公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交哪些費用，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費怎么算的

摘要：

大家好，今天本篇文章就來給大家分享公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交哪些費用，以及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費怎么算的對應(yīng)的知識和見解，內(nèi)容偏長，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。公司名下的房子過戶給個人費用首...

大家好，今天本篇文章就來給大家分享公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交哪些費用，以及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費怎么算的對應(yīng)的知識和見解，內(nèi)容偏長，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

公司名下的房子過戶給個人費用

首先，需要明確的是，以公司的的名義買房，此時房屋的所有權(quán)人屬于公司。

其次，房產(chǎn)的所有權(quán)人由公司轉(zhuǎn)移給個人，所需要的費用有：

1.營業(yè)稅：評估價和原購價差價的5.5%；

2.交易所得稅：需要繳納評估價與購買原價差價的20%；

3.評估費：在進行過戶之前要進行房屋評估，評估費為評估價的0.3%；

4.印花稅：為評估價的0.1%；

5.房產(chǎn)交易費：每建筑面積的交易費為6元；

6.房產(chǎn)證工本費：85元；

7.土地證工本費：105元。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅

法律分析：1、所得稅：房產(chǎn)價值的20%，由受贈方交納。贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承除外。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)價值的5%，由贈與方交納。贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承除外。

3、契稅：房產(chǎn)價值3%，由受贈方交納。夫妻之間更名除外。

4、印花稅：0.05%，由雙方繳納。 個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅，若計征時間超過五年，可免營業(yè)稅。受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！?/p>

企業(yè)轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)繳納什么稅

公司出售自有房產(chǎn)要區(qū)分是民宅還是商用房產(chǎn)，我估計您問的大概率是商用地產(chǎn)，主要有如下幾個稅種。

1.增值稅 公司出售營改增前購入的商用房產(chǎn)增值稅征收率是5%，即計稅價乘以5%；營改增后購入的房產(chǎn)，則用計稅價格減去購入價的差乘以5%。

2.三項附加稅，即城市維護建設(shè)稅，教育費附加和地方教育附加，這三項稅費的納稅基數(shù)是增值稅稅額。如果房產(chǎn)位置在城市，城建稅7%，如果在縣鎮(zhèn)城建稅5%，如果在鎮(zhèn)以下的鄉(xiāng)村則是1%。教育費附加是3%，地方教育附加是2%。

3.印花稅 為計稅價的萬分之五。

4.土地收益金 適用于劃撥的土地，按房屋所在的級地收取，每平米多少錢各地都不相同。

5.土地增值稅 一般選用核定征收法，按照計稅價格乘以5%，具體由房子的實際情況而定。

除了以上這幾項稅費，購房者還要承擔4%的契稅，萬分之五的印花稅和房產(chǎn)證工本費等。

法律依據(jù):

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

公司出售房產(chǎn)需要繳納什么稅

一、營業(yè)稅。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標準來收取營業(yè)稅，即稅率為5%。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購買的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購買或受讓原價后的的差額我們稱之為營業(yè)額。單位和個人將受贈、政府和主管部門劃撥等非購買的不動產(chǎn)再銷售時，以全部收入為營業(yè)額征收營業(yè)稅。單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。

二、企業(yè)所得稅。

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。

三、印花稅。

公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。

四、土地增值稅。

土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50%。應(yīng)納稅額值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數(shù)的簡便方法計算。

五、城市維護建設(shè)稅和教育費附加

應(yīng)納城市維護建設(shè)稅際繳納的營業(yè)稅稅額×7%

應(yīng)納教育費附加際繳納的營業(yè)稅稅額×3%

出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關(guān)的經(jīng)濟收益，包括計入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。

六、堤圍防護費。

堤圍防護費按照企業(yè)性質(zhì)的不同納稅標準有所差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計稅收入額的0.09%繳納。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第三條 納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。應(yīng)納稅額不足1角的，免納印花稅。應(yīng)納稅額在1角以上的，其稅額尾數(shù)不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。

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