如何做二房東 如何做二房東賺錢
摘要：你關(guān)注的問題：1、做二手房東需要哪些條件2、如何做合法二房東?3、做二房東需要注意什么做二手房東需要哪些條件二房東需要注意哪些細(xì)節(jié)需要找到出租率比較高的寫字樓。這種寫字樓一般的特點(diǎn)...
你關(guān)注的問題：
- 1、做二手房東需要哪些條件
- 2、如何做合法二房東?
- 3、做二房東需要注意什么
做二手房東需要哪些條件
二房東需要注意哪些細(xì)節(jié)需要找到出租率比較高的寫字樓。這種寫字樓一般的特點(diǎn)就是在地鐵站附近，因?yàn)樯习喾奖?，招人方便，出租方便。整租的資源有偶然性，有空多去了解下租賃市場(chǎng)，多認(rèn)識(shí)一些手上有商鋪的老板。
二房東可以出租房子，但需要滿足前提條件，即二房東可以在征得出租人的同意下將房屋轉(zhuǎn)租。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
利用租賃的房屋作為經(jīng)營場(chǎng)所或者住所辦理營業(yè)執(zhí)照不需要提供房東本人的身份證。利用租賃的房屋作為經(jīng)營場(chǎng)所或者住所辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)，需要提交房產(chǎn)證和租房協(xié)議以及辦理營業(yè)執(zhí)照所需的其他材料就可以了。要讓房東辦理。
做二房東，主要是要看你與原房東在簽訂租房協(xié)議時(shí)，有沒有明確規(guī)定，款經(jīng)房東同意不得轉(zhuǎn)租或借用他人使用等規(guī)定。如有，就是在做違約的事，一旦被房東發(fā)現(xiàn)，肯定是要回房子并收你違約金的。
如何做合法二房東?
1、和原房東簽訂合同時(shí)如果允許你往外租賃那就是合法二房東。房租租賃相關(guān)規(guī)定 承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。
2、如何起步做二房東首先，在一些交通便利的地方，找到一些寫字樓，核心是地鐵交通之類的要方便。然后跟寫字樓的房東談好，整層租下來。
3、做二房東，主要是要看你與原房東在簽訂租房協(xié)議時(shí)，有沒有明確規(guī)定，款經(jīng)房東同意不得轉(zhuǎn)租或借用他人使用等規(guī)定。如有，就是在做違約的事，一旦被房東發(fā)現(xiàn)，肯定是要回房子并收你違約金的。
4、只要不做違法的事，其他的小事多多留個(gè)心眼就行。
5、做二房東不合法的，但如果是轉(zhuǎn)租已成為事實(shí)，出租人由沒有提出異議，那么轉(zhuǎn)租有效。雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭來約定，又有承租事實(shí)，那么和二房東的房屋租賃關(guān)系成立。
做二房東需要注意什么
1、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。核實(shí)“二房東”確實(shí)有轉(zhuǎn)租該房的權(quán)利。
2、簽合同前，該注意什么？ 委托中介 （1）確認(rèn)資質(zhì)。如果房東委托中介進(jìn)行房屋出租，在簽合同前應(yīng)再次查看其資質(zhì)，確認(rèn)中介費(fèi)，該誰出，出多少。
3、一般小區(qū)設(shè)施配套比較齊全，入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過于陳舊的一定要當(dāng)場(chǎng)提出。要不然等到他跑了，到時(shí)候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走你的錢跑了，那就是吃啞巴虧。
4、那么，如何起步做二房東？二房東需要注意哪些細(xì)節(jié)？下面就為大家一一進(jìn)行介紹。如何起步做二房東 首先，在一些交通便利的地方，找到一些寫字樓，核心是地鐵交通之類的要方便。然后跟寫字樓的房東談好，整層租下來。
5、二房東租房注意事項(xiàng)有哪些 需要檢查二房東的有效身份證以及與原房東簽定的租賃合同。簽署租房協(xié)議時(shí)，必須問明白房租包含的內(nèi)容，如：水、電、暖、煤氣以及物業(yè)管理費(fèi)由誰擔(dān)負(fù)。
6、房子租給二房東要注意以下三點(diǎn)：租賃合同要準(zhǔn)備詳細(xì)。無論是租出租給租客還是租給二房東合同都是不可以隨便解決的，怎樣收費(fèi)，租期多長(zhǎng)時(shí)間，家電現(xiàn)狀等多個(gè)條件都需要具體準(zhǔn)備。各種費(fèi)用要交接清楚。
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