大修基金怎么算 房子的大修基金怎么算

摘要：

你關(guān)注的問題：1、大修基金怎么算2、大修基金和契稅怎么算3、大修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4、大修基金怎么算?5、大修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023年大修基金怎么算房屋大修基金的常見計(jì)算方式有...

你關(guān)注的問題：

• 1、大修基金怎么算
• 2、大修基金和契稅怎么算
• 3、大修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
• 4、大修基金怎么算?
• 5、大修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023年

大修基金怎么算

房屋大修基金的常見計(jì)算方式有兩種，第1種是按照房屋的總價(jià)值來計(jì)算的，以房屋總價(jià)為計(jì)算依據(jù)，按2%來收取，第2種是按照房子的建筑面積來計(jì)算的，不同城市的收取標(biāo)準(zhǔn)不同，是按照每平方米多少元的價(jià)格來收取的。

全國(guó)各地的大修基金征收方法都是不一樣的，大部分地區(qū)在征收大修基金的時(shí)候，會(huì)按照總房?jī)r(jià)的2%到3%來收取。

配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％繳納。不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納。配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納。

大修基金和契稅怎么算

1、契稅和維修基金怎么算購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

2、新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納；購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。

3、法律分析：一般為800元。車位維修基繳納標(biāo)準(zhǔn)：契稅按車位總價(jià)的3%繳納，部分地區(qū)調(diào)整為4%。維修基金各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，通常根據(jù)車位總價(jià)的2%繳納。

4、法律主觀：大修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照 買房 人的總 購(gòu)房 款的2%~3%比例繳納，收取的大修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。

5、大修基金的規(guī)范①根據(jù)面積和購(gòu)房者是不是初次購(gòu)房交納契稅：初次購(gòu)房評(píng)價(jià)額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％；超過144平或非初次3％，買方交納。

大修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

大修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下所示：（1）房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。

法律主觀：大修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照 買房 人的總 購(gòu)房 款的2%~3%比例繳納，收取的大修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。

首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

大修基金怎么算?

1、房屋大修基金的常見計(jì)算方式有兩種，第1種是按照房屋的總價(jià)值來計(jì)算的，以房屋總價(jià)為計(jì)算依據(jù)，按2%來收取，第2種是按照房子的建筑面積來計(jì)算的，不同城市的收取標(biāo)準(zhǔn)不同，是按照每平方米多少元的價(jià)格來收取的。

2、維修基金的計(jì)算方法：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。房屋比例為多層時(shí)，購(gòu)房人付5%，出售人付6%。房屋為高層時(shí)，購(gòu)房人付5%，出售人付12%。房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。

3、房子的大修基金怎么算房屋維修資金由購(gòu)買者按購(gòu)房款的2%至2%支付。房屋售樓處代收的物業(yè)費(fèi)屬于業(yè)主共有，不作為房屋銷售收入。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)制定的維修資金征收比例。

4、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金：配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％繳納。

5、但是也有少部分地區(qū)在征收大修基金的時(shí)候，會(huì)按照房子的面積來進(jìn)行計(jì)算，一般每平米的費(fèi)用是40~90元，具體要看房屋的類型以及各地方的政策。

大修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023年

1、年大修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

2、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：（1）高層含帶電梯的多層90元/平方米；（2）多層（含別墅）50元/平方米。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

3、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有。 首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元平方米、多層(含別墅)50元平方米。

4、法律主觀：維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是：對(duì)于商品住宅的業(yè)主，以及非業(yè)主按照本人所擁有的建筑面積，交存住宅專項(xiàng)的維修資金，每平方建筑的面積交存首期維修資金的數(shù)額，一般為住宅建筑安裝工程每平方造價(jià)的百分之五到百分之八。

5、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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