為什么會有物業(yè)公司，公司有物業(yè)嗎

摘要：

很多朋友對于為什么會有物業(yè)公司和公司有物業(yè)嗎不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！為什么選擇萬科物業(yè)小區(qū)為什么要有物業(yè)公司現(xiàn)如今買房子已經(jīng)不再是簡單的小事，尤其...

很多朋友對于為什么會有物業(yè)公司和公司有物業(yè)嗎不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

為什么選擇萬科物業(yè) 小區(qū)為什么要有物業(yè)公司

現(xiàn)如今買房子已經(jīng)不再是簡單的小事，尤其是對于首次購房者來講，買房子往往容易忽視物業(yè)，房子的本身固然重要，但是等我們拿到房子居住之后，最多的還是和物業(yè)公司打交道，所以選擇一個優(yōu)秀的物業(yè)公司也是買房時要做的事情，那么，為什么選擇萬科物業(yè)？

現(xiàn)如今買房子已經(jīng)不再是簡單的小事，尤其是對于首次購房者來講，買房子往往容易忽視物業(yè)，房子的本身固然重要，但是等我們拿到房子居住之后，的還是和物業(yè)公司打交道，所以選擇一個的物業(yè)公司也是買房時要做的事情，那么，為什么選擇萬科物業(yè)？小區(qū)為什么要有物業(yè)公司？

為什么選擇萬科物業(yè)

萬科物業(yè)服務(wù)體系較成熟，尤其在住宅管理上做得是很好的。在其他版塊例如商業(yè)、寫字樓做的也是很不錯的。萬科物業(yè)自有一套服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，比行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要高一些，在服務(wù)內(nèi)容上也是在不斷豐富，比如推出管家、開設(shè)幸福驛站、組織社區(qū)活動等等。

小區(qū)為什么要有物業(yè)公司

1、物業(yè)公司非常重要，買到房子住的舒不舒心，主要還是要看物業(yè)好不好。

2、物業(yè)管理是由專門的機構(gòu)和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場地以經(jīng)營的方式進(jìn)行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全防衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。

3、好的物業(yè)能幫業(yè)主解決小區(qū)安全問題，保障小區(qū)良好的居住環(huán)境，甚至對小區(qū)后期保值都有深遠(yuǎn)的影響。

4、物業(yè)管理公司在社區(qū)中的作用越來越明顯，成為社區(qū)生活中不可少的一部分。在實踐當(dāng)中，如何很好地把握物業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)的關(guān)系，使物業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)有良性互動，相輔相成，積極推進(jìn)物業(yè)管理秩序和社區(qū)建設(shè)的良性發(fā)展，進(jìn)而形成和諧溫馨的家園氛圍，是建造溫馨社區(qū)的基本路徑。

5、社區(qū)建設(shè)由很多部分組成，其中一個重要的組成部分就是物業(yè)管理，它可以滿足居民對設(shè)備、環(huán)境和居住房屋的日常服務(wù)需求，提高居民整體生活水平。物業(yè)管理所從事的工作包括保潔，保安、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等，是社區(qū)建設(shè)中環(huán)境、治安、衛(wèi)生等最根本的職能范圍。

6、物業(yè)管理公司通常采取多種形式多種活動，讓社區(qū)成為一個有利于人于文化融通，人與自然之間和諧，有利于人與人溝通的生活及工作環(huán)境，使社區(qū)住戶梳理有紀(jì)律，有文化，有道德，有理想的四有觀念，營造一個具備良好社會公德，良好人際關(guān)系的環(huán)境，設(shè)社區(qū)成為安居樂業(yè)，安樂祥和的場所。

上述便是我給大家分享的關(guān)于為什么選擇萬科物業(yè)以及小區(qū)為什么要有物業(yè)公司這個問題的全部知識了，希望能夠給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?，萬科物業(yè)在眾多物業(yè)公司當(dāng)中，服務(wù)的體系是比較標(biāo)準(zhǔn)的，所以這也就成為了人們爭相選擇萬科物業(yè)的原因。

為什么小區(qū)一定規(guī)定要有物業(yè)公司 有法律支持嗎？

沒有哪一條法律法規(guī)說明小區(qū)必須要有物業(yè)，物業(yè)公司的存在，本意是為了讓小區(qū)居民生活的越來越好，但目前的現(xiàn)狀是與初衷相悖離的，如果說小區(qū)居民能夠團結(jié)一致，小區(qū)完全可以實現(xiàn)居民自己管理，而不需要物業(yè)的。

物業(yè)公司到底該不該存在？

物業(yè)公司是改革開放以來出現(xiàn)的一個新生組織，這個組織從它一出世就有點來路不明，大都是樓盤開發(fā)商的翻版或后裔組成。從它問世致今，究經(jīng)歸何部門管理還在扯皮不清，物業(yè)與業(yè)主矛盾不斷，但業(yè)主至今找不到一處解決問題的上屬部門。從中央到地方各省都相繼出臺過《物業(yè)管理條例》，由于監(jiān)管部門不明確，工作扯皮，業(yè)主的正當(dāng)要求申訴無門，造成物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主的矛盾無法適時得到解決，因此，不少小區(qū)業(yè)主一致的呼聲要求取銷物業(yè)公司，由業(yè)委會或社區(qū)來替代物業(yè)公司的管理職責(zé)。

