才會(huì)計(jì)入建筑面積，所以大家在選購(gòu)時(shí)要注意測(cè)量閣樓的高度。

2、閣樓結(jié)構(gòu)

盡管閣樓是輔助頂樓 住宅 銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，如窄小、黑暗、通風(fēng)差等，所以大家一定要看閣樓的結(jié)構(gòu)，如果是很不實(shí)用的閣樓則一定不要購(gòu)買。

3、面積計(jì)算畝森旁方式

如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。

4、 配套 費(fèi)用

一些 樓盤 頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。

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