物業(yè)公司墻體拆改，物業(yè)要求恢復(fù)墻體

摘要：

本篇文章給大家談?wù)勎飿I(yè)公司墻體拆改，以及物業(yè)要求恢復(fù)墻體對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。舊房結(jié)構(gòu)拆改需要哪些手續(xù)墻體拆改注意事項(xiàng)拆改房屋墻體，首要以安全為主。不但要分辨拆改...

本篇文章給大家談?wù)勎飿I(yè)公司墻體拆改，以及物業(yè)要求恢復(fù)墻體對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

舊房結(jié)構(gòu)拆改需要哪些手續(xù) 墻體拆改注意事項(xiàng)

拆改房屋墻體，首要以安全為主。不但要分辨拆改的是否為承重墻，而且改造安全的非承重墻時(shí)仍要做好充足的計(jì)劃。

1、注意只能拆改非承重墻

裝修拆改前，一定要明白哪些墻體是能拆的，哪些是不能拆的，否則后果不堪想象?？梢圆鸬膲?，只有非承重墻，非承重墻一般比較薄，大致10厘米厚，一般在戶型圖上都會表明這些墻體。

2、注意考慮改造電路管線

在拆之前，也要對電路的改造方向詳細(xì)考慮。一般墻體中都帶有電路管線，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。畢竟，電路的改造可是工程造價(jià)中很有水份的一個(gè)部分，一定要規(guī)劃好。

3、添加新墻根據(jù)情況選擇材料

高層樓房一般都采用框架結(jié)構(gòu)，即外墻承重，內(nèi)墻一般是輕體結(jié)構(gòu)墻，內(nèi)墻只充當(dāng)隔斷作用，對承重作支撐用甚小。大家添加新墻時(shí)一般采用與原來相同的水泥板墻或石膏板等輕體墻，也可根據(jù)自身情況要求選擇隔音性更好或性價(jià)比高的材料。

4、尋找專業(yè)有經(jīng)驗(yàn)的裝修公司

很多人不清楚自己的房子是什么結(jié)構(gòu)，如果拆改墻體，一定要找有經(jīng)驗(yàn)的裝修公司來看一看，了解墻體結(jié)構(gòu)再做決定，避免因隨意拆改引發(fā)危險(xiǎn)。同時(shí)，在施工之前，還要報(bào)物業(yè)管理部門備案，得到批準(zhǔn)后方可施工。

如今，裝修公司多如牛毛，其中不乏騙子公司，業(yè)主如何選到可以信賴的裝修公司？最簡單的方法就是在土巴兔裝修平臺申請免費(fèi)量房設(shè)計(jì)，讓專業(yè)設(shè)計(jì)師幫你免費(fèi)出設(shè)計(jì)方案。

物業(yè)不讓拆改非承重墻是否有依據(jù),拆了罰錢3000？

室內(nèi)裝修，不是所有的非承重墻都可以拆除的。

不能拆改的非承重墻如非承重的建筑外墻、連接陽臺的磚或混凝土墻體等，拆除這些都會面臨處罰。

另外物業(yè)對于裝修是無處罰權(quán)的，物業(yè)是有監(jiān)督舉報(bào)權(quán)，其發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)拆改應(yīng)向相關(guān)部門報(bào)告，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令整改并處罰款處罰。

如發(fā)現(xiàn)業(yè)主隨意拆改墻體作為物業(yè)管理人員應(yīng)采用何種方法能更好地讓業(yè)主配合你

1、首先來說你得看一下業(yè)主拆除他家的墻體是不是屬于承重墻，如果不屬于承重墻的話，那拆是可以拆的，主要是看物業(yè)對這一塊有沒有合理的規(guī)范內(nèi)容限制；

2、如果物業(yè)的規(guī)定可以拆的話那就允許業(yè)主拆除，如果不允許的話只能說上門去勸說停止施工；

3、先通過協(xié)商告知，如果業(yè)主不聽，就把事情的嚴(yán)重性說一下，這樣如果還不行的話那就有物業(yè)出面制止。

非承重墻物業(yè)是否允許業(yè)主拆除改造？

鴻坤理想城根據(jù)建設(shè)部相關(guān)法規(guī)要求，房屋內(nèi)承重墻嚴(yán)禁拆除改造，非承重墻因墻體內(nèi)涉及電路、管線等多種因素，故業(yè)主在裝修時(shí)需至物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行裝修手續(xù)審批，服務(wù)中心將根據(jù)業(yè)主申報(bào)之裝修圖紙給予審批意見。

第一次拆墻沒報(bào)備物業(yè),恢復(fù)后第二次拆要去物業(yè)報(bào)備嗎？

要到物業(yè)備案。一般樓房竣工時(shí)，原設(shè)計(jì)單位會給物業(yè)公司留一份圖紙，圖紙上對承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質(zhì)等都標(biāo)明清楚，根據(jù)圖紙，物業(yè)公司便能確定哪些是可以拆除的墻體。因此業(yè)主在墻體改造之前，必須把設(shè)計(jì)師給的施工圖紙遞交到物業(yè)公司，得到物業(yè)的批準(zhǔn)后才能施工。

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裝修拆墻注意要點(diǎn)

1、承重墻不可拆：裝修中不能拆改承重墻，什么樣的墻是承重墻?一般在“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻，也是不能拆改的。而敲擊起來有“空聲兒”的墻壁，大多屬于非承重墻，可以拆改。有些工程隊(duì)在承重墻上開門開窗，這樣也會破壞墻體的承重，也是不允許的。在施工之前，還要報(bào)物業(yè)管理部門備案，得到批準(zhǔn)后方可施工。

2、承重梁柱不可拆：這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，非常危險(xiǎn)，所以也不能隨意拆改破壞。

3、墻體中的鋼筋：如果把房屋結(jié)構(gòu)比成人的身體，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。所在開槽走線時(shí)，避開鋼筋，最好不要橫切，如果在埋設(shè)管線時(shí)將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

4、陽臺邊的矮墻不可拆：房間與陽臺之間都有一門一窗。這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻卻不能動(dòng)。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，導(dǎo)致陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜，造成不可預(yù)計(jì)的后果。“三防”或“五防”的戶門，這些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改會破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)。而且破壞了門口的建筑結(jié)構(gòu)，重新安裝新門就更加困難了。

5、衛(wèi)生間和廚房的防水層：這些地方的地面下都有防水層，如果破壞了，樓下就會變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時(shí)，一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建，一定要重新做防水工程，經(jīng)過“24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”后，如果不漏水，才算合格。

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