近年來，隨著城鎮(zhèn)化水平的逐漸發(fā)展，城市小區(qū)建設(shè)成為 社會 和稭發(fā)展和精神文明建設(shè)的重要陣地，又是 社會 矛盾突顯易發(fā)區(qū)，因此，物業(yè)公司在小區(qū)管理建設(shè)中舉足輕重，有關(guān)部門要加強對物業(yè)公司的調(diào)整，改革，充實，提高。使物業(yè)公司由追求贏利為目標(biāo)，改變?yōu)槭召M公平合理，能接受業(yè)主財務(wù)監(jiān)督，定期向業(yè)主張榜公示財務(wù)收支，收費決策與業(yè)委或業(yè)主代表共同協(xié)商議定的和稽，團結(jié)，文明氛圍。使物業(yè)公司從單純追求贏利變?yōu)樾^(qū)精神文明建設(shè)的基層多功能的具有 社會 責(zé)任的組織。

物業(yè)公司的存在，就是讓住戶出錢幫助解決失業(yè)者的工作。幫助解決 社會 就業(yè)問題。小區(qū)發(fā)生的偷盜，它防不了更賠不了。衛(wèi)生嘛，業(yè)主會可已請衛(wèi)生環(huán)衛(wèi)部門管。其它燈管樹護事情也并不是很多，業(yè)主會就能解決。為什么要請個收租婆來左阻右攔管你進(jìn)出的問題呢？[摳鼻][摳鼻][摳鼻]

我早已說過:物業(yè)公司不必再存在，因為他們不為業(yè)主服務(wù)。并且突出的是物業(yè)是賺業(yè)主的錢而存。

以前沒有物業(yè)公司，百姓自娛自樂，悠哉悠哉，現(xiàn)在可倒好了，找了個爹，坐也不是站也不是，一年不少錢，惹一肚子氣，辦事效率不咋地，脾氣倒不小，收錢第一名，誰家也不缺祖宗，而且還得打板 供起來！脫褲子放屁，不費這個二遍事兒！

物業(yè)就是廣大業(yè)主給自己找了個制定政策，管理自己的上級，真心沒覺得他們干什么了，我們自己公攤面積建立的停車位，他們畫個線就收費，衛(wèi)生也找是第三方，綠化幾個月剪枝一次，我們業(yè)主找個臨時工也干了。出入有門卡，小區(qū)有個被盜被偷他們也管不了，警察都管不了何況他們。

有物業(yè)后住了幾十年的家開車回來要收費了。小區(qū)改造才一年左右，房屋又漏雨了。墻上的小廣告又貼滿了。刷過的墻掉殼了。當(dāng)初留下的廢物至今還堆在樓頂?？梢再u錢和能用的全拿走了。舊小區(qū)改造又不是物業(yè)投資，坐收漁利還不認(rèn)真做事。只斤斤計較如何收費。沒能滿意嗎？

因為需要，所以存在。

物業(yè)該不該存在，你這票群租客無權(quán)發(fā)表意見……

為什么要有物業(yè)的存在

只要是小區(qū)就會有物業(yè)，一個小區(qū)如果沒有物業(yè)那就會很難，而且還會存在環(huán)境污染。所以說物業(yè)在小區(qū)中是有著很重要的作用。我們在繳納物業(yè)費的時候要找物業(yè)，不過有的人還是不清楚為什么要有物業(yè)的存在，對于它存在的意義不是很清楚，其實物業(yè)存在自然有它的道理，其實物業(yè)的管理制度也是比較嚴(yán)格。接下去，我們來看看為什么要有物業(yè)的存在？物業(yè)的管理制度是什么樣？

為什么要有物業(yè)的存在

物業(yè)管理公司呢，它是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件滴，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。

有人認(rèn)為物業(yè)公司什么作用也沒有，可以居民自治，請外包公司，小編覺得這些都可以有哈。但是首先物業(yè)公司的細(xì)節(jié)服務(wù)你們在平日里都沒有注意到，有很多公共設(shè)施都需要維護，如公共綠地（草坪）、高層水箱、電梯、公共照明、消防設(shè)施，對接街道居委會政府機構(gòu)等。

物業(yè)的管理制度是什么樣

1、業(yè)主大會制度。業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行。

2、業(yè)主公約制度。業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則，對全體業(yè)主具有約束力。

3、物業(yè)管理招投標(biāo)制度。提倡業(yè)主通過公平、公開、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。

4、物業(yè)承接驗收制度。物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，建設(shè)單位、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)資料。

