物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)成本，物業(yè)公司營(yíng)業(yè)成本和管理費(fèi)用的區(qū)別

摘要：

很多朋友對(duì)于物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)成本和物業(yè)公司營(yíng)業(yè)成本和管理費(fèi)用的區(qū)別不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！物業(yè)管理公司的成本包括那些？物業(yè)服務(wù)成本包括：（1...

很多朋友對(duì)于物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)成本和物業(yè)公司營(yíng)業(yè)成本和管理費(fèi)用的區(qū)別不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

物業(yè)管理公司的成本包括那些？

物業(yè)服務(wù)成本包括：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。

（6）辦公費(fèi)用。

（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)成本如何計(jì)算

物業(yè)公司提供的是勞務(wù)和服務(wù)。所以主營(yíng)業(yè)務(wù)成本也是勞務(wù)成本。

物業(yè)公司的勞務(wù)成本包括人員工資、福利費(fèi)，還有為提供勞務(wù)發(fā)生的其他支出（例如購(gòu)買(mǎi)材料，必須與勞務(wù)密切相關(guān)的）。

如果人員不是很多就不要確認(rèn)什么主營(yíng)業(yè)務(wù)成本了，人員工資計(jì)入營(yíng)業(yè)費(fèi)用費(fèi)用。

垃圾桶、燈泡計(jì)入周轉(zhuǎn)材料-低值易耗品中就可以了。按照一次攤銷(xiāo)法或者五五攤銷(xiāo)法攤銷(xiāo)。攤銷(xiāo)入營(yíng)業(yè)費(fèi)用中。如果是管理部門(mén)使用就計(jì)入管理費(fèi)用。

公共的計(jì)入營(yíng)業(yè)費(fèi)用中。

物業(yè)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)成本都有哪些

物業(yè)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本包括人員工資、福利費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，還有為提供勞務(wù)發(fā)生的其他支出（比如更換必須的備件、水電費(fèi)等）。

物業(yè)的營(yíng)業(yè)成本怎么計(jì)算？

直接人工費(fèi)+直接材料費(fèi)+間接費(fèi)用

直接人工費(fèi)包括人員工資、獎(jiǎng)金及職工福利

直接材料費(fèi)包括物業(yè)管理活動(dòng)中的各種材料耗費(fèi)。

間接費(fèi)用包括物業(yè)管理單位（管理人員）的工資獎(jiǎng)金及福利，固定資產(chǎn)折舊及修理費(fèi)、水電費(fèi)等等。

根據(jù)這些按照你們公司的管理項(xiàng)目的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算就OK了

物業(yè)公司一般的收入和成本指那些？

一、物業(yè)公司收入包括：

1 、物業(yè)管理收入，指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)費(fèi)收入、公眾代辦性服務(wù)費(fèi)收入和特約服務(wù)收入;?

2、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入，指企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入,如房屋出租收入、經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)、游泳池、各類(lèi)球場(chǎng)等共用設(shè)施收入;?

3 、物業(yè)大修收入，指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托,對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入。

二、物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本是指物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的各種建筑物和附屬設(shè)備而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。包括：

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)共用部位指的是：小區(qū)道路、外墻、活動(dòng)場(chǎng)地和公共房屋等。

共用設(shè)施設(shè)備則包括：護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施以及供水、供暖、供電、照明、中控系統(tǒng)等公共設(shè)備。在有的小區(qū)還包括中水系統(tǒng)、地?zé)崴h(huán)系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)等。?

2、清潔衛(wèi)生費(fèi)用 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。主要包括：保潔人員工資；清潔用品費(fèi)用；垃圾清運(yùn)費(fèi)用等。?

3、秩序維護(hù)費(fèi)用 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用，之前稱為“保安費(fèi)”。 費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用主要包括：安保人員工資，服裝費(fèi)用及安保器具費(fèi)用，此外還包括消防用具的檢驗(yàn)維護(hù)費(fèi)用等。?

4、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 費(fèi)用構(gòu)成：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用主要包括：購(gòu)買(mǎi)苗木的成本，日常護(hù)理用藥費(fèi)用，日常護(hù)理用具費(fèi)用，冬季防寒費(fèi)用等。

擴(kuò)展資料：

一、公共服務(wù)

是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項(xiàng)：

（1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；

（2）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；

（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；

（4）綠化管理；

（5）配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；

（6）車(chē)輛秩序管理；

（7）公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；

（8）物業(yè)檔案資料的管理

二、針對(duì)性服務(wù)

是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。

①日常生活類(lèi)；

②商業(yè)服務(wù)類(lèi)；

③文化、教育、衛(wèi)生、體育類(lèi)；

④金融服務(wù)類(lèi)；

⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；

⑥社會(huì)福利類(lèi)；

三、委托性服務(wù)

物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類(lèi)是最基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類(lèi)中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。

特約服務(wù)實(shí)際上是專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善。

參考資料來(lái)源：百度百科-物業(yè)管理

物業(yè)管理成本的構(gòu)成及比例

物業(yè)公司在規(guī)范化操作下，支出占物業(yè)管理費(fèi)的比例大致為：

1、人工費(fèi)占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之40至百分之45之間；

2、清潔占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之15；

3、工程維護(hù)占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之13；

4、園林綠化占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之5；

5、社區(qū)活動(dòng)占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之3；

6、管理成本占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之15。

物業(yè)公司支出費(fèi)用總計(jì)大約占到物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之90至百分之95之間，其余即為盈利。

物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)成本的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于物業(yè)公司營(yíng)業(yè)成本和管理費(fèi)用的區(qū)別、物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)成本的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。