開發(fā)商怎么選物業(yè)的 開發(fā)商自己的物業(yè)如何確定價(jià)格

摘要：

你關(guān)注的問(wèn)題：1、開發(fā)商選聘前期物業(yè)公司2、開發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的3、新小區(qū)物業(yè)公司由誰(shuí)決定4、開發(fā)商可以指定物業(yè)公司嗎?5、開發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的?...

你關(guān)注的問(wèn)題：

• 1、開發(fā)商選聘前期物業(yè)公司
• 2、開發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的
• 3、新小區(qū)物業(yè)公司由誰(shuí)決定
• 4、開發(fā)商可以指定物業(yè)公司嗎?
• 5、開發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的?
• 6、物業(yè)公司由誰(shuí)來(lái)選

開發(fā)商選聘前期物業(yè)公司

房地產(chǎn)開發(fā)商。房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)首次選聘物業(yè)管理公司，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商是主要負(fù)責(zé)人，物業(yè)管理公司，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是受業(yè)主委托管理小區(qū)的服務(wù)性企業(yè)。

法律分析：住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

因此，購(gòu)房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此在實(shí)踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無(wú)權(quán)更換物業(yè)管理公司。

開發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的

法律分析：住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

開發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的早期的物業(yè)企業(yè)一般都是開發(fā)商的下屬企業(yè)。

公開招投標(biāo)并未多負(fù)責(zé)，只是操作難度大。基本上可確認(rèn)開發(fā)商看中的那家物業(yè)公司。當(dāng)然，你也可以找家資力雄厚的代理公司，讓他們操作即可。良好的物業(yè)管理應(yīng)該是怎么樣的房屋管理方面房子外觀整潔，未違反私搭現(xiàn)象。

約定物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方法等。要注意以下幾個(gè)方面：（1）選擇符合國(guó)家規(guī)定的具有一定資質(zhì)的從事物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。（2）選擇管理規(guī)模較大的物業(yè)管理公司。（3）選擇經(jīng)營(yíng)意識(shí)強(qiáng)的物業(yè)管理公司。

新小區(qū)物業(yè)公司由誰(shuí)決定

1、法律分析：業(yè)主未入住之前的物業(yè)公司的選聘由建設(shè)單位決定，業(yè)主入住后物業(yè)服務(wù)公司的選聘和解雇由業(yè)主共同決定。

2、法律分析：新小區(qū)物業(yè)公司的選擇，開發(fā)方有一定的決定權(quán)。如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)組織業(yè)主大會(huì)，決定聘請(qǐng)哪家物業(yè)公司，但若小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)，開發(fā)方也不負(fù)責(zé)聘請(qǐng)，可以找所在地的居委會(huì)或者街道辦事處進(jìn)行協(xié)調(diào)。

3、小區(qū)物業(yè)是由開發(fā)商聘請(qǐng)的。根據(jù)查詢盤樓網(wǎng)顯示，小區(qū)物業(yè)是由開發(fā)商在建房的時(shí)候進(jìn)行物業(yè)招標(biāo)，物業(yè)公司來(lái)投標(biāo)，哪個(gè)公司中標(biāo)了就可以接下這個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理。

4、物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)由開發(fā)商決定。業(yè)主委員會(huì)成立之前，新建小區(qū)的物業(yè)公司由開發(fā)商代為聘請(qǐng)或招投聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)。業(yè)主委員會(huì)成立之后，由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)決定聘請(qǐng)物業(yè)公司。

5、物業(yè)公司是由社區(qū)主持，由小區(qū)居民投票選定的。如果大家認(rèn)為物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，不作為不稱職就可以召開物業(yè)委員會(huì)或居民大會(huì)更換物業(yè)公司，這些都是我國(guó)物業(yè)法規(guī)定的，為此，物業(yè)屬于小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)部門管理。

6、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務(wù)。

開發(fā)商可以指定物業(yè)公司嗎?

不可以。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第二十四條規(guī)定：國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

新小區(qū)物業(yè)公司的決定通常由以下主體決定： 開發(fā)商：在小區(qū)建設(shè)初期，開發(fā)商是決定物業(yè)公司的重要主體之一。

開發(fā)商無(wú)權(quán)指定物業(yè)公司。物業(yè)公司只能由業(yè)主委員會(huì)選擇確定。在新房子交付初期，開發(fā)商可以臨時(shí)委派物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理。但是不能將聘用哪個(gè)物業(yè)公司作為房屋銷售合同的附加條件。

開發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的?

1、法律分析：住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

2、開發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的早期的物業(yè)企業(yè)一般都是開發(fā)商的下屬企業(yè)。

3、良好的物業(yè)管理應(yīng)該是怎么樣的呢？接下來(lái)，就讓我來(lái)為大家一一揭曉答案。開發(fā)商選擇前期物業(yè)的有關(guān)規(guī)定以國(guó)家為標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商務(wù)必通過(guò)政府招投標(biāo)決定物業(yè)公司。

物業(yè)公司由誰(shuí)來(lái)選

房地產(chǎn)開發(fā)商。房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)首次選聘物業(yè)管理公司，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商是主要負(fù)責(zé)人，物業(yè)管理公司，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是受業(yè)主委托管理小區(qū)的服務(wù)性企業(yè)。

業(yè)主有權(quán)選擇物業(yè)公司。規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

所以小區(qū)物業(yè)是由開發(fā)商聘請(qǐng)的。如果后期業(yè)主對(duì)該物業(yè)公司的管理不滿意，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可以重新聘請(qǐng)新的物業(yè)公司。如果小區(qū)物業(yè)管理不當(dāng)，業(yè)主可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴該物業(yè)公司，保護(hù)自己的權(quán)益。

物業(yè)公司由誰(shuí)來(lái)選 開發(fā)商無(wú)權(quán)指定物業(yè)公司。物業(yè)公司只能由業(yè)主委員會(huì)選擇確定。在新房子交付初期，開發(fā)商可以臨時(shí)委派物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理。但是不能將聘用哪個(gè)物業(yè)公司作為房屋銷售合同的附加條件。

因此在實(shí)踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無(wú)權(quán)更換物業(yè)管理公司。《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

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