房產(chǎn)經(jīng)紀怎么樣 房產(chǎn)經(jīng)紀公司怎么樣

摘要：

本篇文章給大家談談房產(chǎn)經(jīng)紀怎么樣，以及房產(chǎn)經(jīng)紀公司怎么樣對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。房產(chǎn)中介是一個怎樣的行業(yè)？朋友的朋友聽說我在中介公司做過幾年后臺職能工作，發(fā)來了這段話...

本篇文章給大家談談房產(chǎn)經(jīng)紀怎么樣，以及房產(chǎn)經(jīng)紀公司怎么樣對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

房產(chǎn)中介是一個怎樣的行業(yè)？

朋友的朋友聽說我在中介公司做過幾年后臺職能工作，發(fā)來了這段話。

看得出來，他對這個行業(yè)有點動心。我想說：

房產(chǎn)交易幾乎是人一生中標的額最大的消費品交易。而正因為標的額巨大，單筆成交產(chǎn)生的傭金也非?？捎^。但，我也得給你潑點冷水。平均來看，一個家庭7-12年才會發(fā)生一次房產(chǎn)交易行為。單個用戶交易的頻率之低，可能僅高于殯葬行業(yè)。

大部分的銷售工作（如保險銷售、藥品銷售等），推銷的都是自家公司的產(chǎn)品——類似B2B或B2C，產(chǎn)品規(guī)格、定價等相對確定。

但 二手房經(jīng)紀是一個撮合的生意 。交易的商品（也即房屋）是業(yè)主的，而不是經(jīng)紀人或經(jīng)紀公司自有的。同時，每一個商品的狀況（地理位置、樓層、戶型、朝向、裝修情況等）都不完全一致，而買賣雙方的交易條件（如出價、付款方式、交房時間等）也可能隨時變動。

因此，經(jīng)紀人需要在買賣雙方中居間斡旋（類似C2C），交易的復雜程度更高。

更多的在售房源，會吸引更多的買家（可供選擇的商品更多了）；更多的買家，又殲橡會吸引更多的賣家（曝光增加，銷售的速度更快了）。網(wǎng)絡效應一旦形成，資源會呈幾何倍數(shù)增長。

對于經(jīng)紀人來說，加入一個資源豐富的“網(wǎng)絡”，通常意味著更多的匹配可能、更高的成交效率，自然，也會帶來更多的傭金收入。

標的高、頻率低、更復雜的特性，使得消費者在做購房決策時，往往會更加慎重。他們可能會用幾個月的時間搜集大量的信息和資料學習。但對于大多數(shù)人來說，自學效率低、耗時長，他們需要專業(yè)人士提供專業(yè)服務。

除了提供最基礎的房屋交易信息之外，一個優(yōu)秀的經(jīng)紀人，還應該為消費者提供更多信息，輔助他們完成決策——比如，這個小區(qū)的住戶是哪些人、過往的交易條件是什么、周圍是否有嫌惡設施、交易流程是怎么樣的、可能產(chǎn)生哪些稅費、如何貸款、交易可能存在的風險等等。

這意味著，除了要懂房屋和銷售之外，經(jīng)紀人還要學習法律知識、交易流程、房屋結構，要能沉下心來扎根社區(qū)。

不客氣地說， 入行1個月內能開買賣單，純屬運氣好。對于大部分人來說，入行后4-6個月，才有可能獨立作業(yè)。 如果你的公司不能提供專業(yè)培訓，也沒有師傅帶教，那么，在很長一段時間內，你很大概率只能靠著微薄的保底薪資過活。

所以，選擇公司時別只關注底薪和提點，培訓和成長可能更重要。

這個行業(yè)天然具有很強的合作屬性。假如你有5個客戶、5個房源，那么最多只有25種匹配可能；如果你選擇和另一個有5房5客的經(jīng)紀人合作，兩個人將產(chǎn)生100種匹配可能，成交效率將大大提升。

但同時，隨著網(wǎng)絡中的經(jīng)紀人越來越多，人均資源變得越來越稀缺。如果沒有足夠的規(guī)則和技術制約，惡性競爭一定會滋生，進而對網(wǎng)絡產(chǎn)生破壞。比如，假房源。

假如平臺無法識別和控制假房源，那么氏余旁發(fā)假房源的經(jīng)紀人一定比發(fā)真房源的經(jīng)紀人占便宜，畢竟假房源“物美價廉”得多，能夠吸引更多的消費者致電咨詢。就這樣，劣幣驅逐良幣，假房源風行。不僅令消費者備受困擾，損害了整個行業(yè)的口碑，也使得經(jīng)紀人之間彼此不信任，合作基礎非常脆弱。

經(jīng)紀人的工作時間跨度長，休息時間不確定，即便是在難得的休息日，也常常需要處理咨詢或者帶客戶看房。簽約談判到深夜，在業(yè)內都不算什么稀罕事。

但最折磨人的，其實是成交后漫長而瑣碎的交易流程。

以北京為例，完成一套二手房交易平均需要104天，其中，從接受委托到成交大概38天，而簽約后的面簽、貸款、繳稅等環(huán)節(jié)耗時高達66天，占到整個交易周期的2/3。

