高層和小高層哪個(gè)貴 高層和小高層的價(jià)格相差多少

摘要：

你關(guān)注的問(wèn)題：1、小高層比高層貴1000多塊正常嗎2、高層與小高層價(jià)格3、為什么小高層比高層貴4、買(mǎi)電梯房是不是樓層越高就越貴?一般貴多少?小高層比高層貴1000多塊正常嗎1...

你關(guān)注的問(wèn)題：

• 1、小高層比高層貴1000多塊正常嗎
• 2、高層與小高層價(jià)格
• 3、為什么小高層比高層貴
• 4、買(mǎi)電梯房是不是樓層越高就越貴?一般貴多少?

小高層比高層貴1000多塊正常嗎

1、對(duì)比小高層，高層的升值空間肯定是高很多的，開(kāi)發(fā)商都會(huì)考慮到住戶的技術(shù)要求像車庫(kù)地庫(kù)電梯娛樂(lè)設(shè)施，當(dāng)然高層所面臨的購(gòu)房?jī)r(jià)格肯定也是多出很多的，從升值角度來(lái)講，高層未來(lái)的增值空間肯定是大于小高層的。

2、因此，許多國(guó)家并不提倡多建超高層住宅。小高層是指樓層在8至11層間，配備載人電梯而又可以不配備消防電梯的住宅。

3、從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，小高層多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。劣勢(shì)：1．視野不開(kāi)闊 相對(duì)高層來(lái)說(shuō)，視野還不夠開(kāi)闊。2．噪音大 因?yàn)楦咏孛娴缆泛驮胍粼?，噪音相?duì)要大一些。

4、、空間利用不同 小高層和高層的空間利用不同。小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢(shì)。即可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，發(fā)揮出多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，使住宅的有效使用面積大大增加。

5、洋房一般比小高層貴10%的價(jià)格也就是說(shuō)小高層賣一萬(wàn)塊錢(qián)一瓶的話，廊坊就要賣到11000。就拿祥云大院說(shuō)，洋房均價(jià)一萬(wàn)。一樓帶院子帶負(fù)一賣到14000多。高層賣到9000。

6、小高層的價(jià)格一般會(huì)比多層稍貴，且越是往上，價(jià)格越高。小高層因比多層多了電梯的公攤面積，所以，比多層要多付公攤面積的房?jī)r(jià)。小高層因電梯、樓梯的緣故，公攤電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)會(huì)比多層高出不少。

高層與小高層價(jià)格

1、在一般情況下，3-4層的是比較貴的；如果是12層的房子的話，7-8層也是比較貴的；像18層的房子的話，13-16層是比較貴的；像25層的房子，18-23層也是比較貴的。高層住宅的各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)也是非常重要的。

2、樓層差價(jià)是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異，對(duì)小高層及高層住宅來(lái)說(shuō)，一般是中間幾層高，然后往兩邊每層遞減50－100元/平米。

3、這也要根據(jù)您自身的需求去衡量，小高層均價(jià)要高于多層500元左右，有老人有小孩的建議您購(gòu)買(mǎi)多層的房子。 問(wèn)題二：為什么小高層的單價(jià)反而比高層的單價(jià)要來(lái)的貴 由于小高層的容積率低，往往折合的樓面地價(jià)就高于高層，因此單價(jià)就要高一些。

4、收取的管理費(fèi)用高。小高層幾樓最好 小高層住宅一般有8-18層，是很時(shí)尚的一種住宅，以南北朝向?yàn)橹?，戶型與多層類似，采光、通風(fēng)充分，有電梯，集多層與高層住宅優(yōu)點(diǎn)于一身。

為什么小高層比高層貴

1、對(duì)，小高比較貴。有兩點(diǎn)，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，小高層的品質(zhì)比高層要好。同一個(gè)商圈內(nèi)，小高層的房子肯定比高層的要好。除以上二點(diǎn)以外，沒(méi)有一個(gè)特定的說(shuō)法。小高層更宜居，一般懂生活的人都喜歡買(mǎi)小高層。

2、高層戶數(shù)多，而且容積率小，開(kāi)發(fā)商的土地利用率高，成本也低。

3、物管費(fèi)便宜從物業(yè)管理費(fèi)上看，多層住宅因?yàn)椴o(wú)電梯、高位水箱等設(shè)置，在物業(yè)收費(fèi)上要比高層與小高層更加便宜。小高層樓房?jī)?yōu)點(diǎn)電梯配置小高層住宅目前都配有電梯，讓我們上下樓梯更加方便。

4、所以，通過(guò)以上對(duì)比不難看出，還是3－4層最理想，價(jià)格自然也最貴。

5、同時(shí)由于土地的拍賣，小高層的銷售市場(chǎng)要好于高層，因此拍賣的價(jià)格就高。 問(wèn)題三：小高層為什么比高層貴 容積率高，而且是有電梯的。 高層戶數(shù)多，而且容積率小，開(kāi)發(fā)商的土地利用率高，成本也低。

6、小高層的價(jià)格一般會(huì)比多層稍貴，且越是往上，價(jià)格越高。小高層因比多層多了電梯的公攤面積，所以，比多層要多付公攤面積的房?jī)r(jià)。小高層因電梯、樓梯的緣故，公攤電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)會(huì)比多層高出不少。

買(mǎi)電梯房是不是樓層越高就越貴?一般貴多少?

買(mǎi)商品樓樓層是否越高越貴，這個(gè)問(wèn)題不能一概而論。一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，價(jià)格可能會(huì)越高，但這也受到其他因素的影響，如房屋位置、朝向、景觀等。

有電梯樓房的樓層差價(jià)。樓層越高價(jià)格越貴，1樓是整個(gè)樓房中最便宜的。每個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)商的定價(jià)都是不同的，而定價(jià)主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價(jià)大，低端樓層差價(jià)小。

如果是高層，有電梯，那一般都是越高越貴。因?yàn)榉凑须娞?，高度就不是?wèn)題了。而樓層越高，視野越好，也越安靜，而且采光更好。其實(shí)9-11層是揚(yáng)塵層，灰塵在這個(gè)高度定住了，只是一般人不知道。

高層住宅不是越高越貴，頂樓就是一個(gè)反例，頂樓的房子比起中間的很多樓層都會(huì)相對(duì)的便宜一些。所以也可以看出來(lái)房子不是越高就越好，高層住宅一般是中間部分的房子居住最為舒適，也就是這些樓層的房子在這棟樓里價(jià)格最高。

因?yàn)楦邔颖旧碓靸r(jià)就要高一些，如基礎(chǔ)要求、消防要求、結(jié)構(gòu)要求等，而且高層越往上通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn)。中間樓層最貴的定價(jià)原則：對(duì)于多層來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有電梯的情況下，一般三四層最貴。帶電梯的花園洋房是三四五層較貴。

高層住宅一般是中間的稍微貴一點(diǎn)，頂層往往不是最貴的，但是也要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看。比如某些頂層帶花園且劃給頂層業(yè)主的房子，這種往往不便宜。實(shí)際上各個(gè)樓層的房子都有相應(yīng)的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者應(yīng)該結(jié)合自己的需求進(jìn)行選擇。

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