投資寫(xiě)字樓怎么樣 投資寫(xiě)字樓的利與弊投資回報(bào)率

摘要：

今天給各位分享投資寫(xiě)字樓怎么樣的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)投資寫(xiě)字樓的利與弊投資回報(bào)率進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！寫(xiě)字樓為什么不適合投資?寫(xiě)字樓投資價(jià)值分析。寫(xiě)字樓...

今天給各位分享投資寫(xiě)字樓怎么樣的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)投資寫(xiě)字樓的利與弊投資回報(bào)率進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

寫(xiě)字樓為什么不適合投資?寫(xiě)字樓投資價(jià)值分析。

寫(xiě)字樓便宜沒(méi)人買(mǎi)，因?yàn)閷?xiě)字樓只適合辦公，不適合住人。一般的普通人，首選買(mǎi)房都是住宅，因?yàn)樽≌m合居住，用水用電還有物業(yè)費(fèi)一般都要比寫(xiě)字樓便宜很多，限購(gòu)的一般也是住宅類(lèi)的房子。

其次，商業(yè)地產(chǎn)貸款時(shí)的首付低至50%，而昆明這下半年中，商業(yè)地產(chǎn)的貸款已經(jīng)變得很艱難了。因此，對(duì)于投資者而言，投資寫(xiě)字樓成本要比住宅高很多。

寫(xiě)字樓投資的劣勢(shì)：寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)在于經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，好的寫(xiě)字樓價(jià)值暴漲，可經(jīng)濟(jì)一旦蕭條，招租難就會(huì)很大影響寫(xiě)字樓的收益。寫(xiě)字樓之間的價(jià)值還具有很大的差距，比如說(shuō)寫(xiě)字樓的位置對(duì)于它的價(jià)值就具有一定的決定性。

寫(xiě)字樓是值得投資的。寫(xiě)字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)的一種，對(duì)于普通個(gè)人投資者而言購(gòu)置一處辦公物業(yè)的門(mén)檻較高，資金量偏大。所以要對(duì)投資寫(xiě)字樓的平均收益率有個(gè)大概的了解。

寫(xiě)字樓租賃中心哪家性價(jià)比高？

寫(xiě)字樓出租比較好的平臺(tái)有：房天下、百姓、58同城、Q房網(wǎng)、秒租等。

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官方品控，環(huán)境是一流的好，中小團(tuán)隊(duì)著急找辦公室的話可以嘗試一下。安居客全房源發(fā)布網(wǎng)，諸多品牌中介會(huì)在這里發(fā)布二手房源，比較難找到直租的；58同城生活服務(wù)分類(lèi)信息平臺(tái)，也有地產(chǎn)房源的版塊。

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如何投資寫(xiě)字樓

配套“錦上添花”寫(xiě)字樓所必須的配套設(shè)施是餐飲，其次是健身房、咖啡廳、酒店等，最后才是購(gòu)物中心。良好的配套，能讓員工在工作期間做到無(wú)后顧之憂，穩(wěn)軍心，提士氣。

首先，地理位置條件好。重慶國(guó)際都會(huì)位于兩江新區(qū)新牌坊嘉州商圈，重慶北部城市核心，紅錦大道西側(cè)，堪稱重慶之門(mén)戶所在。

要瞄準(zhǔn)客戶群來(lái)投資。如果投資，要選擇那些里面最小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫(xiě)字樓(一般寫(xiě)字樓的使用率為70%左右)。

預(yù)投資的寫(xiě)字樓是否有價(jià)值，可以用以下三大公式對(duì)寫(xiě)字樓價(jià)值進(jìn)行估算：寫(xiě)字樓投資價(jià)值估算一大公式：租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡(jiǎn)單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。

第一，做好對(duì)自身資金實(shí)力和房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析評(píng)估，對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)分析，避免盲目的投資；第二，選擇好房地產(chǎn)投資的品種。目前?？梢怨﹤€(gè)人進(jìn)行投資的房地產(chǎn)品種主要有商鋪、寫(xiě)字樓、住宅等。

有沒(méi)有投資過(guò)寫(xiě)字樓的?前景如何?

