按揭房如何過(guò)戶 按揭房如何過(guò)戶給配偶

摘要：

你關(guān)注的問(wèn)題：1、按揭房怎么過(guò)戶給父母2、按揭中的房子如何過(guò)戶3、按揭貸款的房子可以過(guò)戶嗎按揭房怎么過(guò)戶給父母把房產(chǎn)證改成父母名字可以贈(zèng)與和買賣，選擇贈(zèng)與的話先到公證處做贈(zèng)與公證，...

你關(guān)注的問(wèn)題：

• 1、按揭房怎么過(guò)戶給父母
• 2、按揭中的房子如何過(guò)戶
• 3、按揭貸款的房子可以過(guò)戶嗎

按揭房怎么過(guò)戶給父母

把房產(chǎn)證改成父母名字可以贈(zèng)與和買賣，選擇贈(zèng)與的話先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記，需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

按揭房在按揭期間一般是不能過(guò)戶的，如果要過(guò)戶給父母的，可以提前還清貸款，注銷抵押登記后，可以過(guò)戶給父母。

法律主觀：有貸款的房子能過(guò)戶。有貸款的房子過(guò)戶須經(jīng)抵押權(quán)人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

有貸款的房子怎么過(guò)戶 最簡(jiǎn)單最直接的辦法就是轉(zhuǎn)按揭，也就是通常我們所說(shuō)的在二手房買賣交易中將個(gè)人的住房出售或是轉(zhuǎn)讓給第三方，然后在申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物都轉(zhuǎn)變更成第三方。

按揭中的房子如何過(guò)戶

1、可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式，將房子過(guò)戶給別人，或者通過(guò)提前還清貸款的方式，將房子過(guò)戶給別人，因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭手續(xù)比較復(fù)雜，所以建議有條件的業(yè)主，最好選擇提前將貸款還清，并辦理解押手續(xù)，然后再進(jìn)行交易，辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。

3、提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶即可。沒(méi)有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進(jìn)行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。

按揭貸款的房子可以過(guò)戶嗎

按揭的房子可以過(guò)戶，但是在辦理過(guò)戶之前要先將剩余貸款還清。此外，若房屋不滿5年的，還要繳納55%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過(guò)戶。

按揭房可以過(guò)戶給別人，但辦理按揭房過(guò)戶需先將按揭款還掉，然后再到房地產(chǎn)中心進(jìn)行注銷抵押，且揭房再次過(guò)戶時(shí)需要把購(gòu)買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更。

是可以過(guò)戶的，但按揭的房子過(guò)戶時(shí)，需要滿足以下條件：買方必須提供有效的購(gòu)房資格證明；賣方必須提供有效的抵押證明；買方必須提供有效的按揭貸款資料；買方必須提供有效的房屋買賣合同。

按揭房可以過(guò)戶，只要經(jīng)貸款銀行同意，客戶可以采取買賣的方式，對(duì)按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行“轉(zhuǎn)按揭”。只是按揭房在“轉(zhuǎn)按揭”之后，買方是需要繼續(xù)償還賣方未到期的房貸的。

按揭房不可以辦理過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)樯暾?qǐng)按揭貸款買房，銀行會(huì)要求購(gòu)房者抵押房屋產(chǎn)權(quán)，所以按揭房只有居住、出租的權(quán)利，如果要將按揭房賣出去，也是要經(jīng)過(guò)銀行的同意才能出售，因此購(gòu)房者沒(méi)有完整的房屋產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)。

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