公司如何辦理他項(xiàng)權(quán)證，怎么辦理他項(xiàng)權(quán)證

摘要：

很多朋友對于公司如何辦理他項(xiàng)權(quán)證和怎么辦理他項(xiàng)權(quán)證不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！什么是他項(xiàng)權(quán)證？他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)該如何辦理？他項(xiàng)權(quán)證在很多購房者看來，都是一個陌...

很多朋友對于公司如何辦理他項(xiàng)權(quán)證和怎么辦理他項(xiàng)權(quán)證不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

什么是他項(xiàng)權(quán)證？他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)該如何辦理？

他項(xiàng)權(quán)證在很多購房者看來，都是一個陌生的詞語，但是，他項(xiàng)權(quán)證卻與我們每一個購房者的利益息息相關(guān)，為您詳解他項(xiàng)權(quán)證辦理流程。

他項(xiàng)權(quán)證在很多購房者看來，都是一個陌生的詞語，但是，他項(xiàng)權(quán)證卻與我們每一個購房者的利益息息相關(guān)，為您詳解他項(xiàng)權(quán)證辦理流程。

定義 ：他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語。

他項(xiàng)權(quán)證辦理相關(guān)步驟：

依據(jù):

一、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

提交的材料:

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、房地產(chǎn)抵押申請表； 2、抵押人身份證； 3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證； 6、房屋評估報(bào)告書或抵押物價值協(xié)議書； 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。 二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記 1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請表； 2、申請人身份證； 3、他項(xiàng)權(quán)利證； 4、銀行還款證明； 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律 效力的委托書。

受理地點(diǎn)：辦事中心建設(shè)窗口

辦事程序：

一、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、受理 2、審核 3、發(fā)證

二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷

承諾事限：

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日

二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記：即辦

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價核定收費(fèi)； 2、地稅收取的印花稅5元/證。

他項(xiàng)權(quán)辦理的流程是什么？

當(dāng)今社會，由于各項(xiàng)建設(shè)的發(fā)展，土地的價值也隨著不斷上漲。在進(jìn)行土地交易或者是租賃時。需要辦理他項(xiàng)權(quán)證以確保租賃人對于土地的使用權(quán)利，另一方面也體現(xiàn)了土地的效用價值。那么他項(xiàng)權(quán)辦理的流程是什么呢?接下來的內(nèi)容就對該問題進(jìn)行了解釋說明。 他項(xiàng)權(quán)辦理的流程是什么? 他項(xiàng)權(quán)證是按 擔(dān)保法 規(guī)定， 抵押 人如提供 房屋抵押 需到政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，也就是辦理他項(xiàng)權(quán)證。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和 抵押權(quán) 人的 營業(yè)執(zhí)照 、組織機(jī)構(gòu)代碼證，雙方經(jīng)辦人員的介紹信、法人授權(quán)書，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請表、審批書，房屋評估報(bào)告， 房屋所有權(quán) 證，同意抵押的董事會決議， 抵押合同 和 借款合同 。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的 身份證 、 結(jié)婚證 、 房產(chǎn)證 、評估報(bào)告、借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請表、審批書等資料。 土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：(1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。(2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。(3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。(4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。(5) 土地租賃 權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。(6)土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。(7)耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。(8)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向 債權(quán)人 提供一定的土地作為清償 債務(wù) 的擔(dān)保所產(chǎn)生的 擔(dān)保物權(quán) ，當(dāng) 債務(wù)人 不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人，如果是房屋的，可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芩蚴欠抗芫洲k理。 結(jié)合上文內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)對于他項(xiàng)權(quán)辦理的流程是什么該問題其解決方法需要結(jié)合實(shí)際的申請情況。在辦理他項(xiàng)權(quán)證時，需要準(zhǔn)備相關(guān)資料，房產(chǎn)證明或者土地證明，以及申請表等資料前往相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，申請后等待審核批準(zhǔn)即可。以上即為他項(xiàng)權(quán)證辦理的大致流程。

他項(xiàng)權(quán)證辦理流程

你好，根據(jù)規(guī)定他項(xiàng)權(quán)證辦理流程:（一）申請； （二）受理； （三）審核； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證。 登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。 申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）抵押合同； （五）主債權(quán)合同； （六）其他必要材料。 上述資料齊全后，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證書。

辦理他項(xiàng)權(quán)證的條件是什么？

辦理他項(xiàng)權(quán)證實(shí)在發(fā)生貸款或者是 抵押 的情況下，一般是個人與銀行之間，個人之間是不能辦理他項(xiàng)權(quán)證的。辦理他項(xiàng)權(quán)證是要滿足一定得條件的，必須準(zhǔn)備齊全所有的證明材料，才有資格辦理他項(xiàng)權(quán)證， 房產(chǎn)證 以及個人的 身份證 明這都是必不可少的。 一、申請他項(xiàng)權(quán)利證明所需材料： (一)必須提供的資料： 1、房地產(chǎn) 抵押權(quán) 設(shè)立登記申請表原件; 2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件; 3、 房屋所有權(quán) 證復(fù)印件(校對原件); 4、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明; 5、抵押人為個人，提交身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);抵押人為單位的，提供 營業(yè)執(zhí)照 副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書。 注：二代身份證反面也需復(fù)印。 (二)若委托辦理還需提供： 1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件); 2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件); 3、若涉外或涉港、澳、臺的房產(chǎn)登記申請人委托 代理 人辦理的委托書，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證手續(xù)，其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或有關(guān)機(jī)認(rèn)證的; 4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。 二、他項(xiàng)權(quán)利證明 是在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。 三、他項(xiàng)權(quán)利證明的申請程序 1、申請人持上述有關(guān)材料，到當(dāng)?shù)匦姓k事辦證大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執(zhí); 2、申請人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。 四、辦理要求 符合《 城市房地產(chǎn)管理法 》、《 民法典 》、《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》。 他項(xiàng)權(quán)證是持 證人 的一種權(quán)利的證明，所以他項(xiàng)權(quán)證的辦理必須要符合房地產(chǎn)的管理法等，證明他項(xiàng)權(quán)證辦理的合法形式，需要提交一些像是房產(chǎn)證以及個人的身份證明甚至是夫妻雙方的婚姻關(guān)系的證明，然后到房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證的登記手續(xù)。

