居民區(qū)樓上開公司，居民樓里開公司

摘要：

很多朋友對(duì)于居民區(qū)樓上開公司和居民樓里開公司不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！居民小區(qū)內(nèi)可以開公司嗎【法律分析】：國(guó)家法律法規(guī)允許小區(qū)內(nèi)開設(shè)公司等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，...

很多朋友對(duì)于居民區(qū)樓上開公司和居民樓里開公司不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

居民小區(qū)內(nèi)可以開公司嗎

【法律分析】：國(guó)家法律法規(guī)允許小區(qū)內(nèi)開設(shè)公司等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，但必須在合法條件下，即遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的情況下，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

住宅小區(qū)里面開公司這樣的商業(yè)活動(dòng)有時(shí)會(huì)破壞居住環(huán)境，擾亂小區(qū)居民的正常生活秩序，并造成住宅配套資源的緊缺。住宅的超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)也會(huì)大大降低住宅硬件配套設(shè)施的使用壽命，給樓內(nèi)其他居民造成一定的經(jīng)濟(jì)損失；復(fù)雜的人流量還將帶來一定的安全隱患。

受影響的業(yè)主可以采取以下方式維權(quán)：首先向物業(yè)管理公司反映，由物業(yè)管理公司去協(xié)調(diào)、溝通、制止。如果物業(yè)解決不了，可以向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，要求對(duì)業(yè)主擅自占用公共部位的行為予以處理。也可以向工商行政管理部門舉報(bào)。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第五十條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

居民樓能開公司嗎？

并沒有居民樓不能開公司的規(guī)定，當(dāng)然，如果你們當(dāng)?shù)貨]有行政法規(guī)規(guī)定禁止，且其它周邊業(yè)主也不反對(duì)，公司又依法辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，住宅也是可以用來開公司的。

要看該房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋用途是什么。

若為居住用房，則不得用作商業(yè)用途，不能開公司。

若是商業(yè)用房或混用房，則可以。

不同用途之間的房屋可變更(房屋用途)，由當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T主管。

有些地方允許在住宅樓注冊(cè)公司，但僅限于一些普通辦公的服務(wù)業(yè)，金融、生產(chǎn)、娛樂業(yè)或者其他不適合在住宅樓辦公的除外。也有一些公司注冊(cè)地不在住宅，但是居家辦公的，如遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、代理記賬、銷售辦事處等。我覺得只要不是違法行為，沒有太大的噪音和氣味影響鄰居，也沒有很多人出入影響鄰居使用電梯等，居家辦公未嘗不可。

周邊鄰居同意后，申請(qǐng)人可向當(dāng)?shù)毓ど滩块T提出住宅改建商業(yè)申請(qǐng)。將住宅改為商業(yè)，必須按照正確的手續(xù)辦理，按照有關(guān)規(guī)定提交申請(qǐng)資料。

拓展資料：

業(yè)主改變住宅用途的規(guī)定處理

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：

第七十七條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

由于將住宅改為商業(yè)用房，有可能影響住宅所有人的產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)樽≌袡?quán)與商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)不同，而且住宅所有權(quán)的期限也有很大的不同。由于住宅改為商業(yè)用房后，進(jìn)出住宅的人數(shù)必然會(huì)增加，人數(shù)增加，自然會(huì)影響周圍鄰居的日常生活和出行。

住宅樓可以開公司嗎

只要所屬居委能蓋章，住宅樓就可以注冊(cè)公司。應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下幾點(diǎn)要求： （一）須以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場(chǎng)所。 （二）允許在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場(chǎng)所的公司只能是從事軟件開發(fā)及設(shè)計(jì)。 （三）需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意。 《 公司法 》第八條 依照本法設(shè)立的 有限責(zé)任公司 ，必須在 公司名稱 中標(biāo)明有限責(zé)任公司或者有限公司字樣。 依照本法設(shè)立的 股份有限公司 ，必須在公司名稱中標(biāo)明股份有限公司或者股份公司字樣。

居民樓可以注冊(cè)公司嗎

居民樓是否可以注冊(cè)公司要看該房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋用途是什么。 地址是公司要考慮的一個(gè)重要問題，因?yàn)榈刂穮^(qū)域問題直接關(guān)系到公司的稅收優(yōu)惠政策、一般納稅人申請(qǐng)的政策等等。若為居住用房，則不得用做商業(yè)用途，不能開公司。若是商業(yè)用房或混用房，則可以。不同用途之間的房屋可變更房屋用途，由當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T主管。將住宅樓內(nèi)的房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按要求提交有關(guān)文件。如街道辦事處開具由住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的證明和不擾民證明。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十九條

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

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