首付多少錢，首付多少錢才能買房

摘要：

大家好，今天來(lái)為大家解答關(guān)于首付多少錢這個(gè)問(wèn)題的知識(shí)，還有對(duì)于首付多少錢才能買房也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來(lái)為大家分享這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！首付多少錢才能買房1、辦理...

大家好，今天來(lái)為大家解答關(guān)于首付多少錢這個(gè)問(wèn)題的知識(shí)，還有對(duì)于首付多少錢才能買房也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來(lái)為大家分享這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

首付多少錢才能買房

1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。

2、首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。

3、根據(jù)地方政策首付有百分之20的情況。

4、月供多少要看貸多少錢供多少年。

列舉在北京和上海買房首付情況：

上海買房首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;

2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%;

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;

4、其他的情況最低首付為30%。

北京買房首付一般是：

1.90平米以下首套可以貸款評(píng)估價(jià)的8成，90平米以下二套可以貸款評(píng)估價(jià)的5成，三套現(xiàn)在要是貸款下來(lái)最多4.5。11.90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。

有北京和上海兩個(gè)特例中可以看出，雖然每個(gè)地區(qū)貸款有差異，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，貸款層數(shù)不相同，但是基本上的都是有固定的數(shù)值進(jìn)行貸款數(shù)額的計(jì)算，貸款有國(guó)家制度的保障實(shí)施，因而，貸款者可以減少貸款危險(xiǎn)性的心理。

買房子免首付陷阱多，選擇需謹(jǐn)慎

“零利率”、“分期首付”、“五折甩”后，開(kāi)發(fā)商又亮出“免首付”的新方法。一些開(kāi)發(fā)商推出“全盤無(wú)首付”促銷政策，通過(guò)該計(jì)劃，購(gòu)房者可以獲取金融支持。不少房企特別是上市房企為提高銷售量，不得不采取降價(jià)促銷的手段。

開(kāi)發(fā)商墊付首付款,讓“零首付”得以實(shí)現(xiàn),這看似“免費(fèi)午餐”的背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻降價(jià)的情況,房地產(chǎn)公司被迫采取促銷辦法,回收現(xiàn)金流。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,開(kāi)發(fā)商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過(guò)暗地提高房?jī)r(jià)拿回收益,反而變相提高了房?jī)r(jià)。

“購(gòu)房者還貸壓力驟增、銀行金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)加劇,開(kāi)發(fā)商倒是金蟬脫殼了。”山東某銀行業(yè)內(nèi)部人士表示,商業(yè)貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢交首付。而開(kāi)發(fā)商通過(guò)墊付一部分錢,幫助購(gòu)房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來(lái),屬于違規(guī)套現(xiàn)。

專家表示“零首付”和“低首付”性質(zhì)是一樣的,開(kāi)發(fā)商幫購(gòu)房者墊付首付款,幫不符合條件的購(gòu)房者貸款,相當(dāng)于越過(guò)了金融貸款審核的門檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風(fēng)險(xiǎn),不符合相關(guān)政策的。

海南某銀行信貸主管也表示,“零首付”讓銀行失去了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)客戶的辨識(shí)能力,極有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn),銀行業(yè)不支持也不允許。

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買房子首付一般要交多少錢

新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房。面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。

在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。

購(gòu)車首付一般要多少錢？

20萬(wàn)的首付一般都是三成以上，大概在8萬(wàn)元左右。貸款2年的月供6174，貸款3年的月供4228，貸款4年的月供3262。

若是提供銀行認(rèn)可的抵押物或者質(zhì)押物或銀行、保險(xiǎn)公司提供連帶責(zé)任保證的，借款人收入最低達(dá)到汽車總價(jià)值的20%，即4萬(wàn)元即可貸款買車。

若是以汽車或者另外的不動(dòng)產(chǎn)做抵押的話，借款人最少需要支付汽車總價(jià)值30%，也就是6萬(wàn)元的首付款。若是以第三方擔(dān)保來(lái)貸款買車的話，借款人的首付款額度最少需要達(dá)到汽車總價(jià)值的40%，也就是8萬(wàn)元。

買車首付注意事項(xiàng)

1、確定購(gòu)買能力

為了買車后，不影響家庭的整體的生活質(zhì)量，一般根據(jù)的家庭的近三年的平均的收入情況，一般情況拿出三年家庭的20%，但是不超過(guò)家庭固定資產(chǎn)值的10%。

2、確定購(gòu)買品牌

根據(jù)的購(gòu)買能力，一般就定下了的能夠在買車上花多少錢，這樣就能大概定下來(lái)能買那幾個(gè)品牌的車子。在這幾個(gè)品牌的車子中，對(duì)于家庭用車最重要的是安全，其次是經(jīng)濟(jì)適用。

房子首付一般是多少錢

1、首次購(gòu)買普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在擁有一套住房且相應(yīng)限購(gòu)貸款未結(jié)清的居民家庭：在11個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，最低首付款比例不低于60％，且貸款年限不超過(guò)25年；天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70％，且貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)25年；其他非限購(gòu)地區(qū)最低首付款比例不低于40％。2、在買房公積金主要分為市公積金和省公積金兩種情況，其中，成都市的公積金最低首付30％，四川省的公積金最低首付20％，繳納四川省公積金的朋友顯然更占便宜。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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