貝殼找房董事長左暉曾有一個判斷：過去20年，由于快速城市化進程而帶來的住宅面積和人口激增已經(jīng)是過去時了，大部分城市的房價都已經(jīng)整體進入了平穩(wěn)期，但對于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)來說，也許迎來了最好的發(fā)展機遇。

“現(xiàn)在每年大概是12萬億的新房GMV+6萬億的二手房GMV，其中二手房市場的90%、新房市場的15%是通過中介交易的；未來，大概每年是新房10萬億+二手房10萬億，二手房交易GMV超過新房，不可逆轉；同時，隨著市場趨于穩(wěn)定，新房銷售會更加依賴渠道（即經(jīng)紀人及經(jīng)紀公司），未來，預計新房GMV的50%會通過渠道進行?！弊髸熣f。

在中國，房產(chǎn)經(jīng)紀人大多是年輕人，這給了我們一種錯覺，好像這是一個吃青春飯的行業(yè)。其實不然，這 是一個少有的、擁有完美生命周期現(xiàn)金流的行業(yè)。

在美毀李國，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是典型的中產(chǎn)階級。他們的年齡通常在40歲以上，執(zhí)業(yè)時間更是普遍高于10年。越是在這個行業(yè)穩(wěn)定耕耘下去，收入和從業(yè)時間之間的正相關關系越是明顯。

道理其實很簡單。從業(yè)時間越長，一方面意味著經(jīng)手過更多的成交，談判、撮合的經(jīng)驗會更加豐富；另一方面，如果長期在同一個商圈耕耘，那么一定會對房屋和周邊環(huán)境更加了解，銷售能力會更強，服務口碑也會更好，消費者也會更愿意將你介紹給其他有購房需求的朋友，從而促成更多成交。

但是，大量的年輕人，在對這個行業(yè)的特殊性了解還不夠的情況下，被“月入萬元不是夢”忽悠入了行。工作幾個月，發(fā)現(xiàn)與想象不符，沒等到收獲的階段，就又匆匆退出。行業(yè)年均流失率高達100%，人沉淀不下來，消費者也很難得到高品質服務。所謂“?！闭邽橥?，大概就是這個意思。

說了這么多，假如你還是愿意試試這行，我建議，你應該至少留出6個月的生活資金，并做好1年內只能溫飽的準備。但我相信，3年后，你會收獲一段加速成長的經(jīng)歷和滿意的收入。

在房地產(chǎn)中介上班怎么樣？

您好，房地產(chǎn)中介做的好的話，收入非則卜常的可觀。

從收入方面來說，房地產(chǎn)中介是底薪褲盯薯加傭金制。

而中介的傭金主要來源于兩個部分，一是租房傭金，二是賣房傭金。

行業(yè)之內約定租房傭金為一個月房租，而且是租房者給一個月，售房者給一個月，相當于是兩個月的房租可以作為傭金，而每個中介公司給中介人員的提成，從百分之2到10%不等。

行業(yè)內約定賣房傭金為，成交房款總額的2%而且是買房子給2%，賣房子也給2%相當于如果一套房賣100萬，中介公司要收取四萬元的傭金，而中介公司給中介人員的提成，從百分之2到10%不等。

因此，中介人員每個月只要多出租幾套房，多賣一套房，一個月上萬元胡者的工資是不成問題的。

而且，房地產(chǎn)中介一般都不要求學歷，也不太要求長相，只要能說會道，擅長溝通都可以去做，可以說是一份接待容納性非常高的職業(yè)，是真正只考驗個人能力水平，不講究其它外在條件的職業(yè)，這類職業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)非常少了。

從不可替代性來看，房地產(chǎn)中介在未來十年中的地位會逐步的提升，有經(jīng)驗的房地產(chǎn)中介將越來越吃香，前途不可限量。

希望能幫到您~

做房地產(chǎn)經(jīng)紀人好嗎工資待遇好嗎

房地產(chǎn)經(jīng)紀人是低底薪高提成的。

工資待遇如底薪算是低的，一般新入職人員只按當?shù)氐淖畹凸べY標準或略高。但如能促成買賣房產(chǎn)交易或出租房產(chǎn)成功，提成是很高的，特別是現(xiàn)在房價高，都是百來萬元一套房，成交一套有可能會提成過萬元。

所以，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是個工資待遇一般，但有挑戰(zhàn)性的工作。

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第九條規(guī)定： 國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人實行全國統(tǒng)一大綱閉帶、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實施，原則上每年舉行一次。

根據(jù)《國務院機構改革和職能轉變方案》和《國務院關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》（國發(fā)〔2014〕27號）有關取消“房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格許可”的要求，據(jù)國家職業(yè)資格證書制度有關規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人從準入類資格中取消 ，并于2014年暫?？荚?。

根據(jù)人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法》的通知（人宴晌社部發(fā)〔2015〕47號），房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關資格證書調整為水平評價類，并于2015年恢復考試。

以上內容參考轎祥蘆? ?百度百科——房地產(chǎn)經(jīng)紀人

房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要是干什么的？它的就業(yè)前景如何？

代理房屋買賣、租賃、房地產(chǎn)信息咨仿巖禪詢。房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)濟活動。目前主要業(yè)務是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房備塵。個人覺得還是棗如不要選這個專業(yè)的好，剛開始工資低發(fā)展前景不好。

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