大修基金如何使用 大修基金如何使用金使用規(guī)定
摘要：你關注的問題：1、用大修基金的流程2、大修基金使用范圍和程序3、如何使用維修基金4、大修基金是什么,怎么算用大修基金的流程法律主觀：使用大修基金的手續(xù)是：由三分之二以上業(yè)主討...
你關注的問題：
- 1、用大修基金的流程
- 2、大修基金使用范圍和程序
- 3、如何使用維修基金
- 4、大修基金是什么,怎么算
用大修基金的流程
法律主觀：使用大修基金的手續(xù)是：由三分之二以上業(yè)主討論通過后向所在地房產(chǎn)局申請列支，同時報政府建設主管部門備案，由專戶管理銀行將物業(yè)維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
動用維修基金的條件和流程有哪些 條件：小區(qū)公共設施、共用部位等設備，或者是建筑在過保修期后出現(xiàn)需要更新或改造的情況時，就可以動用。
費用使用流程維修基金所有權歸業(yè)主，所以由業(yè)主表決來支配使用，使用前要提出相應的申請，如果獲得2/3業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金并動工維修。
想要使用維修基金，需要經(jīng)過以下的這幾個步驟：由業(yè)主向業(yè)主委員會或者是物業(yè)公司提出房屋的維修申請。在經(jīng)過居委會核實房屋的維修范圍之后，對于所維修的部分進行評估并且提出維修預算明細。
大修基金使用范圍和程序
維修基金的使用無業(yè)委會的小區(qū)如果小區(qū)里面沒有成立業(yè)委會，那么在小區(qū)的公共設施出現(xiàn)損毀，需要維修的時候，各位業(yè)主就可以提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。
大修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。
住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。若要支出維修基金，需遵循雙2/3特別多數(shù)原則，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。
房屋維修基金使用程序 先由業(yè)主委員會或是居民委員會向維修資金管理部門提交申請，再由工作人員進行登記并告知使用業(yè)務流程和相關資料。
通常維修基金的使用范圍和使用時間是：1，公共設施質(zhì)保期之后的修繕；2，公共設備質(zhì)保期后的修繕。公共是指除了你自己專屬部分和其他業(yè)主專屬部分之外的所有公共設施設備，范圍很廣，如電梯，發(fā)電機，消防設備等等。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設施、設備。
如何使用維修基金
1、房屋維修基金如何使用 小區(qū)公共部分以及共用設施設備的維修或是翻新，都可以使用房屋維修基金。公共部分具體指單棟住宅內(nèi)業(yè)主，或是單棟住宅內(nèi)業(yè)主和結(jié)構相連的非住宅共有部位。
2、維修基金使用的時候需要經(jīng)過以下幾個步驟：先由物業(yè)服務公司提出使用的建議，如果沒有物業(yè)公司的話，有相關的業(yè)主委員會的人員提出使用的建議。至少2/3人數(shù)以上的業(yè)主討論通過使用建議之后，才能夠向相關部門進行上報。
3、房屋維修基金如何申請使用 房屋維修資金申請使用按以下程序辦理：由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務企業(yè)的由相關業(yè)主提出使用建議。
4、房屋維修基金的具體使用流程：有物業(yè)公司的話由物業(yè)公司提出，如果沒有物業(yè)公司的話，由相關的業(yè)主提出使用的建議。
5、一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。
大修基金是什么,怎么算
1、那么大修基金是怎么算的呢？購買商品住房的時候，購房者需繳納房款的百分之二到百分之三作為房屋維修基金，并與購房單位簽訂房屋維修基金繳納協(xié)議，售房單位收取的房屋維修基金是歸全體業(yè)主所有，不算入房屋銷售收入內(nèi)。
2、物業(yè)專項維修資金(俗稱大修基金)，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。使用大修基金，必須由業(yè)主委員會制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。
3、大修基金是什么，怎么算大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。
4、大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用于以后物業(yè)方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。
5、按照購房總價來算的：房屋總價的2%； 按照建筑面積來算的；每平方米多少元，具體的價格與所在城市有關。 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。
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