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能用購房合同貸款的公司的簡單介紹

暖于心2022-12-28 22:33裝修2200

摘要：
大家好，今天來為大家解答關(guān)于能用購房合同貸款的公司這個問題的知識，還有對于也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！用購房合同能去貸款公司抵押貸款嗎？...

大家好，今天來為大家解答關(guān)于能用購房合同貸款的公司這個問題的知識，還有對于也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

用購房合同能去貸款公司抵押貸款嗎？

不能。

原因：

1、產(chǎn)權(quán)證才可以抵押，因為購房合同做不了他項所以不能辦理抵押，不過可以做信用貸款，額度不高，利息相對較高。

2、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

關(guān)于購房合同：

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

主要內(nèi)容：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

購房合同可以貸款嗎購房合同能申請哪些貸款

購房者遇到這樣的問題,房產(chǎn)證還沒有辦下來,手里只有一紙購房合同, 但是急需用錢卻不知道只有購房合同能不能貸款,能申請哪些貸款。為了弄清楚這個問題，請跟我一起來看看。

購房者遇到這樣的問題, 房產(chǎn)證還沒有辦下來,手里只有一紙購房合同, 但是急需用錢卻不知道只有購房合同能不能貸款,能申請哪些貸款。為了弄清楚這個問題，請跟我一起來看看。

購房合同可以貸款嗎

購房合同簡單地說，是買賣雙方就買賣商品房達成的一種協(xié)議。據(jù)了解，只有購房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因為，用于抵押貸款的房產(chǎn)，基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋權(quán)證》。

只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構(gòu)才能取得《他項權(quán)利證書》，才會放款。沒有這兩證，就表示借款人不擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán) ，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說，如果只有購房合同，貸款機構(gòu)不可能受理借款人的抵押貸款申請。

如果是按揭貸款買的房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

辦理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件：

1.二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;

2.個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房 ;

3.使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房 ;

4. 房屋抵押登記已辦妥，貸款行是房屋的抵押權(quán)人 ;

5.房屋辦理保險，保險單正本由貸款行執(zhí)管;

6.房屋位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全。

由此可見，只有購房合同的房子是很難辦理抵押貸款的。不過，貸款還能是款等其他貸款。

購房合同能申請哪些貸款

只要你收入穩(wěn)定信用良好，就可以申請貸款。款的貸款利率通常是在基準利率基礎上做一定浮動執(zhí)行的，而貸款額度主要由借款人的信用、收入所決定。

1.擔保貸款。若有有擔保資格的擔保人做擔保的話，也可申請擔保貸款。擔保貸款額度由借款人和擔保人兩個人的還款能力共同決定。擔保貸款若是還不上款的話，擔保人在承擔賠償?shù)耐瑫r的信用也是會受到影響的。

2.汽車抵押貸款。若個人名下有汽車的話，也可以用汽車做抵押辦汽車抵押貸款。汽車抵押貸款通常是在貸款公司辦理比較好辦，而且汽車抵押貸款的貸款額度也會稍高一些，同時借款人可以選擇辦理押車和不押車兩種方式。

我后提醒大家，不管借款人通過哪種方式申請貸款，都要記得按時足額還款，否則，出現(xiàn)影響個人信用記錄，還會影響以后申請貸款。

用購房合同能去貸款公司抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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廣州十大按揭公司排名

1、廣州小額貸款股份有限公司

廣州小額貸款股份有限公司是由安徽省供銷商業(yè)總公司主發(fā)起，聯(lián)合省社投資企業(yè)、部分市縣供銷社及其投資企業(yè)、社會自然人共同出資組建的新型股份制企業(yè)。公司經(jīng)批準于2009年10月開業(yè)，現(xiàn)有注冊資本1.65億元人民幣。

2、廣州市荔灣信德小額貸款有限公司

廣州市荔灣信德小額貸款有限公司信德小貸公司是荔灣區(qū)目前唯一一家小額貸款公司，公司注冊資金1億元人民幣，于2010年1正式營業(yè)。

3、廣州按揭科技小額貸款有限公司

廣州按揭科科技小額貸款有限公司創(chuàng)立于2011年2月，注冊資本金3.73億元，是以支持科技型中小企業(yè)發(fā)展為目標，由江蘇省信用再擔保有限公司作為主發(fā)起人，聯(lián)合江蘇高科技投資集團等多家國企和民營股東共同組建的南京市首家科技小額貸款公司。

4、廣州潤豐小額貸款有限公司

廣州潤豐小額貸款有限公司的業(yè)務經(jīng)營范圍主要是發(fā)放小額貸款，開展除存款以外的中間業(yè)務、資產(chǎn)租賃、信用擔保業(yè)務，業(yè)務主要覆蓋北奔重汽產(chǎn)業(yè)鏈和一機、北重集團業(yè)務關(guān)聯(lián)企業(yè)，同時兼顧開展其他社會業(yè)務。

5、廣州市越秀海印小額貸款股份有限公司

廣州海印小貸公司于2009年5月14日在廣州市工商局注冊成立，并于同年6月10日正式開業(yè)，是廣州市首批試點的小額貸款公司之一。

6、廣州邦信小額貸款股份有限公司

廣州邦信小額貸款股份有限公司是由邦信惠融投資控股股份有限公司為主要投資人，經(jīng)北京市金融工作局批準設立的具有央企背景的小額貸款公司，注冊資本2億元。

7、廣州蘿崗金發(fā)小額貸款股份有限公司

廣州蘿崗金發(fā)小額貸款股份有限公司金發(fā)小貸公司由金發(fā)科技股份有限公司（600143SH）作為主發(fā)起人，于2010年6月成立的，注冊資本人民幣2億元。公司堅持“小額、分散”原則，服務“三農(nóng)”和小型科技企業(yè)，促進經(jīng)濟發(fā)展，有效緩解小企業(yè)融資難問題。

8、廣州市增城新粵小額貸款有限公司

新粵小額公司是廣州增城首家擁有牌照的小額貸款公司，以廣州豪進集團有限公司為主發(fā)起人，注冊資本1億元。

9、廣州同興小額貸款股份有限公司

廣州同興小額貸款股份有限公司2013年注冊資金10.1億，是全國規(guī)模較大的小額貸款機構(gòu)。公司在實踐與創(chuàng)新中，開發(fā)出了一系列特色信貸產(chǎn)品，根據(jù)不同行業(yè)的特點量身為客戶定制了"苗木貸"、"菌類貸"、"茶葉貸"、"菜籽貸"、"木材貸"等多個特色貸款。

10、廣州亞聯(lián)財小額貸款有限公司

2010年11月1日，由香港亞洲聯(lián)合財務有限公司投資的港資小額貸款公司--成都亞聯(lián)財小額貸款有限公司正式開業(yè)。據(jù)悉，亞洲聯(lián)合財務有限公司(UA)成立于1991年，為新鴻基金融集團成員，其他股東包括歐力士集團及伊藤忠商事株式會社，資本實力雄厚，在香港信貸市場處于領(lǐng)導地位，擁有多年私人貸款市場經(jīng)驗，具有專業(yè)的小額貸款管理技術(shù)。

擴展資料：

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構(gòu)對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。