辦理他項(xiàng)權(quán)利證流程主要是什么

房屋他項(xiàng)權(quán)證的登記制度已經(jīng)在逐步的進(jìn)行改觀和完善了，而且隨著在全國范圍內(nèi)開始推廣讓大家現(xiàn)在對于他項(xiàng)權(quán)證都有了一個大概的了解程度了。實(shí)際辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)證也就是房屋的 抵押 登記過程，在我國， 辦理他項(xiàng)權(quán)利證流程 就是我們拿上材料直接到房管局的辦證大廳，把材料遞交給工作人員，填寫相關(guān)的抵押登記表就行了。 一、辦理他項(xiàng)權(quán)利證流程主要是什么? 1、申請人應(yīng)該帶上相應(yīng)的申請材料，到辦證大廳受理窗口進(jìn)行申請辦理，經(jīng)辦人在審核你的資料沒有錯誤之后，就會出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單，然后申請人需要填寫清楚，并且由申請人進(jìn)行保管。 2、申請人在領(lǐng)證的日期期限內(nèi)，需要帶上受理單和 身份證 件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口進(jìn)行繳費(fèi)，然后產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證，如果審批沒有被通過，那么就需要等候通知。 3、必須要符合相關(guān)的法律 法規(guī) ，才能辦理申請房屋他項(xiàng)權(quán)證。 二、需要的材料 申請辦理房地產(chǎn) 抵押權(quán) 設(shè)定登記須提供以下要件： 1、申請書; 2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存); 3、 房屋所有權(quán) 證、 土地使用證 或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存); 4、 抵押擔(dān)保 的主合同; 5、 抵押合同 。 三、一般辦理他項(xiàng)權(quán)證需要多長時間? 他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要 購房 業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍?未婚證明 )到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。 房屋抵押 權(quán)登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時限。房管局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時限及時辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上 二手房交易 過戶高潮，有時出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。 指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。 由此大家也能夠看出，辦理他項(xiàng)權(quán)利證流程可以說是非常的簡單的，自己需要準(zhǔn)備好抵押合同，身份證，和能夠證明抵押物的產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證明材料，然后房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理的話就是在房管局，可以在工作人員的指導(dǎo)下填寫抵押登記申請表，剩下的就是回到家里面等待領(lǐng)證的通知就行了。

房產(chǎn)公司辦理他項(xiàng)權(quán)證需要什么手續(xù)

現(xiàn)在房價高、房源緊張導(dǎo)致 買房 成為一個很大的問題，那么按揭 貸款買房 的人在市場上占據(jù)了主導(dǎo)地位， 按揭貸款 其實(shí)就是通過把購買的房屋 房產(chǎn)證 抵押 在銀行來得到一筆金錢，如果想要拿回被抵押的房產(chǎn)證就需要辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，那么房產(chǎn)公司辦理他項(xiàng)權(quán)證需要什么手續(xù)呢？ 房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證多長時間能辦好 他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要 購房 業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍?未婚證明 )到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。 房屋抵押 權(quán)登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時限及時辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上 二手房交易 過戶高潮，有時出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。 需要什么手續(xù) 購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在 房產(chǎn)證辦理 下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購 商品房 設(shè)定預(yù)購商品房 抵押權(quán) 預(yù)告登記 (按揭貸款抵押)的，當(dāng)購房戶 辦理房產(chǎn)證 后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。 辦理他項(xiàng)時間及流程如下： 1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局; 2、在抵押窗口排號; 3、把你的產(chǎn)權(quán)證， 身份證 提交到柜臺，抵押權(quán)人提供資料; 4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時辦理好); 5、工本費(fèi)80元。 辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是需要注意以下兩點(diǎn)： 1、根據(jù) 擔(dān)保法 ，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理 產(chǎn)權(quán)過戶 等相關(guān)手續(xù)。 2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記?！∫?yàn)橘J款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。 辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是獲取銀行抵押房產(chǎn)證的途徑，如果說不是有什么事情急需要用房產(chǎn)證，其實(shí)抵押在銀行也沒什么大不了的，也算是一種保管了，辦理他項(xiàng)權(quán)證需要什么手續(xù)，多長時間才能辦理好也是因銀行而異的。 以上便是 房產(chǎn)公司辦理他項(xiàng)權(quán)證 需要的手續(xù)的詳細(xì)說明，房屋他項(xiàng)權(quán)證是一種法定憑證，是由房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)部門頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人的，所以具有一定的法律效力，受到法律的保護(hù)，如果他項(xiàng)權(quán)沒有得到合法的注銷，過戶時也會引起麻煩。

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