補(bǔ)面積差什么時(shí)候交

摘要：

補(bǔ)面積差指的是樓盤開發(fā)商在售房時(shí)未將實(shí)際使用面積與宣傳面積相符，導(dǎo)致購(gòu)房者需要補(bǔ)繳一定的差價(jià)。那么，補(bǔ)面積差應(yīng)該在什么時(shí)候交呢？一、樓盤銷售前期在樓盤的銷售前期，開發(fā)商會(huì)發(fā)布宣傳冊(cè)、廣告等，宣傳該樓盤...

補(bǔ)面積差指的是樓盤開發(fā)商在售房時(shí)未將實(shí)際使用面積與宣傳面積相符，導(dǎo)致購(gòu)房者需要補(bǔ)繳一定的差價(jià)。那么，補(bǔ)面積差應(yīng)該在什么時(shí)候交呢？

一、樓盤銷售前期

在樓盤的銷售前期，開發(fā)商會(huì)發(fā)布宣傳冊(cè)、廣告等，宣傳該樓盤的房屋面積。補(bǔ)面積差交易通常發(fā)生在購(gòu)房者首次與開發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書或認(rèn)購(gòu)書時(shí)。購(gòu)房者會(huì)按照宣傳面積計(jì)算的價(jià)格進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，但實(shí)際房屋交付后，往往發(fā)現(xiàn)實(shí)際使用面積要比宣傳面積小，需要按差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)交。

二、房屋交付時(shí)

補(bǔ)面積差還可能發(fā)生在房屋實(shí)際交付時(shí)。當(dāng)購(gòu)房者付清購(gòu)房款并辦理交房手續(xù)時(shí)，常常會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際交付的房屋面積與宣傳時(shí)的面積不符。此時(shí)，購(gòu)房者要么選擇按照差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)交，要么拒絕交房，要求開發(fā)商按照宣傳面積退還部分款項(xiàng)。

三、解決補(bǔ)面積差的方式

購(gòu)房者可以通過以下方式來解決補(bǔ)面積差的問題：

1.協(xié)商補(bǔ)償：購(gòu)房者可以與開發(fā)商協(xié)商解決補(bǔ)面積差的問題。有些開發(fā)商愿意以優(yōu)惠方式進(jìn)行補(bǔ)償，比如補(bǔ)貼裝修費(fèi)用、免費(fèi)贈(zèng)送家電等。購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商。

2.訴訟維權(quán)：如果協(xié)商無果，購(gòu)房者可以選擇通過法律訴訟的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。購(gòu)房者可以向有關(guān)部門投訴舉報(bào)，并尋求法律援助，通過法律手段要求開發(fā)商退還差價(jià)。

4.房屋交付合同約定：購(gòu)房者可以通過在房屋交付合同中明確約定房屋面積，約定如實(shí)交付，并規(guī)定補(bǔ)償方式，以防止出現(xiàn)補(bǔ)面積差問題。

綜上所述，補(bǔ)面積差交易的時(shí)間主要發(fā)生在樓盤銷售前期和房屋交付時(shí)。購(gòu)房者可以通過協(xié)商補(bǔ)償或訴訟維權(quán)來解決補(bǔ)面積差的問題。在購(gòu)房過程中，購(gòu)房者應(yīng)保持警惕，了解相關(guān)法律法規(guī)，合理維護(hù)自己的合法權(quán)益。