5、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度。

6、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度。

7、住房專項維修資金制度。

通過上面文章的介紹，相信大家對于為什么要有物業(yè)的存在以及物業(yè)的管理制度是什么樣的內(nèi)容應(yīng)該是有所了解了吧。物業(yè)的存在自然有它的道理，物業(yè)的存在是為了讓小區(qū)更加的安全。物業(yè)的管理制度也是比較嚴(yán)格，不管是在小區(qū)中出現(xiàn)任何的問題，都是可以找物業(yè)來進(jìn)行解決，物業(yè)的存在給我們的生活帶來了很大的方便，對于物業(yè)的管理制度我們一定要嚴(yán)格的遵守。

小區(qū)為什么要有物業(yè)管理公司？

可以略做統(tǒng)計，回答里面說自家小區(qū)沒有物業(yè)管理一樣過得好的，一般都是中低檔小區(qū)。回答里面說沒有物業(yè)不行的，一般都是高檔小區(qū)，或者物業(yè)從業(yè)人員。

兩者并不矛盾，低端小區(qū)一般大家都習(xí)慣了低質(zhì)量的公共環(huán)境和公共服務(wù)，不要物業(yè)完全沒問題；高檔小區(qū)業(yè)主也是習(xí)慣了各類完善的物業(yè)服務(wù)，同時也不那么在乎那點物業(yè)費，自然覺得物業(yè)必須有。

社會本來就是多元化的啊，多種情況并存才是常態(tài)，怎么可能得出統(tǒng)一的答案？

問題下很多回答真的是沒有分清物業(yè)和物業(yè)公司的區(qū)別，你以為你家小區(qū)沒有物業(yè)公司只是單獨請了門衛(wèi)值班老大爺就可以算不需要物業(yè)？還有更可笑的，把別人的志愿勞動當(dāng)成理所應(yīng)當(dāng)，以此來證明他們家小區(qū)可以不需要物業(yè)，呵呵。

現(xiàn)在真正需要討論的不是要不要有物業(yè)，而是物業(yè)這個行業(yè)該如何監(jiān)管和約束。物業(yè)公司這個行業(yè)真的是亂到不行了，好不好全憑公司自律，外部約束形同虛設(shè)。

脫離監(jiān)管來談行業(yè)是否有必要存在，這是有問題的，如果沒有食藥監(jiān)部門的監(jiān)管，食品安全問題絕對多到毒不死你也能嚇?biāo)滥?，可是這能說明食品行業(yè)沒有存在的必要嗎？

回到原問題：

小區(qū)為什么要有物業(yè)？因為大家需要一個更好的公共環(huán)境和服務(wù)水平，希望電梯壞了有人立馬來修、希望有人看守大門排查可疑人員、希望有人值夜以便萬一發(fā)生火災(zāi)可以第一時間報警和施救、希望有保安把那些到處張貼小廣告的人阻擋在小區(qū)門外、希望有人管理小區(qū)綠化以免雜草叢生、希望有人可以第一時間幫助出面制止其他業(yè)主的不文明行為、希望小區(qū)公共設(shè)施壞了能有人第一時間維護、希望小區(qū)的管理能形成長效機制而不是依靠幾個志愿服務(wù)者像張宗昌的蛤蟆一樣一戳一蹦跶、希望單身女性不被半夜陌生人敲門嚇得半死，并且，大家愿意為包括但不限于以上種種的服務(wù)付出每月并不多的一筆物業(yè)管理費，如是而已。

個人觀點：至少在我期待的居住環(huán)境需求下，物業(yè)是必須的，但同時，對物業(yè)的監(jiān)管和約束也是必須的。反正一個沒有物業(yè)管理的小區(qū)，我是堅決不會住的。新房看不出來，但交房10年后，有物業(yè)和沒物業(yè)的小區(qū)，房價差距絕對比10年間的物業(yè)費總和高N倍。

其實，說不需要物業(yè)的人，其真實臺詞是：小區(qū)必須要有物業(yè)，但我不需要交物業(yè)費。

可以的，你不要臉你有理。

小區(qū)為什么要有物業(yè)服務(wù)公司？

物業(yè)公司的出現(xiàn)是和生活水平提升呈平行線的。國內(nèi)普遍是九十年代開始出現(xiàn)物業(yè)公司，現(xiàn)在成了每個小區(qū)的標(biāo)配。存在即合理，沒有物業(yè)公司的話，安保就是一個大問題，小區(qū)可能會被小偷光顧個遍，還有高層的供水，可能就沒有二次加壓，用不上水了，電梯壞了也沒人及時修，那種二三十層的高樓怎么整？爬樓梯嗎？這些沒有物業(yè)公司后會出現(xiàn)的問題，都是物業(yè)公司存在的必要原因。買房時挑個物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)，就不用為消滅物業(yè)頭禿了。我住的小區(qū)是開發(fā)商自有物業(yè)，邦泰物業(yè)，幾年住下來感覺還不錯。福利活動和日常服務(wù)都還不錯。啥時候都能找到管家?guī)兔鉀Q問題，還有便民服務(wù)，免費剪頭發(fā)、看牙、補衣服、磨刀，每次就跟辦集市一樣，又實在又有煙火氣。經(jīng)常搞點活動送福利，送早餐、辦籃球賽、送對聯(lián)、送冰粉。作為業(yè)主，心里很喜歡。這樣的物業(yè)公司我覺得就該多多益善。

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