寫(xiě)字樓總價(jià)高、一次性投入大，好地段市中心的寫(xiě)字樓一旦入手，業(yè)主就不怕招不到公司(租客)。且租客多為中小型企業(yè)，租金收益可以穩(wěn)定，轉(zhuǎn)手比較容易，是比較平穩(wěn)的投資方式。

以傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)為代表的金融業(yè)承租面積最多，傾向于租賃或購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)剪輯寫(xiě)字樓來(lái)彰顯企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

現(xiàn)在投資企業(yè)辦公樓利潤(rùn)低薄，企業(yè)辦公樓不值得投資投資企業(yè)辦公樓換作以前可能是投資界的香餑餑，但是現(xiàn)在不建議投資企業(yè)寫(xiě)字樓，因?yàn)楝F(xiàn)在投資企業(yè)辦公樓很難獲得很豐厚的回報(bào)，具體理由有以下三種。

投資寫(xiě)字樓有著較高的回報(bào)率，但也有很大的投資風(fēng)險(xiǎn)，投資門(mén)檻較高，個(gè)人投資寫(xiě)字樓對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類(lèi)高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。

投資小面積寫(xiě)字樓好不好

寫(xiě)字樓100平米算是小面積的辦公室，小面積辦公室在市場(chǎng)上相較于大戶型辦公室要好租，租小戶型辦公室的公司多為創(chuàng)業(yè)型公司或是某公司分部，100平米的辦公室較容易出手，投資成本相較大面積的較低，希望以上對(duì)你有所幫助。

現(xiàn)在很多人都選擇去投資商務(wù)寫(xiě)字樓了，一方面短線投資拿去租賃很可觀，另一方面長(zhǎng)期的話翡翠天地在市中心，它配套都不錯(cuò)，買(mǎi)來(lái)長(zhǎng)線升值肯定沒(méi)問(wèn)題。潛力挺大的，推薦你去實(shí)地看看。

寫(xiě)字樓是值得投資的。寫(xiě)字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)的一種，對(duì)于普通個(gè)人投資者而言購(gòu)置一處辦公物業(yè)的門(mén)檻較高，資金量偏大。所以要對(duì)投資寫(xiě)字樓的平均收益率有個(gè)大概的了解。

寫(xiě)字樓就不同，只要地段好根本不愁找不到公司來(lái)租，反而各公司會(huì)主動(dòng)來(lái)找你，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無(wú)所有最好。

寫(xiě)字樓投資的優(yōu)勢(shì)：寫(xiě)字樓投資不像其他行業(yè)投資門(mén)檻很高，投資寫(xiě)字樓不需要太高的專業(yè)性。與傳統(tǒng)的住宅樓有很大區(qū)別，寫(xiě)字樓還具有租期長(zhǎng)，租戶穩(wěn)定的特點(diǎn)。

往往地段好的住宅小區(qū)可能幾年就升值好幾倍，但是企業(yè)辦公樓由于已經(jīng)飽和，所以它的升值潛力就比較慢，因此，不建議投資企業(yè)辦公樓，資金回報(bào)率比較低。綜上：投資企業(yè)辦公樓利潤(rùn)低，不建議投資，可選擇其他投資賽道。

寫(xiě)字樓和住宅投資對(duì)比

1、這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)大，寫(xiě)字樓的收益率高但是相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)大，住宅的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但是收益率也相對(duì)較小。\x0d\x0a 這個(gè)其實(shí)主要取決于市場(chǎng)行情和投資者的偏好。

2、總體上來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓底層商鋪可能比住宅底層商鋪更具投資價(jià)值。

3、投資寫(xiě)字樓的回報(bào)率會(huì)比住宅高，對(duì)地段更有明顯的要求，如果地段不成氣候，有可能會(huì)租不出來(lái)，也銷(xiāo)售不掉。住宅的這種風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要低一點(diǎn)，客戶群相對(duì)要多許多。反過(guò)來(lái)，在較有人氣的地段，寫(xiě)字樓肯定比住宅更有投資價(jià)值。

4、我覺(jué)得還是投資寫(xiě)字樓好，風(fēng)險(xiǎn)比較小，樓市太多泡沫。目前，廣州珠江新城寫(xiě)字樓市場(chǎng)火熱，尤其是高端優(yōu)質(zhì)的超甲級(jí)寫(xiě)字樓已成為當(dāng)下投資聚焦。

5、投資寫(xiě)字樓收益主要來(lái)自收取租金，而投資住宅的主要收益來(lái)自房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的交易差價(jià)，畢竟房?jī)r(jià)可能在幾年時(shí)間內(nèi)飆升，但寫(xiě)字樓售價(jià)上升一直是平穩(wěn)的。

6、金額投入相對(duì)較少，二套房可以首付50%；住宅需求較大，比較容易出手，折現(xiàn)快；劣勢(shì)為：稅費(fèi)較高，目前二手住宅交易要依評(píng)估價(jià)過(guò)戶；政府對(duì)住宅投資政策打壓不放松；住宅租金回報(bào)率不高。

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